パークホームズ赤羽西ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

パークホームズ赤羽西についての情報を希望しています。
高台立地の緑のある住環境で、子育てしやすそう。
家族で暮らしやすいといいなと考えています。
間取りや設備も使いやすい工夫がされているといいですね。




所在地：東京都北区赤羽西六丁目9番1（地番）
交通：都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩7分
埼京線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
東北本線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
高崎線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.63平米～87.64平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・自然環境や地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[290: 匿名さん]

宅配の専用置き場って広いの？
冷蔵庫や冷凍庫が置いてあるの？

[291: ご近所さん]

>>289さん
HP見ると、南棟Hタイプ6階68.73㎡が5028万円ですね。
私も希望の部屋があと2～300万円安ければなぁと思ってましたが、妻と子どもか気に入ったのと、金利が低いので思い切って契約しました。

ちなみに10年以上この町に住んでるけど、スーパーは週一でOKと宅配利用してる。
別に不便と思ったこともないけどなぁ～。

[292: マンション検討中さん]

本当に住んだことがあるのか？
もしくは、もっと駅よりの方じゃないのか？
と思うくらい、ＯＫストアで問題なし、発言が定期的に出てきますね。

私はこのマンション最寄りに数年間住んでいましたが、
結構前に書いていた内容の通り、
100円ローソン or 小さなスーパー（マゴギン）or ネット宅配
というのが正しいと思いますよ。

ＯＫストアは15～20分歩いても大丈夫な人だけが許容範囲です。

それでも何とかなっていた、というのはホントですが、
不便には感じていました。
スーパーさえあれば、検討対象に出来ましたが、
妻が「絶対無理」とのことで断念しました。

[293: 匿名さん]

OKに行くには坂の登り降りがあるし、第一、北赤羽の島忠の隣にOKが出来たから、OK板橋大原店は閉店になるという話が絶えませんが・・・

[294: 匿名さん]

>292
同感です。
近くのマンションを数年前に買って住んでいますが、OKなんてまず使えませんよ。
ネットスーパーも希望する時間に配達してもらえることはなかなかないし、実際に住んでみて不満を感じています。
毎日とは言わないまでも頻繁に利用するものなので、ちゃんと調べておけばよかった。

[295: 契約済みさん]

>>290さん
正しくは食配ステーションという名称でした。
あまり広くはないです。平面図を見ると3畳弱くらいにみえます。
エアコンが設置されるそうです。
ちなみに、提携してる業者3つだけが使用することになってるそうです。生協とか有名どころでした。

[296: 契約済みさん]

あのマンション付近だと、OKより東武ストアの方が近いですよね？あんまり話題に出てないようですが、何か理由ありますか？

[297: 物件比較中さん]

>>296

まともな感覚だと思いますよ。
私もOKストア？どこの？と思いましたし。
東武もありますが、
南のまことやも近いかもですね。
要は実際の住人ではない、
ステマ、
ということかも。

[298: ご近所さん]

今朝の様子

[299: 匿名さん]

だいぶできてきましたね。
南側の棟でしょうか？

東武ストアまで1km弱ですから、歩いて10分強、自転車で5分くらい？
そこまで遠くなさそうですけどどうなんでしょう。

[300: 匿名さん]

>>297
オーケーストア板橋大原店 徒歩17分 約1320m
東武ストア 徒歩13分 約1010m
HPより。

東武ストアは少し近いけど普通。
オーケーは坂があるけど安い。
どちらも使いにくいのは変わりません。

[301: ご近所さん]

ご近所なので、実地で歩いてみました。
もう、外にあったモデルルームを壊し始まっていますね。
さて、西側の出口あたりから出発ーー！　地下鉄駅へ行くときはリハビリ病院方向へいきますが、
まっすぐ、少し細め（車がすれ違える程度）の道を１７号へ向かって歩きます。
ときどきあみだくじのように左右に曲がります。住宅地で人通り、車は昼間は多くないみたいです。
１７号を渡るのは歩道橋ですが、志村方面に信号もありました。
次に、高速にむかって若干下り坂。道は広くはないけどまあ、車がすれ違える程度。
高速の下の信号を渡り、いよいよＯＫストア。実測で１５分。信号は２か所。
早歩きでは意味ないので、おしゃべりしながら、それなりに。
ちなみにカスミまではさらに８分、イオンへは５分かかりました。
帰りに荷物をもって、若干ですが上り坂というのは、毎日は苦しいかな。週２回、週末は、赤羽
志村坂下、池袋などへ車、バスでお買いものって感じですかね。
ちなみに、実測していませんが、赤羽まではバス通りでなく、公園の淵をまわっていくと
かなり早いようです。もしかすると１８分くらい歩けるみたいです。

