パークホームズ赤羽西ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

パークホームズ赤羽西についての情報を希望しています。
高台立地の緑のある住環境で、子育てしやすそう。
家族で暮らしやすいといいなと考えています。
間取りや設備も使いやすい工夫がされているといいですね。




所在地：東京都北区赤羽西六丁目9番1（地番）
交通：都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩7分
埼京線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
東北本線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
高崎線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.63平米～87.64平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・自然環境や地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[470: 評判気になるさん]

>>463 匿名さん

節約したければバスにここら辺カートの方も見受けられますし

[471: 匿名さん]

>>464
あの３LDKは最初3800か3900位で売りに出てた。それをリフォームして今の値段で売りに出したんじゃないのかな？
だから利益が乗っているから高い。
あのマンションでは2LDKで所有者入居中の60平米が2800位で売りに出てた。直ぐ売れたけど。

[472: 匿名さん]

ドラッグストアなら歩10分チョイでパパスがあるよ

[473: 通りがかりさん]

>>466 マンション検討中さん

>>466 マンション検討中さん
前にあった志茂の65平米4800万新築マンション見てそれでもやはりこの物件は割高と感じますね。徒歩10分以内で赤羽駅でしょう。
特に資産価値の下落率が高くなる徒歩10分以上としては高下駄を履いるように感じて今後が心配になります。

赤羽一丁目は飲屋街ですが、赤羽東地区全てが飲屋街ではありませんよ。
赤羽公園より奥の志茂一丁目は戸建ての多い住宅街ですし、赤羽南1〜2丁目も落ち着いている。

[474: 匿名さん]

志茂ってど低地じゃないですか、さすがに高台のここと比較するのはすこし違うような。
駅から何分だけでは語れないものもあると思いますけど。
(本心はマンションは徒歩5分以内であるべきというのがありますが、前に所有していた徒歩2分の物件はあっというまに中古で売れた実績があります)

[475: マンション検討中さん]

でもマンション自体は相当いいですよね～

[476: 通りがかりさん]

>>475 マンション検討中さん

だから立地で惜しいなと思っています。
赤羽西でも駅徒歩5分でそこそこの築浅マンション狙う方が安く済みそう。
バス便かつ坂道あり、買い物不便、幼稚園保育園遠い、都営住宅の隣、虫が多いと言う立地をカバーできる価格ではないです。
やはり西が丘方面は戸建て有利かな…

マンションは徒歩圏内、戸建てだったらバス便でも許容範囲が一般的でしょうね。

[477: 匿名さん]

個人的には区役所、区民事務所、赤羽会館、図書館、小児科が遠いのがネックです。

乳児健診や子育て支援教室、選挙の期限前投票は赤羽会館ですが、中々出向くのに苦労しそうです。
赤羽台団地(駅徒歩5〜8分くらい)やその奥の都営住宅のお年寄りが駅前に出るのに、坂道だから難民になっていると前から問題になっているのになぁ。

それもこれもアドレスが板橋区なら解決するのでしょうが…
図書館は北区民でも板橋区図書館で本は借りれるのでしょうか。
北区は区民でない人は区内に勤めるか在学している必要がありますよね。

さすがに戸籍や年金関係は板橋の区民事務所はだめでしょうけどね。

[478: 匿名さん]

ここは、近くのスカイティアラと比べてどうなのでしょうか。価格はこちらのが少し高い気が…。立地はスカイティアラのほうが利便性は良いと感じますが、実際はどうなのでしょうか。

[479: 匿名さん]

477さん
北区民でも板橋区の図書館で本借りれるよ。

478さん
スカイティアラは竣工２年、売り出してから３年。
もはや中古みたいなもんでしょ。

[480: 匿名さん]

>>479 匿名さん
確かに竣工は2年かもしれませんが、設備も共用部もスカイティアラのほうがよくないですか？売却時には1、2年の違いは変わりませんし、まして永住ならなおさら。
内装はこちらのほうが高級感ありますが、決め切れないのです。

[481: 評判気になるさん]

