パークホームズ赤羽西ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

パークホームズ赤羽西についての情報を希望しています。
高台立地の緑のある住環境で、子育てしやすそう。
家族で暮らしやすいといいなと考えています。
間取りや設備も使いやすい工夫がされているといいですね。




所在地：東京都北区赤羽西六丁目9番1（地番）
交通：都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩7分
埼京線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
東北本線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
高崎線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.63平米～87.64平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・自然環境や地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[761: 評判気になるさん]

>>760 匿名さん

これからもっともっと上がるから早く買った方がいいよ。ここじゃなくてもいいけどね。

[762: 匿名さん]

赤羽で1番のマンションと言われてるプラウドシティも元はここと同じ位の価格帯だったんだよね。
たった数年で高騰しすぎでしょ。

[763: 匿名さん]

>>761 評判気になるさん
今後のことはタイムマシンで見てこないと確定的なことは言えないけど、残念ながら数年横這いのち北区は下落だと思う。日銀総裁交代が潮目か、もっと早いか？今の新築発売戸数や契約率見ても上がると思えるの？
千代田区や港区は今より高騰するとは思っているよ。
高騰と下落の二極化で、高騰に当てはまる地域が非常に少ないだろう。

[764: 匿名さん]

>>762
短期的な上下はあるけど5年程度のスパンでみていけば常に上がってんだよ
価格が変わってなくても部屋がせまくなっていったり工法が簡素化されたり
材質が安いものにかわっていったりで結構悪くなっていくのが基本的に不動産だよ。
無限に土地と資材と人材がわいてやってくるわけじゃないからね〜

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん
人口も世帯数も増えてきていたからね。
数年前、ついに人口は減り始めた。
あと数年で都内の世帯数も人口も減り始める。
国の政策で中古住宅市場の活性化が図られて去年は都内の新築成約件数を中古成約件数が抜いた。歴史の転換点かもしれない。

今までの相場観では掴めない状況になると予想している人は一定数いる。だから新築マンションの成約件数も発売戸数も25年ぶりの最低数だ。
急に上がったものは下がる。これ株も不動産も同じ。3割は上がっているから、下がるなら2割くらいか？5,000万の2割下がるって4,000万だね。

[766: 匿名さん]

>>763
さて、それはどうかな。
都心の高騰からあぶり出された中間層がいま板橋区、北区あたりに行くことを余儀なくされてるから。
5500万のマンション買える人（単に物件を買うってよりそれで平穏に維持できるってことね）って
戸建だったら7000万近いやつを買って平穏に住まえる人だからね。
リーマンショックあたりまではこんなけあれば杉並や世田谷の環八内側あたりにほどよいマンション買えた層
なんだがねぇ。今はここだって十分中間層からしたら高級な部類だよ。皮肉とかではなくマジで。

[767: 匿名さん]

>>764 匿名さん
前のミニバブルの時もそうだったね。
価格が高止まりし、まずは販売価格を抑えるために平米数を下げる、それでも買い手がつかなくなってバブル崩壊だ。
倒産する不動産もあり、投げ売りもあり。
今回はそこまで冒険した用地取得はしていないはずだから、新中古が格段に増えて値下げしていく感じかな？

[768: 匿名さん]

>>766 匿名さん
今、世田谷区のマンション完成在庫増えてるよ。そして値引きも始まってる。空き家も実はかなりのもので、団塊世代が介護施設にバンバン入り出すころになるともっと増えると思う。

一昔前に都心の容積率緩和したからタワマン増えたし、今後も都心の容積率緩和は増える。
都心3区にはまだまだマンション建設の余地はあるし、オリンピック選手村が一斉に分譲される頃には、北区の相場は赤羽駅や王子駅、田端駅など主要駅徒歩5分以外は、厳しいものになると思うよ。
加えて長期金利も上昇してる。
今の相場は日銀主導の低金利で持ってるようなもの。これで金利まで上がったら、住宅市況に打つ手はない。

[769: 匿名さん]

>>768
いや、世田谷区っていわれても調布側と渋谷側では全然違うし（笑）
みんな、少子高齢化とか空き家問題とかバンバンとかそういうことを簡単にいうんだけど
そういう話って別に「最近」言われ始めた話じゃないんだよねー。もうだいぶ昔からそうだよ？
結局対してかわっていかないのね。どちらかに傾くと反発する力が生まれるからですよん。
金利の話もおんなじです。じわじわと世の中かわっていくのは間違いないだろうが、そんなことは
生きてる人生の中でまさに小事だよ。

[770: 匿名さん]

>>765
評論家気取りも買わないのも別に自由だけどここパークホームズ赤羽西の検討スレだから（笑）
今後マンション価格が上がろうが下がろうがどうなろうが生きてる以上住まいは必要だからさ。
別に賃貸でもいいし中古でもいいし社宅でもいいけどさ。安く買えたとか得した、損したって
いう幻想で家を買ってる人ってごくわずかよ。家は実需を兼ねてるからね。

[771: マンコミュファンさん]

イマジエの間取りが、すごく気に入ったのですが、いかんせん赤羽駅からの距離の割には、高い気がしています。

赤羽駅の徒歩圏か、１割安いか、どちらかだったら購入したのですが。

[772: 匿名さん]

ここがすでに赤羽徒歩圏なんだけどね。

[773: 匿名さん]

この物件は赤羽で唯一のファミリー向け新築マンションだって所をもっとアピールしないと売れないと思うよ。

[774: 匿名さん]

>>773

それはおもう。本蓮沼だけではなく赤羽駅でも徒歩圏であることをアピールしたらいいのにね。
駅力、利便性でいえば赤羽駅の方が圧倒的なのだから。なんか三田線と癒着でもあるのかね？

[775: マンコミュファンさん]

徒歩で何分までが徒歩圏？

坂もあるし、結局赤羽駅までは、バス便になりそう。

[776: 匿名さん]

赤羽まで歩きでも17分ぐらいなんだから徒歩圏でもおかしくはないとおもうけど。

[777: 匿名さん]

どっかのランキングで4位になって注目度が上がった赤羽で競争相手がいないという幸運をもっと生かさんとね。

[778: 匿名さん]

今の時代にこの赤羽で買える喜びがあるね。多分5年後には赤羽なんてもっと高くなって買えないぞ

[779: 通りがかりさん]

このスレは三井不動産の監視下にあります

[780: 匿名さん]

最近、赤羽公園でテレビ局の人たちが取材してるのを、数日の間に2度も見かけました。子育て中のママさんに赤羽の良さを聞くみたいな取材をしてたようです。7日の朝のニュース番組らしい。来てる…赤羽来てるよ！と思いました。
賃貸人気ランキングも4位だし、なんかいい風が吹いてます。この流れでマンションも完売しますように…