ハーバーテラス品川に行ってみた − モデルルーム見学記

[ひとりかふたり [女性 40代]]

1）総合評価（5段階評価）
モデルルーム　★★★
価格帯　★★
間取り　★★★
設備仕様　★★★★
周辺環境　★★★★

ひとり暮らし向きのマンション購入にあたり、ハーバーテラス品川を見学してきました！
価格帯の評価が低めになってしまった理由は、販売中の2LDK5,980万円が1戸しかなかったためです。
3LDKであれば9戸販売中ですが、価格は7,000万円前後になって予算オーバー。
あくまでも、個人的な予算の都合を含めた評価ですので、ご参考までにとどめてくださいませ。

↓　マンションギャラリーから見える東京タワー

2）物件概要
所在地：東京都港区港南3丁目9番14（地番）
交通：JR山手線「品川」駅から徒歩12分
価格：2LDK5,980万円、3LDK6,980万円～7,380万円
間取りタイプ：2LDK、3LDK
専有面積：54.78㎡、70.10㎡

構造：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：55戸
敷地面積：895.54㎡

販売時期：第3期販売中
完成時期：2015年1月下旬
入居時期：2015年3月中旬／即入居可！

↓　マンションギャラリー入口の看板

3）モデルルーム見学
マンションギャラリーにある、2LDKのモデルルームを見学しました。
玄関のドアがダブルロックになっていたり、こじ開け防止の鎌デッドボルトがついていたり、セキュリティ対策を厳重にしているとのこと。
マンションのエントランスも、ダブルオートロックシステムになっているそうです。
その他にも、セントラル警備保障の24時間オンラインセキュリティシステムや、防犯カメラ、防犯センサーなど、かなり力を入れている様子で安心感があります。

ただ、玄関ドアを開けた時の印象は、54.78㎡にしては少し狭いかな？と感じました。
リビングまでの廊下が短いのと、廊下の天井高が2.08mなので、少々圧迫感があります。
しかし、間取り図にあるように、玄関から室内が見えないように設計されている点は、嬉しい配慮ですね。

玄関からすぐの洋室は6畳で、大型のウォークインクロゼットがついています。
ドアが引き戸になっていて、天井高が2.45ｍあるので、こちらの洋室は6畳よりも広く感じました。
東向きの窓があり、寝室に丁度良い広さではありますが、残念ながら共用廊下に面しているため朝日は拝めません。

↓　2LDKの間取り

リビング・ダイニングの扉を開けると、右にキッチン、左にバスルームがあります。
水回りは、70.10㎡の3LDKにある設備とほぼ同仕様だそうです。
カウンターキッチン、3口のガラストップコンロ、水切りプレートがついた大きめのシンク、スパイスラックなど、料理好きの私にとっては、かなり有り難い充実ぶりです。

中でもポイントが高かったのは、シンク前のパネルに包丁を収納できる、スマートポケットです！
普段は4本の包丁を使い分けていますが、余裕で収まります。
しかも、横向き収納！
包丁の刃が欠けにくい！！
嬉しい～～！！！・・・と、ちょっと変わったポイントで、ひとり喜んでしまいました。

気を取り直して、リビング・ダイニングは10畳です。
隣にある5畳の洋室には、引き戸が採用されています。
2LDKとして使うよりも、引き戸を収納して、1LDKのように使いたい空間です。
洋室側に、小さな収納が1箇所。
そして、リビング・ダイニングには収納がありません。
別途、タンスや収納ボックスなどを置く必要がありそうですね。

テラスバルコニーは11.66㎡で、最大2.8ｍ程の奥行きがあります。
目の前に高浜運河が流れている立地だそうで、視界を遮るものがないとのこと。
品川駅方面に広がる夜景が、かなり楽しみな物件です。

