パークホームズ赤羽西ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

パークホームズ赤羽西についての情報を希望しています。
高台立地の緑のある住環境で、子育てしやすそう。
家族で暮らしやすいといいなと考えています。
間取りや設備も使いやすい工夫がされているといいですね。




所在地：東京都北区赤羽西六丁目9番1（地番）
交通：都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩7分
埼京線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
東北本線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
高崎線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.63平米～87.64平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・自然環境や地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

ここは、本蓮沼から、遠くないというか、むしろ近いのに、売り文句は、赤羽なんだよね
アドレスは、北区だから、たしかに板橋区の本蓮沼だと違和感あるのかも知れないけど、地下鉄乗り換えなしで行ったほうが、早いと思うけどなあ

[22: 匿名さん]

三田線の方が好きだけど
赤羽の方がそりゃ便利だしネームバリューあるし…

[23: 匿名さん]

>地下鉄乗り換えなしで行ったほうが、早いと思うけどなあ
お父さんが大手町勤務でも、家族全員の事を考慮すれば赤羽から乗り換えなしで行ける場所の方が無数にあるでしょ。
それに住所が「赤羽西」なのにマンション名に「本蓮沼」と入れても「どこ？」ってなりそうです。

この辺りで近いスーパーとなると、赤羽台のマルエツ、小豆沢の東武ストア、中山道沿いの肉のハナマサ、環七通り沿いのＯＫストアでしょうか。

[24: 匿名さん]

確かにここら辺の人はどこで買い物するんですかね？周りにはコンビニしかなさそうですけど。

[25: 匿名さん]

プレシス赤羽の方が買い物も交通も断然便利。

[26: 匿名さん]

ここ直床でしょ・・
ひょっとして直天？

[27: 匿名さん]

直床？
そんな情報、どこに出てるの

[28: 匿名さん]

買い物は宅配とか利用するのでしょうか？
それとも、仕事場の近くで購入して自宅へ帰るってところでしょうか？
でも、いざと言う時の為にも、やっぱり近くにスーパーが１件でもあると便利なんですけどね。

[29: 匿名さん]

ここはスカイティアラよりも加賀のプラウドよりも高く出してくるでしょうね。

他のエリアの方からすれば「何の違いが？」と思われるかも知れませんが、
「西が丘」「赤羽西」のこのあたりは別格なんです。

明治～終戦まで軍の補給敞があった場所。
なので地盤の良さは折り紙付き。火薬や弾薬を保管する場所ですからね。
敷地の西側道路のカーブは川口方面から補給敞までの貨物線の跡地。
地図をよく見れば線路跡が星美学園の前まで続いているのがわかると思います。

この土地と東区画にあった工場が環境面のマイナスだったのですが、それも解決。
地元需要で売れてしまうのではないでしょうか。

[30: 匿名さん]

>敷地の西側道路のカーブは川口方面から補給敞までの貨物線の跡地。地図をよく見れば線路跡が星美学園の前まで続いているのがわかると思います。

星美学園というより、赤羽八幡神社の前までですね。
現在のビバホーム駐車場辺りが昔の赤羽駅でした。
星美学園も明治期までは八幡神社の土地でしたが、国策によって軍用地になりました。
線路跡は現在「赤羽緑道公園」という遊歩道になっていて、桜並木が綺麗です。

[31: 匿名さん]

国有地が多かったからか、街並みがすっきりしていて余裕があるのがいいですね
近くに大型商業施設がないですが、この物件は宅配ボックスとは別に食配ボックスかあるとのことです
食配ボックスって、冷蔵機能付きの宅配ボックスみたいなものなのでしょうか？だとすると、働く主婦には便利な設備ですね
サイクルポートもあるし、駐車場は平置きだし、さすが三井の物件ですね

[32: 匿名さん]

長谷工だし直床二重壁は決まりでしょ♪

[33: 匿名さん]

