パークホームズ赤羽西ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

パークホームズ赤羽西についての情報を希望しています。
高台立地の緑のある住環境で、子育てしやすそう。
家族で暮らしやすいといいなと考えています。
間取りや設備も使いやすい工夫がされているといいですね。




所在地：東京都北区赤羽西六丁目9番1（地番）
交通：都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩7分
埼京線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
東北本線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
高崎線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.63平米～87.64平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・自然環境や地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

↑同感です。
価格相談しますって、嬉しいけどまだ始まったばかりですよね…
ちょっとひきました。
三井さん、あまりひかないイメージだったので。

[202: 匿名さん]

サイクルポートがこちらにはあるのですか？何台くらい大人の自転車だったら停められるのでしょう。
子供の自転車はサイクルラックに入らないことが多いですからこういうのはいいなと素直に思います。

ここは地元の方が多いのですか？
ほかのエリアだと赤羽駅からここまではなれるとあまりなじみのある場所ではないですよね。

[203: 購入検討中さん [女性 40代]]

サイクルポートは、大人２台分で、そこに子供用自転車を１台突っ込めるかな？程度のスペースのようです。
足りなければラック式もあるようですが。


30年来東十条エリアの地元民で住替え検討中です。
（あくまで私の主観ですが）団地と赤商とサッカー場しかないので、近隣にお住まいの人以外には同区内でも馴染みは薄いのではと思います。（コンビニはありますが、スーパーに行こうとすると自転車必須です）

三田線は板橋エリアになるのでこちらも馴染みが薄かったのですが、都内に向かうのであれば新板橋、巣鴨、水道橋、大手町～三田、目黒は徒歩5分程度でJRに繋がるので、本蓮沼に徒歩10分以内で行ければ許容範囲とは思いました。

平日の赤商・稲中のチャイムや子供さん達とと土日のサッカーイベントのザワザワ感はそれなりです。
稲中は近々全面立替工事が入るので、数年間は工事音も気になると思います。

[204: 匿名さん [男性 50代]]

北区らしい人が多いんだよ。この辺。

[205: 匿名さん]

公式サイトには駐輪場が無記入でレンタサイクル5台とだけ出ておりますが、ちゃんと駐輪場もあるようで一安心です。
何台分が駐輪可能なのか、サイクルポートは何区画なのかが知りたいです。
サイクルポートは希望が多ければ抽選となるのでしょうか？

[206: ご近所さん]

>>205
駐輪場スライドラック式120台、サイクルポート80区画です。希望者多数なら抽選です。
4368万円～で先着順11戸販売中ですね。

[207: 匿名さん]

駐輪場、何気にスライドラック式ってすごく良いと思う。
２段ラック式だと、上段の人が次第に停めなくなってしまって、
敷地内に自転車が溢れてしまったりするんですよ、本当に…。
スライド式だと出し入れし易いからすごくいいですよね。
なんか、壊れやすいんじゃないか？？？とも思いますけれど、大丈夫なのかしら？

[208: 匿名さん]

一期で契約して、今月の貸し切りディズニーに応募した人います？チケットはいつ届くんだろ？

[209: ご近所さん]

HPに2期3次の価格表出てますね。
南向住戸で4500万円台からなら、良さそうですね。

[210: 匿名さん]

>>208
2月上旬発送のようなので、そろそろ届くのではないでしょうか。

[211: 匿名さん]

苦戦してるようですね。
三井ブランドだけでは、やはり厳しいか。

[212: 匿名さん]

>>211
竣工済のスカイティアラと、パークハウスも残ってる。
半分捌けたんだから良い方じゃないか。

[213: 匿名さん]

半分も捌けてることになってるんですね。

[214: 匿名さん]

3分の1だから、今までの三井さんからしたらヤバいですよ。杭のこと考えるとかなりがんばってるとは思いますが…

[215: 匿名さん]

その後のことだから、ここは少なくともきちんと検査していて、
それで大丈夫ということなので、今ならまだ安心感はあるじゃないかという判断が効いているのかも。
３分の１〜半分くらいっていう段階なんですかね？
詳しいことは中の人しかわからないのかもしれないですが。。。

[216: 匿名さん]

>>215
これまで第１期が７４戸、第２期１次～５次で９戸、今日HP見たら先着順９戸とありましたから、実際に販売終わってるのは７４戸ですかね？

[217: 匿名さん]

マンションにスーパー作ってくれたらいいのに。

[218: 匿名さん]

そういうのもありだとは思いますが、この場所だとそもそもそれは最初から考えていなかったのかなと思います。

少し足を伸ばせば店はある状況だから。

ここはバスはとにかく本数はあるのですよね。
だから駅までもそんなに苦労せずに行くことはできると思います。

ただ結局、バスに頼ることが多くなってしまうのは気になる人が多いのかも。

[219: 匿名さん]

>>218
赤羽メインで使う人は検討外だと思いますが。
せっかく本蓮沼まで近いんだし。

[220: 入居済み住民さん [男性 40代]]

車乗ればいいと思います。

[221: 匿名]

近くの万福のチャーハンが最高なので、それだけでもここに住む価値あると思います。

[222: 匿名さん]

>>220
まだ出来ていないのに、もう入居済みですか。

確かに車さえあれば、週末の買い出しで問題ないですね。
歩ける範囲にお店は殆どないですから。

[223: 周辺住民さん]

万福！レアですね。
スカイティアラやパークハウスのほうが近いよ。

[224: 匿名さん]

本蓮沼にスーパーがないというのが致命的です。
DINKSで会社帰りに駅近にスーパーがないのは残念ながら
問題外です。

[225: 匿名]

子供がいる人にはオススメですよ。いない人は板橋区の駅近く坂下のほうを検討されれば宜しくかと思います。

[226: 匿名さん]

同感です。
ネットスーパーの時間指定だって、ギリギリは難しい。前もって頼んでおかないと。
忙しい共働きには現実的じゃない。

[227: 匿名]

