パークホームズ赤羽西ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

パークホームズ赤羽西についての情報を希望しています。
高台立地の緑のある住環境で、子育てしやすそう。
家族で暮らしやすいといいなと考えています。
間取りや設備も使いやすい工夫がされているといいですね。




所在地：東京都北区赤羽西六丁目9番1（地番）
交通：都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩7分
埼京線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
東北本線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
高崎線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.63平米～87.64平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・自然環境や地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: 匿名さん]

サイクルポートがどうしても！という人は、早めに購入しないとならないということなのかな。と思いました。
サイクルポートって子供がいる人優先、というわけじゃないんですよね…？？あと高齢者の方とか。
自転車には乗れるけれど、ラックの出し入れが辛いみたいなおばあちゃんが知っている人にいるのでどうなのかなとなんとなく思いまして。

[362: 匿名さん]

首都圏のマンション販売は24年振りの低水準なようですが、こちらはどれくらいの売れ行きなんでしょう？
7割くらい？？

[363: 匿名さん]

4割くらいでは？

[364: 匿名さん]

３期７次まで約１００戸位売りに出た。
キャンセルもあるだろうから、実際に売れてるのは８０～９０戸位じゃないかな。
さすがに４割はないと思う。

[365: 名無しさん]

入居時にあまり空室があるのも寂しいですね。
初期に購入した者ですが、価格が下がってたら嫌だなー。

スーパーが近くにないネタが話題によく上がりますね。
共働き夫婦なので毎日買い物行かず‥行けず、週末車で買い出し、不足は生協という生活スタイルなので全然気にしていませんでした。
専業主婦のかたも自転車さえあれば問題なさげですけどねー。

保育園に入れるかが一番心配です。

[366: 匿名さん]

価格どうなんですかね〜。
うちも初期に購入したんで、その後が気になります。
もうすぐ完成するから、実物を見て買う人が増えるのかなぁとか思ってます。
頑張ってください、三井さーん。

[367: 口コミ知りたいさん]

三井さんは杉並物件みたいに完成してから売り出すのもありますからね。

[368: 匿名さん]

>>361 匿名さん
駐車場駐輪場の抽選会の案内がきましたよ。

[369: 匿名さん]

駐輪場の抽選会の案内がもう契約している人には着ているような状態、ということですか。となるとこれから契約に…という人の場合はサイクルポートは可能性はとても低くなるということになってくるのかな？こればかりは先に契約した人が有利じゃないとですよね。　先に契約すればそれだけ様々な選択肢が生まれてくるということになりますもの

[370: 匿名さん]

価格改定の可能あるのかな？
そんなに売れてないの？
確かに、価格が下がったら嫌ですね‥

[371: 匿名さん]

価格を変えていったほうが販売の勢いが出てきそうだと思うけれども。
でも、先に買った人の事を思うと流石にそういうふうにはなりにくいんじゃないかしら、というふうに思います。

あり得るとするならば、
家具がついたりとか、オプションがいくらか無料になるとか、そういうことじゃないかしら。
でもあと数戸の段階にならないとできないように思います。

現段階だとこのままで行くのでしょう。

[372: 口コミ知りたいさん]

近所のセブンイレブンがちょっとだけ近くに移転してきて、広くてキレイになりました。

[373: 匿名さん]

2ヶ月位前にサンクス跡地に何か建ててましたけど、何になったかご存知の方いますか？
イオン系スーパーとの噂もあるようなのですが…

[374: 評判気になるさん]

>>373 匿名さん

これでスーパー無し論争解決と資産価値アップ確定ですね。コンビニも近くなったし。

[375: 匿名さん]

全体的にバスが交通機関として近い感じなんですね。
本蓮沼駅が近いですが、これよりもバスを使う方が多い感じなのですかね。

周辺は買い物できるお店もあり、生活環境として整っているようなマンションですね。

[376: 匿名さん]

スーパーの話は本当なら嬉しいです。マンションから何分位でしょうか。

[377: 匿名さん]

本蓮沼駅前のサンクス跡の建築中建物には、ダイワハウスの看板しかないんだが。
スーパーできるなんて、本当かいな？
マンションからは6～7分だから、もし本当ならありがたい話ではある。

[378: 匿名さん]