近隣住民です。
同じ赤羽西六丁目内のパークホームズは、「西が丘パークホームズ」ですね。
買い物は少し遠いですが、環七OK利用してます。
ここの学区は小学校は桐ヶ丘郷小、中学校は稲付中。
桐郷小の子は、ほとんどは桐ヶ丘中学区ですがね。

[34: 匿名さん]

食配ボックスって、どんなものですか？

[35: 匿名さん]

スカイティアラで立地はあっちが上と出てますね。明らかに場所と都心へのアクセス考えたらこっちだと思いますけどね。
設備もそこそこ揃えていいマンションになってほしいです。

[36: 匿名さん]

>>32
志村坂上のプラウドなら長谷工でも二重床のとこ結構あるしここもまだ分からないよ

[37: 匿名さん]

>>35
正直、都心アクセスは大差無いと思います。
価格と設備次第では？

[38: 匿名さん]

ここの立地の良さは車通りに面してないから騒音がほぼ無いだろうという事ですかね。
ただし中学校に近いから学校の騒音は多少ありそうだけれど、幼稚園や小学校と違って甲高い奇声は無さそうではありますが。

[39: 匿名さん]

>38

中学校からの音はさほどではありません。
それよりも、高層階では味の素フィールド（西が丘サッカー場）からの声が聞こえるかも。
週末ごとにいろんな試合がありますから。


>>37

赤羽駅までのバスの本数が違います。
北区のこのあたりは三田線のほうが近いのに、
意地のように（笑）赤羽を使う方が多いんです。
まあ三田線沿線に商業施設やクリニックが少ないせいもありますが。
上野東京ラインが開通して、よりいっそう赤羽利用者が増えたように感じます。

[40: 匿名さん]

>>39
今日試しにバス乗りましたが、一本逃してもそんなに待たずに赤羽駅西口
行きがきました
乗った感じ、これは歩けませんわ

[41: 匿名さん]

>40
バス通りじゃない脇道の方に近道があるんですけどね。
通勤・通学で赤羽駅まで歩いてる人で、バス通りを通ってる人はそんなに多くないと思います。
歩道が狭いですし、住むようになればどこが近道かわかるようになりますよ。
いずれにしても、バス通りの道路拡張工事が計画通り２０２０年までに終われば歩きやすくなりますが。

[42: 匿名さん]

41さん、情報ありがとうございます。

歩くのはさすがに大変ですか（＾＾；
おとなしくバスに乗っていった方が良いかもしれないですが、
近道があるのなら、そちらを探していってみてもいいのかも

バスも帰りの時間帯にちょうどいいのがあるのかっていうのがあるわけですし

どの程度の時間で歩いて行けるのでしょうか

[43: 匿名さん]

>バスも帰りの時間帯にちょうどいいのがあるのかっていうのがあるわけですし

赤羽駅から現地マンションまで帰宅する際は、全然違うバスルートを通りますよ。
駅までの通りはバスに関しては一方通行なので。
だから道路拡張工事をするわけですが、

[44: 匿名さん]

ここは赤羽駅から見ると高台なので、
帰宅時は登り坂が大変。
駅に向かう時は非常に楽なのですが。

[45: 匿名さん]

東側には何が出来るのかもう決まりましたか？スーパーなら良いのですが。
三井の調布駅にできるマンションとこちらを検討しているのですが、やはりこちらは西向きでも5,000万円を超えるでしょうか。

[46: 匿名さん]

>>45
確かにかなり広い敷地が工事中
最初は同じマンションの別棟かと思うぐらいの隣接と同時進行
何ができるかは流石に決まってそう

[47: 匿名さん]

>>45
建物のイメージ図見ました？
おそらく価格勝負でくると思うので、普通に4000台でしょう
むしろ3000台もあるでしょう

[48: 匿名さん]

>>45
謄本見る限り、まだ凸版が持ってますよ。

[49: 匿名さん [ 60代]]

施主が凸版で、凸版の施設が立つみたいですよ
現地にいけば、建築計画のお知らせが出ていたはず

[50: 匿名さん]

