パークホームズ赤羽西ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

パークホームズ赤羽西についての情報を希望しています。
高台立地の緑のある住環境で、子育てしやすそう。
家族で暮らしやすいといいなと考えています。
間取りや設備も使いやすい工夫がされているといいですね。




所在地：東京都北区赤羽西六丁目9番1（地番）
交通：都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩7分
埼京線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
東北本線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
高崎線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.63平米～87.64平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・自然環境や地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[561: 匿名さん]

まだ半分売れ残ってるのかな？

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん
そろそろ決算期も近づいてきたので、内々に値引きや諸費用業者負担、グレードアップ無料などサービスあるかもですね。
販売が加速したならば恐らくそう言うこと。

夜見かければなんとなく売れているのかは察しがつきます。

[563: 匿名さん]

>>556 ご近所さん

バスって使ってみると便利ですよね。アクセスがバスのみ、だと流石に無理なんですが。この周辺はバスも充実してますし。

[564: ご近所]

駐車場結構埋まってきましたね
毎日引っ越しやってるみたいだし

[565: 検討板ユーザーさん]

ほんとだ。扉の交換してるんだけどオプション付くみたいだね

[566: 匿名さん]

値引きはじまったんですか？
10%引きなら我が家は買いますよ！

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん
値引きは、営業マンとの交渉だからあなたの交渉力次第では5%かもしれないし、20%かもしれません。

[568: 匿名さん]

>>567
さすがに20%とかはないから。値引きはあるがせいぜい今の段階ならまだいっても10%。実際は4-6%ぐらいだろう

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん
築年が経つと未入居でも中古になるからね。
そろそろ中古になる。
下げざるを得ないよ。
違う不動産屋に投げ売りか、個人に割引か…
割引は個人よって違うから、割引率は様々かな？割引されたら、価格に納得して不便な立地でも買いたい人増えると思います。

最近ここの近くの西が丘パークホームズ、中古で売り出し価格は4200万くらいだったけど成約価格は3600万ちょいだったから、まあそう言うことだよね。

[570: 匿名さん]

物件の側には、西が丘、赤羽西、桐ヶ丘と都営住宅が沢山あります。
特に巨大団地の桐ヶ丘は小学校の学区が同じですが、それにより教育レベルが下がるなど都営住宅が近いデメリットはあるのでしょうか。

[571: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ西が丘はまだ売れてないよ。適当だなｗ

[572: ご近所]

>>570 匿名さん

うちは子供がまだいないので小学校の詳細はわかりませんが、同じ町内に住んでいてそもそも子供の数が少ないな、というのが印象です。
相当古い都営住宅が多いので住人の大半が老人です。夜騒がしいと言うこともないし。

最近桐ケ丘の一部は建て替えているので新しいところにどんな人が入居するかでしょうね。

一般的には公営住宅の周辺はレベル低いって言われますけど、赤羽西についていえば公務員社宅も多いし２分されてるのでは。

ちなみに赤羽西６丁目は中学校が稲付中です
トレセンに住むオリンピック候補生も通ってます
卓球の平野みうとか。

[573: 匿名さん]

>>572 ご近所さん
桐ヶ丘も赤羽西も都営住宅の建て替えが進みつつありますよね。
新築の都営住宅は一定数が子育て世帯専用になります。40歳未満子持ちで低所得の人ですね。
都営住宅はやはり生活保護率が高く、親の収入と学力は概ね比例します。
お友達が都営住宅住みが多かったとしたら、子どももそのレベルに引き込まれそうな気がします。
稲付中は合併建て替えなので、今中学に行く場合と建て替え後ではまた違いそうですね。

[574: 匿名さん]

>>571 検討板ユーザーさん
2015〜2016年にかけて、西が丘は3〜4件の成約がありました。確かに4,000万超えている成約はありません。
いずれの部屋のことなのかわかりませんが、北区のマンション価格ピークは2015年夏〜秋頃だったなと感じます。

[575: eマンションさん]

補足すると、桐ケ丘は順次建て替え中
赤羽西５丁目はまだ計画策定中なので時期未定
赤羽西６丁目は計画すらない

合併は三岩小と清水小で西が丘小に
稲中は建て替え中で平成31年に今の場所に戻って来ます。今は三岩小跡地で授業中。学区変更はない

ちなみに学力と収入は比例ではなく相関関係
相関は因果ではない
子供が周りに影響されるかはその子供と親次第

[576: 匿名さん]

>>575 eマンションさん
学区確認してみました。
桐ヶ丘都営住宅全部と、赤羽西都営住宅、赤羽西区営住宅で学区の大部分をカバーしてました。

前の方がおっしゃっていた公務員宿舎は確かに近いけど学区が違いますね。

[577: 匿名さん]

