パークホームズ赤羽西ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

パークホームズ赤羽西についての情報を希望しています。
高台立地の緑のある住環境で、子育てしやすそう。
家族で暮らしやすいといいなと考えています。
間取りや設備も使いやすい工夫がされているといいですね。




所在地：東京都北区赤羽西六丁目9番1（地番）
交通：都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩7分
埼京線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
東北本線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
高崎線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.63平米～87.64平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・自然環境や地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[561: 匿名さん]

まだ半分売れ残ってるのかな？

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん
そろそろ決算期も近づいてきたので、内々に値引きや諸費用業者負担、グレードアップ無料などサービスあるかもですね。
販売が加速したならば恐らくそう言うこと。

夜見かければなんとなく売れているのかは察しがつきます。

[563: 匿名さん]

>>556 ご近所さん

バスって使ってみると便利ですよね。アクセスがバスのみ、だと流石に無理なんですが。この周辺はバスも充実してますし。

[564: ご近所]

駐車場結構埋まってきましたね
毎日引っ越しやってるみたいだし

[565: 検討板ユーザーさん]

ほんとだ。扉の交換してるんだけどオプション付くみたいだね

[566: 匿名さん]

値引きはじまったんですか？
10%引きなら我が家は買いますよ！

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん
値引きは、営業マンとの交渉だからあなたの交渉力次第では5%かもしれないし、20%かもしれません。

[568: 匿名さん]

>>567
さすがに20%とかはないから。値引きはあるがせいぜい今の段階ならまだいっても10%。実際は4-6%ぐらいだろう

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん
築年が経つと未入居でも中古になるからね。
そろそろ中古になる。
下げざるを得ないよ。
違う不動産屋に投げ売りか、個人に割引か…
割引は個人よって違うから、割引率は様々かな？割引されたら、価格に納得して不便な立地でも買いたい人増えると思います。

最近ここの近くの西が丘パークホームズ、中古で売り出し価格は4200万くらいだったけど成約価格は3600万ちょいだったから、まあそう言うことだよね。

[570: 匿名さん]

物件の側には、西が丘、赤羽西、桐ヶ丘と都営住宅が沢山あります。
特に巨大団地の桐ヶ丘は小学校の学区が同じですが、それにより教育レベルが下がるなど都営住宅が近いデメリットはあるのでしょうか。

[571: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ西が丘はまだ売れてないよ。適当だなｗ

[572: ご近所]

>>570 匿名さん

うちは子供がまだいないので小学校の詳細はわかりませんが、同じ町内に住んでいてそもそも子供の数が少ないな、というのが印象です。
相当古い都営住宅が多いので住人の大半が老人です。夜騒がしいと言うこともないし。

最近桐ケ丘の一部は建て替えているので新しいところにどんな人が入居するかでしょうね。

一般的には公営住宅の周辺はレベル低いって言われますけど、赤羽西についていえば公務員社宅も多いし２分されてるのでは。

ちなみに赤羽西６丁目は中学校が稲付中です
トレセンに住むオリンピック候補生も通ってます
卓球の平野みうとか。

[573: 匿名さん]

>>572 ご近所さん
桐ヶ丘も赤羽西も都営住宅の建て替えが進みつつありますよね。
新築の都営住宅は一定数が子育て世帯専用になります。40歳未満子持ちで低所得の人ですね。
都営住宅はやはり生活保護率が高く、親の収入と学力は概ね比例します。
お友達が都営住宅住みが多かったとしたら、子どももそのレベルに引き込まれそうな気がします。
稲付中は合併建て替えなので、今中学に行く場合と建て替え後ではまた違いそうですね。

[574: 匿名さん]

>>571 検討板ユーザーさん
2015〜2016年にかけて、西が丘は3〜4件の成約がありました。確かに4,000万超えている成約はありません。
いずれの部屋のことなのかわかりませんが、北区のマンション価格ピークは2015年夏〜秋頃だったなと感じます。

[575: eマンションさん]

補足すると、桐ケ丘は順次建て替え中
赤羽西５丁目はまだ計画策定中なので時期未定
赤羽西６丁目は計画すらない

合併は三岩小と清水小で西が丘小に
稲中は建て替え中で平成31年に今の場所に戻って来ます。今は三岩小跡地で授業中。学区変更はない

ちなみに学力と収入は比例ではなく相関関係
相関は因果ではない
子供が周りに影響されるかはその子供と親次第

[576: 匿名さん]

>>575 eマンションさん
学区確認してみました。
桐ヶ丘都営住宅全部と、赤羽西都営住宅、赤羽西区営住宅で学区の大部分をカバーしてました。

前の方がおっしゃっていた公務員宿舎は確かに近いけど学区が違いますね。

[577: 匿名さん]

>>575 eマンションさん
正しいし同時に不正解。収入低くても高い学力をつけることは可能だし収入高いからと言って学力も高くなるとは限らない。
これは中卒でも大成功する人もいれば有名大卒でもそうはならないのと同じで話で正しい。
が、一方で率で見れば相関関係に分布するのもまた事実。教育は環境に左右されることが多く良い環境で出来る子が出来上がるのと悪い環境でダメな子が出来上がるのが同じ率になるってこと。
よって悪い環境で抜け出すには並々ならぬ努力とレアな運を要し費用対効果でいえば大変だって事を意味します。
これは偏差値65平均の学校の平均レベルにいるのと50のそこにいるのとでは同じ平均レベルにいてもそれだけの差があるという事です。
日本では厳しい環境、逆境にてのし上がった人がよくお涙頂戴とともに特集されますがこれは極々僅かなレアだからこそ番組として成立します。(じゃないと見ないから)

[578: 評判気になるさん]

そうなると北区、板橋区には住めませんねｗ

[579: 匿名さん]

>>578
そうは思いませんけど。良い環境を希望するのは誰しもですがそのレベルや許容度は人によります。
それに北区や板橋区も良い学校は私立含めていくつかありますからそう言うところと含めて検討
すればいいだけだとおもいますよ。どのみちない袖は触れませんからね。

[580: eマンション]

>>576 匿名さん

学区は次の通りです
桐ケ丘１　桐ケ丘郷→桐ケ丘中
赤羽西５　赤羽台西→桐ケ丘中
赤羽西６　桐ケ丘郷→稲付中