パークホームズ赤羽西ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

パークホームズ赤羽西についての情報を希望しています。
高台立地の緑のある住環境で、子育てしやすそう。
家族で暮らしやすいといいなと考えています。
間取りや設備も使いやすい工夫がされているといいですね。




所在地：東京都北区赤羽西六丁目9番1（地番）
交通：都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩7分
埼京線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
東北本線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
高崎線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.63平米～87.64平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・自然環境や地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[166: 匿名さん]

まぁ三井さん色々言われておりますが、昔から近くに住んでいて場所も環境も気に入ってますし、土地価格及び建築費の高騰を考えれば価格も妥当ですし、契約してきました。
ローン本審査通るといいな。
１年後が待ち遠しい～！

[167: 匿名さん]

＞この物件は確か杭長40m以上でした。

何かの間違いでは？

このあたりの地盤で40mは長すぎる。杭が長いほどいいと思っている方が
いるようですが、地盤が弱い証拠ですし、長いと折れやすいです。

一番好ましいのは直置き（杭なし）ですが、地震や洪水のある日本ではありえない。

20m以下が好ましいでしょう、と住宅建設のページに書いてありました。

[171: ご近所さん]

多分間違いじゃないと思う。確かめてないのでごめん。

[172: 匿名さん]

>>167
横から失礼。
公式ホームページの構造・セキュリティのページに答えありますよ。
40mで間違ってないです。

[173: 匿名さん]

ここの販売開始って12月上旬ってホームページに載ってましたが、当初からその予定でしたでしょうか？10月頃となにかで見た記憶があるのですが。
どなたか教えてください。

[174: 匿名さん]

>>173
１期は登録締め切ったので、いまホームページに載ってるのは２期(２次)の案内では？

[175: 匿名さん]

>>174さん
そういうことなんですね！
ホームページで何期というのが見つけられず、もしかして延期してたのかーと思ってしまいました。
どうもありがとうございました！

[176: 匿名さん]

杭長を聞かれる前に公表してるのは良心的か。
皆「このあたり」って書いてるけど、「ここ」そのもののことを知ってる？
どうやって調べればいいのかね。よく言われるように古地図とか、近場の人に聞くとか、
調査会社とかか？

[177: 匿名さん]

間取りの種類があるのは良いなと思うのですが
Aタイプは、リビングが広すぎて1つの部屋が3.7畳って極端な感じがしました。
これって変更は利くのでしょうか?

[178: 匿名さん]

最近リビングが広いのがはやってるよね。自分は個々人の部屋がしっかり確保できるのがいいが。

現場造成杭から既製杭に変わったってことでいいのかな。
もう杭工事終わってるから何を言っても既に遅しだが。

[179: 検討中の奥さま]

価格の相談ができるというDMがきたというのが消されてしまったみたいですが、DMおくっておいて、隠してるってことですか？

[181: 匿名さん]

タイミングですね。
でも、書き込みまで削除するなんて、ひどいね。

[182: 匿名さん]

スーモの二期予告広告にAタイプ(イマジエ)がなかったけど、売れちゃったのかな？

[183: 匿名さん]

もうセレクト期限が終わるとか？
割高だったけど面白い試みでしたよね。
誰かご購入された方いらっしゃいますか？

[184: 匿名さん]

>>179
契約者に「ご愁傷様」とか小バカにした発言してたから消されたんでないかい。

[185: 匿名さん]

ここに決めた方の決めてが知りたい。

[186: 匿名さん]

>>185
10年近くこの辺りに住んでるけど、あくまでも自分の個人的な決め手ね。
・三田線は以外と都内へのアクセスが良い。
・赤羽へのバスも多い。
・本蓮沼駅から物件までの夜道が明るい。
・近くに公園が多い。特に自然観察公園は子連れファミリーにはうってつけ！
・四面道路は開放感ある。
・武蔵野台地で地盤は心配ない。
・集会室がこの位の規模だと、マンション内の人と顔見知り増えそう。
・スカイティアラだと規模大きすぎ、パークハウスだと小さすぎた。
・スーパーがないと言われるが、自転車で行ける範囲内なら結構ある。
・病院も近いので、いざって時に重宝。
・設備も価格相応。
100%満足って訳ではないけど、概ね自分の希望に近い物件でした。
色々あげてみたけど、一番の決め手は実はインスピレーションだったりする・・・

