パークホームズ赤羽西ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

パークホームズ赤羽西についての情報を希望しています。
高台立地の緑のある住環境で、子育てしやすそう。
家族で暮らしやすいといいなと考えています。
間取りや設備も使いやすい工夫がされているといいですね。




所在地：東京都北区赤羽西六丁目9番1（地番）
交通：都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩7分
埼京線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
東北本線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
高崎線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.63平米～87.64平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・自然環境や地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[430: マンション検討中さん]

>>429 評判気になるさん
そうなんですね！ありがとうございます、参考になります！

[431: 匿名さん]

階段が苦にならなければ、4～5千万円ならこの辺でミニ戸が買えるからね。
都心にもっと近くなるとミニ戸でもかなりするけど。

[432: 評判気になるさん]

>>431 匿名さん

なるほどですね。ミニ戸と価格が競合するんですね。貴重なご意見ありがとうございました。 感謝

[433: 匿名さん]

なんで売れないのかな
場所もいい、交通アクセスも良し
少し高いくらいか

[434: 評判気になるさん]

>>433 匿名さん

西が丘の雰囲気は最高なんですが

この値段だったら戸建でも味わうこと

できると思うとマンションは微妙なの

かとという考え方ですか。

[435: 口コミ知りたいさん]

>>433 匿名さん

赤羽西は急勾配の道や曲がりくねった道が多く、奥になればなるほど赤羽駅までは自転車無理でバスになります。

それならば、赤羽東地区のフラットな土地に建つ中古マンションの方が魅力あるのでは？
徒歩15分の神谷でも駅までフラットだから自転車でも問題ない。

[436: 匿名さん]

100戸もはけてないみたい
ちょうど半分くらい？
少し寂しい入居になっちゃうね

[437: 初めてのマンション]

この物件って24時間ゴミ出し可能ですか？ご存知の方いたら教えてください。

[438: 入居予定]

24時間ゴミ出し可能ですよー

[439: マンション検討中さん]

>>435 口コミ知りたいさん

確かに赤羽駅までフラットさを求めるなら赤羽東ですね

赤羽西なら電動自転車がらく。ただ赤羽西４丁目から西が丘まで坂だけを登れば他は平坦。
その坂がまさにこの物件が高台たる所以です。
ちなみに大昔、坂の下にある（赤羽西１丁目）の亀が池が赤羽駅周辺一体を覆っていました

曲がりくねっているのは、赤羽西２から４丁目の住宅街でこの物件の動線上でありませんね。

[440: マンション検討中さん]

>>431 匿名さん

同じ地区では赤羽西６丁目の島下公園横の戸建て建売4,880万円でした
私ならあそこには住みたくないけど…

この物件の南向き日当たりが段違いですからね。上の階なら視界も開けるし

[441: マンション検討中さん]

そもそも赤羽なら自転車前提かと

[442: 匿名さん]

坂の上って、本当は利点なんだけどね
国土地理院の標高地図みると、なぜ坂が多いかわかる
ここは武蔵野台地の端っこなんだよ

[443: 匿名さん]

ここはフラットな高台で端でもないですよね。坂が多いというのはミスリードを誘うかと。

[444: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん
赤羽駅東側ならフルフラットだけど、西が丘は自転車は電動でやっと行けるかな？
でも駅前駐輪場空いてないから赤羽台の青空駐輪場でしょうね。

西が丘は細い道もあり、場所によっては階段しかない。西が丘から赤羽駅も下り一方ではなくてアップダウンですよね？
ここ近道もって地図で見ても、実際は坂だったりしました。

[445: 匿名さん]

若いうちはいいけど、近くに病院もスーパーもなく、足腰が弱くなり年金暮らしになってからは不安です。
売却額で住み替えも…ここはリセールが難しそう。

[446: 匿名さん]

