パークホームズ赤羽西ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

パークホームズ赤羽西についての情報を希望しています。
高台立地の緑のある住環境で、子育てしやすそう。
家族で暮らしやすいといいなと考えています。
間取りや設備も使いやすい工夫がされているといいですね。




所在地：東京都北区赤羽西六丁目9番1（地番）
交通：都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩7分
埼京線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
東北本線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
高崎線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.63平米～87.64平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・自然環境や地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: 匿名さん]

>>719 匿名さ
地形以外は偏見ということか…
赤羽一番街で飲んでいる個性的な人の自宅、普通に赤羽西の可能性高いけど…赤羽西も駅徒歩10分のところ沢山あるけど、それが一番街のような雰囲気かと言うと全く違う。西が丘と同じ住宅街です。
あれだけ都営住宅もあるし、戸建を求めて西が丘ならわかるんだけどね。
赤羽西4丁目でマンションの新築工事してますね。これは賃貸？分譲？情報が少なくてわかりません。

[722: 匿名さん]

アマゾンからの要求が高過ぎなのと採算があわなくて佐川が撤退したけれど、ヤマトと郵便局もアマゾンで人手不足そしてヤマトは長時間労働と休憩時間なしでで労基に怒られる。
この二社が撤退したらアマゾンは誰が配達するんだ？それとも配送料を上げるかな？
宅配ボックスがあっても、アマゾン他通販の未来には不安しかないな。

[723: 匿名さん]

個人的にはスカイティアラよりここのほうが好きかな。シンプルすっきり

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[724: 名無しさん]

都営団地と学区が一緒だよね？
都営の＊＊住人の子供と一緒に学ぶとか
子供の成長によろしくなさそうなんですけどどうでしょうか？

[725: 匿名さん]

>>724 名無しさん
桐ヶ丘、赤羽西5、赤羽西4、赤羽西6と都営住宅に囲まれてるのは事実。
桐ヶ丘は都内最大の都営住宅だし、桐ヶ丘と赤羽西5は建て替えするための更地があり、今後低収入ファミリーが入居してくる。
学区的には桐ヶ丘の都営住宅と同じだけど、どうなのでしょうね？
同じ学区に住む方に伺いたいです。

[726: 匿名さん]

桐ケ丘郷小気になるね
そもそもこの辺で子供みないけど何人くらいなんでしょう

ちなみに西5丁目の更地って公務員社宅以外にあるんだっけ？

[727: 匿名さん]

>>726 匿名さん
小学校のクラス規模ですか？
桐ヶ丘都営住宅は建て替え真っ最中です。
建て替え後は入居可能世帯数も増え、若年ファミリー専用として公募の予定ですのでこの数年で子どもは増えるかと思います。
赤羽西5は都営住宅新築ありますよ。
昭和30年代築の都営住宅は概ね建て替えです。

[728: 匿名さん]

>>727 匿名さん

(´・ω・｀)
全然答えになってないのですが
なぜ前の書き込みと同じ内容なのかと（笑）

更地があるかの答えにもなってないし

[729: 匿名さん]

うわ…顔文字だ。
友達同士のラインでもないのにこれは酷いですね。
ここの公式サイトに買い物が便利って書いてあった。小豆沢セブンタウンもあって、わざわざ赤羽駅まで出る必要もないと。
セブンタウンは、赤羽駅より遠いと思います。
サイト掲載のスーパーも全部1,000m以上離れていて、買い物便利は無理がある。
そんな無理な特集組まなければいいのにね。

[730: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[731: 匿名さん]

>730
すみふがこのサイトの運営母体にかなり金を払っているのが透けて見えるようですね。

[732: マンション検討中さん]

このマンションぐらいの価格帯だと昨今の高騰もあってマイナス面どうしても際立つのはしょうが無いかと。
言い換えれば買う側にはこれまで以上の割り切りが要求されてるって事です。単純な加点減点方式での総合評価ではマイナスばかりになるでしょうから、自分にとってこれは気にならないってやつは思い切って評価軸から外してしまう事ですね。