[187: 匿名さん]

直径0.6メートルから1.0メートルの杭を40メートルって折れそー

[188: 匿名さん]

186さん、わかりやすく書いていただけましたので、とても理解ができました。
でもインスピレーションですか（笑）
大切だと思いますよ〜！！
徒歩圏内のスーパーは無いから、自転車はいちいち出さないとなりませんが
そこまで手間ってほどじゃないと割りきっていければ良いのかもしれません。

[189: 匿名さん]

なるほど…悩みますね。
もうすぐ子供がうまれるので、自転車は難しいし
車は持っていないし。
近くに友人や親族も居ないと、自転車が必要なスーパーとかはなかなか厳しいかなとか。

[190: 匿名さん]

妊婦さんや小さなお子さんがいらっしゃる方は近くても買い物に行くこと自体が大変ですから、昨今の便利な仕組みを活用してネットスーパーや宅配でもよろしいんじゃないでしょうか。

[191: 匿名さん]

>>190
ここの食配って、どこなんですか？

[192: 匿名さん]

地表の高さは駅周辺よりかなり高いけど、
地盤は41メートル下ってことは、どういうことなのかな。
よくわからん。

[193: 匿名さん]

支持層がその深さにあるということなのではないでしょうか。
そこに向かって杭打ちをしている、ということで。
地盤っていうか、安定している地盤ということを指しているのではないですか。
海抜とはまた違った指標だと思います。
いろいろと難しいですよね（汗）

[194: 匿名さん]

駅に近く、教育施設も近くて環境が整った立地だと思います。
物件は、どこも変わりないかなという印象なのですが
良いなと感じたのは、サイクルポートです。
マンションは１家庭２台あるかないかのところが多いのですが
子供の自転車なども置けますので、小さい子供が居ても安心です。

[195: 匿名さん]

いつのまにか2期終わってるんですね。

[196: 匿名さん]

ここの売れ行きってどうなんでしょう？
スカイティアラもあってやや供給過剰の感もありますが。

[197: 匿名さん]

４０ｍの杭って湾岸物件並。荒川に近いから堆積物が深いところまである。

表層地盤の揺れやすさも大きいし、地盤としてはよくないところ。

[198: 匿名さん]

支持層ってのは貫入試験をやってN値が５０以上の地盤を指す。摩擦杭の場合は別だけど、支持杭の場合は支持層まで杭を打つ。支持層に杭が届いていないと横浜みたいなことになる。

横浜の事件の後だから、地盤調査の結果もちゃんと確認しないと。その手の資料って要求しないと出てこない。

[199: 匿名さん]

「武蔵野台地」にあるのは本当だけど、何せ端っこだしね。

でも北区出身者もしくは、子供がいない人にはかなりいいと思う。

[200: 物件比較中さん]

価格相談DMって相当やばいのかな？こんな状態のマンションを決めるには勇気がいりますね。

[201: 匿名さん]

↑同感です。
価格相談しますって、嬉しいけどまだ始まったばかりですよね…
ちょっとひきました。
三井さん、あまりひかないイメージだったので。

[202: 匿名さん]

サイクルポートがこちらにはあるのですか？何台くらい大人の自転車だったら停められるのでしょう。
子供の自転車はサイクルラックに入らないことが多いですからこういうのはいいなと素直に思います。

ここは地元の方が多いのですか？
ほかのエリアだと赤羽駅からここまではなれるとあまりなじみのある場所ではないですよね。

[203: 購入検討中さん [女性 40代]]