なぜ近場のバス停を使わないのか不思議でしょうがないのですが。。

[447: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん

電動じゃないと坂はきついですね。

この物件から赤羽駅へは、西が丘経由のバス通りを通るので細い道も階段も通る必要はありませんよ。西が丘に住んでいるのでそのルート通勤してます。
また坂は下り１回です

[448: マンション検討中さん]

イトーヨーカドー地下が駐輪場
買い物すれば無料。

[449: 通りがかりさん]

ワンメーターで小豆沢病院、北医療センター、板橋中央総合に行けるんだけどなあ

[450: 匿名さん]

そんなに赤羽行きたければ、赤羽に住めば良いんじゃないの？？

[451: 周辺住民さん]

赤羽は駅としても便利ですし、ショッピングでも飲食でも板橋側よりも豊富なので
この辺りに住まれるのなら必然と行くことになると思いますよ。
電動アシスト自転車があると行動範囲広がりますのでお勧め。

[452: ご近所さん]

赤羽1丁目にも、赤羽西6丁目にもそれぞれ10年以上住んできました。
確かに赤羽駅は交通も買い物も便利だし、周辺は飲食店も多く賑やかです。
でも、夜は呼び込みや立ちんぼが多くてウンザリ。
街中もなんか臭いが嫌。
子育て環境や落ち着いた生活を求めるなら、断然こちらですね。
あくまでも、個人的な意見ですが。

[453: 匿名さん]

物件は悪くない
値段が高すぎた

[454: 通りがかりさん]

>>452 ご近所さん

>>453 匿名さん

この２つの意見に激しく同意

[455: 匿名さん]

小学校ですが、近隣に都営住宅(赤羽西、桐ヶ丘)が沢山ありますよね。
特に桐ヶ丘は巨大な都営団地です。
小学校は都営住宅のお子さんが半分くらいなのかな。

保育園は板橋区のものは使えないので赤羽西やティーオーシーなどになりますが、保育園に送迎して三田線側または赤羽側に出るのは不便そう。赤羽西や赤羽台保育園に自転車で送ってから本蓮沼駅に戻るのは、20分くらい？
板橋区の駐輪場は北区民使えるのかな？優先順位下がりそうな気がします。

物件はよいと思いますが、立地がよくないですね。
スーパー遠い、ドラッグストアはマルエツの隣店を利用かな？駅までも遠い。

[456: 通りがかりさん]

どこの保育園に入れるかなんてわかんないですよね
東京じゃ第一希望、第二希望に入るなんてまずむりだしそもそも認可に入れればいいくらいだから、通勤経路上にあるなしは赤羽に限らず選択できないと思います

[457: 匿名さん]

>>456 通りがかりさん
そうですね。
ここは区境なので近い板橋区保育園が利用できません

[458: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん
いくらくらいが妥当ですかね？

[459: ご近所さん]

>>458 マンション検討中さん

5年前の相場に比べたら、一割高いかな。
但し、金利も安くなってるから、支払いは大して変わらないと思う。
5年前に1.475%で4000万円借りた場合と、現在0.775%で4400万円借りた場合でシミュレーションしてみ。

[460: 匿名さん]

本当、ここは1割高い
なんでこんな価格で出したのか

[461: マンション検討中さん]

>>459 ご近所さん
今の金利だったらってことですか～
勉強になります！

全体的にマンションの相場が上がってますよね、どこまであがるのやら(;´д｀)

[462: ご近所さん]

>>460 匿名さん

スカイティアラも一割高い。
近場でまぁまぁの価格かなと思ったのは、北赤羽のパークハウスと西台のパークホームズかな。
でも低地より高台が好きなのと、住んでた中古マンションが思いがけず高く売れたので、何となくココに決めちゃった。
そう言えば、近くの中古のパークホームズが最近まで3600～4300万円位で何戸か売りに出てて、高いなぁと思ってたが(笑)

[463: 匿名さん]

