阪急不動産のジオ経堂ってどうでしょうか？

[契約済みさん]

駅近ですが不整形の変わった形状の借地権マンションですね

この物件について情報交換お願いします。

ジオ経堂［全体概要］販売概要第1期 / 予告広告 / 販売概要「ジオ経堂」メイト会員募集（入会金・年会費等無料）情報登録日等お問い合わせは …
ジオ経堂［全体概要］
物件公式サイト http://g-kyodo.jp/
所在地 東京都世田谷区経堂4丁目593番2(地番)
交通 小田急小田原線「千歳船橋」駅 徒歩3分
小田急小田原線「経堂」駅 徒歩15分
総戸数 78戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上8階建/地下1階建
敷地面積 2,772.89m2
建築面積 1,342.02m2
建築延床面積 6,443.51m2
用途地域 第1種住居地域
第1種中高層住居専用地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
竣工時期 2016年8月下旬予定
入居時期 2016年9月下旬予定
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による定期転借地権(賃借権【借地借家法第22条に定める定期転借地権】)の準共有
建物：専有部分は区分所有権､共用部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権 ◆ 定期転借地権の存続期間
　60年※契約期間満了日までに建物を解体し､更地にて返還
　　　　　(契約更新､期間の延長､建物の買取請求は不可)
◆ 定期転借地権の譲渡･転貸
　可(転借地権設定者への承諾要※承諾料は無)
◆ 毎月地代について
　改定有り(固定資産税･都市計画税を基準とし､3年毎に見直し)
◆ 地代一括前払いについて
　有(※売買価格に含む)
◆ 権利金
　有(※借地権設定対価であり､返還されません。)
◆ 定期転借地権設定登記
　有
売主 阪急不動産株式会社
販売提携（代理） 伊藤忠ハウジング株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後､株式会社阪急ハウジングサポートへ委託(通勤予定)
建築確認番号 第BCJ14本建確301号(2015年4月13日付)
施工会社 木内建設株式会社 東京支店
設計・監理 (意匠)株式会社安宅設計
(構造･設備)木内建設株式会社 一級建築士東京事務所
駐車場 23台(機械式22台･福祉対応平置き式1台)
月額使用料：未定
自転車置場 156台(2段式144台､平置き12台)
月額使用料：未定
バイク置場 4台
月額使用料：未定
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。



第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成27年9月中旬販売予定
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 1LDK+S～4LDK
専有面積 57.59m2～103.25m2
バルコニー面積 10.2m2～17.6m2
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
地代(月額) 未定
解体準備金(月額) 未定
管理準備金(引渡し時一括) 未定
修繕積立基金(引渡し時一括) 未定
解体準備基金(引渡し時一括) 未定
権利金(売買価格に含む) 未定
前払い地代(売買価格に含む) 未定
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

「ジオ経堂」メイト会員募集（入会金・年会費等無料）
「ジオ経堂」メイト会員への入会をご希望の方は、トップページの「資料請求」ボタンをクリックしていただき、お申込フォームに必要事項を入力のうえ送信してください。（入会金・年会費等無料）
情報登録日等
情報登録日 平成27年4月20日（月）
次回登録予定日 平成27年4月27日（月）
お問い合わせは …

お問い合わせ/営業時間/定休日 ｢ジオ経堂｣プロジェクト準備室
0120-8923-03
水･木曜日定休
10:00～17:00
モデルルーム公開状況 資料請求受付中
広告主 阪急不動産株式会社 首都圏事業部
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣(14)第395号
(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒100-0006　東京都千代田区有楽町1丁目5番2号 東宝ツインタワービル内
TEL：[phone]


伊藤忠ハウジング株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣(13)第803号
(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員
〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目9番11号 オリックス赤坂2丁目ビル5階
TEL：[phone]

[127: 入居予定さん]

私も駅前生活が待ち遠しいです。
静かで陽当たりも良いし、早く完成しないか楽しみです。

[128: 匿名さん]

こまごま収納があるので便利だと思います。廊下や部屋はシンプルにしておきたいのでうってつけかもしれません。結構広めの間取りもいいです。キッチンから洗面室への導線があると共働きでバタバタしているので助かるでしょうね。

[129: 周辺住民さん]

千歳船橋はほんとマンション乱立で駅のキャパもそろそろ限界でしょうね

[130: 匿名さん]

しかもダイヤ改悪で各停しか停まらなくなって、昼間は10分に一本だけだし、経堂での急行への接続もなくなったし

[131: 周辺住民さん]