そうなんですか！情報ありがとうございます。
何か社屋的な物ができるのか、工場ができるのか…
持ち主が凸版で、そのまま巨大なマンションとかそういうのでは少なくともないのかな？
良くお知らせ見とかないとです。

[51: 匿名さん]

新情報お願いします。

[52: 匿名さん]

書き込みが無さ過ぎる…ｶﾞｯｸﾘ|

[53: 匿名さん]

マンションマニアさんが、ここは仕様の割りに価格が高い予想で、パークハウス志村坂上を推してますね

[54: 親同居さん]

HPの情報が更新されてますね。
間取りが、、、というか柱の食い込みが気になるなぁ。
施工が長谷工だと三井といえどもこうなるのか、、、。
残念だ。

[55: 匿名さん]

廊下側だけでしょ？
いくら完全なアウトフレームでも70すらない3LDKよりはマシでしょ

[56: 匿名さん]

その廊下側だけってところでももう少し緩和してほしいとこですよ。敷地がそれなりにあるんですから、半分は外に出すとかできるはず。そうすれば廊下側周りに空間が生まれるから、玄関にポーチとか作れるし。そして、必然的に窓の外ギリギリを人が通る可能性が低くなるから、プライバシー面の配慮にもなる。結局、あきらかなコストダウンしてるってこと。柱を外に出せば、その分建築面積が大きくなって費用がかかるからね。その分、価格に反映されれば良いですけど。それで設備仕様を落としてたら残念すぎるから、三井さんには頑張ってほしい。

[57: 匿名さん]

サイクルポートがあるのは家族のことを考えれています

4台分止められれば駐輪場問題も少なそうですし、電動のレンタサイクルがある点も
利点になっています。
カーシェアは1台ですから、予約がとりにくそうですね

[58: 周辺住民さん]

ここは不便！
生協と大丸ピーコックなどのスーパー2～3軒、書店、100均とかできてくれないと無理。

[59: 匿名さん]

そうですね…
廊下側インフレームがなんだかな～という印象です。
スパンも短くてウ◯ギの寝床っぽいですね。
三井と言えども、これだけ駅遠になるとコストを掛けられないんでしょうね。

[60: 匿名さん]

三井の蓮根の物件は価格が出ているのに、こちらは未定なんだ。
駅から7分なら、隣駅の住友物件より近いが、価格はどうなるんだろう。

[61: 匿名さん]

三井に住んでます！住民は誇らしいでしょうね。

それにしてもカキコミが少ないですね…。
前向きに見当中ナノで盛り上がってほしいものです。

[62: 匿名さん]

カーシェアは1台きりですか。
車を持たない生活が成り立つ立地で、いざという時にカーシェアで
借りられればいいと考えておりますが160世帯だと競争率が
激しいですかね・・・レンタル方法はどのようなシステムに
なりそうですか？

[63: 匿名さん]

どっかと提携して宅配とかじゃないですか？だからそれなりに台数はあるんじゃないですかね。
詳しい事わからないですが。

[64: 匿名さん [男性 40代]]

土地柄については近くの人に聞いた方がいいよ。

[65: 匿名さん]

カーシェアって、マンションの敷地に車を常設するタイプは利用者が少なくて維持できないことが多いと聞きましたが、本当のところはどうなんでしょう？
24時間管理人がいないと、利用したいときに利用できないとかありそうですが

[66: 匿名さん]

管理に関しては、ネットで予約が出来たりするマンションもあるみたいなので、このマンションの場合はどうなっているのかの確認が必要かな。
マンション内に常設するタイプって、常設するために管理組合側がお金を負担しているということになるのですか？
もしそうだとしたらなんとなくどうなの？という風には思います。
もしそれに経費がかかるのなら、外で借りた方がよさそうだけれど。

[67: 匿名さん]

本当に柱が残念ですね。
玄関が引っ込んでるだけマシとも言えますが。

パークホームズって場所や物件によってグレードの差が激しいですよね。
ここは立地と三井の名前だけで、コストは最低限に抑えているように感じます。

三田線と赤羽の両方が使えるのはいいのですけど。
（個人的に赤羽駅の東側は検討外なので）

[68: 匿名さん]

