駅近ですが不整形の変わった形状の借地権マンションですね
この物件について情報交換お願いします。
ジオ経堂［全体概要］販売概要第1期 / 予告広告 / 販売概要「ジオ経堂」メイト会員募集（入会金・年会費等無料）情報登録日等お問い合わせは …
ジオ経堂［全体概要］
物件公式サイト http://g-kyodo.jp/
所在地 東京都世田谷区経堂4丁目593番2(地番)
交通 小田急小田原線「千歳船橋」駅 徒歩3分
小田急小田原線「経堂」駅 徒歩15分
総戸数 78戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上8階建/地下1階建
敷地面積 2,772.89m2
建築面積 1,342.02m2
建築延床面積 6,443.51m2
用途地域 第1種住居地域
第1種中高層住居専用地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
竣工時期 2016年8月下旬予定
入居時期 2016年9月下旬予定
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による定期転借地権(賃借権【借地借家法第22条に定める定期転借地権】)の準共有
建物：専有部分は区分所有権､共用部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権 ◆ 定期転借地権の存続期間
60年※契約期間満了日までに建物を解体し､更地にて返還
(契約更新､期間の延長､建物の買取請求は不可)
◆ 定期転借地権の譲渡･転貸
可(転借地権設定者への承諾要※承諾料は無)
◆ 毎月地代について
改定有り(固定資産税･都市計画税を基準とし､3年毎に見直し)
◆ 地代一括前払いについて
有(※売買価格に含む)
◆ 権利金
有(※借地権設定対価であり､返還されません。)
◆ 定期転借地権設定登記
有
売主 阪急不動産株式会社
販売提携（代理） 伊藤忠ハウジング株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後､株式会社阪急ハウジングサポートへ委託(通勤予定)
建築確認番号 第BCJ14本建確301号(2015年4月13日付)
施工会社 木内建設株式会社 東京支店
設計・監理 (意匠)株式会社安宅設計
(構造･設備)木内建設株式会社 一級建築士東京事務所
駐車場 23台(機械式22台･福祉対応平置き式1台)
月額使用料：未定
自転車置場 156台(2段式144台､平置き12台)
月額使用料：未定
バイク置場 4台
月額使用料：未定
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成27年9月中旬販売予定
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 1LDK+S～4LDK
専有面積 57.59m2～103.25m2
バルコニー面積 10.2m2～17.6m2
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
地代(月額) 未定
解体準備金(月額) 未定
管理準備金(引渡し時一括) 未定
修繕積立基金(引渡し時一括) 未定
解体準備基金(引渡し時一括) 未定
権利金(売買価格に含む) 未定
前払い地代(売買価格に含む) 未定
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。
「ジオ経堂」メイト会員募集（入会金・年会費等無料）
「ジオ経堂」メイト会員への入会をご希望の方は、トップページの「資料請求」ボタンをクリックしていただき、お申込フォームに必要事項を入力のうえ送信してください。（入会金・年会費等無料）
情報登録日等
情報登録日 平成27年4月20日（月）
次回登録予定日 平成27年4月27日（月）
お問い合わせは …
お問い合わせ/営業時間/定休日 ｢ジオ経堂｣プロジェクト準備室
0120-8923-03
水･木曜日定休
10:00～17:00
モデルルーム公開状況 資料請求受付中
広告主 阪急不動産株式会社 首都圏事業部
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣(14)第395号
(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒100-0006 東京都千代田区有楽町1丁目5番2号 東宝ツインタワービル内
TEL：03-3503-2435
伊藤忠ハウジング株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣(13)第803号
(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員
〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目9番11号 オリックス赤坂2丁目ビル5階
TEL：03-6811-0300
[スレ作成日時]2015-04-21 12:22:33
阪急不動産のジオ経堂ってどうでしょうか？
| No.102 |
by 購入検討中さん 2015-10-06 17:33:56
投稿する
削除依頼
地味だけどスロップシンクがあるのはいいね。
他だとコスト削減でつけない設備だし。 |
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|---|---|---|
| No.103 |
住宅エコポイントの期限が迫ってますね。この物件は対象ですか？
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| No.105 |
興味深い販社ですね。
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| No.106 |
どんな物件でもよく調べたほうがよいでしょうね。
いろいろなキーワード検索すると結構面白い情報がでてきます。 販社高級マンション などで検索すると良い物件の一覧が出てきて参考になります。 |
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| No.109 |
どのタイプもお部屋としては広いのですが
収納スペースが少ないような感じがしました。 これでは家具などを置いて部屋が狭くなる気がします。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
そうかな？収納は結構あるようなイメージでしたよ。