[302: 契約済みさん]

>>296さん

単純にOKの方が安いからじゃないかと思います。
OK激安のイメージが…

東武はマンションから歩いてみたら10分ちょっとだったし、100均が地下にあるので、こちらの方が使いやすそうですよね。値段は置いといてですけど。

[303: ご近所さん]

棟内モデルルーム、オープンしてたよ。

[304: 匿名さん]

>>303
モデルルームの中、変わってた？

[305: ご近所さん]

>>304さん
以前のモデルの反転タイプ。
一部アクセントクロスとピクチャーレールがあった以外は、標準仕様だったかな。
うちは既契約者で散歩の途中のアポなし訪問だったけど、快く見せてくれましたよ。

[306: 契約済みさん(296)]

写真を見ると、もう植栽され始めていますね！

みなさん、OKと東武の情報をありがとうございます。
OKへの坂はやはり負担になりそうですね。
OKは激安なんですね。近所になくて知りませんでした。
東武の地下に100均が！それは朗報です！

>>297さん
まことやというお店は、HPによると昨年末に閉店してしまったみたいでしょうか。残念です…。

[307: 物件比較中さん]

6階、7階がいいのですが、いくらくらいですか。
平米あたり単価はスカイティアラより高い！？
スカイティアラは実測で志村坂上まで12分はかかりました。
結構早足でしたが。。

[308: 匿名さん]

>>307
50百万円 スカイティアラと同じ位するょ。駅からは7.8分 作りはスカイティアラの方がいいかな…ここは長谷工だから。ただここは管理費が比較的安いのでその点はお勧めかなと。

[309: 匿名さん]

スカイティアラで、遮音性のことを気にして突っ込んで営業さんに聞いたら、
「静かすぎると人間っておかしくなるから音はある程度聞こえた方がいいですよ」
「自分は自社物件に住んでますが、隣の家のお父さんの大きなくしゃみが聞こえる程度だから大丈夫です」
と言われ、家族揃ってドン引きしました。

だから、「作りはスカイティアラの方がいい」は賛同しかねます(笑)
外観だけは立派というか見栄えするマンションですが、中身が非常に心配になって
我が家はあそこはやめました。
冷静になってみると、住友不動産のマンションってどれも似た外観で面白味がないな、
と今では思っています。

[310: 匿名さん]

長谷工ですからね。
スカイティアラも微妙ですが、それより劣ることは当然と思ったほうが良いのでは？

[311: 匿名さん]

長谷工にしては二重天井二重床だし、梁もうまくこなしているので、悪くはない。

[312: 物件比較中さん]

東京のマンションって5千万はするもんですか？
大手町まで25分くらいで、できれば三井、住友、三菱、野村とか
大手で、200戸くらいの分譲で6階以上。日当たり南側。で45百万なんてないか。

[313: 匿名さん]

>>312
中古捜せばたくさんあると思います。最近のコストダウンされた新築よりお勧めかと 例えばメガシティとか

[314: 匿名さん]

>>312
希望のものがあるとしたら、訳ありでしょうね。
中古でも価格は上がっているし。
ちなみに10年落ちで1000戸超のメガシティはいらない共用部のせいで修繕費が不足しているとか。
たくさん売りに出てるのも、わかります。

[315: 物件比較中さん]

そうですね。毎月かかる修繕費などは注意が必要ですね。正直なところ
あってもしょうがないと思っているのは、
ディスポーザー(制限あるし)、立体車庫、常駐コンシェルジェなどかな。
10年単位で修理や管理の増加リスクやら使わないのに固定費ですからね。

[316: 匿名さん]