蓮根が衝撃的低価格だけど、ここもそうして貰いたいです。

[69: 匿名さん]

価格は蓮根みたいに無理でしょう。坂上で地盤もいいし、駅近いし（三田線）。
あそこまで価格落とすなら部屋の中の設備とか、仕様を落とすしかない。
それだったらある程度のグレードがあって、都心から10分くらいはなれても
いい感じのお部屋でくらしたいですよね。
だから、ここは4000万はかならず超えるのかなと思いますが。どうでしょう。
不動産価値的には、こちらのほうが良いのかなと思います。

[70: 匿名さん]

マンションのカーシェアについて調べてみましたが、
レンタカー会社と契約する形になるので
スマホやPCからの予約で24時間利用可能だそうです。
オリックスの場合、マンション入居者以外の外部会員も
利用できるなら設置料が無料だそうです。

[71: 匿名さん]

>>64
地歴が悪いってことですか…？

[72: 購入検討中さん [男性 40代]]

盛り上がりませんね、蓮根ほどでなくても近い値段なら盛り上がるのでは
と思う今日この頃

[73: 匿名]

>>72
むしろ、不気味なほどの静けさ、、、
地味だからか、でもおっしゃるように価格でないともうコメント
することないね、あと隣の工事はなんやねんぐらいか、、、

[74: 匿名さん]

あまり話題になるようなニュースがここの所ないから仕方がないのかなという風に思います。
もっと話が進んでこなければ。

マンションのカーシェアってマンションで持っているわけじゃないので、
とりあえずはあまり維持費はかかりにくいという事なんでしょうか。
設置料が無料なら、特に悪い話ではない？

[75: 匿名さん]

ホントに波風が立たないスレですね…
気になる物件ですから多少の荒れも期待したいものです。

[76: 匿名さん]

検討者は民度が高いか、こうゆうのに興味ないか。ですね。
実際、売れるか売れないかは、こんな掲示板うんぬんではないでしょ。

[77: 購入検討中さん [男性 30代]]

本日プロジェクト発表会に参加してきました。
価格が4Fで想定していたより500万円程高かったです。
検討していましたが、予算の上限を越えてしまっているので諦めざるをえないですね。

[78: 匿名さん]

77さん、お疲れ様でした。そして情報を頂きありがとうございます。
500万円高かった、ですか（77さんの予想より）
このスレッド内で出ていた価格位を想定されていたのでしょうか。
最近は高いという話は聞きますが…
赤羽駅が生活圏というよりも本蓮沼が完全にそうなるのですが、それでも強気なのですか。

[79: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>78
大体以前話題に上がっていたのと同じ位で想定してましたので、強気だなと思いました。

営業の方は本決定ではなく、これから反応を見て調整するとおっしゃってましたが、この差は完全に埋まらないと思っています。

ちなみに隣の空き地は何が建つのか未定だそうです。

[80: 匿名さん]

3LDKで4000万とか期待してたんですか？(笑)

[81: 匿名さん]

>>79
隣は凸版の工場ですよ。

[82: 匿名さん]

なんかカーシェアリングなのかな、車は１台だけって本当なんですか？
たったの１台じゃ、利用したくてもなかなか使えそうにもありませんね。
出来れば、３～４台くらいはあると良いですよね～。
もしかして維持が大変でしょうか。

[83: 物件比較中さん [女性 30代]]

全然高いですね。東は空き地で将来不安、西は小さな工場なども有り音がしてました。設備もスロップシンクやディスポーザー無かったかな？スーパーが近くにまったく無いので生活イメージが全然わきませんでした。

[84: ご近所の奥さま [女性]]

隣は凸版さんの土地で何も決まってないみたいですね。工場地域だから何がくるか心配ですね。

[85: 賃貸住まいさん [ 20代]]

けど今月中には決まるみたいですよ

[86: 匿名さん]