>>449 通りがかりさん
タクシーの呼び出し代400円+ワンメーター700円と帰りのタクシー700円で1500円。
おじいさんが週一、おばあさんが週二でタクシー通院したら、普通の年金暮らしは破産しそう。

[464: 評判気になるさん]

>>462 ご近所さん

パークホームズ西が丘の3LDK4,290万西向きの部屋を内覧しました!
この物件と同じ配棟で近隣も似たような感じ。西向き３階でしたが日当たりよかったです
ただ築１５年であの値段は高いですよね

[465: 通りがかりさん]

せめて徒歩圏内である徒歩15分かあと1,000〜500万安ければ妥当と思えます。
赤羽駅の改札口広告なくなりましたね。

[466: マンション検討中さん]

最寄駅まで徒歩7分、桜も植わる西が丘の閑静な住宅街、池袋の職場まで自転車で5kmという程よい距離感、バス便で赤羽駅も利用可
柱がアウトフレームで表示面積よりも広さを感じられ、パークホームズブランド
これだけ好条件がそろえば68㎡で4000万もやむなしだと思いますよ。

[467: マンション検討中さん]

赤羽だと駅周辺は漫画の北区赤羽に出てくる変な人が多くて到底住めないｗ
西が丘とかこのへんまで来ないと静かに暮らせないね
赤羽駅は飲みに行くにはいいけど

[468: マンション検討中さん]

>>467 マンション検討中さん
イトーヨーカドーとかヤバイｗ

[469: 口コミ知りたいさん]

スーパーが近くにほしいならメガシティか小豆沢の中古にでもすんだらいいよ。いなげやちかいから

[470: 評判気になるさん]

>>463 匿名さん

節約したければバスにここら辺カートの方も見受けられますし

[471: 匿名さん]

>>464
あの３LDKは最初3800か3900位で売りに出てた。それをリフォームして今の値段で売りに出したんじゃないのかな？
だから利益が乗っているから高い。
あのマンションでは2LDKで所有者入居中の60平米が2800位で売りに出てた。直ぐ売れたけど。

[472: 匿名さん]

ドラッグストアなら歩10分チョイでパパスがあるよ

[473: 通りがかりさん]

>>466 マンション検討中さん

>>466 マンション検討中さん
前にあった志茂の65平米4800万新築マンション見てそれでもやはりこの物件は割高と感じますね。徒歩10分以内で赤羽駅でしょう。
特に資産価値の下落率が高くなる徒歩10分以上としては高下駄を履いるように感じて今後が心配になります。

赤羽一丁目は飲屋街ですが、赤羽東地区全てが飲屋街ではありませんよ。
赤羽公園より奥の志茂一丁目は戸建ての多い住宅街ですし、赤羽南1〜2丁目も落ち着いている。

[474: 匿名さん]

志茂ってど低地じゃないですか、さすがに高台のここと比較するのはすこし違うような。
駅から何分だけでは語れないものもあると思いますけど。
(本心はマンションは徒歩5分以内であるべきというのがありますが、前に所有していた徒歩2分の物件はあっというまに中古で売れた実績があります)

[475: マンション検討中さん]

でもマンション自体は相当いいですよね～

[476: 通りがかりさん]

>>475 マンション検討中さん

だから立地で惜しいなと思っています。
赤羽西でも駅徒歩5分でそこそこの築浅マンション狙う方が安く済みそう。
バス便かつ坂道あり、買い物不便、幼稚園保育園遠い、都営住宅の隣、虫が多いと言う立地をカバーできる価格ではないです。
やはり西が丘方面は戸建て有利かな…

マンションは徒歩圏内、戸建てだったらバス便でも許容範囲が一般的でしょうね。

[477: 匿名さん]

個人的には区役所、区民事務所、赤羽会館、図書館、小児科が遠いのがネックです。

乳児健診や子育て支援教室、選挙の期限前投票は赤羽会館ですが、中々出向くのに苦労しそうです。
赤羽台団地(駅徒歩5〜8分くらい)やその奥の都営住宅のお年寄りが駅前に出るのに、坂道だから難民になっていると前から問題になっているのになぁ。