OKストアまでって坂があったんですか。
そっち方面は行っていなくって、地図で見ただけで「あ、自転車だったらOKそう」と思っていたので。
電動自転車だったら楽ちんに行けるだろうけれど、
そうじゃないアシスト無しの自転車だと登りはしんどくなってしまうかもしれないですね

[317: ご近所さん]

ＯＫもカスミもみんな高速方面の西側ですが、よくみると赤羽側のマルエツがありますね。
今週末は、また歩いてみます。
ちなみに、ＧＯＯＧＬＥＭＡＰでは、１ＫＭ１２分。
道も広めで、平坦のようです。（写真じゃよくわからないけど）

[318: 匿名さん]

>>317
ついでに十条のOKと仲宿のライフも調査お願いします。

[319: 匿名さん]

>>317
マルエツ、いいよ！赤羽と競合してるから安いし、物も豊富。すぐ向かいに100きん、ドラッグストア、ファミレス、郵便局等あり。
そうそう、目の前の韓国総菜屋さん、めちゃ美味い！

[320: 匿名さん]

マルエツ、結構広くて良さそうですね。

このマンション付近の子供たちは、幼稚園はどこが多いですかね？
あかいとり、赤羽、成立学園あたりでしょうか？

[321: 匿名さん]

そういえば、マルエツの中のパン屋さんのピザが美味しいと評判です。

幼稚園は、他には星美学園の人とかもいますね。その年度によって人気が違うみたいだけど、保育園と違って入れないことはどこもほぼないらしいけど。

[322: ご近所さん]

今回は赤羽方面の徒歩、買い物状況の調査です。
では、マルエツに向かってＧＯ！！
東側の門のあたりから、スタート。ファミマを左折。ちょっといったら信号を自然公園側へ
渡り、自然公園には入らず、そのわきにそって団地をわたります。大きな空き地がありますが、
なにが立つんでしょうね。
ここまでずっとほぼ平坦。まあ結論は全行程平坦でした。これは大きな収穫でした。
左折から３００Ｍくらいで団地の中に入ります。
緑道ってかいてありました。入口は自転車が入れないようになっていますが、一番端は通れそう。
おばちゃんがひとり障害物の真ん中を無理やり通ろうとしてつっかえていましたが。。
ここまで、結構広い通りですが、バス、トラックは皆無。自動車も時々程度。緑道にはいると
ジョギングしているお兄さん、お姉さんがパラパラ。自転車もいないし、道のひろさも十分以上。
通りに出ると右側にマルエツが見えました。まだ８分くらいしかたっていないけど。
団地のなかをあるいて、マルエツ着。時間１１分。
道が平坦で交通量も少なくて安全。自転車は使えないけど（まあ使えなくもない）毎日の買い物に
問題ない程度という感想です。
ちなみに、マルエツはＯＫ、オリンピックよりちょっと高めかな、でも５％引きとかいろいろあるし、
大規模団地の真ん中で活気がありました。品ぞろえにも問題ない。
ハックドラッグストア、ダイソーもすぐ近く。
ちなみに、ついでに赤羽駅まで行きましたが、５分でした。下りで楽ちん。帰りは赤羽から戻りましたが、
当然上り坂。ちとつらい。毎日は無理。
ということで、毎日の買い物はマルエツ（東武でいいけど、道が狭くて店も小さいし）、週末は車で
カスミ、オリンピック、赤羽などいくらでも。
お届けは配達料無料のときもあるので、それも利用すればいいかな。

[323: 周辺住民さん]

団地の中のマルエツのこと？
確かに歩けなくはないですが、陸の孤島みたいな場所で、どこの駅からも遠いので、たまーにしかいきません。
同じマンションのママ友仲間でも、ほとんど利用してないけど？
私達は自転車で東武ストアですね。
雨の日は大変ですが。

[324: 匿名さん]

利便性は良い方ではなさそうですし、買い物が自転車になってしまうという面を考えるとデメリットになってしまいそうです。
医療施設は充実していて安心はできるかな
公園が多いことから子供がいらっしゃる方にはいいかもしれませんが、マンション名に赤羽とついていますが、赤羽とは違うなという印象です

[325: 匿名さん]