>>82
1台ではいざと言う時利用できないように思います。
カーシェアは契約するレンタカー会社によって異なるかと思いますが、
中には初期費用がゼロというプランもあるので、どちらかと言えば
台数分の駐車スペースを確保するのが難しかったのかもしれません。

[87: 匿名さん]

マンションギャラリーは、敷地内にできていますね
見学者用の駐車場は、隣の凸版空き地の敷地内
モデルルームは既にできあがっているのでしょうか

[88: 匿名さん]

えっ‥ここって完成販売なんですか？

[89: 賃貸住まいさん [ 20代]]

新しい間取りのやつ、ニュースでやってましたね

[90: 匿名さん [男性 40代]]

赤羽の人ってがやがやした感じが好きなのか、
隣が工場のマンションでも高い価格で売れてる。
それがよく分からん。

[91: 匿名さん]

>>89
詳細お願いします！

[92: 匿名さん]

>>91
マンションマニアさんがつぶやいてましたね！

[93: 匿名さん]

>>91さま

　こちらです。
　http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2015/0908/download/sumai...
　PDFですがご覧頂けますでしょうか。

　三井不動産レジデンシャルのHPになります。

[94: 匿名さん]

>>93
へえ
可動式キッチンユニットって、コンセプトは面白いけど、本当に使うのかなあ

[95: 周辺住民さん [男性 40代]]

西ヶ丘サッカー場やトレーニングセンターがあり、パッと見の環境は良い。三田線本蓮沼までは徒歩圏内ですが、JR赤羽駅は坂があるので、徒歩はキツイ。地図上のチェックだけでなく実際に歩いて見てください。近くに大型スーパーないので、日々の買い物は…。
近くに公立小学校、中学校ありますが、稲付中は建て替えで、一時移転します。あと、近隣の大型マンションの住民は、あまり評判よろしくない…。某雪⚪跡地
のメガ⚪⚪⚪は某国の方も多く、近隣小学校ではモンスター化している。陰湿ないじめもあるようで、急に先生が辞めたり、校長が替わったりしています。
５～６年前は熱心ないい先生がいたんですが…。
もちろん、学区内なので、他人事ではないですよ。

[96: 周辺住民さん [男性 50代]]

大型マンション、大型団地、広大なアパート群、様々な階層の人がいて難しいだろうね、公立学校は。
子どもがいる人は、学区内を散歩した方がいいよ。当たり前のことだけどね。

[97: 周辺住民さん]

95です。
誤解がないよう。けっして荒れた町ではありません。どの地域でもあることで、特異な訳ではありませんので…。
ただ、96さんの通り、所得水準の高い地元の西ヶ丘地区。中間層戸建ての地元住民。町工場系地元住民。財務省豪華官舎の住民。大型団地の住民。大型分譲マンション住民。と温度差が異なるのは確かです。
問題児とその親は極々一部で一学年に１人いるかいないか程度です。しかし、そのモンスターぶりは相当なもので、学校全体に影響してます。
まあ、その子達もあと２～３年で卒業しますし、ほぼ、私立中学校を受験するはず。予備群はいるでしょうが…。

[98: 匿名さん]

赤羽西口は良くも悪くも変わった町だと思うよ。
気になる人は学校公開とか行けばいいんじゃない。
地域の人が学校を知るためにある訳だし。

まあ学校の話ばかりで悪いけどね。子どものいる人には重要な要素かなと思ってさ。

[99: 匿名さん]

隣に凸版印刷があるのではなく、凸版印刷の所有する空き地が
隣接しているんですか？
グーグルアースで空撮画像を見るとマンション建設地と空き地に
重機が入り、整地しているように見えます。

[100: 匿名さん]

新しい間取のはなし
新聞折り込みチラシに入っていました
ウェルカムポーチとか排気ダクトを占有部の天井に通さないフルフラット天井とか、角住戸のみですよね
ますます、角住戸がプレミアムになりそう

[101: 周辺住民さん [女性]]

毎日チラシが、二枚もはいってる！
すごいお金かけてようですが、
そんなに人来ないのかなぁ…？

[102: 匿名さん]