それもこれもアドレスが板橋区なら解決するのでしょうが…
図書館は北区民でも板橋区図書館で本は借りれるのでしょうか。
北区は区民でない人は区内に勤めるか在学している必要がありますよね。

さすがに戸籍や年金関係は板橋の区民事務所はだめでしょうけどね。

[478: 匿名さん]

ここは、近くのスカイティアラと比べてどうなのでしょうか。価格はこちらのが少し高い気が…。立地はスカイティアラのほうが利便性は良いと感じますが、実際はどうなのでしょうか。

[479: 匿名さん]

477さん
北区民でも板橋区の図書館で本借りれるよ。

478さん
スカイティアラは竣工２年、売り出してから３年。
もはや中古みたいなもんでしょ。

[480: 匿名さん]

>>479 匿名さん
確かに竣工は2年かもしれませんが、設備も共用部もスカイティアラのほうがよくないですか？売却時には1、2年の違いは変わりませんし、まして永住ならなおさら。
内装はこちらのほうが高級感ありますが、決め切れないのです。

[481: 評判気になるさん]

>>480 匿名さん
スカイティアラの方が格上です。
スーゼネと管理費 ！

[482: 匿名さん]

>>479 匿名さん
スカイティアラは板橋区ですから、板橋区の認可保育園他、板橋区民の施設使えますよね。
新築と築2〜3年未入居は新築プレミアがついて値段が高いかどうかと、コミュニティが未結成でどんなコミュニティになるのか未知数であることくらいしか変わらないです。

[483: 匿名さん]

食料品や日配品など買い回りが面倒で結局赤羽駅まで週末に出るのかな
車所有前提？

[484: 匿名さん]

近くの西が丘サッカー場ですが、週末はどのような感じでしょうか。
試合があると、騒音や観客のゴミ問題、渋滞などが懸念されますが、ここは静かですか？

[485: 匿名]

うちは内装で決めましたね。
妻がよく見てて、とスカイティアラよりこっちのがいいと。

[486: 匿名さん]

立地から言えばスカイティアラの方がいいかも。
東武ストア、100均、ドラッグストアに近い。
バス停も近いし、赤羽行のタクシーがバンバン走ってる。
ただし、最寄駅の志村坂上迄歩きで10分以上かかるよ。

[487: 匿名さん]

板橋中央病院は最近まで胆石の名医、増田先生が居たけど退職したので、今は普通の病院。
外来でかかるのは良いけど、個人的に入院はお勧め出来ない。

[488: マンション検討中さん]

>>483 匿名さん

うちは生協ですね。オートロックだと共働きのため受取無理だけど、ここは宅配ステーションがあるんで安心

足りないのは電動自転車で赤羽駅かいなげやですかね

[489: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん
毎週末あるわけではないです
騒音はあろますが窓閉めれば気にならない（個人差はありますが）
ゴミ渋滞のトラブルはないですね
サッカー場から１本道路を入るので観客がマンション周辺に来るわけではありません。
コインパーキング利用くらいでしょうか

[490: マンション検討中さん]

>>486 匿名さん

スカイティアラは、近いバス停がときわ台とか志村行き
赤羽行きは若干遠い。バス停も赤羽西６のみ
ph赤羽西は競技場北、自然観察公園、商業高校の３バス停が使えるからものすごく便利

[491: 検討板ユーザーさん]

スカイティアラ対パークホームズ赤羽西ｗ

スカイティアダサいから好きになれないｗ

[492: マンション検討中さん]

スカイティアラは高級感あるけど、そこまで求めなくてもってのはあるな。
パークホームズの方が生活感あるなって感じでいいな～

[493: 匿名さん]