[733: 匿名さん]

赤羽台のあかいとり幼稚園の横にある赤羽台団地。
今後は大学側に建ね直しして現在ある建物一体は更地になる。新築工事は現在進行中です。
で、あそこは住居しか建てられない土地だからURは売却を考えている。
かなり広大な土地で赤羽駅徒歩5〜7分で高台。

待てるならこっち待ったほうがよさそうだけどね。今どうしても赤羽駅使える新築マンションが欲しいなら、こことスカイティアラしかないからバス便も仕方ないのでは？
赤羽台団地に分譲建った後は、資産性はかなり落ちそうだけど。

[734: 匿名さん]

佐川に続き、Amazonからヤマトも撤退しそうです。運送料を上げるか、撤退かで揺れているみたい。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170224-00000007-asahi-bus_all

宅配ボックスがあるし、Amazonすればいいと言われていたけれど、Amazon利用にかかる経費が上がるか、サービス低下するか…

[735: マンション検討中さん]

つい最近モデルルーム見に行ったが空きが40部屋位あった
その2週間くらい前に行った時も同じ位残ってた
来場予約のページ見ても○ばかりだし、行った時も他の見学者少なかったり見なかった
竣工半年経って1/4が売れ残ってるって、
やっぱマンション売れてないんだと実感
スーパーとかなくて利便性悪いし、マイナー駅で駅前も閑散としてる
帰りに赤羽〜王子あたりに寄ったけどやっぱJRは活気があってコントラストが激しい
近くには都内随一の団地群
南側目の前も都営住宅だし
なのにこの価格帯だと厳しいよね
三井は値引しない方針なのかしら
まぁ首都圏のマンションが全体的に上がってるてのはあるけど
どこも便乗値上げしすぎだなぁ

[736: 匿名さん]

廊下側が下部fix窓だとプライバシーに不安があるのですが。

[737: 口コミ知りたいさん]

>>735 マンション検討中さん
ほんと？流石にそんなに残ってないのでは？
買い物は厳しい立地とは思うけど。

[738: マンション検討中さん]

>>737 口コミ知りたいさん

部屋割一覧出せれば良いんだけど自主規制
一応、商談ルームとか事務所で使ってる部屋もカウントしてるけど
それくらい余ってるよ

[739: 匿名さん]

>>726
　桐ヶ丘郷小学校の児童は約500人　多いほうですよ。

[740: 匿名さん]

>>737 口コミ知りたいさん
その割には公式サイトでは買い物便利を謳っているからね。
23区内のマンションで、ここが買い物便利なら不便な立地はどこなんだ？

残っていても不思議じゃないでしょう。
立地の優位性はないのと、三田線の新築マンションは最近過剰気味。

[741: 匿名さん]

>>736 匿名さん

>>736さん
うちの部屋がまさしくそう。
型ガラスだし、エアコンの室外機置いたら意外に気にならなくなったね。

>>737さん
正確な残戸数は分からないけど、駐車場や駐輪所見る限り、たぶんそんなもんだよ。
正直1割位安く買いたかった！

[742: マンション検討中さん]

https://imgur.com/bmAJ4vP

ここ一ヶ月の空き部屋状況(^O^)／

[743: 匿名さん]

価格スレがないので具体的な価格を初めて見たけどいくらなんでも高すぎ。
赤羽駅徒歩圏内の新築マンションと同価格以上だし。
どうしてここまで強気の価格設定できるのかな。そりゃ売れ残って当然ですね。

[744: 匿名さん]

すごく近くには大きいスーパーは無いのですが、ちょっと離れるといくつもあって、どこへ行こうか迷います。マルエツ、東武ストア、イトーヨーカ堂、フジガーデン、OKストア。それぞれスーパーの特徴が違うので、使い分けてます。
OKストアはちょっと遠いですが、あの品揃えと質と安さなら週末とか本蓮沼駅から帰宅する時に行きたくなります。
自転車があれば買い物は不便ではないなという感想を抱いてます。