>>223
たぶんスカイティアラに住む人は万福に入れないと思います。理由は聞かないでください。

[228: 匿名さん]

>>225
板橋区の坂下って、西台の？
あれこそ子供がいる人向けかと思っていました。

[229: 匿名]

>>222
セブンとファミマとサンクスと肉屋としょぼい八百屋

[230: 匿名]

>>226
会社からバス定期代もらって赤羽駅のカルディで買物すればいいのかとも思います。赤羽アドレスなので会社にバレないと思います。バスだったらたぶん池袋駅まで定期で行けると思います。

[231: 匿名]

イオンスタイルとオーケーは全然本蓮沼駅から歩けると思うよ。

[232: 匿名さん]

>>231
どちらも駅の向こう側でマンションとは逆方面。
坂道がかなりきついですが、20分強で歩けなくはない。
会社帰りの往復は痺れるけれど。
ベビーカーと老人は無理ですね。

[233: 匿名さん]

個人的には坂の下には住みたくない

[234: 匿名]

>>233
その意見にもう一票

[235: 匿名さん]

小規模なスーパーなら肉のハナマサ、まいばすけっともありますよね。
あとはちょっと離れるけど東武ストアとか。

[236: 物件比較中さん]

>>235

無理矢理感が凄すぎ。
以前、この付近に住んでいたものとしては、
ネットスーパー使うか、
100円ローソン使うか、
の２択だと思いますよ。

[237: 匿名さん]

それはひどい。
ファミリーは無理ですね。

[238: 匿名さん]

DINKSも全く無理です…

[239: 匿名さん]

庶民の味方マゴギンもあるよ。
個人的にはいつも車停まってて中山道渋滞の一因にもなってるから無くなって欲しいけど。

[240: 236]

>>239

マゴギン、忘れてました。
本蓮沼駅すぐの小さなスーパー。

[241: 匿名さん [男性 40代]]

ここは本蓮沼から大手町や新宿まで20〜30分程で行け、ムダな設備がなく維持管理に高額な費用が発生しづらい、生活に無理のない価格帯が安心ではありますが、買い物の点だけ足踏みしてました。今は、週末に家族で赤羽や十条を散歩しながら買い物し、ちょっと買い足しなどはマゴギンやローソンでと考えています。飲料などはカクヤスの宅配もあり、ヨーカドーも配達がありますので、心配は解消しつつあります。

[242: ご近所さん]

>>241
10年以上この近くに住んでますが、住みやすい街ですよ。
三田線はその頃に比べて混みますが。
週末は子供と自然観察公園で遊んだり、赤羽十条だけでなく、イオンやセブンタウンまで足を伸ばして外食や買い物を楽しんでます。
近くにスーパーがあれば便利でしょうが、OKやいなげやも億劫になる程の距離ではないし。

[243: 匿名さん]

なるほど。
どちらも20分程度ですから、気合を入れれば、なんとかなるかもしれないですね。

[244: 匿名さん]

よくわかりました。
情報ありがとうございました。

共働きの我が家には厳しい条件なので、もう少し視野を広げてみます。

[245: 236]

うーん、都内へのアクセスが便利、ってのは○、
三田線は意外といいところ経由してる。
で、混んできた、っていうのも○。

でもね、ショッピングはやっぱり不便。
ＯＫやいなげやって、億劫になる距離でしょう。
２０分はかかる。
イオンやセブンタウンも然り。
赤羽・十条はバスじゃないと無理。
バス圏内を含むならそれなりに便利だった。

やっぱ、マゴギン・100円ローソンか、
ネットスーパーだよ。
実際そうだったし。

[246: ご近所さん]

散歩しながら買い物ならば、赤羽や十条だけでなく仲宿商店街もありますよ。

[247: 購入検討中さん]

>>246

行ってみれば分かる。
商店街？と思いますよ。
そもそも普段使いのスーパーの話をしているのに…

本当にこの辺りだと、
商店街で買うくらいなら、
もう少し頑張って「まことや」まで行ったほうがいい。
でも、遠いよ…
私は、ここの環境はスキだったけど、
買い物だけはホントにあかん。

[248: 購入検討中さん]

保育や子育ては北区が良いと皆さん評価されますが、23区内中での違いはありますか？？？ 北区か板橋区で思案中。。。

[249: 購入検討中さん [男性 30代]]

子供を北区の保育園に入れてますが、北区は保育園入りやすいと思いますよ。1歳児入園でも入れました。板橋は激戦かと。

[250: 匿名さん]

北区は保育園に入りやすくすることによって（かなり新設したとニュースで見ました）
若い世代の流入にものすごく力を入れているとか。
だから入りやすいのでしょうね。
北区に住んでいる友人も特に入るのに困ることはなかったと話していたので
そのニュースは本当なんだなと思いました。
他だと本当に大変ですのに。

[251: 匿名さん]

姉は北区ですが激戦だと言っていました。
北区も広いですからね。
どこでもよければ入れるのかもしれませんが…

[252: 匿名さん]

板橋でも入れるところは入れるみたいですよ。
区役所で教えてもらいました。
251さんの言うとおり、場所による。
ここは北区でも区境が近いし、もともと周りに保育園が少ないので、北区にあるから安心、とはならない難しい場所だと思いますよ。

[253: 匿名さん]

保育園は北区でも激戦。
知らないくせに言うなよ。

[254: 匿名さん]

追加ね。
この物件のように高い家かうひとは注意ね。
所得多いんでしょ？
保育園に入るときのポイント加算に不利だよ。

[255: 匿名さん]

>>254
しったかさん。所得の比較は同点の最後の判断。資金力にものいわせて前から認可外に入れてる方がポイント高くて入りやすいんだよ。

[256: ご近所さん]

北区は認可外の数がとても少ないから、入れている人は少ない。
なのでほとんどは年収比較で決まることが多いですよ。
区外の認可外に通わせてまで頑張れば別ですけど。

[257: 匿名さん]

>>256
ライバルが少ないなら尚更認可外に入れれば次は認可に入れる可能性高くなる。何も努力しないで、日本国死ね！は愚の骨頂。何も調べない何も努力しない人は入れなくて当たり前。