>>575 eマンションさん
正しいし同時に不正解。収入低くても高い学力をつけることは可能だし収入高いからと言って学力も高くなるとは限らない。
これは中卒でも大成功する人もいれば有名大卒でもそうはならないのと同じで話で正しい。
が、一方で率で見れば相関関係に分布するのもまた事実。教育は環境に左右されることが多く良い環境で出来る子が出来上がるのと悪い環境でダメな子が出来上がるのが同じ率になるってこと。
よって悪い環境で抜け出すには並々ならぬ努力とレアな運を要し費用対効果でいえば大変だって事を意味します。
これは偏差値65平均の学校の平均レベルにいるのと50のそこにいるのとでは同じ平均レベルにいてもそれだけの差があるという事です。
日本では厳しい環境、逆境にてのし上がった人がよくお涙頂戴とともに特集されますがこれは極々僅かなレアだからこそ番組として成立します。(じゃないと見ないから)

[578: 評判気になるさん]

そうなると北区、板橋区には住めませんねｗ

[579: 匿名さん]

>>578
そうは思いませんけど。良い環境を希望するのは誰しもですがそのレベルや許容度は人によります。
それに北区や板橋区も良い学校は私立含めていくつかありますからそう言うところと含めて検討
すればいいだけだとおもいますよ。どのみちない袖は触れませんからね。

[580: eマンション]

>>576 匿名さん

学区は次の通りです
桐ケ丘１　桐ケ丘郷→桐ケ丘中
赤羽西５　赤羽台西→桐ケ丘中
赤羽西６　桐ケ丘郷→稲付中

[581: eマンション]

（本物件と関連しない書き込みです。ご容赦ください）

>>577 匿名さん
学力と親の収入の関係について、比例ではなく相関と主張されたいのですね。

ちなみに相関がある場合に必ずしも因果関係あるとは限りません。

成り上がるとかの話は、書き込みの趣旨がよくわかりません。

[582: 匿名さん]

統計データだから「比例」ではなく「正の相関」というべきって話でしょ。

[583: 匿名さん]

>>581 eマンションさん
書いた通りです。境遇が悪くても努力によって高い学歴を有すことも出来るし境遇良かったら何もしなくてもそうなる訳では無いと言うそもそも論がありこれは正しい。
一方で親の年収と子供の教育レベルに正の相関があるわけでこれは要するにそうは言っても結局はそういう分布になってる現実がある。

理由は簡単で親の認識力や価値観、経済力、環境が子供の「努力」を協力に後押しするから。
つまり、「子供の努力」の費用対効果が如実に現れてる現実がそこにある。これは想像するに難くない。例えば小学校のマラソン大会。だるいから皆でゆっくり走ろうなって言うのが大多数を占めるクラスで走るのと、いい結果出そうなっていうのが占める母集団で走るのとでは全然違う話。前者にいたらそれこそイジメや疎外されてでも俺はいい結果を求めると言う強い心と覚悟が必要なのに対し後者はそこに労力をかける必要がなく純粋にいいタイムに向かって集中出来る。
受験でも同じ話が言える。どんな境遇でも努力は必要。が、境遇が悪いと費用対効果が悪いため同じ結果を得るのに更なる努力を要する事になる。だから率としては下がってしまいそれが現実に相関図に現れる。

子供は自らが良い環境を作ったりまたは移動することが困難であるがゆえに親が選ぶ環境に大きく左右されがちなのは言うまでもない。

ついでに行っとくと私はこのエリアはとても良い環境だと思ってる。上を見ればきりがないが住環境としては良いと思うがね。
もし私の論旨がここの環境は悪いという事だと思っているならそれは大きな誤解だよ。真逆だから。
私が否定したのは因果関係が無いって言ってるところなだけ。努力しようにも努力の仕方すらわからない、努力しようとすると妨害される、そういう環境で子供が上を目指すのはほぼ不可能に近い事は理解すべき親の責任だよ。
頑張ればなんでも行けるって言うほど無責任な話はない。

[584: 匿名さん]

>>580 eマンションさん
中学ではなくて、小学校の話していましたよね？？
勝手に中学の話を始めているようですが…

[585: 匿名さん]

祖父、父が東大なため、長男に「お前も絶対東大しかだめだ」と言われて入れなかった友人を多数知っています。進学に熱心な親または家系としての歴史的な流れからそうなるのでしょうが。もちろん上記の人達はみな金持ちでした。都心寄りで敷地200坪とかの邸宅住まいばかり。環境は抜群でも本人が押し付けられた感での流れでは勉強に興味が持てないのではないでしょうかね。それよりも、算数、数学を頑張るとこういうことを研究できるようになるとか、宇宙の秘密を解き明かすことができるかもしれないとか、勉強の行く末の展望とか大きな夢を見させてくれるような話しを語れる教師がいないのが問題だと思います。

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん
個別事例の超絶ミクロな話されてもね（笑）相関図で語ってる時点でマクロによる傾向だから。

[587: 匿名さん]