[745: 匿名さん]

>>744 匿名さん
公式サイト見るとどれも1,000m以上離れているよ。
自転車使わないと無理な距離は不便。
そして小さな子どもがいたりするともうダメ。
それが価格に反映されていればいいけどね。

[746: 匿名さん]

このスレの答えとして当てはまるのは
住みやすい、バス便が多いからあまり時間を気にしなくていい、近くの赤羽駅には都心、副都心にあっという間にいける。パークホームズ赤羽西のある赤羽西6丁目は他の場所に比べ比較的地価が高く、閑静な住宅街。町内にローソン　セブンイレブン　ファミリーマートといった大手企業のコンビニがある。

[747: 匿名さん]

>> 746

駅遠×割高=資産性に劣る

ではないですか。

[748: 匿名さん]

こことスカイティアラは価格帯も近いから、お客を取り合った部分もあったのだろうね。時期が違えばまた違ったのか…。
23区で見れば、都心に出やすくてやすいのだろうけど、板橋区内でみると高いんだよね、きっと。

[749: 匿名さん]

>>748

板橋相場もっというと三田線相場じゃないんですよ。

[750: 通りがかりさん]

ここを定価で買った奴は高値掴み乙w

[751: 匿名さん]

>>750 通りがかりさん
こういう人とは一緒になりたくないな。乙だって…。マンションを買えない人、でなくて、買わない人たちなんだよね。

[752: 匿名さん]

立地を考えると2割くらい割高な感じの物件なのは確かだよね。

[753: マンション検討中さん]

割高感があり手が出ない人も多いはず。その間賃貸で大家に金払うか出物がないと割り切るか
赤羽駅周辺には新築出ない問題もあり、中古は中古で5000万で南口パークハウス、西口ライオンズタワー買うのも割高感

[754: マンション掲示板さん]

角上魚類最高

[755: 評判気になるさん]

>>752 確かに高いけどこれから当分この辺大規模開発ないから2割高いうちに手を打っておけばってこともありえると

[756: 通りがかりさん]

>>755 評判気になるさん
供給過剰で余りまくってますが
住みたい街ランキングで赤羽が急にランクインしたり
デベはあの手この手で買わせようとしてますな

[757: 匿名さん]

>>755 評判気になるさん
DNP工場跡地やら赤羽台団地跡地やらこれから10年でマンション建つ可能性はゴロゴロしてるけど。

[758: 評判気になるさん]

ここは住所は赤羽だけと基本は
三田線使いの場所だから赤羽駅周辺とは価格が段違い1000万は安いです。

[759: 匿名さん]

赤羽というマンション名でも利用する駅は本蓮根なのですね
赤羽駅までは徒歩で30分くらいかかりそうでしょうか。
周辺には保育園の数が多数ありますから、共働き世帯にとっては暮らしやすい方になりそうですし、中学校が近いので教育環境は良いんでしょうね
三田線利用という事が嫌でなければ、家族で住む場合は良いんじゃないでしょうか

[760: 匿名さん]

>>758 評判気になるさん
今は相場が上がってる。
赤羽駅徒歩5分の物件も元は4,000万後半から6000万くらいで売られている。
相場が元に戻れば、このマンションと赤羽駅近新築は同じくらいになってしまう。

今の相場で、買うのを躊躇う人が多いのだと思う。

[761: 評判気になるさん]

>>760 匿名さん

これからもっともっと上がるから早く買った方がいいよ。ここじゃなくてもいいけどね。

[762: 匿名さん]

赤羽で1番のマンションと言われてるプラウドシティも元はここと同じ位の価格帯だったんだよね。
たった数年で高騰しすぎでしょ。

[763: 匿名さん]

