パークホームズ赤羽西ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

パークホームズ赤羽西についての情報を希望しています。
高台立地の緑のある住環境で、子育てしやすそう。
家族で暮らしやすいといいなと考えています。
間取りや設備も使いやすい工夫がされているといいですね。




所在地：東京都北区赤羽西六丁目9番1（地番）
交通：都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩7分
埼京線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
東北本線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
高崎線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.63平米～87.64平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・自然環境や地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名]

近くの万福のチャーハンが最高なので、それだけでもここに住む価値あると思います。

[222: 匿名さん]

>>220
まだ出来ていないのに、もう入居済みですか。

確かに車さえあれば、週末の買い出しで問題ないですね。
歩ける範囲にお店は殆どないですから。

[223: 周辺住民さん]

万福！レアですね。
スカイティアラやパークハウスのほうが近いよ。

[224: 匿名さん]

本蓮沼にスーパーがないというのが致命的です。
DINKSで会社帰りに駅近にスーパーがないのは残念ながら
問題外です。

[225: 匿名]

子供がいる人にはオススメですよ。いない人は板橋区の駅近く坂下のほうを検討されれば宜しくかと思います。

[226: 匿名さん]

同感です。
ネットスーパーの時間指定だって、ギリギリは難しい。前もって頼んでおかないと。
忙しい共働きには現実的じゃない。

[227: 匿名]

>>223
たぶんスカイティアラに住む人は万福に入れないと思います。理由は聞かないでください。

[228: 匿名さん]

>>225
板橋区の坂下って、西台の？
あれこそ子供がいる人向けかと思っていました。

[229: 匿名]

>>222
セブンとファミマとサンクスと肉屋としょぼい八百屋

[230: 匿名]

>>226
会社からバス定期代もらって赤羽駅のカルディで買物すればいいのかとも思います。赤羽アドレスなので会社にバレないと思います。バスだったらたぶん池袋駅まで定期で行けると思います。

[231: 匿名]

イオンスタイルとオーケーは全然本蓮沼駅から歩けると思うよ。

[232: 匿名さん]

>>231
どちらも駅の向こう側でマンションとは逆方面。
坂道がかなりきついですが、20分強で歩けなくはない。
会社帰りの往復は痺れるけれど。
ベビーカーと老人は無理ですね。

[233: 匿名さん]

個人的には坂の下には住みたくない

[234: 匿名]

>>233
その意見にもう一票

[235: 匿名さん]

小規模なスーパーなら肉のハナマサ、まいばすけっともありますよね。
あとはちょっと離れるけど東武ストアとか。

[236: 物件比較中さん]

>>235

無理矢理感が凄すぎ。
以前、この付近に住んでいたものとしては、
ネットスーパー使うか、
100円ローソン使うか、
の２択だと思いますよ。

[237: 匿名さん]

それはひどい。
ファミリーは無理ですね。

[238: 匿名さん]

DINKSも全く無理です…

[239: 匿名さん]

庶民の味方マゴギンもあるよ。
個人的にはいつも車停まってて中山道渋滞の一因にもなってるから無くなって欲しいけど。

[240: 236]

>>239

マゴギン、忘れてました。
本蓮沼駅すぐの小さなスーパー。

[241: 匿名さん [男性 40代]]

ここは本蓮沼から大手町や新宿まで20〜30分程で行け、ムダな設備がなく維持管理に高額な費用が発生しづらい、生活に無理のない価格帯が安心ではありますが、買い物の点だけ足踏みしてました。今は、週末に家族で赤羽や十条を散歩しながら買い物し、ちょっと買い足しなどはマゴギンやローソンでと考えています。飲料などはカクヤスの宅配もあり、ヨーカドーも配達がありますので、心配は解消しつつあります。

[242: ご近所さん]

>>241
10年以上この近くに住んでますが、住みやすい街ですよ。
三田線はその頃に比べて混みますが。
週末は子供と自然観察公園で遊んだり、赤羽十条だけでなく、イオンやセブンタウンまで足を伸ばして外食や買い物を楽しんでます。
近くにスーパーがあれば便利でしょうが、OKやいなげやも億劫になる程の距離ではないし。

[243: 匿名さん]

なるほど。
どちらも20分程度ですから、気合を入れれば、なんとかなるかもしれないですね。

[244: 匿名さん]

よくわかりました。
情報ありがとうございました。

共働きの我が家には厳しい条件なので、もう少し視野を広げてみます。

[245: 236]