>>480 匿名さん
スカイティアラの方が格上です。
スーゼネと管理費 ！

[482: 匿名さん]

>>479 匿名さん
スカイティアラは板橋区ですから、板橋区の認可保育園他、板橋区民の施設使えますよね。
新築と築2〜3年未入居は新築プレミアがついて値段が高いかどうかと、コミュニティが未結成でどんなコミュニティになるのか未知数であることくらいしか変わらないです。

[483: 匿名さん]

食料品や日配品など買い回りが面倒で結局赤羽駅まで週末に出るのかな
車所有前提？

[484: 匿名さん]

近くの西が丘サッカー場ですが、週末はどのような感じでしょうか。
試合があると、騒音や観客のゴミ問題、渋滞などが懸念されますが、ここは静かですか？

[485: 匿名]

うちは内装で決めましたね。
妻がよく見てて、とスカイティアラよりこっちのがいいと。

[486: 匿名さん]

立地から言えばスカイティアラの方がいいかも。
東武ストア、100均、ドラッグストアに近い。
バス停も近いし、赤羽行のタクシーがバンバン走ってる。
ただし、最寄駅の志村坂上迄歩きで10分以上かかるよ。

[487: 匿名さん]

板橋中央病院は最近まで胆石の名医、増田先生が居たけど退職したので、今は普通の病院。
外来でかかるのは良いけど、個人的に入院はお勧め出来ない。

[488: マンション検討中さん]

>>483 匿名さん

うちは生協ですね。オートロックだと共働きのため受取無理だけど、ここは宅配ステーションがあるんで安心

足りないのは電動自転車で赤羽駅かいなげやですかね

[489: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん
毎週末あるわけではないです
騒音はあろますが窓閉めれば気にならない（個人差はありますが）
ゴミ渋滞のトラブルはないですね
サッカー場から１本道路を入るので観客がマンション周辺に来るわけではありません。
コインパーキング利用くらいでしょうか

[490: マンション検討中さん]

>>486 匿名さん

スカイティアラは、近いバス停がときわ台とか志村行き
赤羽行きは若干遠い。バス停も赤羽西６のみ
ph赤羽西は競技場北、自然観察公園、商業高校の３バス停が使えるからものすごく便利

[491: 検討板ユーザーさん]

スカイティアラ対パークホームズ赤羽西ｗ

スカイティアダサいから好きになれないｗ

[492: マンション検討中さん]

スカイティアラは高級感あるけど、そこまで求めなくてもってのはあるな。
パークホームズの方が生活感あるなって感じでいいな～

[493: 匿名さん]

>>491 検討板ユーザーさん
そうですかね。。
パークホームズは良くも悪くも、普通のマンションですよね。

[494: 評判気になるさん]

>>493 匿名さん
南向き高層階はサッカー場が見下ろせていい景色だと逆に思います。芝が青々としてます。

[495: 匿名さん]

>>493 匿名さん
人の好みは色々ありますからね

[496: 匿名さん]

電動自転車で赤羽駅とは言うけれど、後ろに2歳児乗せて、前に0歳乗せて、赤羽幼稚園の坂を上がるのだけでもかなりきついのに、西が丘までなんてみんなすごい体力…
保育園帰りに買い物とかどうするのでしょう。

[497: 匿名さん]

>>496 匿名さん

電動なら余裕。なんのための電動?
赤羽西６丁目に行くのに赤羽幼稚園の坂は通らない
イトーヨーカドーの裏を通って赤羽西4丁目のバス停から坂を1回登るだけ

生協使えば日々の買い物は少量ですむ

[498: 検討板ユーザーさん]

赤羽の坂問題ｗ
解決したければハザードマップをよく見て駅東口に住もうｗ
もれなく地震より確率高い異常気象で水没できます

[499: 匿名さん]

>>497 匿名さん
赤羽幼稚園の坂は距離も短く、傾斜も大したことないから例えで出しただけですよ。
誰しもが駅から直接自宅に帰れるわけではないのです。

生協も使っていますが、子どもがいると予定外に食べて食材がなくなってしまうし、生協をしていたとしても日々のスーパーとドラッグストアは必要ですね…共働きで子どもがいると特にお迎えの時間が決まっていて、お迎え前に買い物ができないので。

