パークホームズ赤羽西ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

パークホームズ赤羽西についての情報を希望しています。
高台立地の緑のある住環境で、子育てしやすそう。
家族で暮らしやすいといいなと考えています。
間取りや設備も使いやすい工夫がされているといいですね。




所在地：東京都北区赤羽西六丁目9番1（地番）
交通：都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩7分
埼京線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
東北本線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
高崎線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.63平米～87.64平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・自然環境や地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

タイミングですね。
でも、書き込みまで削除するなんて、ひどいね。

[182: 匿名さん]

スーモの二期予告広告にAタイプ(イマジエ)がなかったけど、売れちゃったのかな？

[183: 匿名さん]

もうセレクト期限が終わるとか？
割高だったけど面白い試みでしたよね。
誰かご購入された方いらっしゃいますか？

[184: 匿名さん]

>>179
契約者に「ご愁傷様」とか小バカにした発言してたから消されたんでないかい。

[185: 匿名さん]

ここに決めた方の決めてが知りたい。

[186: 匿名さん]

>>185
10年近くこの辺りに住んでるけど、あくまでも自分の個人的な決め手ね。
・三田線は以外と都内へのアクセスが良い。
・赤羽へのバスも多い。
・本蓮沼駅から物件までの夜道が明るい。
・近くに公園が多い。特に自然観察公園は子連れファミリーにはうってつけ！
・四面道路は開放感ある。
・武蔵野台地で地盤は心配ない。
・集会室がこの位の規模だと、マンション内の人と顔見知り増えそう。
・スカイティアラだと規模大きすぎ、パークハウスだと小さすぎた。
・スーパーがないと言われるが、自転車で行ける範囲内なら結構ある。
・病院も近いので、いざって時に重宝。
・設備も価格相応。
100%満足って訳ではないけど、概ね自分の希望に近い物件でした。
色々あげてみたけど、一番の決め手は実はインスピレーションだったりする・・・

[187: 匿名さん]

直径0.6メートルから1.0メートルの杭を40メートルって折れそー

[188: 匿名さん]

186さん、わかりやすく書いていただけましたので、とても理解ができました。
でもインスピレーションですか（笑）
大切だと思いますよ〜！！
徒歩圏内のスーパーは無いから、自転車はいちいち出さないとなりませんが
そこまで手間ってほどじゃないと割りきっていければ良いのかもしれません。

[189: 匿名さん]

なるほど…悩みますね。
もうすぐ子供がうまれるので、自転車は難しいし
車は持っていないし。
近くに友人や親族も居ないと、自転車が必要なスーパーとかはなかなか厳しいかなとか。

[190: 匿名さん]

妊婦さんや小さなお子さんがいらっしゃる方は近くても買い物に行くこと自体が大変ですから、昨今の便利な仕組みを活用してネットスーパーや宅配でもよろしいんじゃないでしょうか。

[191: 匿名さん]

>>190
ここの食配って、どこなんですか？

[192: 匿名さん]

地表の高さは駅周辺よりかなり高いけど、
地盤は41メートル下ってことは、どういうことなのかな。
よくわからん。

[193: 匿名さん]

支持層がその深さにあるということなのではないでしょうか。
そこに向かって杭打ちをしている、ということで。
地盤っていうか、安定している地盤ということを指しているのではないですか。
海抜とはまた違った指標だと思います。
いろいろと難しいですよね（汗）

[194: 匿名さん]

駅に近く、教育施設も近くて環境が整った立地だと思います。
物件は、どこも変わりないかなという印象なのですが
良いなと感じたのは、サイクルポートです。
マンションは１家庭２台あるかないかのところが多いのですが
子供の自転車なども置けますので、小さい子供が居ても安心です。

[195: 匿名さん]

いつのまにか2期終わってるんですね。

[196: 匿名さん]

ここの売れ行きってどうなんでしょう？
スカイティアラもあってやや供給過剰の感もありますが。

[197: 匿名さん]

４０ｍの杭って湾岸物件並。荒川に近いから堆積物が深いところまである。

表層地盤の揺れやすさも大きいし、地盤としてはよくないところ。

[198: 匿名さん]

支持層ってのは貫入試験をやってN値が５０以上の地盤を指す。摩擦杭の場合は別だけど、支持杭の場合は支持層まで杭を打つ。支持層に杭が届いていないと横浜みたいなことになる。

横浜の事件の後だから、地盤調査の結果もちゃんと確認しないと。その手の資料って要求しないと出てこない。

[199: 匿名さん]

「武蔵野台地」にあるのは本当だけど、何せ端っこだしね。

でも北区出身者もしくは、子供がいない人にはかなりいいと思う。

[200: 物件比較中さん]

価格相談DMって相当やばいのかな？こんな状態のマンションを決めるには勇気がいりますね。

[201: 匿名さん]

↑同感です。
価格相談しますって、嬉しいけどまだ始まったばかりですよね…
ちょっとひきました。
三井さん、あまりひかないイメージだったので。

[202: 匿名さん]

サイクルポートがこちらにはあるのですか？何台くらい大人の自転車だったら停められるのでしょう。
子供の自転車はサイクルラックに入らないことが多いですからこういうのはいいなと素直に思います。

ここは地元の方が多いのですか？
ほかのエリアだと赤羽駅からここまではなれるとあまりなじみのある場所ではないですよね。

[203: 購入検討中さん [女性 40代]]