[258: 匿名さん]

>>255
知ってるよ。

[259: 匿名さん]

シングルなにかし以外はあの手この手使わないと大差ないのさ

[260: 匿名さん]

周辺の物件の状況、というのは大きなポイントだと感じます。
このあたりは、何を優先するのか、ということによって気になることが違うかとおもいます。
ある程度、周囲の条件を確認しておかないと、わからないことも多そうです。

[261: 匿名さん]

場所的にファミリー向けという感じがすごくすると思います。
だから保育園の話が出ているのですね。
北区は保育園にものすごく入りやすいって思うけれど…。
北区の取り組みを以前、テレビで見たいたものですから。
体感として実際に住んでいる人からするとどうなのでしょうか。

[262: 匿名さん]

>>261
前のレスみなよ　読めないの？

[263: 匿名さん]

モデルルーム、なくなっちゃうの？

[264: 匿名さん]

>>263
なくなっちゃうってはがき来たよ！

[265: 匿名さん]

>>263

いまのモデルルームは15までで、
5月末からは南棟内に現地モデルルーム用意するらしいですよ。

実際の部屋が見れるだろうから、
よさそうですね。

[266: 匿名さん]

>>265
外観出来てきたけど南棟とか見た感じ安っぽい気がするんだけど、長谷工案件だと仕方ないのかな？ シティタワーぐらいに見映えするのは高いだけあって住友案件だからですかね？

[267: 匿名さん]

外観をupしてくれたら嬉しい。

[268: ご近所さん]

ほれよ。

[269: 匿名さん]

敷地ギリギリまで建物なんですね。

確かにイマイチ⁈

[270: 契約済みさん]

ご近所さん、ありがとうございます！
だいぶできてきましたね。

>>269さん
敷地ギリギリまで建物ではないです。
道路までの間に植栽がされますよー。
確か2、3メートルくらいはあったと思うのですが…。
資料がすぐ見当たらず曖昧ですみません。

[271: ご近所さん]

>>270
今朝は天気が良かったので、通勤前に撮り直しました。

[272: 契約済みさん]

売れ行きはどうなんでしょう？
まだ、完売ではないんでしょうか。

[273: 匿名さん]

飽きが来なそうな整った外観が素敵ですね。

[274: 匿名さん]

現地周辺は開発計画もあり、これからの街です。

[275: 契約済みさん]

>>271のご近所さん
ありがとうございます。
建物前の植栽スペースがちゃんとありますね。
青空の下で綺麗に写ってますねー。

[276: 匿名さん]

>>274
どのような開発計画があるのかわかれば教えていただきたいです。宜しくお願いします。

[277: 匿名さん]

>>276
あと稲中の交差点の歩道橋の撤去工事と関係ありますか？ 気になります。

[278: 契約済みさん]

何ヶ月か前に本蓮沼駅近くのコンビニが閉店しましたね。(100円ローソンの斜め向かい側だったかな？)
あの後には何が出来たかご存知の方いますか？
何かいい店が出来ないか期待してるのですが。
コンビニですかね…

[279: 契約済みさん]

>>278

もうサンクス解体されてましたけど、
まだ何ができるか書いてなかったです。

気になりますよね…

[280: 申込予定さん]

アースカラーの素敵な外観✨

[281: 契約済みさん]

>>279さん
ありがとうございます。そうそう、サンクスでした。
まだ解体されたままなんですか！
あそこにスーパーでもできたらマンションにとっても追い風でしょうにね…。
期待しましょう。

[282: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
外観は普通。場所もまあ普通。

全体的にすごく悪い、という印象ではなかったものの、スーパーによるために隣駅で降りるとか、ありえないかも。
営業の方に、コンビニでも野菜は売ってますよと言われてちょっと引きました。

帰ってからこのレスを見つけてさかのぼって読んで納得しました。
次から次にキャンセル住戸を紹介されたのは、やはり売れてないからなんですね。

[283: 匿名さん]

近くにスーパーが出店する予定はないのですか？
マ

[284: 匿名さん]

あったら、いの一番に営業が言うでしょうから。
ないんでしょうね。

[285: ご近所さん]

営業の人は結構人柄もよく、スカイティアラみたいな強引さはなくて好印象。売れ行きはGWもよかったみたい。通勤、環境、価格、広さ、安全などすべてを満足する物件はたぶんないのでここは有力候補ですね〜。ディスポーザーはなくてもいいので。

[286: 匿名さん]

>>285
スカイティアラの方が見映えがするけどなぁ〜

[287: 契約済みさん]

売れ行き気になりますね。
駅に近くて、近くに大きな公園もあって、建物も過不足なさそうで、標高が20メートル以上。スポーツ観戦好きなので近所のサッカー場も高評価ポイント。
ただただスーパーが近くにないことだけが…。
北区の制度で子供を乗せるような自転車に補助が出るらしいので、引っ越したら電動自転車購入して東武ストアも苦じゃないかなとか思ってます。
後は、宅配の専用置き場を有効活用するのと、週末に赤羽駅に買い出し想定です。

[288: ご近所さん]

当方６階の社宅からスカイティアラも見えますが、背が高くて大きいので、夜はそびえる城という感じです。
悪くないんだけど、、、。
見学に行ったけど、大きすぎ。。。南側がなんか裏道という感じ。むしろ西側のほうが前面に公園が広がって好みだけど、
西側はなあ、、、。志村坂上の駅まで８分じゃ歩けないよ。。（早歩きでも無理）
そういう意味では、南側が運動場、サッカー場の風景はわるくないかな。大きさも２００世帯弱というの
も１００未満のふたけたより大きく、３００以上より小さくって中くらい感が気持ちいい。使わないコンシェルジュやら
いらない設備はないほうが、住むための維持管理コストとしてはいいかな。
歩いてみましたが、ＯＫストアまでは十分日常歩き圏内（歩くの早くて片道１５分信号待ちはほとんどなしとして）
まあ、身もふたもないけど、好き嫌いは様々ですね。