うーん、都内へのアクセスが便利、ってのは○、
三田線は意外といいところ経由してる。
で、混んできた、っていうのも○。

でもね、ショッピングはやっぱり不便。
ＯＫやいなげやって、億劫になる距離でしょう。
２０分はかかる。
イオンやセブンタウンも然り。
赤羽・十条はバスじゃないと無理。
バス圏内を含むならそれなりに便利だった。

やっぱ、マゴギン・100円ローソンか、
ネットスーパーだよ。
実際そうだったし。

[246: ご近所さん]

散歩しながら買い物ならば、赤羽や十条だけでなく仲宿商店街もありますよ。

[247: 購入検討中さん]

>>246

行ってみれば分かる。
商店街？と思いますよ。
そもそも普段使いのスーパーの話をしているのに…

本当にこの辺りだと、
商店街で買うくらいなら、
もう少し頑張って「まことや」まで行ったほうがいい。
でも、遠いよ…
私は、ここの環境はスキだったけど、
買い物だけはホントにあかん。

[248: 購入検討中さん]

保育や子育ては北区が良いと皆さん評価されますが、23区内中での違いはありますか？？？ 北区か板橋区で思案中。。。

[249: 購入検討中さん [男性 30代]]

子供を北区の保育園に入れてますが、北区は保育園入りやすいと思いますよ。1歳児入園でも入れました。板橋は激戦かと。

[250: 匿名さん]

北区は保育園に入りやすくすることによって（かなり新設したとニュースで見ました）
若い世代の流入にものすごく力を入れているとか。
だから入りやすいのでしょうね。
北区に住んでいる友人も特に入るのに困ることはなかったと話していたので
そのニュースは本当なんだなと思いました。
他だと本当に大変ですのに。

[251: 匿名さん]

姉は北区ですが激戦だと言っていました。
北区も広いですからね。
どこでもよければ入れるのかもしれませんが…

[252: 匿名さん]

板橋でも入れるところは入れるみたいですよ。
区役所で教えてもらいました。
251さんの言うとおり、場所による。
ここは北区でも区境が近いし、もともと周りに保育園が少ないので、北区にあるから安心、とはならない難しい場所だと思いますよ。

[253: 匿名さん]

保育園は北区でも激戦。
知らないくせに言うなよ。

[254: 匿名さん]

追加ね。
この物件のように高い家かうひとは注意ね。
所得多いんでしょ？
保育園に入るときのポイント加算に不利だよ。

[255: 匿名さん]

>>254
しったかさん。所得の比較は同点の最後の判断。資金力にものいわせて前から認可外に入れてる方がポイント高くて入りやすいんだよ。

[256: ご近所さん]

北区は認可外の数がとても少ないから、入れている人は少ない。
なのでほとんどは年収比較で決まることが多いですよ。
区外の認可外に通わせてまで頑張れば別ですけど。

[257: 匿名さん]

>>256
ライバルが少ないなら尚更認可外に入れれば次は認可に入れる可能性高くなる。何も努力しないで、日本国死ね！は愚の骨頂。何も調べない何も努力しない人は入れなくて当たり前。

[258: 匿名さん]

>>255
知ってるよ。

[259: 匿名さん]

シングルなにかし以外はあの手この手使わないと大差ないのさ

[260: 匿名さん]

周辺の物件の状況、というのは大きなポイントだと感じます。
このあたりは、何を優先するのか、ということによって気になることが違うかとおもいます。
ある程度、周囲の条件を確認しておかないと、わからないことも多そうです。

[261: 匿名さん]

場所的にファミリー向けという感じがすごくすると思います。
だから保育園の話が出ているのですね。
北区は保育園にものすごく入りやすいって思うけれど…。
北区の取り組みを以前、テレビで見たいたものですから。
体感として実際に住んでいる人からするとどうなのでしょうか。

[262: 匿名さん]

>>261
前のレスみなよ　読めないの？

[263: 匿名さん]

モデルルーム、なくなっちゃうの？

[264: 匿名さん]

>>263
なくなっちゃうってはがき来たよ！

[265: 匿名さん]

>>263

いまのモデルルームは15までで、
5月末からは南棟内に現地モデルルーム用意するらしいですよ。

実際の部屋が見れるだろうから、
よさそうですね。

[266: 匿名さん]

>>265
外観出来てきたけど南棟とか見た感じ安っぽい気がするんだけど、長谷工案件だと仕方ないのかな？ シティタワーぐらいに見映えするのは高いだけあって住友案件だからですかね？

[267: 匿名さん]

外観をupしてくれたら嬉しい。

[268: ご近所さん]

ほれよ。

[269: 匿名さん]