サイクルポートは、大人２台分で、そこに子供用自転車を１台突っ込めるかな？程度のスペースのようです。
足りなければラック式もあるようですが。


30年来東十条エリアの地元民で住替え検討中です。
（あくまで私の主観ですが）団地と赤商とサッカー場しかないので、近隣にお住まいの人以外には同区内でも馴染みは薄いのではと思います。（コンビニはありますが、スーパーに行こうとすると自転車必須です）

三田線は板橋エリアになるのでこちらも馴染みが薄かったのですが、都内に向かうのであれば新板橋、巣鴨、水道橋、大手町～三田、目黒は徒歩5分程度でJRに繋がるので、本蓮沼に徒歩10分以内で行ければ許容範囲とは思いました。

平日の赤商・稲中のチャイムや子供さん達とと土日のサッカーイベントのザワザワ感はそれなりです。
稲中は近々全面立替工事が入るので、数年間は工事音も気になると思います。

[204: 匿名さん [男性 50代]]

北区らしい人が多いんだよ。この辺。

[205: 匿名さん]

公式サイトには駐輪場が無記入でレンタサイクル5台とだけ出ておりますが、ちゃんと駐輪場もあるようで一安心です。
何台分が駐輪可能なのか、サイクルポートは何区画なのかが知りたいです。
サイクルポートは希望が多ければ抽選となるのでしょうか？

[206: ご近所さん]

>>205
駐輪場スライドラック式120台、サイクルポート80区画です。希望者多数なら抽選です。
4368万円～で先着順11戸販売中ですね。

[207: 匿名さん]

駐輪場、何気にスライドラック式ってすごく良いと思う。
２段ラック式だと、上段の人が次第に停めなくなってしまって、
敷地内に自転車が溢れてしまったりするんですよ、本当に…。
スライド式だと出し入れし易いからすごくいいですよね。
なんか、壊れやすいんじゃないか？？？とも思いますけれど、大丈夫なのかしら？

[208: 匿名さん]

一期で契約して、今月の貸し切りディズニーに応募した人います？チケットはいつ届くんだろ？

[209: ご近所さん]

HPに2期3次の価格表出てますね。
南向住戸で4500万円台からなら、良さそうですね。

[210: 匿名さん]

>>208
2月上旬発送のようなので、そろそろ届くのではないでしょうか。

[211: 匿名さん]

苦戦してるようですね。
三井ブランドだけでは、やはり厳しいか。

[212: 匿名さん]

>>211
竣工済のスカイティアラと、パークハウスも残ってる。
半分捌けたんだから良い方じゃないか。

[213: 匿名さん]

半分も捌けてることになってるんですね。

[214: 匿名さん]

3分の1だから、今までの三井さんからしたらヤバいですよ。杭のこと考えるとかなりがんばってるとは思いますが…

[215: 匿名さん]

その後のことだから、ここは少なくともきちんと検査していて、
それで大丈夫ということなので、今ならまだ安心感はあるじゃないかという判断が効いているのかも。
３分の１〜半分くらいっていう段階なんですかね？
詳しいことは中の人しかわからないのかもしれないですが。。。

[216: 匿名さん]

>>215
これまで第１期が７４戸、第２期１次～５次で９戸、今日HP見たら先着順９戸とありましたから、実際に販売終わってるのは７４戸ですかね？

[217: 匿名さん]

マンションにスーパー作ってくれたらいいのに。

[218: 匿名さん]

そういうのもありだとは思いますが、この場所だとそもそもそれは最初から考えていなかったのかなと思います。

少し足を伸ばせば店はある状況だから。

ここはバスはとにかく本数はあるのですよね。
だから駅までもそんなに苦労せずに行くことはできると思います。

ただ結局、バスに頼ることが多くなってしまうのは気になる人が多いのかも。

[219: 匿名さん]

>>218
赤羽メインで使う人は検討外だと思いますが。
せっかく本蓮沼まで近いんだし。

[220: 入居済み住民さん [男性 40代]]

車乗ればいいと思います。

[221: 匿名]

近くの万福のチャーハンが最高なので、それだけでもここに住む価値あると思います。

[222: 匿名さん]