[289: 購入検討中さん]

南の6回以上上の階がいいなあ。どれくらいするんだろ？4800だいは
ないかな

[290: 匿名さん]

宅配の専用置き場って広いの？
冷蔵庫や冷凍庫が置いてあるの？

[291: ご近所さん]

>>289さん
HP見ると、南棟Hタイプ6階68.73㎡が5028万円ですね。
私も希望の部屋があと2～300万円安ければなぁと思ってましたが、妻と子どもか気に入ったのと、金利が低いので思い切って契約しました。

ちなみに10年以上この町に住んでるけど、スーパーは週一でOKと宅配利用してる。
別に不便と思ったこともないけどなぁ～。

[292: マンション検討中さん]

本当に住んだことがあるのか？
もしくは、もっと駅よりの方じゃないのか？
と思うくらい、ＯＫストアで問題なし、発言が定期的に出てきますね。

私はこのマンション最寄りに数年間住んでいましたが、
結構前に書いていた内容の通り、
100円ローソン or 小さなスーパー（マゴギン）or ネット宅配
というのが正しいと思いますよ。

ＯＫストアは15～20分歩いても大丈夫な人だけが許容範囲です。

それでも何とかなっていた、というのはホントですが、
不便には感じていました。
スーパーさえあれば、検討対象に出来ましたが、
妻が「絶対無理」とのことで断念しました。

[293: 匿名さん]

OKに行くには坂の登り降りがあるし、第一、北赤羽の島忠の隣にOKが出来たから、OK板橋大原店は閉店になるという話が絶えませんが・・・

[294: 匿名さん]

>292
同感です。
近くのマンションを数年前に買って住んでいますが、OKなんてまず使えませんよ。
ネットスーパーも希望する時間に配達してもらえることはなかなかないし、実際に住んでみて不満を感じています。
毎日とは言わないまでも頻繁に利用するものなので、ちゃんと調べておけばよかった。

[295: 契約済みさん]

>>290さん
正しくは食配ステーションという名称でした。
あまり広くはないです。平面図を見ると3畳弱くらいにみえます。
エアコンが設置されるそうです。
ちなみに、提携してる業者3つだけが使用することになってるそうです。生協とか有名どころでした。

[296: 契約済みさん]

あのマンション付近だと、OKより東武ストアの方が近いですよね？あんまり話題に出てないようですが、何か理由ありますか？

[297: 物件比較中さん]

>>296

まともな感覚だと思いますよ。
私もOKストア？どこの？と思いましたし。
東武もありますが、
南のまことやも近いかもですね。
要は実際の住人ではない、
ステマ、
ということかも。

[298: ご近所さん]

今朝の様子

[299: 匿名さん]

だいぶできてきましたね。
南側の棟でしょうか？

東武ストアまで1km弱ですから、歩いて10分強、自転車で5分くらい？
そこまで遠くなさそうですけどどうなんでしょう。

[300: 匿名さん]

>>297
オーケーストア板橋大原店 徒歩17分 約1320m
東武ストア 徒歩13分 約1010m
HPより。

東武ストアは少し近いけど普通。
オーケーは坂があるけど安い。
どちらも使いにくいのは変わりません。

[301: ご近所さん]

ご近所なので、実地で歩いてみました。
もう、外にあったモデルルームを壊し始まっていますね。
さて、西側の出口あたりから出発ーー！　地下鉄駅へ行くときはリハビリ病院方向へいきますが、
まっすぐ、少し細め（車がすれ違える程度）の道を１７号へ向かって歩きます。
ときどきあみだくじのように左右に曲がります。住宅地で人通り、車は昼間は多くないみたいです。
１７号を渡るのは歩道橋ですが、志村方面に信号もありました。
次に、高速にむかって若干下り坂。道は広くはないけどまあ、車がすれ違える程度。
高速の下の信号を渡り、いよいよＯＫストア。実測で１５分。信号は２か所。
早歩きでは意味ないので、おしゃべりしながら、それなりに。
ちなみにカスミまではさらに８分、イオンへは５分かかりました。
帰りに荷物をもって、若干ですが上り坂というのは、毎日は苦しいかな。週２回、週末は、赤羽
志村坂下、池袋などへ車、バスでお買いものって感じですかね。
ちなみに、実測していませんが、赤羽まではバス通りでなく、公園の淵をまわっていくと
かなり早いようです。もしかすると１８分くらい歩けるみたいです。

[302: 契約済みさん]

>>296さん

単純にOKの方が安いからじゃないかと思います。
OK激安のイメージが…

東武はマンションから歩いてみたら10分ちょっとだったし、100均が地下にあるので、こちらの方が使いやすそうですよね。値段は置いといてですけど。

[303: ご近所さん]

棟内モデルルーム、オープンしてたよ。

[304: 匿名さん]

>>303
モデルルームの中、変わってた？

[305: ご近所さん]

>>304さん
以前のモデルの反転タイプ。
一部アクセントクロスとピクチャーレールがあった以外は、標準仕様だったかな。
うちは既契約者で散歩の途中のアポなし訪問だったけど、快く見せてくれましたよ。

[306: 契約済みさん(296)]

写真を見ると、もう植栽され始めていますね！

みなさん、OKと東武の情報をありがとうございます。
OKへの坂はやはり負担になりそうですね。
OKは激安なんですね。近所になくて知りませんでした。
東武の地下に100均が！それは朗報です！

>>297さん
まことやというお店は、HPによると昨年末に閉店してしまったみたいでしょうか。残念です…。

[307: 物件比較中さん]

6階、7階がいいのですが、いくらくらいですか。
平米あたり単価はスカイティアラより高い！？
スカイティアラは実測で志村坂上まで12分はかかりました。
結構早足でしたが。。

[308: 匿名さん]

>>307
50百万円 スカイティアラと同じ位するょ。駅からは7.8分 作りはスカイティアラの方がいいかな…ここは長谷工だから。ただここは管理費が比較的安いのでその点はお勧めかなと。