敷地ギリギリまで建物なんですね。

確かにイマイチ⁈

[270: 契約済みさん]

ご近所さん、ありがとうございます！
だいぶできてきましたね。

>>269さん
敷地ギリギリまで建物ではないです。
道路までの間に植栽がされますよー。
確か2、3メートルくらいはあったと思うのですが…。
資料がすぐ見当たらず曖昧ですみません。

[271: ご近所さん]

>>270
今朝は天気が良かったので、通勤前に撮り直しました。

[272: 契約済みさん]

売れ行きはどうなんでしょう？
まだ、完売ではないんでしょうか。

[273: 匿名さん]

飽きが来なそうな整った外観が素敵ですね。

[274: 匿名さん]

現地周辺は開発計画もあり、これからの街です。

[275: 契約済みさん]

>>271のご近所さん
ありがとうございます。
建物前の植栽スペースがちゃんとありますね。
青空の下で綺麗に写ってますねー。

[276: 匿名さん]

>>274
どのような開発計画があるのかわかれば教えていただきたいです。宜しくお願いします。

[277: 匿名さん]

>>276
あと稲中の交差点の歩道橋の撤去工事と関係ありますか？ 気になります。

[278: 契約済みさん]

何ヶ月か前に本蓮沼駅近くのコンビニが閉店しましたね。(100円ローソンの斜め向かい側だったかな？)
あの後には何が出来たかご存知の方いますか？
何かいい店が出来ないか期待してるのですが。
コンビニですかね…

[279: 契約済みさん]

>>278

もうサンクス解体されてましたけど、
まだ何ができるか書いてなかったです。

気になりますよね…

[280: 申込予定さん]

アースカラーの素敵な外観✨

[281: 契約済みさん]

>>279さん
ありがとうございます。そうそう、サンクスでした。
まだ解体されたままなんですか！
あそこにスーパーでもできたらマンションにとっても追い風でしょうにね…。
期待しましょう。

[282: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
外観は普通。場所もまあ普通。

全体的にすごく悪い、という印象ではなかったものの、スーパーによるために隣駅で降りるとか、ありえないかも。
営業の方に、コンビニでも野菜は売ってますよと言われてちょっと引きました。

帰ってからこのレスを見つけてさかのぼって読んで納得しました。
次から次にキャンセル住戸を紹介されたのは、やはり売れてないからなんですね。

[283: 匿名さん]

近くにスーパーが出店する予定はないのですか？
マ

[284: 匿名さん]

あったら、いの一番に営業が言うでしょうから。
ないんでしょうね。

[285: ご近所さん]

営業の人は結構人柄もよく、スカイティアラみたいな強引さはなくて好印象。売れ行きはGWもよかったみたい。通勤、環境、価格、広さ、安全などすべてを満足する物件はたぶんないのでここは有力候補ですね〜。ディスポーザーはなくてもいいので。

[286: 匿名さん]

>>285
スカイティアラの方が見映えがするけどなぁ〜

[287: 契約済みさん]

売れ行き気になりますね。
駅に近くて、近くに大きな公園もあって、建物も過不足なさそうで、標高が20メートル以上。スポーツ観戦好きなので近所のサッカー場も高評価ポイント。
ただただスーパーが近くにないことだけが…。
北区の制度で子供を乗せるような自転車に補助が出るらしいので、引っ越したら電動自転車購入して東武ストアも苦じゃないかなとか思ってます。
後は、宅配の専用置き場を有効活用するのと、週末に赤羽駅に買い出し想定です。

[288: ご近所さん]

当方６階の社宅からスカイティアラも見えますが、背が高くて大きいので、夜はそびえる城という感じです。
悪くないんだけど、、、。
見学に行ったけど、大きすぎ。。。南側がなんか裏道という感じ。むしろ西側のほうが前面に公園が広がって好みだけど、
西側はなあ、、、。志村坂上の駅まで８分じゃ歩けないよ。。（早歩きでも無理）
そういう意味では、南側が運動場、サッカー場の風景はわるくないかな。大きさも２００世帯弱というの
も１００未満のふたけたより大きく、３００以上より小さくって中くらい感が気持ちいい。使わないコンシェルジュやら
いらない設備はないほうが、住むための維持管理コストとしてはいいかな。
歩いてみましたが、ＯＫストアまでは十分日常歩き圏内（歩くの早くて片道１５分信号待ちはほとんどなしとして）
まあ、身もふたもないけど、好き嫌いは様々ですね。

[289: 購入検討中さん]

南の6回以上上の階がいいなあ。どれくらいするんだろ？4800だいは
ないかな

[290: 匿名さん]