>>220
まだ出来ていないのに、もう入居済みですか。

確かに車さえあれば、週末の買い出しで問題ないですね。
歩ける範囲にお店は殆どないですから。

[223: 周辺住民さん]

万福！レアですね。
スカイティアラやパークハウスのほうが近いよ。

[224: 匿名さん]

本蓮沼にスーパーがないというのが致命的です。
DINKSで会社帰りに駅近にスーパーがないのは残念ながら
問題外です。

[225: 匿名]

子供がいる人にはオススメですよ。いない人は板橋区の駅近く坂下のほうを検討されれば宜しくかと思います。

[226: 匿名さん]

同感です。
ネットスーパーの時間指定だって、ギリギリは難しい。前もって頼んでおかないと。
忙しい共働きには現実的じゃない。

[227: 匿名]

>>223
たぶんスカイティアラに住む人は万福に入れないと思います。理由は聞かないでください。

[228: 匿名さん]

>>225
板橋区の坂下って、西台の？
あれこそ子供がいる人向けかと思っていました。

[229: 匿名]

>>222
セブンとファミマとサンクスと肉屋としょぼい八百屋

[230: 匿名]

>>226
会社からバス定期代もらって赤羽駅のカルディで買物すればいいのかとも思います。赤羽アドレスなので会社にバレないと思います。バスだったらたぶん池袋駅まで定期で行けると思います。

[231: 匿名]

イオンスタイルとオーケーは全然本蓮沼駅から歩けると思うよ。

[232: 匿名さん]

>>231
どちらも駅の向こう側でマンションとは逆方面。
坂道がかなりきついですが、20分強で歩けなくはない。
会社帰りの往復は痺れるけれど。
ベビーカーと老人は無理ですね。

[233: 匿名さん]

個人的には坂の下には住みたくない

[234: 匿名]

>>233
その意見にもう一票

[235: 匿名さん]

小規模なスーパーなら肉のハナマサ、まいばすけっともありますよね。
あとはちょっと離れるけど東武ストアとか。

[236: 物件比較中さん]

>>235

無理矢理感が凄すぎ。
以前、この付近に住んでいたものとしては、
ネットスーパー使うか、
100円ローソン使うか、
の２択だと思いますよ。

[237: 匿名さん]

それはひどい。
ファミリーは無理ですね。

[238: 匿名さん]

DINKSも全く無理です…

[239: 匿名さん]

庶民の味方マゴギンもあるよ。
個人的にはいつも車停まってて中山道渋滞の一因にもなってるから無くなって欲しいけど。

[240: 236]

>>239

マゴギン、忘れてました。
本蓮沼駅すぐの小さなスーパー。

[241: 匿名さん [男性 40代]]

ここは本蓮沼から大手町や新宿まで20〜30分程で行け、ムダな設備がなく維持管理に高額な費用が発生しづらい、生活に無理のない価格帯が安心ではありますが、買い物の点だけ足踏みしてました。今は、週末に家族で赤羽や十条を散歩しながら買い物し、ちょっと買い足しなどはマゴギンやローソンでと考えています。飲料などはカクヤスの宅配もあり、ヨーカドーも配達がありますので、心配は解消しつつあります。

[242: ご近所さん]

>>241
10年以上この近くに住んでますが、住みやすい街ですよ。
三田線はその頃に比べて混みますが。
週末は子供と自然観察公園で遊んだり、赤羽十条だけでなく、イオンやセブンタウンまで足を伸ばして外食や買い物を楽しんでます。
近くにスーパーがあれば便利でしょうが、OKやいなげやも億劫になる程の距離ではないし。

[243: 匿名さん]

なるほど。
どちらも20分程度ですから、気合を入れれば、なんとかなるかもしれないですね。

[244: 匿名さん]

よくわかりました。
情報ありがとうございました。

共働きの我が家には厳しい条件なので、もう少し視野を広げてみます。

[245: 236]

うーん、都内へのアクセスが便利、ってのは○、
三田線は意外といいところ経由してる。
で、混んできた、っていうのも○。

でもね、ショッピングはやっぱり不便。
ＯＫやいなげやって、億劫になる距離でしょう。
２０分はかかる。
イオンやセブンタウンも然り。
赤羽・十条はバスじゃないと無理。
バス圏内を含むならそれなりに便利だった。