>>761 評判気になるさん
今後のことはタイムマシンで見てこないと確定的なことは言えないけど、残念ながら数年横這いのち北区は下落だと思う。日銀総裁交代が潮目か、もっと早いか？今の新築発売戸数や契約率見ても上がると思えるの？
千代田区や港区は今より高騰するとは思っているよ。
高騰と下落の二極化で、高騰に当てはまる地域が非常に少ないだろう。

[764: 匿名さん]

>>762
短期的な上下はあるけど5年程度のスパンでみていけば常に上がってんだよ
価格が変わってなくても部屋がせまくなっていったり工法が簡素化されたり
材質が安いものにかわっていったりで結構悪くなっていくのが基本的に不動産だよ。
無限に土地と資材と人材がわいてやってくるわけじゃないからね〜

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん
人口も世帯数も増えてきていたからね。
数年前、ついに人口は減り始めた。
あと数年で都内の世帯数も人口も減り始める。
国の政策で中古住宅市場の活性化が図られて去年は都内の新築成約件数を中古成約件数が抜いた。歴史の転換点かもしれない。

今までの相場観では掴めない状況になると予想している人は一定数いる。だから新築マンションの成約件数も発売戸数も25年ぶりの最低数だ。
急に上がったものは下がる。これ株も不動産も同じ。3割は上がっているから、下がるなら2割くらいか？5,000万の2割下がるって4,000万だね。

[766: 匿名さん]

>>763
さて、それはどうかな。
都心の高騰からあぶり出された中間層がいま板橋区、北区あたりに行くことを余儀なくされてるから。
5500万のマンション買える人（単に物件を買うってよりそれで平穏に維持できるってことね）って
戸建だったら7000万近いやつを買って平穏に住まえる人だからね。
リーマンショックあたりまではこんなけあれば杉並や世田谷の環八内側あたりにほどよいマンション買えた層
なんだがねぇ。今はここだって十分中間層からしたら高級な部類だよ。皮肉とかではなくマジで。

[767: 匿名さん]

>>764 匿名さん
前のミニバブルの時もそうだったね。
価格が高止まりし、まずは販売価格を抑えるために平米数を下げる、それでも買い手がつかなくなってバブル崩壊だ。
倒産する不動産もあり、投げ売りもあり。
今回はそこまで冒険した用地取得はしていないはずだから、新中古が格段に増えて値下げしていく感じかな？

[768: 匿名さん]

>>766 匿名さん
今、世田谷区のマンション完成在庫増えてるよ。そして値引きも始まってる。空き家も実はかなりのもので、団塊世代が介護施設にバンバン入り出すころになるともっと増えると思う。

一昔前に都心の容積率緩和したからタワマン増えたし、今後も都心の容積率緩和は増える。
都心3区にはまだまだマンション建設の余地はあるし、オリンピック選手村が一斉に分譲される頃には、北区の相場は赤羽駅や王子駅、田端駅など主要駅徒歩5分以外は、厳しいものになると思うよ。
加えて長期金利も上昇してる。
今の相場は日銀主導の低金利で持ってるようなもの。これで金利まで上がったら、住宅市況に打つ手はない。

[769: 匿名さん]

>>768
いや、世田谷区っていわれても調布側と渋谷側では全然違うし（笑）
みんな、少子高齢化とか空き家問題とかバンバンとかそういうことを簡単にいうんだけど
そういう話って別に「最近」言われ始めた話じゃないんだよねー。もうだいぶ昔からそうだよ？
結局対してかわっていかないのね。どちらかに傾くと反発する力が生まれるからですよん。
金利の話もおんなじです。じわじわと世の中かわっていくのは間違いないだろうが、そんなことは
生きてる人生の中でまさに小事だよ。

[770: 匿名さん]

>>765
評論家気取りも買わないのも別に自由だけどここパークホームズ赤羽西の検討スレだから（笑）
今後マンション価格が上がろうが下がろうがどうなろうが生きてる以上住まいは必要だからさ。
別に賃貸でもいいし中古でもいいし社宅でもいいけどさ。安く買えたとか得した、損したって
いう幻想で家を買ってる人ってごくわずかよ。家は実需を兼ねてるからね。