宅配の専用置き場って広いの？
冷蔵庫や冷凍庫が置いてあるの？

[291: ご近所さん]

>>289さん
HP見ると、南棟Hタイプ6階68.73㎡が5028万円ですね。
私も希望の部屋があと2～300万円安ければなぁと思ってましたが、妻と子どもか気に入ったのと、金利が低いので思い切って契約しました。

ちなみに10年以上この町に住んでるけど、スーパーは週一でOKと宅配利用してる。
別に不便と思ったこともないけどなぁ～。

[292: マンション検討中さん]

本当に住んだことがあるのか？
もしくは、もっと駅よりの方じゃないのか？
と思うくらい、ＯＫストアで問題なし、発言が定期的に出てきますね。

私はこのマンション最寄りに数年間住んでいましたが、
結構前に書いていた内容の通り、
100円ローソン or 小さなスーパー（マゴギン）or ネット宅配
というのが正しいと思いますよ。

ＯＫストアは15～20分歩いても大丈夫な人だけが許容範囲です。

それでも何とかなっていた、というのはホントですが、
不便には感じていました。
スーパーさえあれば、検討対象に出来ましたが、
妻が「絶対無理」とのことで断念しました。

[293: 匿名さん]

OKに行くには坂の登り降りがあるし、第一、北赤羽の島忠の隣にOKが出来たから、OK板橋大原店は閉店になるという話が絶えませんが・・・

[294: 匿名さん]

>292
同感です。
近くのマンションを数年前に買って住んでいますが、OKなんてまず使えませんよ。
ネットスーパーも希望する時間に配達してもらえることはなかなかないし、実際に住んでみて不満を感じています。
毎日とは言わないまでも頻繁に利用するものなので、ちゃんと調べておけばよかった。

[295: 契約済みさん]

>>290さん
正しくは食配ステーションという名称でした。
あまり広くはないです。平面図を見ると3畳弱くらいにみえます。
エアコンが設置されるそうです。
ちなみに、提携してる業者3つだけが使用することになってるそうです。生協とか有名どころでした。

[296: 契約済みさん]

あのマンション付近だと、OKより東武ストアの方が近いですよね？あんまり話題に出てないようですが、何か理由ありますか？

[297: 物件比較中さん]

>>296

まともな感覚だと思いますよ。
私もOKストア？どこの？と思いましたし。
東武もありますが、
南のまことやも近いかもですね。
要は実際の住人ではない、
ステマ、
ということかも。

[298: ご近所さん]

今朝の様子

[299: 匿名さん]

だいぶできてきましたね。
南側の棟でしょうか？

東武ストアまで1km弱ですから、歩いて10分強、自転車で5分くらい？
そこまで遠くなさそうですけどどうなんでしょう。

[300: 匿名さん]

>>297
オーケーストア板橋大原店 徒歩17分 約1320m
東武ストア 徒歩13分 約1010m
HPより。

東武ストアは少し近いけど普通。
オーケーは坂があるけど安い。
どちらも使いにくいのは変わりません。

[301: ご近所さん]

ご近所なので、実地で歩いてみました。
もう、外にあったモデルルームを壊し始まっていますね。
さて、西側の出口あたりから出発ーー！　地下鉄駅へ行くときはリハビリ病院方向へいきますが、
まっすぐ、少し細め（車がすれ違える程度）の道を１７号へ向かって歩きます。
ときどきあみだくじのように左右に曲がります。住宅地で人通り、車は昼間は多くないみたいです。
１７号を渡るのは歩道橋ですが、志村方面に信号もありました。
次に、高速にむかって若干下り坂。道は広くはないけどまあ、車がすれ違える程度。
高速の下の信号を渡り、いよいよＯＫストア。実測で１５分。信号は２か所。
早歩きでは意味ないので、おしゃべりしながら、それなりに。
ちなみにカスミまではさらに８分、イオンへは５分かかりました。
帰りに荷物をもって、若干ですが上り坂というのは、毎日は苦しいかな。週２回、週末は、赤羽
志村坂下、池袋などへ車、バスでお買いものって感じですかね。
ちなみに、実測していませんが、赤羽まではバス通りでなく、公園の淵をまわっていくと
かなり早いようです。もしかすると１８分くらい歩けるみたいです。

[302: 契約済みさん]

>>296さん

単純にOKの方が安いからじゃないかと思います。
OK激安のイメージが…

東武はマンションから歩いてみたら10分ちょっとだったし、100均が地下にあるので、こちらの方が使いやすそうですよね。値段は置いといてですけど。

[303: ご近所さん]