[309: 匿名さん]

スカイティアラで、遮音性のことを気にして突っ込んで営業さんに聞いたら、
「静かすぎると人間っておかしくなるから音はある程度聞こえた方がいいですよ」
「自分は自社物件に住んでますが、隣の家のお父さんの大きなくしゃみが聞こえる程度だから大丈夫です」
と言われ、家族揃ってドン引きしました。

だから、「作りはスカイティアラの方がいい」は賛同しかねます(笑)
外観だけは立派というか見栄えするマンションですが、中身が非常に心配になって
我が家はあそこはやめました。
冷静になってみると、住友不動産のマンションってどれも似た外観で面白味がないな、
と今では思っています。

[310: 匿名さん]

長谷工ですからね。
スカイティアラも微妙ですが、それより劣ることは当然と思ったほうが良いのでは？

[311: 匿名さん]

長谷工にしては二重天井二重床だし、梁もうまくこなしているので、悪くはない。

[312: 物件比較中さん]

東京のマンションって5千万はするもんですか？
大手町まで25分くらいで、できれば三井、住友、三菱、野村とか
大手で、200戸くらいの分譲で6階以上。日当たり南側。で45百万なんてないか。

[313: 匿名さん]

>>312
中古捜せばたくさんあると思います。最近のコストダウンされた新築よりお勧めかと 例えばメガシティとか

[314: 匿名さん]

>>312
希望のものがあるとしたら、訳ありでしょうね。
中古でも価格は上がっているし。
ちなみに10年落ちで1000戸超のメガシティはいらない共用部のせいで修繕費が不足しているとか。
たくさん売りに出てるのも、わかります。

[315: 物件比較中さん]

そうですね。毎月かかる修繕費などは注意が必要ですね。正直なところ
あってもしょうがないと思っているのは、
ディスポーザー(制限あるし)、立体車庫、常駐コンシェルジェなどかな。
10年単位で修理や管理の増加リスクやら使わないのに固定費ですからね。

[316: 匿名さん]

OKストアまでって坂があったんですか。
そっち方面は行っていなくって、地図で見ただけで「あ、自転車だったらOKそう」と思っていたので。
電動自転車だったら楽ちんに行けるだろうけれど、
そうじゃないアシスト無しの自転車だと登りはしんどくなってしまうかもしれないですね

[317: ご近所さん]

ＯＫもカスミもみんな高速方面の西側ですが、よくみると赤羽側のマルエツがありますね。
今週末は、また歩いてみます。
ちなみに、ＧＯＯＧＬＥＭＡＰでは、１ＫＭ１２分。
道も広めで、平坦のようです。（写真じゃよくわからないけど）

[318: 匿名さん]

>>317
ついでに十条のOKと仲宿のライフも調査お願いします。

[319: 匿名さん]

>>317
マルエツ、いいよ！赤羽と競合してるから安いし、物も豊富。すぐ向かいに100きん、ドラッグストア、ファミレス、郵便局等あり。
そうそう、目の前の韓国総菜屋さん、めちゃ美味い！

[320: 匿名さん]

マルエツ、結構広くて良さそうですね。

このマンション付近の子供たちは、幼稚園はどこが多いですかね？
あかいとり、赤羽、成立学園あたりでしょうか？

[321: 匿名さん]

そういえば、マルエツの中のパン屋さんのピザが美味しいと評判です。

幼稚園は、他には星美学園の人とかもいますね。その年度によって人気が違うみたいだけど、保育園と違って入れないことはどこもほぼないらしいけど。

[322: ご近所さん]

今回は赤羽方面の徒歩、買い物状況の調査です。
では、マルエツに向かってＧＯ！！
東側の門のあたりから、スタート。ファミマを左折。ちょっといったら信号を自然公園側へ
渡り、自然公園には入らず、そのわきにそって団地をわたります。大きな空き地がありますが、
なにが立つんでしょうね。
ここまでずっとほぼ平坦。まあ結論は全行程平坦でした。これは大きな収穫でした。
左折から３００Ｍくらいで団地の中に入ります。
緑道ってかいてありました。入口は自転車が入れないようになっていますが、一番端は通れそう。
おばちゃんがひとり障害物の真ん中を無理やり通ろうとしてつっかえていましたが。。
ここまで、結構広い通りですが、バス、トラックは皆無。自動車も時々程度。緑道にはいると
ジョギングしているお兄さん、お姉さんがパラパラ。自転車もいないし、道のひろさも十分以上。
通りに出ると右側にマルエツが見えました。まだ８分くらいしかたっていないけど。
団地のなかをあるいて、マルエツ着。時間１１分。
道が平坦で交通量も少なくて安全。自転車は使えないけど（まあ使えなくもない）毎日の買い物に
問題ない程度という感想です。
ちなみに、マルエツはＯＫ、オリンピックよりちょっと高めかな、でも５％引きとかいろいろあるし、
大規模団地の真ん中で活気がありました。品ぞろえにも問題ない。
ハックドラッグストア、ダイソーもすぐ近く。
ちなみに、ついでに赤羽駅まで行きましたが、５分でした。下りで楽ちん。帰りは赤羽から戻りましたが、
当然上り坂。ちとつらい。毎日は無理。
ということで、毎日の買い物はマルエツ（東武でいいけど、道が狭くて店も小さいし）、週末は車で
カスミ、オリンピック、赤羽などいくらでも。
お届けは配達料無料のときもあるので、それも利用すればいいかな。

[323: 周辺住民さん]

団地の中のマルエツのこと？
確かに歩けなくはないですが、陸の孤島みたいな場所で、どこの駅からも遠いので、たまーにしかいきません。
同じマンションのママ友仲間でも、ほとんど利用してないけど？
私達は自転車で東武ストアですね。
雨の日は大変ですが。

[324: 匿名さん]

利便性は良い方ではなさそうですし、買い物が自転車になってしまうという面を考えるとデメリットになってしまいそうです。
医療施設は充実していて安心はできるかな
公園が多いことから子供がいらっしゃる方にはいいかもしれませんが、マンション名に赤羽とついていますが、赤羽とは違うなという印象です

