1）総合評価（5段階評価）
モデルルーム ★★★
価格帯 ★★
間取り ★★★
設備仕様 ★★★★
周辺環境 ★★★★
ひとり暮らし向きのマンション購入にあたり、ハーバーテラス品川を見学してきました！
価格帯の評価が低めになってしまった理由は、販売中の2LDK5,980万円が1戸しかなかったためです。
3LDKであれば9戸販売中ですが、価格は7,000万円前後になって予算オーバー。
あくまでも、個人的な予算の都合を含めた評価ですので、ご参考までにとどめてくださいませ。
↓ マンションギャラリーから見える東京タワー
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3）モデルルーム見学
マンションギャラリーにある、2LDKのモデルルームを見学しました。 玄関のドアがダブルロックになっていたり、こじ開け防止の鎌デッドボルトがついていたり、セキュリティ対策を厳重にしているとのこと。 マンションのエントランスも、ダブルオートロックシステムになっているそうです。 その他にも、セントラル警備保障の24時間オンラインセキュリティシステムや、防犯カメラ、防犯センサーなど、かなり力を入れている様子で安心感があります。 ただ、玄関ドアを開けた時の印象は、54.78㎡にしては少し狭いかな？と感じました。 リビングまでの廊下が短いのと、廊下の天井高が2.08mなので、少々圧迫感があります。 しかし、間取り図にあるように、玄関から室内が見えないように設計されている点は、嬉しい配慮ですね。 玄関からすぐの洋室は6畳で、大型のウォークインクロゼットがついています。 ドアが引き戸になっていて、天井高が2.45ｍあるので、こちらの洋室は6畳よりも広く感じました。 東向きの窓があり、寝室に丁度良い広さではありますが、残念ながら共用廊下に面しているため朝日は拝めません。 ↓ 2LDKの間取り 
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リビング・ダイニングの扉を開けると、右にキッチン、左にバスルームがあります。
水回りは、70.10㎡の3LDKにある設備とほぼ同仕様だそうです。 カウンターキッチン、3口のガラストップコンロ、水切りプレートがついた大きめのシンク、スパイスラックなど、料理好きの私にとっては、かなり有り難い充実ぶりです。 中でもポイントが高かったのは、シンク前のパネルに包丁を収納できる、スマートポケットです！ 普段は4本の包丁を使い分けていますが、余裕で収まります。 しかも、横向き収納！ 包丁の刃が欠けにくい！！ 嬉しい～～！！！・・・と、ちょっと変わったポイントで、ひとり喜んでしまいました。 気を取り直して、リビング・ダイニングは10畳です。 隣にある5畳の洋室には、引き戸が採用されています。 2LDKとして使うよりも、引き戸を収納して、1LDKのように使いたい空間です。 洋室側に、小さな収納が1箇所。 そして、リビング・ダイニングには収納がありません。 別途、タンスや収納ボックスなどを置く必要がありそうですね。 テラスバルコニーは11.66㎡で、最大2.8ｍ程の奥行きがあります。 目の前に高浜運河が流れている立地だそうで、視界を遮るものがないとのこと。 品川駅方面に広がる夜景が、かなり楽しみな物件です。 ↓ テラスバルコニーからの眺望イメージ 
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4）マンション外観
モデルルームの見学を終えて、タクシーで現地へ向かいました。 ところが、どうやら手違いがあったようで、予約したタクシーが到着するまでに20～30分かかってしまいました。 その上、タイミング悪くにわか雨が降ってきたのと、担当してくださった方の時間的な都合によって、最終的にはタクシーの中から現地を眺めることに。 外観CGでは外壁が白っぽく見えますが、実際のマンションはもっと暗いグレーです。 コンクリート打ちっぱなしの、無機質な印象が強い建物でした。 どちらかというと、男性に好まれそうな外観です。 実際に、既に入居なさっている方は、JR山手線の下半分（新宿～品川～東京エリア）にお勤めの男性も多いそうです。 せっかくの新築物件ですが、周囲にガラス張りの建物や白っぽい建物が多いため、若干暗い印象に見えてしまった点が残念でした。 ↓ マンション外観CG 