到着時刻まで正確に逆算できる時代に
さほど気にならないことかと…
五分前に家を出れば間に合う利便性を
考えると尚更気にならない。

ダイヤ改正は少なくともこのマンションの
責任ではないかと思いますし

[132: 匿名さん]

随分販売者目線の物言いですね。ダイヤ改正が本物件のせいじゃないなんて当たり前じゃないですか。そんな事を言ってるのではなく、明らかに電車の本数が減り、速達性も悪化した事により、駅の利便性とそれに比例する街の魅力が低下したと言っているのです。チトフナ全体の問題です。
物件サイトでは新宿まで14分と謳っていますが、その時間で行けるケースは現実的には殆ど無くなったのですよ。

[133: 匿名さん]

129さんが書かれている通りですね、きっと…
ちとふなは結構遠くからも自転車で来ていたりする人、多いみたいなんで
そもそも駅の規模からして…という風には思っていました。

駅の周辺もまとまった土地ってないですね。
駅に近くて、というふうになるとあまり選択肢はないなと思います。

[134: 購入検討中さん]

このマンションのスレであーだこーだいうことかね？
チトフナスレで言えばいいんじゃない？

[135: 購入検討中さん]

132〉気に入らないなら買わなきゃいいだろ

[136: 匿名さん]

>135
駅の利便性や街の魅力を含めた総合的判断として本物件が買うに値しないと思うに至ったら、そうするでしょうね。そして、そうなる可能性大だと思い始めました。

ただ、検討者なので、それら周辺情報も含めて情報交換や議論をしたいし、それが検討スレの意義だと考えます。最近ではスレも過疎っていたわけで、他の検討者に迷惑を掛けたとも思えないし。

で、そういう貴方は何の目的でこのスレを訪れ書き込みまでしてるんですか？監視ですか、ポジティブでないコメントに対する暴言と排除ですか？

[137: 匿名さん]

東京でH急が不動産を売買する意味って何よ?

[138: 匿名さん]

東京にも関西出身者でH急ファンがいるのですよ♪

[139: 匿名さん]

世田谷区でこの販売価格は安い方だとか。
駅から近いですし資産価値もありそう。
マンションの近くには、庶民の味方のオオゼキスーパーがありますし。
セレブでなくても生活できるエリアですね。
６０年で壊されるということですが、マンションに６０年住むということがあまり考えられないです。

[140: 契約済みさん]

結構売れてるみたいですよ。
もう残りA棟数室　B棟2室　C棟は広くて高級な部屋　いくつかの様です。

[141: 匿名さん]

ここは間取りと駅と住環境以外はすごくいい物件だった

[142: 匿名さん]

実際売れてて残り数戸。駅前物件は強いですね。

[143: 契約済み]

残り数戸なんですか！？思った以上に早いです。
竣工までに完売するといいですね。
早く引っ越したいです。

[144: 匿名さん]

竣工入居済みのジオ等々力は、いまだ大苦戦ですね。
やはり東京は、三井か野村ということでしょうか。

[145: 匿名さん]

>>144
あそこは単純に立地悪いでしょ

[146: 匿名さん]

>138
関西での評判はどうなの?

モンセーヌはどうなったの?

[147: 匿名さん]

>146
関西での評判ですか。
少なくとも私は信頼しています。
とても紳士的な会社だと感じます。

モンセーヌとは南茨木の件ですか？
どうなったのかは当事者でないので知りません。

[148: 物件比較中さん]

うち子供いるんでね！残念ながら見送ることにしました！

[149: 物件比較中さん]

環八が近いから空気悪いかな？

[150: 契約者]

今日、現地近くに所用があったのでついでに立ち寄ってみました。
工事の幕が一部取れ、東側（B棟）の外壁がちらりと見えてテンション上がりました！
周辺も歩いてみましたが、オオゼキが思った以上に広くてきれいです。
反対側には自然食品の店 F＆Fもあるんですね。
今月はインテリアオプションを見に行ってきます♪

[151: 匿名さん]

小田急線がダイヤ改正でラッシュ時の本数が3割増えるみたいですね。2018年3月からのようです。

[152: 匿名さん]

ニュースで私も見ました。
少しでもこれで混雑が緩和されると良いのですが…。
朝、都心に向かう電車はどこもものすごい混雑で、ここだけが大変とは限らないのは重々承知ですが
でも本当に毎日参ってしまいますもの。

[153: 匿名さん]

>>147
デベ板の評判はどこも同じだけれどあまり芳しくないようですね。

[154: 契約済みさん]

Ｃ棟南面の幕が外されましたね！明るく視界が抜けていて気持ち良さそうです。
私は以前から千歳船橋に暮らしてますが、ここの立地はバス通りにも面してないし、環八からも離れてますから住環境はとても良いと思います。