[325: 匿名さん]

>>321さん
幼稚園情報をありがとうございました。星美もありましたね。入れないことはなさそうとのことで安心しました。

マルエツ、自転車だと緑道入りづらいんですね。ご近所さんはやはり東武ですか〜。
赤羽駅の生鮮食品館FUJI GARDENというスーパー、鮮魚コーナーが大きく充実してて良さそうでした。

[326: 匿名さん]

東武の近隣はご年配夫婦などの少人数世帯が多いので、肉とか野菜も、少量のパッケージが多いです。それはそれで便利ですが、若干値付は高目かもしれません。
だから、お子さんが多いなどで、たとえば沢山の肉が買いたい時は「ハナマサ」や「OK」。少量でいいときは「東武」。お米なんかは「ぱぱす」でもいいやって、使い分けている人も多いです。

ちなみに、あそこの東武ストアは、日本で一番売り上げがあるらしいですよ。

[327: 匿名さん]

追加

赤羽の鮮魚って、寺泊の角上ですよね。安いし、美味しいんですよ。ただ、突然お魚出てきて、バァーっとみんな集まって、バァーっとなくなっちゃうからタイミング難しいんだよね（笑）。

[328: 口コミ知りたいさん]

今週のSUUMOの特集に、ここのイマジエが見開き2ページ載っていました。

[329: 匿名さん]

あそこの東武ストア、一番売上があるって全然知らなかったです。いつも人で混んでいるなぁとは思っておりましたが…。
ということは商品の回転も良い、ということなのかもしれないですね〜。
とにかく、買物に関しては困ることはないということなのだと思いました。
主婦にとってはそれは一番嬉しいことかも。

[330: 周辺住民さん]

>>329 匿名さん

そう？
今までの流れだと、ここは買い物には困る、という結論なのでは。
東武ストア使うならスカイティアラかパークハウスでしょ。

[331: マンション検討中さん]

パークハウスはこじんまりし過ぎで、小さいビルやら囲まれている感じ。おおかためぼしい部屋は売れたみたいだしね。好き嫌いだけどスカイティアラは南側が工場で騒音とかはないみたいだけど、緑も少ないかな。まだ西側の公園前の雰囲気の方が好き。ただ日当たりは難あり。設備上しょうがないけど、管理費、修繕費のあがり方も気になるところ。個人的にはあそこまでいらない。赤羽西は歩いて10ー12分の範囲には東武、マルエツ。15分ならokとかあって、これか宅配か、自転車で容認できる人は問題なし。

[332: 東向きさん]

東の建物が建ってきたね。どこまで圧迫感があるのか非常に気になる。以外と距離があってホッとしたが10階の高さとなるとどうかな？

[333: ご近所さん]

本当かどうかわかりませんが、工事見取り図みたいのがモデルルームの
パソコンの中にあって、隣の寮の建物自体は今ある工事用の塀から１０Ｍは
離れている感じのようでした。圧迫感はないようです。朝方はどこまで日が入るか
わかりませんが。。日陰シミュレーションできるようですよ。

[334: 東向きさん]

>>333 ご近所さん

ありがとうございます。ギャンブル成功したかな？ 寮もおしゃれくして植栽してくれたら資産価値上がるかなぁ期待しております。

[335: ご近所さん]

東棟から寮の建物まで、20メートル位は空いそう。

[336: 匿名]

>>335 ご近所さん

早くモミの木植えて欲しいです！

[337: ご近所さん]

ちなみにこの道はこの写真で向こうからこっちに向かって一方通行です。
十分すれ違えるのにねー。東京は一方通行が多いです。

[338: 匿名さん]

だってここ、小豆沢と環七板橋本町を結ぶ、裏道だもん。小豆沢体育館通りがスカイティアラのとこで、環七からの通りが西が丘サッカー場北門のところで途切れるから。小豆沢方面へはリハビリ病院の横の一通、環七方面へはここ。スクールゾーンはあるけど、タクシーとか、かなり利用する車多いよ

[339: 匿名さん]

ご近所の方が現地の写真をアップしてくださったんですね。
確かにこれくらい離れていれば・・というかんじではあるかも。
圧迫感とかはあまり感じられないように思われます。

事故が起こり得るリスクを考えてここの道は一方通行にしているのでしょうか。
裏道っていうのも大きいのかも。

[340: ご近所さん]

土日にうろうろしたけど、たまたまかもしれませんが、自動車はほとんど通って
いなかった。平日はどうなんだろ。

[341: 匿名さん]

稲付中学も近々建て替えするらしいし、東側の寮も新しく建つから、あの辺りはキレイになるでしょうね。期待してます。
土日にモデルルームに行った時も、ほとんど車とはすれ違わなかったですねー。

[342: 周辺住民さん]

抜け道です。そこそこ車は通ります。
静かな環境を求めるのであれば、そこまででもないです。

車よりも応援のほうが相当うるさいですけど。

[343: 匿名さん]

稲付中は、ナショナルトレセンに通う、JOCエリートアカデミーの子たちが通うから、他の子たちにもきっと好影響がありますね。
羨ましいです。

[344: 匿名さん]

応援の音、どんなですかね〜。ベランダの窓ガラスの防音効果に期待…。そういえば、二重ガラスで間にUVカットのフィルムが貼られてるというのは自分にとって高評価でした。いくつか見た他のマンションにはどこも無かったですね。

[345: 評判気になるさん]

契約者専用スレ作ってみました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601806/

[346: ご近所さん]

>>344 匿名さん
近くに住んでますが、サッカーの応援は正直うるさいよ。
でも毎日ではないし、慣れるけどね。

[347: 匿名さん]

>>346さん
情報ありがとうございます！
慣れるんですね〜。

なでしこの試合もあそこでやってるみたいですね。
いっそ応援に行きます。

[348: 匿名さん]