やっぱ、マゴギン・100円ローソンか、
ネットスーパーだよ。
実際そうだったし。

[246: ご近所さん]

散歩しながら買い物ならば、赤羽や十条だけでなく仲宿商店街もありますよ。

[247: 購入検討中さん]

>>246

行ってみれば分かる。
商店街？と思いますよ。
そもそも普段使いのスーパーの話をしているのに…

本当にこの辺りだと、
商店街で買うくらいなら、
もう少し頑張って「まことや」まで行ったほうがいい。
でも、遠いよ…
私は、ここの環境はスキだったけど、
買い物だけはホントにあかん。

[248: 購入検討中さん]

保育や子育ては北区が良いと皆さん評価されますが、23区内中での違いはありますか？？？ 北区か板橋区で思案中。。。

[249: 購入検討中さん [男性 30代]]

子供を北区の保育園に入れてますが、北区は保育園入りやすいと思いますよ。1歳児入園でも入れました。板橋は激戦かと。

[250: 匿名さん]

北区は保育園に入りやすくすることによって（かなり新設したとニュースで見ました）
若い世代の流入にものすごく力を入れているとか。
だから入りやすいのでしょうね。
北区に住んでいる友人も特に入るのに困ることはなかったと話していたので
そのニュースは本当なんだなと思いました。
他だと本当に大変ですのに。

[251: 匿名さん]

姉は北区ですが激戦だと言っていました。
北区も広いですからね。
どこでもよければ入れるのかもしれませんが…

[252: 匿名さん]

板橋でも入れるところは入れるみたいですよ。
区役所で教えてもらいました。
251さんの言うとおり、場所による。
ここは北区でも区境が近いし、もともと周りに保育園が少ないので、北区にあるから安心、とはならない難しい場所だと思いますよ。

[253: 匿名さん]

保育園は北区でも激戦。
知らないくせに言うなよ。

[254: 匿名さん]

追加ね。
この物件のように高い家かうひとは注意ね。
所得多いんでしょ？
保育園に入るときのポイント加算に不利だよ。

[255: 匿名さん]

>>254
しったかさん。所得の比較は同点の最後の判断。資金力にものいわせて前から認可外に入れてる方がポイント高くて入りやすいんだよ。

[256: ご近所さん]

北区は認可外の数がとても少ないから、入れている人は少ない。
なのでほとんどは年収比較で決まることが多いですよ。
区外の認可外に通わせてまで頑張れば別ですけど。

[257: 匿名さん]

>>256
ライバルが少ないなら尚更認可外に入れれば次は認可に入れる可能性高くなる。何も努力しないで、日本国死ね！は愚の骨頂。何も調べない何も努力しない人は入れなくて当たり前。

[258: 匿名さん]

>>255
知ってるよ。

[259: 匿名さん]

シングルなにかし以外はあの手この手使わないと大差ないのさ

[260: 匿名さん]

周辺の物件の状況、というのは大きなポイントだと感じます。
このあたりは、何を優先するのか、ということによって気になることが違うかとおもいます。
ある程度、周囲の条件を確認しておかないと、わからないことも多そうです。

[261: 匿名さん]

場所的にファミリー向けという感じがすごくすると思います。
だから保育園の話が出ているのですね。
北区は保育園にものすごく入りやすいって思うけれど…。
北区の取り組みを以前、テレビで見たいたものですから。
体感として実際に住んでいる人からするとどうなのでしょうか。

[262: 匿名さん]

>>261
前のレスみなよ　読めないの？

[263: 匿名さん]

モデルルーム、なくなっちゃうの？

[264: 匿名さん]

>>263
なくなっちゃうってはがき来たよ！

[265: 匿名さん]

>>263

いまのモデルルームは15までで、
5月末からは南棟内に現地モデルルーム用意するらしいですよ。

実際の部屋が見れるだろうから、
よさそうですね。