サイクルポートは、大人２台分で、そこに子供用自転車を１台突っ込めるかな？程度のスペースのようです。
足りなければラック式もあるようですが。


30年来東十条エリアの地元民で住替え検討中です。
（あくまで私の主観ですが）団地と赤商とサッカー場しかないので、近隣にお住まいの人以外には同区内でも馴染みは薄いのではと思います。（コンビニはありますが、スーパーに行こうとすると自転車必須です）

三田線は板橋エリアになるのでこちらも馴染みが薄かったのですが、都内に向かうのであれば新板橋、巣鴨、水道橋、大手町～三田、目黒は徒歩5分程度でJRに繋がるので、本蓮沼に徒歩10分以内で行ければ許容範囲とは思いました。

平日の赤商・稲中のチャイムや子供さん達とと土日のサッカーイベントのザワザワ感はそれなりです。
稲中は近々全面立替工事が入るので、数年間は工事音も気になると思います。

[204: 匿名さん [男性 50代]]

北区らしい人が多いんだよ。この辺。

[205: 匿名さん]

公式サイトには駐輪場が無記入でレンタサイクル5台とだけ出ておりますが、ちゃんと駐輪場もあるようで一安心です。
何台分が駐輪可能なのか、サイクルポートは何区画なのかが知りたいです。
サイクルポートは希望が多ければ抽選となるのでしょうか？

[206: ご近所さん]

>>205
駐輪場スライドラック式120台、サイクルポート80区画です。希望者多数なら抽選です。
4368万円～で先着順11戸販売中ですね。

[207: 匿名さん]

駐輪場、何気にスライドラック式ってすごく良いと思う。
２段ラック式だと、上段の人が次第に停めなくなってしまって、
敷地内に自転車が溢れてしまったりするんですよ、本当に…。
スライド式だと出し入れし易いからすごくいいですよね。
なんか、壊れやすいんじゃないか？？？とも思いますけれど、大丈夫なのかしら？

[208: 匿名さん]

一期で契約して、今月の貸し切りディズニーに応募した人います？チケットはいつ届くんだろ？

[209: ご近所さん]

HPに2期3次の価格表出てますね。
南向住戸で4500万円台からなら、良さそうですね。

[210: 匿名さん]

>>208
2月上旬発送のようなので、そろそろ届くのではないでしょうか。

[211: 匿名さん]

苦戦してるようですね。
三井ブランドだけでは、やはり厳しいか。

[212: 匿名さん]

>>211
竣工済のスカイティアラと、パークハウスも残ってる。
半分捌けたんだから良い方じゃないか。

[213: 匿名さん]

半分も捌けてることになってるんですね。

[214: 匿名さん]

3分の1だから、今までの三井さんからしたらヤバいですよ。杭のこと考えるとかなりがんばってるとは思いますが…

[215: 匿名さん]

その後のことだから、ここは少なくともきちんと検査していて、
それで大丈夫ということなので、今ならまだ安心感はあるじゃないかという判断が効いているのかも。
３分の１〜半分くらいっていう段階なんですかね？
詳しいことは中の人しかわからないのかもしれないですが。。。

[216: 匿名さん]

>>215
これまで第１期が７４戸、第２期１次～５次で９戸、今日HP見たら先着順９戸とありましたから、実際に販売終わってるのは７４戸ですかね？

[217: 匿名さん]

マンションにスーパー作ってくれたらいいのに。

[218: 匿名さん]

そういうのもありだとは思いますが、この場所だとそもそもそれは最初から考えていなかったのかなと思います。

少し足を伸ばせば店はある状況だから。

ここはバスはとにかく本数はあるのですよね。
だから駅までもそんなに苦労せずに行くことはできると思います。

ただ結局、バスに頼ることが多くなってしまうのは気になる人が多いのかも。

[219: 匿名さん]

>>218
赤羽メインで使う人は検討外だと思いますが。
せっかく本蓮沼まで近いんだし。

[220: 入居済み住民さん [男性 40代]]

車乗ればいいと思います。

[221: 匿名]

近くの万福のチャーハンが最高なので、それだけでもここに住む価値あると思います。

[222: 匿名さん]

>>220
まだ出来ていないのに、もう入居済みですか。

確かに車さえあれば、週末の買い出しで問題ないですね。
歩ける範囲にお店は殆どないですから。

[223: 周辺住民さん]

万福！レアですね。
スカイティアラやパークハウスのほうが近いよ。

[224: 匿名さん]

本蓮沼にスーパーがないというのが致命的です。
DINKSで会社帰りに駅近にスーパーがないのは残念ながら
問題外です。

[225: 匿名]

子供がいる人にはオススメですよ。いない人は板橋区の駅近く坂下のほうを検討されれば宜しくかと思います。

[226: 匿名さん]

同感です。
ネットスーパーの時間指定だって、ギリギリは難しい。前もって頼んでおかないと。
忙しい共働きには現実的じゃない。

[227: 匿名]

>>223
たぶんスカイティアラに住む人は万福に入れないと思います。理由は聞かないでください。

[228: 匿名さん]

>>225
板橋区の坂下って、西台の？
あれこそ子供がいる人向けかと思っていました。

[229: 匿名]

>>222
セブンとファミマとサンクスと肉屋としょぼい八百屋

[230: 匿名]

>>226
会社からバス定期代もらって赤羽駅のカルディで買物すればいいのかとも思います。赤羽アドレスなので会社にバレないと思います。バスだったらたぶん池袋駅まで定期で行けると思います。