リビングも広く取れてるし、お部屋によっては２つのウオークインクローゼットもあるし、問題なさそうですけどね。 |
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| No.112 |
70平米でおいくらからなんですか？
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| No.113 |
収納はどれくらいあります？
マンションの収納率の定義は様々でしょうが、一般的には8％～10％が 最適であると言われるようです。 HPの間取りに収納面積は出ておりませんが、営業に聞けば詳細な 面積を出してもらえる筈。 |
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| No.114 |
間取り見ました。家族で住もうと思っているので、できるだけ広い部屋がいいです。
H'タイプ、3LDKはウォークインクローゼットもついていて収納は広いかなと思いましたよ。 シューズインクローゼットが玄関にあり、ここには使っていない傘や長靴、ブーツも入りそうですよね。LDKの収納がもうちょっとあるといいなと思いましたが、テレビボードや収納家具を置くことで広く感じられるかもと思っています。 |
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| No.115 |
人気の間取りはすでに無くなってしまう可能性があるみたいです。
Hタイプは間口も広く明るい間取りですよね。 周辺は本当に静かで住みやすそうですね。 |
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| No.116 |
借地タイプだけど結構高いんですね。
昨日チラシが入ってた（笑） しかも借地とは一切書いてない（笑） |
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| No.117 |
>>116
地代がほぼ60年分入っているから見かけは高く感じるかも知れませんね。 それでも駅3分で所有権マンションよりもかなり安いし、設備も充実してますよね。 地代は800円程度で格安だし。 土地の固定資産税も掛からないし、かなり売れてるみたいですよ。 モデルルームに行けば詳しく教えてくれますよ。 |
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| No.118 |
地代が入ってその価格、なのですか。
知らなかったです。 更に地代がこれ以上かかるのかと思っていました。 となると、まあまあな価格ですかね（それでも高いなぁという印象は持つことは否めないですが）。 借地のマンションの場合、 建物の固定資産税ってどんなもんなんでしょうね？ その場所によって違うのでしょうけれど。 |
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| No.119 |
借地権のマンションでも毎年建物の固定資産税は支払わなければ
いけないのですか… 不動産の解説サイトで建物の評価方法が出ていましたが、何だか 難しくてよく解りませんでした。 減価償却で経年毎に安くなっていくみたいですが、いくらくらい なんでしょうね？ |
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| No.120 |
建物の固定資産税になるので、年数が経てば経つほど、価値はなくなりますから
税金も安くなっていきます。 土地はそういう訳にはいきませんけど。 Ｈタイプの間取り、私も良いと思いますが、キッチンの食器棚を置くスペースは少々狭いかもしれません。 |
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| No.121 |
良い選択ですね
築６０年の古いマンションを７８世帯が区分所有してるんなんてゾッとしますしね。 それなら借地で、６０年後に更地にした方がいいですわ。 |
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| No.122 |
>116さん
いいな、と思ってモデルルームに行って驚くパターンでしょうか。 それにしても、借地権のマンションであるメリットがあまり感じられない価格ですが皆さん納得されてます？ 60年分のお家賃として計算するとまあ、妥当かな？とは思いますが… |
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| No.123 |
>>122
価格しか見れない残念な方ですね。 見た目の価格しか興味がないのでしょう。決して良い物件を購入できない方ですね。 60年分の家賃として妥当？この辺周辺の賃料をわかってコメントしているとは思えませんね。60年分で9000万円～部屋によっては12000万円の賃料価値になるのに、見た目の価格しか判断出来ない残念な方。 また、地代も800円と激安で、土地の固定資産税も掛からず、住宅ローン減税（400万円）も賃貸では受けられないでしょう。 まあ、この辺は住みやすいのでご検討される方は多いと思うけど、一緒には住みたくないですね。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
借地権のマンションで気になるのが、
販売価格の内、建物の価格がどれくらいの割合であるのか、ということですね。 割合によって固定資産税も変わってきたりするのでしょうか。 土地の使用料と仮に所有権物件だった場合の固定資産税とどちらが安いのかとういのも気になりますので 調べてみて総合的に判断しないとなりません |
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| No.126 |
こちらの掲示板はあまり盛り上がっていませんが・・・定借であることも含め、全ての条件に納得してジオに決めた者です。
間もなくA棟のA、BタイプとC棟のHタイプ中心に第２期販売開始のようですが、他はだいぶ売れているみたいです。 秋からの駅近＆新築ライフが楽しみです。 |
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| No.127 |
私も駅前生活が待ち遠しいです。
静かで陽当たりも良いし、早く完成しないか楽しみです。 |
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| No.128 |
こまごま収納があるので便利だと思います。廊下や部屋はシンプルにしておきたいのでうってつけかもしれません。結構広めの間取りもいいです。キッチンから洗面室への導線があると共働きでバタバタしているので助かるでしょうね。