なでしこの試合もしているのですか。
スポーツに本当に疎くで知らなかったのですが、近くであるのなら見てみたい。
自分の住んでいる場所の近所で
プロスポーツが見られる環境にあるってかなりいいんじゃないでしょうか。
子供さんがいる人にとっては特に良い刺激になりそうですね。
それに純粋に応援しているのって楽しそうだし！

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
各地のサッカー場巡ってますが、西が丘はピッチと客席が近くて臨場感があり、最高のサッカー場のひとつです。J1は収容者数が少ないので行なわれませんが、J2、J3、ナデシコ、大学、高校サッカーなど行なわますが、むしろ入場料が安いので、「おっ、応援の音がするからちょっと行くかっ」て感じで、缶ビール持って（入口で紙コップに移します）気軽に行ってますよ。
お家で飲んでるより、きっと楽しいですよ！

[350: 購入経験者さん]

今日、マンション内の一階のモデルルームを見てきました。最近売り出しのマンションでは一階の部屋が半地下になっている物件が目立つ中で、一階住戸も１．５階的に前面道路から一段高く作られ、採光もよく明るい部屋になっていました。また、ベランダはコンクリートに防水処理ではなく、木目調のプリント柄で処理されていて、リビングのフローリングと一体感が有る作りになっていました。また、この物件では二重天井・床、隣家との戸境壁はコンクリートにボード処理してクロスですが、最近売り出している周辺の他のマンションでは、販売価格を抑えるために二重天井・床を採用していない物や、隣家との壁面処理がコンクリートにクロス張りのみの物件も見られます。

[351: マンション検討中さん]

日本橋とか億ションもみてきたけど、あんまり住む場所って感じがしないんですよね。金額、通勤、設備、環境、、って、この中途半端な立ち位置が結構気に入りです。

[352: 匿名]

隣家との戸境壁は、コンクリートに直接クロス張りが普通一般の処理方法です。
なぜなら、防音面で優れているからです。ボードを間に挟んでクロス張りにすると太鼓現象で防音性能が落ちてしまいます。価格を抑えるためだけではないと思います。
私は防音性能重視のほうが良いと思いますが。

[353: 匿名さん]

ホームページの支払シミュレーション、とんでもない金額になってますね。
毎月10億円も返済しなければいけないのでしょうか。

[354: 口コミ知りたいさん]

353さんのおかげでしょうか。
修正されましたね。

[355: ご近所さん]

>>354
この板は、デベのステマらしき人が定期的に現れる感じなので、
（特に買い物関係ステマ）
>>353をみて、慌てて直したんでしょうね(笑)

[356: 匿名さん]

サイクルポートか駐輪場かっていうのはくじ引きで決まるのでしょうか。
小さい子供がいるともう絶対にサイクルポートのほうがいいですよね。
キッズサイクルは駐輪場のラックに入れることってできないです。それにサイクルポートだと三輪車も置いておくことができます。
親の自転車と一緒にチェーンなどで繋いでおいたりすれば持っていかれることもないでしょうし。
もしサイクルポートが取れない場合は、玄関先に置いておくことになるのかなぁ。

[357: ご近所さん]

スポーツ公園の北側の広い空き地って公務員住宅ができるみたいな掲示があった。そう言わずと周りのためにスーパーにしてくれ！

[358: ご近所さん]

>>356 匿名さん

スカイティアラの板でみましたが、玄関先は共有部分なのでなにもおいちゃだめみたいです。規約にあるそうで。マンションというのはそういうものなんだそうです。

[359: ご近所さん]

隣の社宅が建設進行中。大体の位置がわかるようになりました。東側からは結構離れています。

[360: 匿名さん]

>>356さん
サイクルポートは、簡単に言うと管理組合への申込みの早い順みたいです。(160戸に対して、サイクルポートは80区画、スライドラック式は120台、平置は5台)漏れた場合は順番待ちリストが作られるようです。子供がいる家庭は確かにサイクルポートが良いですね！1ヶ月前に申込むようなので、一番最初に申込める日はいつなのかしら…

[361: 匿名さん]

サイクルポートがどうしても！という人は、早めに購入しないとならないということなのかな。と思いました。
サイクルポートって子供がいる人優先、というわけじゃないんですよね…？？あと高齢者の方とか。
自転車には乗れるけれど、ラックの出し入れが辛いみたいなおばあちゃんが知っている人にいるのでどうなのかなとなんとなく思いまして。

[362: 匿名さん]

首都圏のマンション販売は24年振りの低水準なようですが、こちらはどれくらいの売れ行きなんでしょう？
7割くらい？？

[363: 匿名さん]

4割くらいでは？

[364: 匿名さん]

３期７次まで約１００戸位売りに出た。
キャンセルもあるだろうから、実際に売れてるのは８０～９０戸位じゃないかな。
さすがに４割はないと思う。

[365: 名無しさん]

入居時にあまり空室があるのも寂しいですね。
初期に購入した者ですが、価格が下がってたら嫌だなー。

スーパーが近くにないネタが話題によく上がりますね。
共働き夫婦なので毎日買い物行かず‥行けず、週末車で買い出し、不足は生協という生活スタイルなので全然気にしていませんでした。
専業主婦のかたも自転車さえあれば問題なさげですけどねー。

保育園に入れるかが一番心配です。

[366: 匿名さん]

価格どうなんですかね〜。
うちも初期に購入したんで、その後が気になります。
もうすぐ完成するから、実物を見て買う人が増えるのかなぁとか思ってます。
頑張ってください、三井さーん。

[367: 口コミ知りたいさん]

三井さんは杉並物件みたいに完成してから売り出すのもありますからね。

[368: 匿名さん]

>>361 匿名さん
駐車場駐輪場の抽選会の案内がきましたよ。

[369: 匿名さん]

駐輪場の抽選会の案内がもう契約している人には着ているような状態、ということですか。となるとこれから契約に…という人の場合はサイクルポートは可能性はとても低くなるということになってくるのかな？こればかりは先に契約した人が有利じゃないとですよね。　先に契約すればそれだけ様々な選択肢が生まれてくるということになりますもの