棟内モデルルーム、オープンしてたよ。

[304: 匿名さん]

>>303
モデルルームの中、変わってた？

[305: ご近所さん]

>>304さん
以前のモデルの反転タイプ。
一部アクセントクロスとピクチャーレールがあった以外は、標準仕様だったかな。
うちは既契約者で散歩の途中のアポなし訪問だったけど、快く見せてくれましたよ。

[306: 契約済みさん(296)]

写真を見ると、もう植栽され始めていますね！

みなさん、OKと東武の情報をありがとうございます。
OKへの坂はやはり負担になりそうですね。
OKは激安なんですね。近所になくて知りませんでした。
東武の地下に100均が！それは朗報です！

>>297さん
まことやというお店は、HPによると昨年末に閉店してしまったみたいでしょうか。残念です…。

[307: 物件比較中さん]

6階、7階がいいのですが、いくらくらいですか。
平米あたり単価はスカイティアラより高い！？
スカイティアラは実測で志村坂上まで12分はかかりました。
結構早足でしたが。。

[308: 匿名さん]

>>307
50百万円 スカイティアラと同じ位するょ。駅からは7.8分 作りはスカイティアラの方がいいかな…ここは長谷工だから。ただここは管理費が比較的安いのでその点はお勧めかなと。

[309: 匿名さん]

スカイティアラで、遮音性のことを気にして突っ込んで営業さんに聞いたら、
「静かすぎると人間っておかしくなるから音はある程度聞こえた方がいいですよ」
「自分は自社物件に住んでますが、隣の家のお父さんの大きなくしゃみが聞こえる程度だから大丈夫です」
と言われ、家族揃ってドン引きしました。

だから、「作りはスカイティアラの方がいい」は賛同しかねます(笑)
外観だけは立派というか見栄えするマンションですが、中身が非常に心配になって
我が家はあそこはやめました。
冷静になってみると、住友不動産のマンションってどれも似た外観で面白味がないな、
と今では思っています。

[310: 匿名さん]

長谷工ですからね。
スカイティアラも微妙ですが、それより劣ることは当然と思ったほうが良いのでは？

[311: 匿名さん]

長谷工にしては二重天井二重床だし、梁もうまくこなしているので、悪くはない。

[312: 物件比較中さん]

東京のマンションって5千万はするもんですか？
大手町まで25分くらいで、できれば三井、住友、三菱、野村とか
大手で、200戸くらいの分譲で6階以上。日当たり南側。で45百万なんてないか。

[313: 匿名さん]

>>312
中古捜せばたくさんあると思います。最近のコストダウンされた新築よりお勧めかと 例えばメガシティとか

[314: 匿名さん]

>>312
希望のものがあるとしたら、訳ありでしょうね。
中古でも価格は上がっているし。
ちなみに10年落ちで1000戸超のメガシティはいらない共用部のせいで修繕費が不足しているとか。
たくさん売りに出てるのも、わかります。

[315: 物件比較中さん]

そうですね。毎月かかる修繕費などは注意が必要ですね。正直なところ
あってもしょうがないと思っているのは、
ディスポーザー(制限あるし)、立体車庫、常駐コンシェルジェなどかな。
10年単位で修理や管理の増加リスクやら使わないのに固定費ですからね。

[316: 匿名さん]

OKストアまでって坂があったんですか。
そっち方面は行っていなくって、地図で見ただけで「あ、自転車だったらOKそう」と思っていたので。
電動自転車だったら楽ちんに行けるだろうけれど、
そうじゃないアシスト無しの自転車だと登りはしんどくなってしまうかもしれないですね

[317: ご近所さん]

ＯＫもカスミもみんな高速方面の西側ですが、よくみると赤羽側のマルエツがありますね。
今週末は、また歩いてみます。
ちなみに、ＧＯＯＧＬＥＭＡＰでは、１ＫＭ１２分。
道も広めで、平坦のようです。（写真じゃよくわからないけど）

[318: 匿名さん]

>>317
ついでに十条のOKと仲宿のライフも調査お願いします。

[319: 匿名さん]

>>317
マルエツ、いいよ！赤羽と競合してるから安いし、物も豊富。すぐ向かいに100きん、ドラッグストア、ファミレス、郵便局等あり。
そうそう、目の前の韓国総菜屋さん、めちゃ美味い！

[320: 匿名さん]

マルエツ、結構広くて良さそうですね。

このマンション付近の子供たちは、幼稚園はどこが多いですかね？
あかいとり、赤羽、成立学園あたりでしょうか？