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| No.129 |
千歳船橋はほんとマンション乱立で駅のキャパもそろそろ限界でしょうね
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| No.130 |
しかもダイヤ改悪で各停しか停まらなくなって、昼間は10分に一本だけだし、経堂での急行への接続もなくなったし
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| No.131 |
到着時刻まで正確に逆算できる時代に
さほど気にならないことかと… 五分前に家を出れば間に合う利便性を 考えると尚更気にならない。 ダイヤ改正は少なくともこのマンションの 責任ではないかと思いますし |
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| No.132 |
随分販売者目線の物言いですね。ダイヤ改正が本物件のせいじゃないなんて当たり前じゃないですか。そんな事を言ってるのではなく、明らかに電車の本数が減り、速達性も悪化した事により、駅の利便性とそれに比例する街の魅力が低下したと言っているのです。チトフナ全体の問題です。
物件サイトでは新宿まで14分と謳っていますが、その時間で行けるケースは現実的には殆ど無くなったのですよ。 |
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| No.133 |
129さんが書かれている通りですね、きっと…
ちとふなは結構遠くからも自転車で来ていたりする人、多いみたいなんで そもそも駅の規模からして…という風には思っていました。 駅の周辺もまとまった土地ってないですね。 駅に近くて、というふうになるとあまり選択肢はないなと思います。 |
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| No.134 |
このマンションのスレであーだこーだいうことかね？
チトフナスレで言えばいいんじゃない？ |
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| No.135 |
132〉気に入らないなら買わなきゃいいだろ
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| No.136 |
>135
駅の利便性や街の魅力を含めた総合的判断として本物件が買うに値しないと思うに至ったら、そうするでしょうね。そして、そうなる可能性大だと思い始めました。 ただ、検討者なので、それら周辺情報も含めて情報交換や議論をしたいし、それが検討スレの意義だと考えます。最近ではスレも過疎っていたわけで、他の検討者に迷惑を掛けたとも思えないし。 で、そういう貴方は何の目的でこのスレを訪れ書き込みまでしてるんですか？監視ですか、ポジティブでないコメントに対する暴言と排除ですか？ |
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| No.137 |
東京でH急が不動産を売買する意味って何よ?
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| No.138 |
東京にも関西出身者でH急ファンがいるのですよ♪
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| No.139 |
世田谷区でこの販売価格は安い方だとか。
駅から近いですし資産価値もありそう。 マンションの近くには、庶民の味方のオオゼキスーパーがありますし。 セレブでなくても生活できるエリアですね。 ６０年で壊されるということですが、マンションに６０年住むということがあまり考えられないです。 |
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| No.140 |
結構売れてるみたいですよ。
もう残りA棟数室 B棟2室 C棟は広くて高級な部屋 いくつかの様です。 |
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| No.141 |
ここは間取りと駅と住環境以外はすごくいい物件だった
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| No.142 |
実際売れてて残り数戸。駅前物件は強いですね。
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| No.143 |
残り数戸なんですか！？思った以上に早いです。
竣工までに完売するといいですね。 早く引っ越したいです。 |
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| No.144 |
竣工入居済みのジオ等々力は、いまだ大苦戦ですね。
やはり東京は、三井か野村ということでしょうか。 |
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| No.145 |
>>144
あそこは単純に立地悪いでしょ |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
うち子供いるんでね！残念ながら見送ることにしました！
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| No.149 |
環八が近いから空気悪いかな？
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| No.150 |
今日、現地近くに所用があったのでついでに立ち寄ってみました。
工事の幕が一部取れ、東側（B棟）の外壁がちらりと見えてテンション上がりました！ 周辺も歩いてみましたが、オオゼキが思った以上に広くてきれいです。 反対側には自然食品の店 F＆Fもあるんですね。 今月はインテリアオプションを見に行ってきます♪ |
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| No.151 |
小田急線がダイヤ改正でラッシュ時の本数が3割増えるみたいですね。2018年3月からのようです。
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| No.152 |
ニュースで私も見ました。