サンクス跡地の現場、施工主(だったかな？)に◯◯米店って書かれてました。
お米屋さん…？
それにしちゃデカイ。ダイワハウスなら個人宅？

[379: 匿名さん]

高台で緑の多めな立地なので、穏やかに暮らせそうな感じがしますね。
ごちゃごちゃした立地で便利な場所よりも、個人的にはこちらの方が好きですね。

ある程度買い物出来るお店もありますし、気に入っています。

[380: 匿名さん]

あと1割安ければ買えたのに
残念

[381: 評判気になるさん]

>>380 匿名さん

私も1割高いと思うが他が2割高いので決めちまいました。

[382: 評判気になるさん]

>>381 評判気になるさん

連投ですみません。

1割高いが、リセールも1割高くなると

信じています。

[383: 口コミ知りたいさん]

ここは普通にいい物件だと思いますよ。地下鉄駅まで徒歩圏、大手町や新宿が20分くらいなのに閑静な高台立地です。

[384: 匿名さん]

380です
確かに、ここはよい物件だと思います
買えた方が羨ましいです
資金的に、本当にあと一割だったんですよ

[385: マンション検討中さん]

スカイティアラと迷ったけど、こちらにしました。
購入者の方、よろしくお願いします。

[386: あ]

本蓮沼は生活するには不便な所だよ。

[387:]

今はどれもまだまだ高いね

[388: マンション掲示板さん]

>>386 あさん

確かに不便だけどこれからだから5年10年後ゆっくり待ちたいね。

[389: ご近所さん]

食品スーパーの東武ストア―徒歩14分位

薬の量販店パパス徒歩12分位

牛丼屋　駅前

[390: 周辺住民さん]

百均は東武ストアの地下にある。

何でも揃えようと思えば、赤羽のイトーヨーカドーかな。

[391: 口コミ知りたいさん]

本蓮沼駅のダイワハウスは1階がスーパーで、2階は保育所が出来るそうです。間違いなくこのマンションを意識してます。便利になりますね。

[392: マンション掲示板さん]

>>389 ご近所さん

ネガありがとうございます。

ここはこれからなんだって

中学校も建て替えだしちょっと待ってて

よ。

[393: マンション検討中さん]

購入を決めた方、スカイティアラでなくこちらを選んだ決め手は何でしょうか？迷ってます。入居が待てるならこちらですかね?
当方、買い物は自動車があるので近くなくて問題なしです。

[394: マンション検討中さん]

>>393 マンション検討中さん

車お持ちでしたら、スカイティアラより絶対平置きのパークホームズの方がいいでしょ。
あと、スカイティアラはメガシティ並に管理費が値上がりしていくと思う。
うちは早めの契約だったので、壁をウォールドアにしたり、電気系統の追加工事ができたのも良かった。

[395: 匿名]

うちが考えたのは…
・キッチンや洗面所の棚の仕様がこちらの方が好み（指のかかり方、優しく閉まるなど）
・洗面所への導線がリビングインではない間取りである
・玄関がアルコープではないけどちょっと凹んでた（スカイティアラで紹介された部屋は廊下に直接面してた）
・管理費の見通し（機械式駐車場は確実に重荷）
・営業担当の人柄
くらいかなぁ。

逆にこちらにはディスポーザーは無いですけどね。
好み次第かと思いますが参考になりましたら幸いです。

[396: マンション検討中さん]

＞＞395さん

有難うございます。参考になりました。

[397: 匿名主婦]

私は
395さんの購入ポイントに加え（スカイティアラとの比較ではないですが）
・自然公園が近い
・大きすぎ小さすぎないマンション規模
・赤羽西という、赤羽にしては落ち着いた雰囲気
・大通りに面していない

などでしょうか

[398: 匿名さん]

>>391さんの仰る通り、サークルK跡地は食品スーパーと保育園になるようですね。
保育園のホームページにも記載がありました。
http://www.hoppel-land.com/nursery/motohasunuma.html

[399: マンション掲示板さん]

>>392 マンション掲示板さん

追記で補助86号線も出来たら更に便利になるっしょ。

[400: 匿名さん]

駅近ですし、バスも利用出来る交通面の便利な立地にありますね。
周辺にはお買い物できるお店もありますし、
保育園が出来るというのも、ファミリー層にとっては嬉しいですね。

[401: 匿名さん]