[771: マンコミュファンさん]

イマジエの間取りが、すごく気に入ったのですが、いかんせん赤羽駅からの距離の割には、高い気がしています。

赤羽駅の徒歩圏か、１割安いか、どちらかだったら購入したのですが。

[772: 匿名さん]

ここがすでに赤羽徒歩圏なんだけどね。

[773: 匿名さん]

この物件は赤羽で唯一のファミリー向け新築マンションだって所をもっとアピールしないと売れないと思うよ。

[774: 匿名さん]

>>773

それはおもう。本蓮沼だけではなく赤羽駅でも徒歩圏であることをアピールしたらいいのにね。
駅力、利便性でいえば赤羽駅の方が圧倒的なのだから。なんか三田線と癒着でもあるのかね？

[775: マンコミュファンさん]

徒歩で何分までが徒歩圏？

坂もあるし、結局赤羽駅までは、バス便になりそう。

[776: 匿名さん]

赤羽まで歩きでも17分ぐらいなんだから徒歩圏でもおかしくはないとおもうけど。

[777: 匿名さん]

どっかのランキングで4位になって注目度が上がった赤羽で競争相手がいないという幸運をもっと生かさんとね。

[778: 匿名さん]

今の時代にこの赤羽で買える喜びがあるね。多分5年後には赤羽なんてもっと高くなって買えないぞ

[779: 通りがかりさん]

このスレは三井不動産の監視下にあります

[780: 匿名さん]

最近、赤羽公園でテレビ局の人たちが取材してるのを、数日の間に2度も見かけました。子育て中のママさんに赤羽の良さを聞くみたいな取材をしてたようです。7日の朝のニュース番組らしい。来てる…赤羽来てるよ！と思いました。
賃貸人気ランキングも4位だし、なんかいい風が吹いてます。この流れでマンションも完売しますように…

[781: 匿名さん]

5年後の資産価値が高いだろうね、ここ。

[782: マンション掲示板さん]

>>781 匿名さん

何で？

[783: 匿名さん]

>>781
赤羽がいまとても注目されてて不動産価格もあがってるんで。
騰落率130%だよ。

[784: 匿名さん]

赤羽いま来てるよ。　東京23区の北端にあるだけで馬鹿にされてきたんだから、その分注目度が高まっている。渋谷池袋まではいかないけど、追いつくかもしれないよ。予想だけど。

[785: 匿名さん]

追いつくことはないだろうけど、安定的に価値は徐々にあがるだろうね
ムサコと同じでここも交通の要所で弁がいい。しかもムサコみたいに工業地域ではないから
大気も地面も汚染はされてないし。

[786: 匿名さん]

低地だから20メートルの津波で水没するけどね。

[787: 匿名さん]

前の凸版さんの独身寮も入居始まりましたね。
男女混合の寮らしいですね。

[788: 匿名さん]

隣の寮の方が高さがありますよね？

[789: 評判気になるさん]

>>788 匿名さん

あるよ

[790: 匿名さん]

監視カメラたくさんついているから

悪いことできませんね。

[791: 匿名さん]

見た目で寮に劣る感じがしてしまうのですが。

[792: 匿名さん]

まあ寮の方は一応内廊下ですからね。

[793: 匿名さん]

>>792

今度は立派な中学校ができるよ。

[794: 匿名さん]

よくわからないのですが売主が三井なのに施工主はどうして三井じゃないのかしら。
三井って販売だけする会社なんですか？

[795: 匿名さん]

>>794 匿名さん

安い建築会社に外注化してるからですよ。

[796: 匿名さん]

>>784 匿名さん
大丈夫。ここは住所は赤羽西だけど完全に本蓮沼エリアだから。

赤羽駅エリアは賃貸で住みたいランキング4位であり、購入のランキングはトップテンにいないんだ。
確かに駅前はファストフードに24hスーパー、コンビニと一人暮らしには心強い。