>>585 匿名さん
せめて対象者50万人くらいのデータで語って欲しかった

[588: マンション検討中さん]

>>587 匿名さん

別に東大入ったから勝ち組とは限らないしアフターインターネット時代はもっとグローバルな意識をしないと。

[589: 口コミ知りたいさん]

>>588 マンション検討中さん
誰も勝ち組になるとかその後の人生の幸福度とかにまで言及してないからね。
環境による後押しがあるか、逆に足を引っ張られるかで本人の労力にかなりの差が出ると言うだけの話。
東大の合格者も有名進学高校の割合がかなりを占めるが、あれも頭が良いとかの話の前にそもそもどれだけの生徒が「雲の空の上の話では無く実現可能な目標として据えたか」が環境で大分違う。環境による後押しが無ければみんな諦めちゃうから。違う世界の話だと。だからチャレンジもしない。つまりスタートから方向までも違うようになる。例えば開成に行けば学校の過去の実績もあるし先生だって裏付けされた実績と経験が有るし、周りの友達だって別にそこを目標に据えるのが何ら珍しくない。実現可能な目標として普通における。が、そうじゃない学校だとそれを生徒単独で目標に据えつずけるのは大変な労力と精神力が必要。だいたいその前にはなから諦めてるから考えもしないだろうね。だから進路にもそのまま現れる。受けて落ちたのと受けてもないのは公開されてる数字には現れないからね。

[590: 匿名さん]

今時東大ｗｗ
最近は国立医学部でしょ

[591: 匿名さん]

桐ヶ丘北小学校の跡地も都営住宅新築するそうですね。
これだけ巨大な都営住宅団地って他にあるのでしょうか。

[592: マンション掲示板さん]

東京都の住宅政策が無茶苦茶だね

[593: 匿名さん]

今朝ニュースにありました。
親の収入が子どもの学習意欲にも関係するとのことです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170118-00000007-kantelev-soci

桐ヶ丘都営住宅は、23区内で最大の都営団地だそうです。

[594: マンション掲示板さん]

赤羽まで自転車で５分
ヨーカドーの地下に自転車止めて駅のホームまで５分くらいかな

[595: 匿名さん]

皆さん三田線ですか?職場が新宿なのでどう行くのがベストか悩んでいます。やはりバスの方が楽でしょうか？

[596: 匿名さん]

>>594 マンション掲示板さん
自転車止めるのは無料ですか?

[597: マンション掲示板さん]

>>596 匿名さん

1日100円ですが、イトーヨーカドーの中で何か買い物をすれば無料です。100均もあります
ヨーカドーは9-22時なのでその時間内に買い物ができれば。
月極もあり2000円位だったかと。学生は1000円くらいかな

駐車場は朝4時くらいから深夜1時まで空いてるので始発から終電まで使えます。

[598: 匿名さん]

>>597 マンション掲示板さん
ありがとうございます！ その時間なら大丈夫です

[599: マンション掲示板さん]

>>597 駐輪場の間違いです

[600: マンション掲示板さん]

>>598 匿名さん

ラックが無くなり、平置きになったので止めやすいですよ。
区の駐輪場でタイムズに委託してるのでちゃんとしてます

[601: 匿名さん]

>>597 マンション掲示板さん
6:30〜23:30の誤りですよ。

[602: 匿名さん]

595~~
三田線で新板橋まで→歩く4分→埼京線で板橋から新宿。
自転車、バスなし。

[603: 匿名さん]

そんなんのもあるけど、簡単に巣鴨で山手線に乗り換えでいいんじゃないの？

[604: マンション掲示板さん]

>>602 匿名さん

本蓮沼か、バスで赤羽から埼京線か湘南新宿ってことかと

私は新橋周辺の勤務です。仕事帰りに赤羽で買物するので赤羽使ってますが、そうでなければ本蓮沼から三田線を使いたいところです
トータルの時間はさほど変わりませんが

[605: マンション掲示板さん]

>>601 匿名さん

エビデンスこちらです
http://www.so-rin.jp/p_list/l_akabane.html
一番下に4-25時書いてありますよ。
というか駐輪場に掲示されてます。当方毎日使ってますから。

[606: 匿名さん]

三田線本蓮沼から新板橋まで、駅3つ。埼京線板橋から新宿まで、駅2つ。

[607: マンション掲示板さん]

>>603 匿名さん

普通はこっち
板橋歩きは面倒。

[608: 匿名さん]

三田線で本蓮沼から巣鴨まで、駅5つ。山手線に乗り換え巣鴨から新宿まで、駅6つ。
遠回り、時間が無駄…

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん
ここ、赤羽駅最寄りじゃなくて本蓮沼最寄りだから。
三田線ユーザーじゃないと使いにくい立地。
東武東上線で新宿直通と考えてそっち検討したほうがいいのでは？

[610: 匿名さん]

本蓮沼と蓮根って雰囲気とか利便性とか大分違う?