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5）周辺環境
マンションギャラリーに戻ってから、支払シミュレーションなどの具体的な話を進めました。 最後に資料をいただいて外に出ると、先程の雨はどこへやら。 すっかり良い天気になっています！ 周辺環境を見られなかったのが心残りだったので、ひとりで現地周辺へ戻ってみることにしました。 マンションは、幅80ｍ弱程度の高浜運河沿いに建っています。 タクシーでは、マンションの東側を通ったため気がつかなかったのですが、西側の運河沿いが遊歩道になっていました。 ペットと散歩したり、マラソンしたり、水辺での休日を思い思いに楽しんでいる様子。 平和な休日だなぁ。。。 JR品川駅まで徒歩12分という近さにもかかわらず、駅前の賑やかさとはうってかわって穏やかな雰囲気。 品川駅とは逆方面に歩いてみると、すぐ近くに図書館や公園がありました。 更に、首都高速1号羽田線の下にある海岸通りを天王洲方面に進むと、東京海洋大学があります。 グラウンドで汗を流す学生たちの姿が微笑ましく、横目に見ながら通り過ぎて、その先の橋も渡ってみました。 ↓ 近隣にある運河周辺の風景 
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すると、マンションから歩いて10～15分程度のところに、お洒落なオープンカフェを発見！
入口の脇では、無農薬野菜を100円で販売しています。 こんな感じのカフェの前に、自転車が停まっている光景が多くみられました。 坂道がない街なので、周辺1～2kmをぐるぐるサイクリングしてみたら、お洒落なお店がたくさん見つかりそうです。 ↓ 休日に訪れたいオープンカフェ 
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実際に歩いてみた感じですが、マンションからJR品川駅までの距離と、東京モノレールの天王洲アイル駅までの距離は、それほど差がないように感じました。
りんかい線の天王洲アイル駅もあって、お台場まで1駅。 休日の行動範囲が広がりそうです。 近くのシーフォートスクエアから出航している東京湾クルーズにも、ぜひ乗船してみたいですね。 シーフォートスクエアの中には、ビアバー、鮨処、パスタのお店などがありました。 エントランスにある椅子でのんびり読書をしていたり、珈琲を飲みながら楽しそうにおしゃべりしたり。 広い空間で、時間が経つのも忘れてしまいそうなスポットです。 ↓ のんびり過ごせそうなシーフォートスクエア 
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6）総評
3LDKの設備を2LDKの中に収めただけあって、設備仕様は十分に整っています。 贅沢なひとり暮らしを満喫できそう！ 反面、大きな収納がウォークインクロゼットひとつしかない点は、マイナスポイントです。 荷物が多い方は、収納に苦労するかも知れません。 予算の都合がつけば、思いきって3LDKを購入して、1部屋を収納に充ててしまうというのも手ですね。 周辺環境も、最寄駅がJR品川駅というだけあって、ないものはない！といっても過言ではないくらい何でも揃っています。 品川方面に向かえば、商業施設が盛り沢山で賑わいがあります。 天王洲方面に向かえば、喧騒から離れてゆったり散策できそうです。 立地が良いだけに、物価は全体的に高めですね。 返済計画を決める際には、生活費の余裕を多めに見て、じっくり検討した方が良さそうだと感じました。 |
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by 管理担当
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
所在地：東京都港区港南3丁目9番14（地番）
交通：JR山手線「品川」駅から徒歩12分
価格：2LDK5,980万円、3LDK6,980万円～7,380万円
間取りタイプ：2LDK、3LDK
専有面積：54.78㎡、70.10㎡
構造：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：55戸
敷地面積：895.54㎡
販売時期：第3期販売中
完成時期：2015年1月下旬
入居時期：2015年3月中旬／即入居可！
↓ マンションギャラリー入口の看板