[797: 匿名さ]

>>796 匿名さん

赤羽は変わっている人多いからここ辺り来るとホッとするよ。

[798: 匿名さん]

>>797 匿名さん

確かに自分でそう納得させないとこんな所には住めませんよね。

[799: 匿名さん]

陸の孤島本蓮沼ｗ

[800: 匿名さん]

都心直結の地下鉄駅徒歩7分で「陸の孤島」は無理がある。

[801: 匿名さ]

>>799 匿名さん

駅直結のマンションしか選択肢がないね。

[802: 匿名さ]

>>798 匿名さん

こんな所でも満足している庶民もいますのでお手柔らかにお願いします。

[803: 匿名さん]

>>802 匿名ささん
西が丘近隣は北区アンケートで買い物が不便だと答えた人が一位の地域ね！

[804: 匿名さん]

住んでるので言えるのですが、快適ですよ〜。
確かに近くにスーパーは無いですが、静かで落ち着いてます。(いつか出来ればでいいなとは思いますが。)
買い物難民になるほどではないです。
赤羽行きのバスも使いやすいです。子連れで乗るとみなさん本当にとても親切にしてくださいますよ。
人情に厚い土地柄ではないかと思います。

[805: 匿名さん]

>>804 匿名さん
赤羽東地区も年寄り多いから子どもには親切な人が多いですね。
特にお年寄りが子ども好きが多く、赤羽公園やララガーデンで声をかけられることも多いですよ。

本蓮沼も良い人が多くてよかったですね。

[806: 匿名さん]

すいません、ララガーデンってなんでしょうか？>805

[807: 匿名さん]

赤羽駅東口にあるデッカい商店街のことです。物価が安いので結構人います。

[808: 匿名さん]

>>807
ありがとうございます！あの商店街ってそんな名前がついていたんですね。
初めて知りました。

[809: 匿名さん]

ララガーデンって名前かっこいいですよね。芸能人がコソコソとショッピングしているとか、十条銀座商店街の次にテレビて報道されますし。

[810: 匿名さん]

完売は無理ですか
賃貸屋に一気買いされそう

[811: 匿名さ]

>>810 匿名さん

2割引けば完売すると思います。

[812: 匿名さん]

そんなに安い作りではないので2割減は無いでしょう。金利が低くなっているので一昔前の値段と単純比較はできない。ローンシミュレーションをして判断した方が良いでしょう。

[813: 匿名さん]

>>812 匿名さん
志村 本蓮沼界隈は在庫がダブついていて新築はおすすめしないな。

[814: 匿名さん]

>>812 匿名さん
2015年夏が金利の底値で、それ以来金利は上昇しています。

[815: マンション検討中さん]

赤羽駅から見たらうわ遠いなと思って見送ったのですが
改めて調べたら地下鉄駅が近くにあるんですね。
三千万円台で買える住戸はありますでしょうか？
この時期は物件概要の価格よりも安くなっていることが多いので、もし現状の価格をご存知の方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[816: 匿名さん]

赤羽駅へも遠くないよ。
徒歩10～15分くらいだよね。普通に徒歩圏内でしょ。

[817: マンション掲示板さん]

>>815 マンション検討中さん
多分ない。45千万位だと

[818: 名無しさん]

>>816 匿名さん
15分は絶対無理

[819: 通りがかりさん]

>>816 匿名さん

そんな時間じゃ無理だと思う。

少なくとも私には毎日の赤羽駅通勤に徒歩では無理な距離。

休みの日に時間を気にせずのんびりお散歩だったらいいけど。

[820: マンション検討中さん]

>>816
むちゃいわないでくださいｗ
調べたら1.8kmありますよ。毎朝ランニングですか？

>>817
無いですか…
昔スカイティアラの資料請求をした関係で今日メールが届いたんですが
6000万だった80㎡の部屋を家具付きで5198万でいいよって来たもので、こちらもそういうことになってないかなと思いまして。