少しでもこれで混雑が緩和されると良いのですが…。 朝、都心に向かう電車はどこもものすごい混雑で、ここだけが大変とは限らないのは重々承知ですが でも本当に毎日参ってしまいますもの。 |
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| No.153 |
>>147
デベ板の評判はどこも同じだけれどあまり芳しくないようですね。 |
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| No.154 |
Ｃ棟南面の幕が外されましたね！明るく視界が抜けていて気持ち良さそうです。
私は以前から千歳船橋に暮らしてますが、ここの立地はバス通りにも面してないし、環八からも離れてますから住環境はとても良いと思います。 |
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| No.155 |
>>154さん
C棟がお目見えですね。情報ありがとうございます！かなり立ち上がってきた様子が小田急線から見えてワクワクしていましたが南側の様子は知らなかったので嬉しいです。 インテリアオプションをどうするか悩んでいるうちに入居者説明会まで2ヶ月を切って、建築も進んで、だんだん実感を伴ってきました。 |
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| No.156 |
幕が取れたとここで知り、見てきました！
いい感じですね〜 
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| No.157 |
Ｃ棟良いですねー。
静かな環境で、これで駅前ですから信じられませんね。 価格も安いし、契約者さんは良いお買い物でしたね。 中古で検討したいですが、すぐに出ないかな？ |
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| No.158 |
157みたいなあからさまな営業レスがあるから買う気が失せるんだな、見てる側は。売れてない時はなりふり構ってられないのは分かるんだけどね。
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| No.159 |
お写真のUPがあったんですね
幕が取れると本当にもう、いよいよだ、という雰囲気になってきます。 作っている途中を見てきていると、ここまで来たのがなんだいか「よくここまで育ったなぁ」なんて思ってしまったりして。 もうモデルルームはクローズしちゃっているのですね。 棟内にモデルルームができるのは７月。 それまでは販売自体も小休止なのかしら？ |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
実際にはここは全く売れていないみたい。
まだかなりの戸数が残ってて、営業も大変みたいですね。 半分も売れてないらいしいですよ。 |
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| No.163 |
残り５戸か６戸ですよ
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| No.164 |
残り僅かなんで
完成して実物が見学できれば即完売するでしょう。 駅から近いマンションは何だかんだで売れますね。 |
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| No.165 |
定期借地権か。
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| No.166 |
定借。
我が家は安く買えてラッキーくらいに思ってましたが、正直、売れ行きが心配でした。 でもこの調子だと大丈夫そうですね。 早く決めて良かった(^-^) |
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| No.167 |
日に日に完成に近づいて楽しみですね～
一つだけC棟の天井脇というか傾斜のところ あそこもタイルにしてほしかったなぁ。。。 |
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| No.168 |
管理費と地代がかなり安いので、ランニングコストは抑えられるね。定借が70年なら良かったのに。
間取りは田の字オンリーで綺麗っちゃ綺麗。ただ、共用廊下側もバルコニー側も微妙にアウトフレームしきれてないのが残念。 全体的に安いけど、惜しいな。 |
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| No.169 |
80㎡の3LDKで管理費15,220円、修繕費が8,100円、地代はおいくらでしょう？賃料の980円が地代でしょうか？
その他に解体準備金が毎月5,190円かかってくるわけですね。 毎月土地賃料（地代？）は3年毎に見直しがあり改定されるそうですが、突然高額に値上がりする事はないでしょうか。 そもそも地代の費用の算定方法はどのようなものなのでしょう？ |
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| No.170 |
入居手続会の案内が届きましたね。
引越しの日取りをいつにしようか検討中です。 やはり30日が多いのかな。 >>169さん 詳しいことがお知りになりたいのでしたら、直接販売会社に聞くのが一番だと思います♪ ちなみに私も同様の事を質問しました。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
C棟の南側の植栽ができていました！
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| No.173 |
お、お写真ありがとうございます！
かなりもう完成されている、というかんじ。 木がもう少し育てばCGで見ていたような感じの雰囲気になってくるのかしら？ ここまで出来ているということは、もう細かいところまでの仕上げなんでしょうね〜。 |
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| No.174 |
遠目に見てもタイルが綺麗に貼れてそうでいいですね。
３月完成物件でもありませんから仕上がりも丁寧そう。 |
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| No.175 |
出来てきました♪
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| No.176 |