[155: 契約済みさん]

>>154さん
C棟がお目見えですね。情報ありがとうございます！かなり立ち上がってきた様子が小田急線から見えてワクワクしていましたが南側の様子は知らなかったので嬉しいです。
インテリアオプションをどうするか悩んでいるうちに入居者説明会まで2ヶ月を切って、建築も進んで、だんだん実感を伴ってきました。

[156: 契約済みさん]

幕が取れたとここで知り、見てきました！
いい感じですね〜

[157: 匿名さん]

Ｃ棟良いですねー。
静かな環境で、これで駅前ですから信じられませんね。

価格も安いし、契約者さんは良いお買い物でしたね。
中古で検討したいですが、すぐに出ないかな？

[158: 匿名さん]

157みたいなあからさまな営業レスがあるから買う気が失せるんだな、見てる側は。売れてない時はなりふり構ってられないのは分かるんだけどね。

[159: 匿名さん]

お写真のUPがあったんですね
幕が取れると本当にもう、いよいよだ、という雰囲気になってきます。
作っている途中を見てきていると、ここまで来たのがなんだいか「よくここまで育ったなぁ」なんて思ってしまったりして。

もうモデルルームはクローズしちゃっているのですね。
棟内にモデルルームができるのは７月。
それまでは販売自体も小休止なのかしら？

[160: 匿名さん]

>>158

実際に売れてるからね〜。

売れてなくて、なりふりかまってられないような販売ではないみたい。

まあ、買えなかったんだからひがまないようにね。

[161: 契約者者さん]

>>160 匿名さん

私も同じこと思ったけど、
こういう書き込みはスルーしていきましょ(^-^)

[162: 匿名さん]

実際にはここは全く売れていないみたい。
まだかなりの戸数が残ってて、営業も大変みたいですね。
半分も売れてないらいしいですよ。

[163: 契約済みさん]

残り５戸か６戸ですよ

[164: 通りがかりさん]

残り僅かなんで
完成して実物が見学できれば即完売するでしょう。
駅から近いマンションは何だかんだで売れますね。

[165: 匿名さん]

定期借地権か。

[166: 契約者済み]

定借。
我が家は安く買えてラッキーくらいに思ってましたが、正直、売れ行きが心配でした。
でもこの調子だと大丈夫そうですね。
早く決めて良かった(^-^)

[167: 契約済みさん]

日に日に完成に近づいて楽しみですね～
一つだけC棟の天井脇というか傾斜のところ
あそこもタイルにしてほしかったなぁ。。。

[168: 匿名さん]

管理費と地代がかなり安いので、ランニングコストは抑えられるね。定借が70年なら良かったのに。
間取りは田の字オンリーで綺麗っちゃ綺麗。ただ、共用廊下側もバルコニー側も微妙にアウトフレームしきれてないのが残念。
全体的に安いけど、惜しいな。

[169: 匿名さん]

80㎡の3LDKで管理費15,220円、修繕費が8,100円、地代はおいくらでしょう？賃料の980円が地代でしょうか？
その他に解体準備金が毎月5,190円かかってくるわけですね。

毎月土地賃料（地代？）は3年毎に見直しがあり改定されるそうですが、突然高額に値上がりする事はないでしょうか。

そもそも地代の費用の算定方法はどのようなものなのでしょう？

[170: 契約済み]

入居手続会の案内が届きましたね。
引越しの日取りをいつにしようか検討中です。
やはり30日が多いのかな。

>>169さん
詳しいことがお知りになりたいのでしたら、直接販売会社に聞くのが一番だと思います♪
ちなみに私も同様の事を質問しました。

[171: 口コミ知りたいさん]

>>166 契約者済みさん

同感です。早いうちに希望の間取りで決めて良かったです。
定借について何も問題ないと考えます。
築60年の所有権物件.....よく考えるとゾッとしますもん。

[172: 契約済み]

C棟の南側の植栽ができていました！

[173: 匿名さん]

お、お写真ありがとうございます！
かなりもう完成されている、というかんじ。
木がもう少し育てばCGで見ていたような感じの雰囲気になってくるのかしら？
ここまで出来ているということは、もう細かいところまでの仕上げなんでしょうね〜。

[174: 周辺住民さん]

遠目に見てもタイルが綺麗に貼れてそうでいいですね。
３月完成物件でもありませんから仕上がりも丁寧そう。

[175: 契約済み]

出来てきました♪

[176: 匿名さん]

Ｃ棟を遠くから眺めてみました。
周りが低いので、とても目立ちます。