>>321さん
幼稚園情報をありがとうございました。星美もありましたね。入れないことはなさそうとのことで安心しました。

マルエツ、自転車だと緑道入りづらいんですね。ご近所さんはやはり東武ですか〜。
赤羽駅の生鮮食品館FUJI GARDENというスーパー、鮮魚コーナーが大きく充実してて良さそうでした。

[326: 匿名さん]

東武の近隣はご年配夫婦などの少人数世帯が多いので、肉とか野菜も、少量のパッケージが多いです。それはそれで便利ですが、若干値付は高目かもしれません。
だから、お子さんが多いなどで、たとえば沢山の肉が買いたい時は「ハナマサ」や「OK」。少量でいいときは「東武」。お米なんかは「ぱぱす」でもいいやって、使い分けている人も多いです。

ちなみに、あそこの東武ストアは、日本で一番売り上げがあるらしいですよ。

[327: 匿名さん]

追加

赤羽の鮮魚って、寺泊の角上ですよね。安いし、美味しいんですよ。ただ、突然お魚出てきて、バァーっとみんな集まって、バァーっとなくなっちゃうからタイミング難しいんだよね（笑）。

[328: 口コミ知りたいさん]

今週のSUUMOの特集に、ここのイマジエが見開き2ページ載っていました。

[329: 匿名さん]

あそこの東武ストア、一番売上があるって全然知らなかったです。いつも人で混んでいるなぁとは思っておりましたが…。
ということは商品の回転も良い、ということなのかもしれないですね〜。
とにかく、買物に関しては困ることはないということなのだと思いました。
主婦にとってはそれは一番嬉しいことかも。

[330: 周辺住民さん]

>>329 匿名さん

そう？
今までの流れだと、ここは買い物には困る、という結論なのでは。
東武ストア使うならスカイティアラかパークハウスでしょ。

[331: マンション検討中さん]

パークハウスはこじんまりし過ぎで、小さいビルやら囲まれている感じ。おおかためぼしい部屋は売れたみたいだしね。好き嫌いだけどスカイティアラは南側が工場で騒音とかはないみたいだけど、緑も少ないかな。まだ西側の公園前の雰囲気の方が好き。ただ日当たりは難あり。設備上しょうがないけど、管理費、修繕費のあがり方も気になるところ。個人的にはあそこまでいらない。赤羽西は歩いて10ー12分の範囲には東武、マルエツ。15分ならokとかあって、これか宅配か、自転車で容認できる人は問題なし。

[332: 東向きさん]

東の建物が建ってきたね。どこまで圧迫感があるのか非常に気になる。以外と距離があってホッとしたが10階の高さとなるとどうかな？

[333: ご近所さん]

本当かどうかわかりませんが、工事見取り図みたいのがモデルルームの
パソコンの中にあって、隣の寮の建物自体は今ある工事用の塀から１０Ｍは
離れている感じのようでした。圧迫感はないようです。朝方はどこまで日が入るか
わかりませんが。。日陰シミュレーションできるようですよ。

[334: 東向きさん]

>>333 ご近所さん

ありがとうございます。ギャンブル成功したかな？ 寮もおしゃれくして植栽してくれたら資産価値上がるかなぁ期待しております。

[335: ご近所さん]

東棟から寮の建物まで、20メートル位は空いそう。

[336: 匿名]

>>335 ご近所さん

早くモミの木植えて欲しいです！

[337: ご近所さん]

ちなみにこの道はこの写真で向こうからこっちに向かって一方通行です。
十分すれ違えるのにねー。東京は一方通行が多いです。

[338: 匿名さん]

だってここ、小豆沢と環七板橋本町を結ぶ、裏道だもん。小豆沢体育館通りがスカイティアラのとこで、環七からの通りが西が丘サッカー場北門のところで途切れるから。小豆沢方面へはリハビリ病院の横の一通、環七方面へはここ。スクールゾーンはあるけど、タクシーとか、かなり利用する車多いよ

[339: 匿名さん]

ご近所の方が現地の写真をアップしてくださったんですね。
確かにこれくらい離れていれば・・というかんじではあるかも。
圧迫感とかはあまり感じられないように思われます。

事故が起こり得るリスクを考えてここの道は一方通行にしているのでしょうか。
裏道っていうのも大きいのかも。