>>491 検討板ユーザーさん
そうですかね。。
パークホームズは良くも悪くも、普通のマンションですよね。

[494: 評判気になるさん]

>>493 匿名さん
南向き高層階はサッカー場が見下ろせていい景色だと逆に思います。芝が青々としてます。

[495: 匿名さん]

>>493 匿名さん
人の好みは色々ありますからね

[496: 匿名さん]

電動自転車で赤羽駅とは言うけれど、後ろに2歳児乗せて、前に0歳乗せて、赤羽幼稚園の坂を上がるのだけでもかなりきついのに、西が丘までなんてみんなすごい体力…
保育園帰りに買い物とかどうするのでしょう。

[497: 匿名さん]

>>496 匿名さん

電動なら余裕。なんのための電動?
赤羽西６丁目に行くのに赤羽幼稚園の坂は通らない
イトーヨーカドーの裏を通って赤羽西4丁目のバス停から坂を1回登るだけ

生協使えば日々の買い物は少量ですむ

[498: 検討板ユーザーさん]

赤羽の坂問題ｗ
解決したければハザードマップをよく見て駅東口に住もうｗ
もれなく地震より確率高い異常気象で水没できます

[499: 匿名さん]

>>497 匿名さん
赤羽幼稚園の坂は距離も短く、傾斜も大したことないから例えで出しただけですよ。
誰しもが駅から直接自宅に帰れるわけではないのです。

生協も使っていますが、子どもがいると予定外に食べて食材がなくなってしまうし、生協をしていたとしても日々のスーパーとドラッグストアは必要ですね…共働きで子どもがいると特にお迎えの時間が決まっていて、お迎え前に買い物ができないので。

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん
同意します。
生協だけでは事足りません。良いマンションと思いますが、日々の買い物が不便かと。ある程度、不便さに慣れていくのだと思います。

[501: 匿名さん]

中古マンションで赤羽南にある駅徒歩4分のパークホームズ、築四年74平米が6500万円ほどで売りに出てますね。
やっぱり西が丘にしては高い物件ですね。
土地も赤羽南と赤羽西の奥では全然値段が違います。

[502: 検討板ユーザーさん]

>>501 匿名さん

節子、それパークハウスや。
南口の風俗街通らなあかんのやで。暴力団の喧嘩もあるやんで
http://www.sankei.com/smp/affairs/news/150520/afr1505200021-s.html

[503: マンション検討中さん]

うちはヨドバシやアマゾンがドラックストア代わりだから困らないかな

[504: 評判気になるさん]

>>501 匿名さん

本蓮沼駅使えばいいやん。大人の足だと5分半でつくよ。

[505: 匿名さん]

北区では子育て応援団事業を拡大されていると聞いています。
通勤に便利なところを優先に考えようとも思っていましたが、
こうして自治体で、子育てフォローされているのは良いなと思いますし、
それも含めて、このマンションいいのではないかなと思いました。

[506: マンション検討中さん]

ディスポーザーないのは残念すぎます。一度使うと必需品なので…。

[507: 匿名さん]

＞ディスポーザーないのは残念すぎます。一度使うと必需品なので…。

そういう方、多いです。
でも、自分は今使用していますが、次は要らないかなと思っています。
無駄にメンテが必要だったりするので、なくてもよいかなと・・・。
メリットデメリットがなんでもあるのは当たり前なので
何を選ぶかなんだとは思います。

[508: マンション検討中さん]

>>507 匿名さん
そうなんですけどね。
ただマンションのメリットは戸建より便利さや安全性だと思ってます。その点からはディスポーザーは重要ですね。メンテって特別大変ではないでしょ。

[509: 匿名さん]

結局、本蓮沼駅だけで事足りるならいいけど、赤羽駅も使いたいなら不便で見送り物件ですね。
自家用車もプラスしてまで住みたいなら戸建てにします。

[510: 匿名さん]