>>398のスーパーですが、イオン系のまいばすけっとのようですね。
http://www.mybstaff.aeon.biz/store/detail/07653

[402: 匿名さん]

既に他の部屋で契約しましたが、Iタイプもなかなか良いね。

[403: 匿名さん]

まいばすけっと！？
確かまいばすけっとはコンビニ程度の小規模店舗だったように思いますが
営業時間が7:00-24:00と長い時間開いているので近隣住人には便利になりそうです。
求人の写真には米を補充するスタッフさんの姿が出ておりますが、
こちらの店舗の取扱商品はどのようなものになるのでしょう。

[404: 匿名さん]

他のまいばすけっとを見た感じでは、最低限の生鮮食品・日用雑貨が揃っているという印象です。
毎日のご飯の事を考えると、メインディッシュになるような生鮮食品はバリエーションがとても少ないので
大きいスーパーなどに行きたくなるかもしれないですが、
パン・乳製品・卵などは一通りあるから便利ですよ。
冷食などもそろっているし。

[405: 匿名さん]

セブンイレブンが移転して近くなってました。
近所にスーパーが無いことを意識してるんだとおもうのですが、野菜、果物も売ってました！
惣菜、缶詰、日用品などもあるので、急ぎの時は便利そうです。
入り口側にはカフェコーナーもありました！

[406: 匿名さん]

結局赤羽のイトーヨーカドー行くことになる訳？

[407: 評判気になるさん]

>>406 匿名さん

前野町のイオンスタイル

[408: 匿名さん]

日常使いならば、マゴギン、まいばすけっと、ローソン100、東武ストア、いなげや、マルエツがありますね。衣類も買うならヨーカドーやイオンスタイルかな。

[409: 匿名さん]

イオンスタイルやヨーカドーがあればとりあえず日常の買い物はOKという感じでしょうか。
車があるのならば車でどこか遠くにというふうに行けるのだろうけれど、
自転車で現実的に行ける範囲だとそうなってくるのでしょうね。

セブンイレブンも果物野菜があったりするのですか。
サラダぐらいしか野菜類ッてないものだと思っておりましたのでびっくり

[410: 匿名さん]

普通衣類も買うでしょ

[411: 匿名さん]

>>410
衣類を徒歩圏内で買えるエリアって相当限られるのでは？
銀座や新宿にでも住めばよいのではないでしょうか。

[412: 匿名さん]

そう思います。
衣類を徒歩圏内で購入できるってターミナル駅が最寄りだったりする場合に限られるのでは？
たまに郊外型のカジュアルウェアが駅から離れたところにありますから（しまむらとかユニクロとか）
そういうのはそういうので便利だとは思うのだけど…
でもあれば便利、という程度で日常的にないと困るという程でもないかな

[413: 匿名さん]

買ったらロオンで被服代までお金が回らないから無くていいです

[414: 匿名さん]

セブンイレブンやコンビニは最近では簡単な野菜が売っている場合もありますが、
少ししか売っていない事や割高なことからあまり利用しないんじゃないかしら
周辺にスーパーがないので日常の買い物は自転車は必須になってくるでしょうし、
毎日行かなければならない主婦目線としては魅力を感じません
ネットスーパーやコープなどを兼用して買い物する形になりそうでしょうね。

[415: 評判気になるさん]

>>414 匿名さん

本日まいばすけっとオープン

[416: 質問さん]

隈研吾さんデザインの東洋大学も近く学部新設するのでここら辺まで賑やかになりますかね〜。賃貸需要も見込めますか？ 知見のある方教えてください。宜しくお願いします。

[417: 匿名さん]

まいばすけっと、激安じゃないけれどでも別にベラボウに高いわけじゃないんで、近くにあると便利だと思います。最低限のものは一通り揃っているんじゃないかな。

東洋大学って学部新設ですか。どこか移転してくるのかななんて思っておりました。少子化なのに結構頑張るのですね。
学生さんが増えると、お店なども増えてくるのでしょうか

[418: 匿名さん]

本蓮沼のまいばすけっとの前通りましたが思ったより大きかったです。
共働き世帯には便利そう。

[419: マンション検討中さん]

赤羽西子さんになりたくなったきた

[420: 匿名さん]

>>414
駄目って事ですか？


100円ショップ情報

キャンドウ　歩20分
ダイソー　　歩30分以上

必需店舗でしょ？ｗ

[421: 匿名さん]