↓　テラスバルコニーからの眺望イメージ

4）マンション外観
モデルルームの見学を終えて、タクシーで現地へ向かいました。
ところが、どうやら手違いがあったようで、予約したタクシーが到着するまでに20～30分かかってしまいました。
その上、タイミング悪くにわか雨が降ってきたのと、担当してくださった方の時間的な都合によって、最終的にはタクシーの中から現地を眺めることに。

外観CGでは外壁が白っぽく見えますが、実際のマンションはもっと暗いグレーです。
コンクリート打ちっぱなしの、無機質な印象が強い建物でした。
どちらかというと、男性に好まれそうな外観です。
実際に、既に入居なさっている方は、JR山手線の下半分（新宿～品川～東京エリア）にお勤めの男性も多いそうです。
せっかくの新築物件ですが、周囲にガラス張りの建物や白っぽい建物が多いため、若干暗い印象に見えてしまった点が残念でした。

↓　マンション外観CG

5）周辺環境
マンションギャラリーに戻ってから、支払シミュレーションなどの具体的な話を進めました。
最後に資料をいただいて外に出ると、先程の雨はどこへやら。
すっかり良い天気になっています！
周辺環境を見られなかったのが心残りだったので、ひとりで現地周辺へ戻ってみることにしました。

マンションは、幅80ｍ弱程度の高浜運河沿いに建っています。
タクシーでは、マンションの東側を通ったため気がつかなかったのですが、西側の運河沿いが遊歩道になっていました。
ペットと散歩したり、マラソンしたり、水辺での休日を思い思いに楽しんでいる様子。
平和な休日だなぁ。。。
JR品川駅まで徒歩12分という近さにもかかわらず、駅前の賑やかさとはうってかわって穏やかな雰囲気。

品川駅とは逆方面に歩いてみると、すぐ近くに図書館や公園がありました。
更に、首都高速1号羽田線の下にある海岸通りを天王洲方面に進むと、東京海洋大学があります。
グラウンドで汗を流す学生たちの姿が微笑ましく、横目に見ながら通り過ぎて、その先の橋も渡ってみました。

↓　近隣にある運河周辺の風景

すると、マンションから歩いて10～15分程度のところに、お洒落なオープンカフェを発見！
入口の脇では、無農薬野菜を100円で販売しています。
こんな感じのカフェの前に、自転車が停まっている光景が多くみられました。
坂道がない街なので、周辺1～2kmをぐるぐるサイクリングしてみたら、お洒落なお店がたくさん見つかりそうです。

↓　休日に訪れたいオープンカフェ

実際に歩いてみた感じですが、マンションからJR品川駅までの距離と、東京モノレールの天王洲アイル駅までの距離は、それほど差がないように感じました。
りんかい線の天王洲アイル駅もあって、お台場まで1駅。
休日の行動範囲が広がりそうです。

近くのシーフォートスクエアから出航している東京湾クルーズにも、ぜひ乗船してみたいですね。
シーフォートスクエアの中には、ビアバー、鮨処、パスタのお店などがありました。
エントランスにある椅子でのんびり読書をしていたり、珈琲を飲みながら楽しそうにおしゃべりしたり。
広い空間で、時間が経つのも忘れてしまいそうなスポットです。

↓　のんびり過ごせそうなシーフォートスクエア

6）総評
3LDKの設備を2LDKの中に収めただけあって、設備仕様は十分に整っています。
贅沢なひとり暮らしを満喫できそう！
反面、大きな収納がウォークインクロゼットひとつしかない点は、マイナスポイントです。
荷物が多い方は、収納に苦労するかも知れません。
予算の都合がつけば、思いきって3LDKを購入して、1部屋を収納に充ててしまうというのも手ですね。

周辺環境も、最寄駅がJR品川駅というだけあって、ないものはない！といっても過言ではないくらい何でも揃っています。
品川方面に向かえば、商業施設が盛り沢山で賑わいがあります。
天王洲方面に向かえば、喧騒から離れてゆったり散策できそうです。
立地が良いだけに、物価は全体的に高めですね。
返済計画を決める際には、生活費の余裕を多めに見て、じっくり検討した方が良さそうだと感じました。