>>502 検討板ユーザーさん

南口の飲屋街抜けたらあるのは西友で、そのマンションの経路ではないですよ。

[511: 匿名さん]

>>509
だから半分近くしか売れて無いんですかね～

[512: マンション検討中さん]

南口出て目の前にエロ本屋、風俗、ホームレスじゃあ子育てしたくない

[513: 匿名さん]

3LDK、毎月返済額が108516円って、毎月10万円家賃だと思って返済するということですね。ボーナス0円、もしかすると頭金も0円ということかなと思いました。

>503
ヨドバシ、行ったことないですが薬も多いですか？カード払いすればポイントも高くつきそうです。

アマゾンはスーパーやドラッグストアにない商品もありますよね。無添加石鹸買ってます。

友人はビックカメラをドラッグストア代わりにしているようです。スイカで払ってポイントが貯まるとか言ってました。上手に使っている人も多いですね。感心します。

[514: 評判気になるさん]

>>513 匿名さん

管理費と固定資産税もかかるからそこは注意してね。

[515: 匿名さん]

実際には半分も売れていない
上でも出てましたが、やはり1割以上高いよ

[516: 匿名さん]

>>515さん

半分も売れてない？？
それはどこ情報ですか？

[517: 匿名さん]

>>515 匿名さん

どこ情報でしょうか。
いいかげんで適当な気がします。

[518: 評判気になるさん]

ベランダからスカイツリーが見えて、びっくりしています。
完成するまでは確実に見えるか分からないし、見える部屋は限定されるので売りにはしてなかったんでしょうかね。

[519: 匿名さん]

>>518 評判気になるさん
富士山見える部屋もありますよ！

[520: 匿名さん]

高いんだよ。

[521: 入居者]

高くて買えない人、頑張って自身にあった良い物件みつけてください

[522: マンション検討中さん]

スカイツリー、富士山ともいいですね
南向きですか？

[523: 匿名さん]

>>519さん
富士山も良いですね！

>>522さん
スカイツリーは南向きからです。
もしかしたら東向きの部屋からも見えるのかも。
部屋によっては付近の建物の影に隠れてしまうかもしれませんね。

[524: 匿名]

一割高いのかもしれませんが、金利を考慮すると支払い総額はひと昔前とあまり変わらないのかもしれません。
たらればだし、金利はある程度選べるっていう意見も理解できますが…さて、今後の市況と金利はどうなりますかね…

[525: 匿名さん]

１割高いのはここに限ったことではない。
近くの中古のパークホームズなんか西向き3階70㎡で4300万円だったぞ。
新築と大して変わらない価格で吹いたわ。

[526: 匿名さん]

>>516 匿名さん
どれくらい売れているかって噂にはなりますけど、実際に入居するとなんとなくわかるようになりますよね。
半分売れていないなら、入居したから気付くはず。
あまり売れそうもない物件だとは思います。

実際売れてないのかどうかは入居したらわかりますよ。
売れていないのはここに限らずですけどね。
はっきり言って一割どころか二割高い。
港区の立地のいいプレミアム物件ならともかく、城北地区のマンションは高下駄履いてあるとしか思えません。

[527: マンション検討中さん]

西が丘のサッカー場って実際には使用される頻度が低いんだよね
J3の試合ができるちゃんとしたフィールドで普通の人の人は試合しないから試合日数は少ない

一般利用はスポーツの森公園のサッカー場２面
こっちは子供から大人まで色んなチームが使うから稼働率高い

[528: 匿名さん]

検討中ですが難しいです
立地も特別いいわけでもなく仕様も特別いいわけでもない
これで手頃な価格ならよかったのですが体感で2割も高い
在庫物件となると値引きも視野にはいりますが当初購入し既に住んでる家庭は面白くないでしょう
とにかく難しい物件になっちゃいましたね
賃貸いきですかね

[529: マンション検討中さん]

すでに値引きしてたりするかもよ