新しい間取りの件、
こちらが寝室にした真上がリビングになったら困りますね。
足音とかテレビの音とか。
こちらのリビングの下が寝室になっても気を遣いますし。。。

[103: 匿名さん]

モデルルーム行ってきましたが、我が家が訪問した際には混雑していました。
商談ルームは狭く作られていますが、MRは見やすかったですよ。
価格帯も納得感ありますし、あとは東側の建設物がはっきりしないことには…という感じですね。
間も無く凸版から発表があり、それに伴い東側の価格帯も少しずつ見えてくる様子です。
駐車場も平置きですし、価格もそこまで高くないので検討しています。

[104: 匿名さん]

>>99
前にマンションマニアさんが、同規模程度のマンションになるようですとツイートしていました。しかし検索しても出ませんね。

[105: 匿名さん]

間取り新提案ってキッチンをガラガラ移動できるってコトですか?

[106: 匿名さん]

20日に西が丘でサッカーの試合があったけど、凄い応援でうるさ過ぎた。本蓮沼駅の方までうるさかった。特に太鼓みたいなのが響いてたから近隣は窓閉めてもダメそうだ。

[107: 匿名さん]

>>105
そのようです
収納も間仕切り壁として、ガラガラ移動して間取変更できるみたいです
また、新しいチラシが入ってましたが、力が入っているなあ

[108: 賃貸住まいさん [ 20代]]

>>106
試合があったときの音、どれくらいか気になるなあ
南向き、西向きなどによって多少違うかな？

[109: 匿名さん]

gマップで見たらけっこう離れてる要に見えるけど騒音凄いのですか…
試合は週末だけでしょうか？
サッカーですから毎日ではないと思うのですが‥

[110: 匿名さん]

私もそう思います…。
距離あるし、流石に途中に音を遮るもの（建物）結構あるし、
ここまでは来ないんじゃないでしょうか。
ブブゼラは鳴らさないですし、太鼓の音ぐらいだったらここまでは来ないんじゃないかしら…。

[111: 匿名さん]

20日はSWで応援が凄かったらしく、東京ガーデンフォーラムの上層階に住んでる人も、窓を開けてたら最初はお祭りの音かと思ったら、西が丘からサッカーの応援の音が聞こえてきたって言ってたよ。

[112: 周辺住民さん [女性]]

二重サッシ必要ですよ

[113: 匿名さん]

間取りの種類が豊富なのが気に入った

[114: 匿名さん]

間取りが多いのは選ぶ立場としては選択肢が多くていいと思います。
やはり、どうせ住むなら気に行った間取りで住みたい、というのはあります。
長く住むと、その間取りの位置は、部屋の広さと同様にかなりポイントなると感じています。

[115: 匿名さん]

最近は、コストダウンのために、間取を均一化した物件が多いなか、あえて多彩な間取をうたっているのはすごいですね
間取のバリエーションが多いと、住む人の年齢層がひろくなるので良いかな

[116: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログによると東側の土地は10階建ての凸版印刷の独身寮だそうです。

バルコニーは東側と西側に設置されるためパークホームズの東側住戸はバルコニーが向かいあいますね。その分安くなる？

[117: 匿名さん]

>>116
なるほど。
独身寮ならいいですね。
日当たりと眺望は期待できませんが価格に反映されるでしょうか。

[118: 匿名さん]

価格決定気になりますね。
お店なくとも割安であれば。。。

[119: 匿名さん]

とりあえずの懸念事項は凸版さんの独身寮とサッカー応援の騒音ですか。
独身寮とお見合い部屋ができてしまうようですが、入居者は男性という事を考えるとちょっとイヤかな。
モデルルームがグランドオープンされていますが、価格は公表されましたか？

[120: 匿名さん]

サッカー場利用はプロの試合だけではないよ。
上層階ほどうるさいだろうから、窓開けなくても大丈夫な人ならいいと思う。

中学校のチャイムとかはどうなのかな。今後、校舎解体新築決まってるらしいけど。