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん
同意します。
生協だけでは事足りません。良いマンションと思いますが、日々の買い物が不便かと。ある程度、不便さに慣れていくのだと思います。

[501: 匿名さん]

中古マンションで赤羽南にある駅徒歩4分のパークホームズ、築四年74平米が6500万円ほどで売りに出てますね。
やっぱり西が丘にしては高い物件ですね。
土地も赤羽南と赤羽西の奥では全然値段が違います。

[502: 検討板ユーザーさん]

>>501 匿名さん

節子、それパークハウスや。
南口の風俗街通らなあかんのやで。暴力団の喧嘩もあるやんで
http://www.sankei.com/smp/affairs/news/150520/afr1505200021-s.html

[503: マンション検討中さん]

うちはヨドバシやアマゾンがドラックストア代わりだから困らないかな

[504: 評判気になるさん]

>>501 匿名さん

本蓮沼駅使えばいいやん。大人の足だと5分半でつくよ。

[505: 匿名さん]

北区では子育て応援団事業を拡大されていると聞いています。
通勤に便利なところを優先に考えようとも思っていましたが、
こうして自治体で、子育てフォローされているのは良いなと思いますし、
それも含めて、このマンションいいのではないかなと思いました。

[506: マンション検討中さん]

ディスポーザーないのは残念すぎます。一度使うと必需品なので…。

[507: 匿名さん]

＞ディスポーザーないのは残念すぎます。一度使うと必需品なので…。

そういう方、多いです。
でも、自分は今使用していますが、次は要らないかなと思っています。
無駄にメンテが必要だったりするので、なくてもよいかなと・・・。
メリットデメリットがなんでもあるのは当たり前なので
何を選ぶかなんだとは思います。

[508: マンション検討中さん]

>>507 匿名さん
そうなんですけどね。
ただマンションのメリットは戸建より便利さや安全性だと思ってます。その点からはディスポーザーは重要ですね。メンテって特別大変ではないでしょ。

[509: 匿名さん]

結局、本蓮沼駅だけで事足りるならいいけど、赤羽駅も使いたいなら不便で見送り物件ですね。
自家用車もプラスしてまで住みたいなら戸建てにします。

[510: 匿名さん]

>>502 検討板ユーザーさん

南口の飲屋街抜けたらあるのは西友で、そのマンションの経路ではないですよ。

[511: 匿名さん]

>>509
だから半分近くしか売れて無いんですかね～

[512: マンション検討中さん]

南口出て目の前にエロ本屋、風俗、ホームレスじゃあ子育てしたくない

[513: 匿名さん]

3LDK、毎月返済額が108516円って、毎月10万円家賃だと思って返済するということですね。ボーナス0円、もしかすると頭金も0円ということかなと思いました。

>503
ヨドバシ、行ったことないですが薬も多いですか？カード払いすればポイントも高くつきそうです。

アマゾンはスーパーやドラッグストアにない商品もありますよね。無添加石鹸買ってます。

友人はビックカメラをドラッグストア代わりにしているようです。スイカで払ってポイントが貯まるとか言ってました。上手に使っている人も多いですね。感心します。

[514: 評判気になるさん]

>>513 匿名さん

管理費と固定資産税もかかるからそこは注意してね。

[515: 匿名さん]

実際には半分も売れていない
上でも出てましたが、やはり1割以上高いよ

[516: 匿名さん]

>>515さん

半分も売れてない？？
それはどこ情報ですか？

[517: 匿名さん]

>>515 匿名さん

どこ情報でしょうか。
いいかげんで適当な気がします。

[518: 評判気になるさん]

ベランダからスカイツリーが見えて、びっくりしています。
完成するまでは確実に見えるか分からないし、見える部屋は限定されるので売りにはしてなかったんでしょうかね。

[519: 匿名さん]

>>518 評判気になるさん
富士山見える部屋もありますよ！