>>420
100円ローソンが徒歩5分圏内にありますよ

[422: 評判気になるさん]

100円ショップに毎日通う事は無いから、ちょっと遠くても大丈夫な気がします。
東武ストア小豆沢店にキャンドゥがあって、徒歩13分ってグーグルには出ますね。自転車で行けば5分かな。
日々の食品調達が問題でしたが、まいばすけっとが出来たので、かなり不安は解消されました。

[423: 匿名さん]

週末などにまとめて買っておいて（車などででかけて）、
足りない分はまいばすけっと、という感じでもいいのかなと思いました。
とりあえず何でもある、という感じはします。
銘柄などにこだわりがある場合は物足りないかもしれないですが、
とりあえず食パンが欲しい！チーズがほしい！という場合には一番使い勝手がいいと思います。
コンビニよりもうんとお安いですからね♪

[424: 口コミ知りたいさん]

>>416 質問さん

>>416 質問さん
赤羽駅東口周りは一人暮らし向けの賃貸がすごく多いし、十条に学生会館あったはずだから、駅そばで外食やスーパー豊富な賃貸か、コストカットした学生会館で終了では？
さらに言うと、首都圏住まいなら赤羽駅は自宅通学圏。今すごく親のふところも厳しくて1〜2時間なら平気で自宅通学ですよ。

[425: 匿名さん]

完売まだ？

[426: マンコミュファンさん]

>>424 口コミ知りたいさん

416です。ご回答ありがとうございます。自分も紛れて東洋大学の食堂とか入れるんですかね。外観も出来てきて個人的には赤羽には馴染まない感じですがそのうち見慣れるようになって欲しいですね。

[427: 匿名さん]

全然売れてないみたいです。

[428: マンション検討中さん]

>>427 匿名さん
ホントに？
何情報ですか？

[429: 評判気になるさん]

>>428 マンション検討中さん

もう引き渡しなのに100位しかはけてないみたい。営業から聞きました。
こんな感じでいいのかな？

[430: マンション検討中さん]

>>429 評判気になるさん
そうなんですね！ありがとうございます、参考になります！

[431: 匿名さん]

階段が苦にならなければ、4～5千万円ならこの辺でミニ戸が買えるからね。
都心にもっと近くなるとミニ戸でもかなりするけど。

[432: 評判気になるさん]

>>431 匿名さん

なるほどですね。ミニ戸と価格が競合するんですね。貴重なご意見ありがとうございました。 感謝

[433: 匿名さん]

なんで売れないのかな
場所もいい、交通アクセスも良し
少し高いくらいか

[434: 評判気になるさん]

>>433 匿名さん

西が丘の雰囲気は最高なんですが

この値段だったら戸建でも味わうこと

できると思うとマンションは微妙なの

かとという考え方ですか。

[435: 口コミ知りたいさん]

>>433 匿名さん

赤羽西は急勾配の道や曲がりくねった道が多く、奥になればなるほど赤羽駅までは自転車無理でバスになります。

それならば、赤羽東地区のフラットな土地に建つ中古マンションの方が魅力あるのでは？
徒歩15分の神谷でも駅までフラットだから自転車でも問題ない。

[436: 匿名さん]

100戸もはけてないみたい
ちょうど半分くらい？
少し寂しい入居になっちゃうね

[437: 初めてのマンション]

この物件って24時間ゴミ出し可能ですか？ご存知の方いたら教えてください。

[438: 入居予定]

24時間ゴミ出し可能ですよー

[439: マンション検討中さん]

>>435 口コミ知りたいさん

確かに赤羽駅までフラットさを求めるなら赤羽東ですね

赤羽西なら電動自転車がらく。ただ赤羽西４丁目から西が丘まで坂だけを登れば他は平坦。
その坂がまさにこの物件が高台たる所以です。
ちなみに大昔、坂の下にある（赤羽西１丁目）の亀が池が赤羽駅周辺一体を覆っていました

曲がりくねっているのは、赤羽西２から４丁目の住宅街でこの物件の動線上でありませんね。

[440: マンション検討中さん]

>>431 匿名さん

同じ地区では赤羽西６丁目の島下公園横の戸建て建売4,880万円でした
私ならあそこには住みたくないけど…

この物件の南向き日当たりが段違いですからね。上の階なら視界も開けるし

[441: マンション検討中さん]