[370: 匿名さん]

価格改定の可能あるのかな？
そんなに売れてないの？
確かに、価格が下がったら嫌ですね‥

[371: 匿名さん]

価格を変えていったほうが販売の勢いが出てきそうだと思うけれども。
でも、先に買った人の事を思うと流石にそういうふうにはなりにくいんじゃないかしら、というふうに思います。

あり得るとするならば、
家具がついたりとか、オプションがいくらか無料になるとか、そういうことじゃないかしら。
でもあと数戸の段階にならないとできないように思います。

現段階だとこのままで行くのでしょう。

[372: 口コミ知りたいさん]

近所のセブンイレブンがちょっとだけ近くに移転してきて、広くてキレイになりました。

[373: 匿名さん]

2ヶ月位前にサンクス跡地に何か建ててましたけど、何になったかご存知の方いますか？
イオン系スーパーとの噂もあるようなのですが…

[374: 評判気になるさん]

>>373 匿名さん

これでスーパー無し論争解決と資産価値アップ確定ですね。コンビニも近くなったし。

[375: 匿名さん]

全体的にバスが交通機関として近い感じなんですね。
本蓮沼駅が近いですが、これよりもバスを使う方が多い感じなのですかね。

周辺は買い物できるお店もあり、生活環境として整っているようなマンションですね。

[376: 匿名さん]

スーパーの話は本当なら嬉しいです。マンションから何分位でしょうか。

[377: 匿名さん]

本蓮沼駅前のサンクス跡の建築中建物には、ダイワハウスの看板しかないんだが。
スーパーできるなんて、本当かいな？
マンションからは6～7分だから、もし本当ならありがたい話ではある。

[378: 匿名さん]

サンクス跡地の現場、施工主(だったかな？)に◯◯米店って書かれてました。
お米屋さん…？
それにしちゃデカイ。ダイワハウスなら個人宅？

[379: 匿名さん]

高台で緑の多めな立地なので、穏やかに暮らせそうな感じがしますね。
ごちゃごちゃした立地で便利な場所よりも、個人的にはこちらの方が好きですね。

ある程度買い物出来るお店もありますし、気に入っています。

[380: 匿名さん]

あと1割安ければ買えたのに
残念

[381: 評判気になるさん]

>>380 匿名さん

私も1割高いと思うが他が2割高いので決めちまいました。

[382: 評判気になるさん]

>>381 評判気になるさん

連投ですみません。

1割高いが、リセールも1割高くなると

信じています。

[383: 口コミ知りたいさん]

ここは普通にいい物件だと思いますよ。地下鉄駅まで徒歩圏、大手町や新宿が20分くらいなのに閑静な高台立地です。

[384: 匿名さん]

380です
確かに、ここはよい物件だと思います
買えた方が羨ましいです
資金的に、本当にあと一割だったんですよ

[385: マンション検討中さん]

スカイティアラと迷ったけど、こちらにしました。
購入者の方、よろしくお願いします。

[386: あ]

本蓮沼は生活するには不便な所だよ。

[387:]

今はどれもまだまだ高いね

[388: マンション掲示板さん]

>>386 あさん

確かに不便だけどこれからだから5年10年後ゆっくり待ちたいね。

[389: ご近所さん]

食品スーパーの東武ストア―徒歩14分位

薬の量販店パパス徒歩12分位

牛丼屋　駅前

[390: 周辺住民さん]

百均は東武ストアの地下にある。

何でも揃えようと思えば、赤羽のイトーヨーカドーかな。

[391: 口コミ知りたいさん]

本蓮沼駅のダイワハウスは1階がスーパーで、2階は保育所が出来るそうです。間違いなくこのマンションを意識してます。便利になりますね。

[392: マンション掲示板さん]

>>389 ご近所さん

ネガありがとうございます。

ここはこれからなんだって

中学校も建て替えだしちょっと待ってて

よ。

[393: マンション検討中さん]

購入を決めた方、スカイティアラでなくこちらを選んだ決め手は何でしょうか？迷ってます。入居が待てるならこちらですかね?
当方、買い物は自動車があるので近くなくて問題なしです。

[394: マンション検討中さん]

>>393 マンション検討中さん

車お持ちでしたら、スカイティアラより絶対平置きのパークホームズの方がいいでしょ。
あと、スカイティアラはメガシティ並に管理費が値上がりしていくと思う。
うちは早めの契約だったので、壁をウォールドアにしたり、電気系統の追加工事ができたのも良かった。

[395: 匿名]

うちが考えたのは…
・キッチンや洗面所の棚の仕様がこちらの方が好み（指のかかり方、優しく閉まるなど）
・洗面所への導線がリビングインではない間取りである
・玄関がアルコープではないけどちょっと凹んでた（スカイティアラで紹介された部屋は廊下に直接面してた）
・管理費の見通し（機械式駐車場は確実に重荷）
・営業担当の人柄
くらいかなぁ。

逆にこちらにはディスポーザーは無いですけどね。
好み次第かと思いますが参考になりましたら幸いです。

[396: マンション検討中さん]

＞＞395さん

有難うございます。参考になりました。

[397: 匿名主婦]

私は
395さんの購入ポイントに加え（スカイティアラとの比較ではないですが）
・自然公園が近い
・大きすぎ小さすぎないマンション規模
・赤羽西という、赤羽にしては落ち着いた雰囲気
・大通りに面していない

などでしょうか

[398: 匿名さん]

>>391さんの仰る通り、サークルK跡地は食品スーパーと保育園になるようですね。
保育園のホームページにも記載がありました。
http://www.hoppel-land.com/nursery/motohasunuma.html

[399: マンション掲示板さん]

>>392 マンション掲示板さん

追記で補助86号線も出来たら更に便利になるっしょ。

[400: 匿名さん]

駅近ですし、バスも利用出来る交通面の便利な立地にありますね。
周辺にはお買い物できるお店もありますし、
保育園が出来るというのも、ファミリー層にとっては嬉しいですね。