Ｃ棟を遠くから眺めてみました。
周りが低いので、とても目立ちます。 
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| No.177 | ||
| No.178 |
写真アップありがとうございます～
楽しみですね～ |
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| No.179 |
出来映えが良いですね！
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| No.180 |
もうここまで工事はきていたのですか。
竣工があと２ヶ月っていうところだからもう外観はできている時期なんですね。 公式ホームページのトップ画と同じ♪ 皆さんも書かれていますが、定借だとどうなんだろう？と思いましたが、 あまり気にされない方が多かったように感じます。 安く住もので良いな、と言うのはポイントとして高いのかも！ |
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| No.181 |
同時期の同地域の他のマンションとくらべたら、
総合的には、このマンションが一番だと思います。 定借がどうとか、千歳船橋がどうとか、いろいろなご意見がありましたが… 契約された方はラッキーです。 とてもいい買い物をしたと思います。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
駅近なら普通はそれをアピールするようなネーミングになるのに町名を使うなんて、駅力がお隣に劣ることを認めたような卑屈なネーミングですね
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| No.184 |
アドレスが経堂4丁目ですからね〜♪
「ジオ経堂」、短くて響きもいいわ(^-^) |
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| No.185 |
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| No.186 |
ジオ経堂でもジオ千歳船橋でも、どちらでもいいような…
駅近であることは間違いないし、ジオというマンションのクオリティを考えたら、住み心地がよければ名前はどうでもいいですよ。 気にし過ぎです。 |
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| No.187 |
町名がどうであれ、駅力があったり、ネームバリューがある駅が利用範囲なら恥ずかしげもなく駅名を冠するのが不動産業界じゃないですか。それをしないということは、駅がショボいとデベも自覚してるんでしょうね。
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| No.188 |
そのショボい駅とやらが最寄り駅と判っていて契約しましたのよ。
でも私はショボいなんて思ってませんけどね♪ 引越が楽しみです〜〜o(^_^)o |
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| No.189 |
マイナス面ばかり意識してる方がいますね^^;
心が貧しそう… 私的には、バランスの取れた良いマンションだと思いますが。 |
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| No.190 |
私もバランスのとれたいい物件だと思いますし、
千歳船橋もバランスのとれたいい町だと思います。 千歳船橋に住んでいる人なら、みんなそう感じてると思いますよ。 各駅停車とはいえ、新宿まで22分ですよ！ マンションは駅から３分なので、 単純計算で、家のトビラから新宿まで約30分で到着！ |
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| No.191 |
千歳船橋、良い町ですよ～。現在、千歳船橋に住んで13年になります。
今回、マンションを購入するにあたり、豪徳寺・桜新町・用賀の各物件とこのジオを最終的に絞り混みました。 住環境、駅近、物件の設備 等々、色々細かい所も考えて、一番良かったのがジオ経堂でした。 千歳船橋は地味な駅ではありますが、買い物は便利だし、医療は充実してるし、美味しいお店も色々あって大きな公園も沢山ある、住人の質も良いと感じます。 長く住むと千歳船橋の良さが分かるのです。 |
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| No.192 |
交通量が多くて緊急自動車の往来も頻繁な城山通りと、ロマンスカーはもとより各停以外の全ての優等列車が猛スピードで通過する小田急線高架が目と鼻の先なので、クルマや電車を見たり走行音を聞いたりするのが好きな人には堪らないですね
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| No.193 |
嫌味ったらしいネガキャンですね。
お気の毒です。 そこまで妬まれてしまう対象なんでしょうね♪ |
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| No.194 |
ついに、Ａ棟の幕も一部取れました。
いよいよですね。 ドキドキします。 
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>191
長年住んで贔屓目になるのはわかるけど、そもそも同じ土俵での比較になりませんよ。 沿線駅別マンション分譲価格（万円） 駅名 分譲価格 坪単価 桜新町 7,250 @320 用賀 7,100 @313 豪徳寺 6,900 @304 <<<越えられない壁>>> 千歳船橋 5,840 @257 |
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| No.198 |
妬みで嫌味を書き込んでる訳じゃないなら
一体何目的なのかしらね〜♪ そんなにここが気になるのかな〜(^-^) |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>192 匿名さん
城山通りは、そこまで車の通行量は多くないです。 環八に近い方は路線バスが通りますが、こちら側はバスは通りません。 緊急車両だって、大きな病院や消防署が近くにあるわけではないので、頻繁に通りません。 特に、夜間は車の通行量は非常に少なく、静かですよ。 皆さん、安心してください。 |