そもそも赤羽なら自転車前提かと

[442: 匿名さん]

坂の上って、本当は利点なんだけどね
国土地理院の標高地図みると、なぜ坂が多いかわかる
ここは武蔵野台地の端っこなんだよ

[443: 匿名さん]

ここはフラットな高台で端でもないですよね。坂が多いというのはミスリードを誘うかと。

[444: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん
赤羽駅東側ならフルフラットだけど、西が丘は自転車は電動でやっと行けるかな？
でも駅前駐輪場空いてないから赤羽台の青空駐輪場でしょうね。

西が丘は細い道もあり、場所によっては階段しかない。西が丘から赤羽駅も下り一方ではなくてアップダウンですよね？
ここ近道もって地図で見ても、実際は坂だったりしました。

[445: 匿名さん]

若いうちはいいけど、近くに病院もスーパーもなく、足腰が弱くなり年金暮らしになってからは不安です。
売却額で住み替えも…ここはリセールが難しそう。

[446: 匿名さん]

なぜ近場のバス停を使わないのか不思議でしょうがないのですが。。

[447: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん

電動じゃないと坂はきついですね。

この物件から赤羽駅へは、西が丘経由のバス通りを通るので細い道も階段も通る必要はありませんよ。西が丘に住んでいるのでそのルート通勤してます。
また坂は下り１回です

[448: マンション検討中さん]

イトーヨーカドー地下が駐輪場
買い物すれば無料。

[449: 通りがかりさん]

ワンメーターで小豆沢病院、北医療センター、板橋中央総合に行けるんだけどなあ

[450: 匿名さん]

そんなに赤羽行きたければ、赤羽に住めば良いんじゃないの？？

[451: 周辺住民さん]

赤羽は駅としても便利ですし、ショッピングでも飲食でも板橋側よりも豊富なので
この辺りに住まれるのなら必然と行くことになると思いますよ。
電動アシスト自転車があると行動範囲広がりますのでお勧め。

[452: ご近所さん]

赤羽1丁目にも、赤羽西6丁目にもそれぞれ10年以上住んできました。
確かに赤羽駅は交通も買い物も便利だし、周辺は飲食店も多く賑やかです。
でも、夜は呼び込みや立ちんぼが多くてウンザリ。
街中もなんか臭いが嫌。
子育て環境や落ち着いた生活を求めるなら、断然こちらですね。
あくまでも、個人的な意見ですが。

[453: 匿名さん]

物件は悪くない
値段が高すぎた

[454: 通りがかりさん]

>>452 ご近所さん

>>453 匿名さん

この２つの意見に激しく同意

[455: 匿名さん]

小学校ですが、近隣に都営住宅(赤羽西、桐ヶ丘)が沢山ありますよね。
特に桐ヶ丘は巨大な都営団地です。
小学校は都営住宅のお子さんが半分くらいなのかな。

保育園は板橋区のものは使えないので赤羽西やティーオーシーなどになりますが、保育園に送迎して三田線側または赤羽側に出るのは不便そう。赤羽西や赤羽台保育園に自転車で送ってから本蓮沼駅に戻るのは、20分くらい？
板橋区の駐輪場は北区民使えるのかな？優先順位下がりそうな気がします。

物件はよいと思いますが、立地がよくないですね。
スーパー遠い、ドラッグストアはマルエツの隣店を利用かな？駅までも遠い。

[456: 通りがかりさん]

どこの保育園に入れるかなんてわかんないですよね
東京じゃ第一希望、第二希望に入るなんてまずむりだしそもそも認可に入れればいいくらいだから、通勤経路上にあるなしは赤羽に限らず選択できないと思います

[457: 匿名さん]

>>456 通りがかりさん
そうですね。
ここは区境なので近い板橋区保育園が利用できません

[458: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん
いくらくらいが妥当ですかね？

[459: ご近所さん]

>>458 マンション検討中さん

5年前の相場に比べたら、一割高いかな。
但し、金利も安くなってるから、支払いは大して変わらないと思う。
5年前に1.475%で4000万円借りた場合と、現在0.775%で4400万円借りた場合でシミュレーションしてみ。

[460: 匿名さん]

本当、ここは1割高い
なんでこんな価格で出したのか