パークホームズ赤羽西ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

パークホームズ赤羽西についての情報を希望しています。
高台立地の緑のある住環境で、子育てしやすそう。
家族で暮らしやすいといいなと考えています。
間取りや設備も使いやすい工夫がされているといいですね。




所在地：東京都北区赤羽西六丁目9番1（地番）
交通：都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩7分
埼京線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
東北本線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
高崎線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.63平米～87.64平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・自然環境や地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1132: 匿名さん]

>>1131 評判気になるさん

志茂よりはこっちの方がハザードリスクもないしスーパーができるようなまとまった土地もあるし化ける期待をしてるんだけど、思った通りいかないな。

[1133: 周辺住民さん]

お隣の寮、スタイリッシュでかっこいいですね。
建物は完成して囲いも取れましたが、まだ囲われてる敷地があります。こちらは別の工事が行われるんでしょうか？

[1134: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
価格帯が志茂のほうが1000〜1500万くらい安いから。
赤羽駅でも栄えているのは東側だから。
徒歩17分表記でこっちより赤羽駅に近くフラットだから。
近隣はすでにスーパーあるから。

でもまだ向こうの売れ行きがいいのかはわかりません。
どっちも売れ行き悪いってこともある訳です。

[1135: 匿名さん]

確かに坂があるってマイナスポイント大きいよね。

[1136: マンション検討中さん]

当然好き嫌いですが、川や海に近いところ、埋め立てはNG。地盤で後悔したくない。
冷やかし半分で、最近分譲が多い、人形町とかいったけど、ビルだらけで風通しが
気になっちゃう田舎者です。
1億出す人もいるんだなー。志茂や蓮根より赤羽西の方がイメージ合うな。だけどこの間空きを
聞いたら結構埋まってた。親と若い夫婦がきていて契約してたし。秋までに完売しそうなこともいってたし。亀有いいけど高そう。

[1137: マンション検討中さん]

>>1131 評判気になるさん
残り40なら７,8割売れたってこと！？
常盤台や隣のスカイTよりペースいいじゃない？

[1138: 匿名さん]

>>1129 匿名さん
トレセン通りから見ると、区営住宅の真裏からちょっとみえる感じになって、とってもみっともないです。
第一印象が、えっ？公営住宅？になるので、現地販売向いてないですね。

[1139: 匿名さん]

パークホームズ赤羽西の隣のビルは凸版印刷の独身寮。だから一般販売はしないと思う。

[1140: 匿名さん]

気に入ったとこに住むのは大事ですね。
似た者同士が集まるから、それで良い。

[1141: マンション比較中さん]

この写真のどこに写っているの？
パンフと違うし、どこなんだろう。

[1142: 匿名さん]

>>1141 マンション比較中さん

赤商の方から見える都営住宅だよね。
前も都営住宅に囲まれているから築30年になったらどうなるんでしょうか。

[1143: 匿名さん]

>>1141
2回目ですが、右がパークホームズ赤羽西です！

[1144: 匿名さん]

北区は北部 中部 南部で雰囲気が全然違う区。北部は桐ヶ丘 赤羽北 浮間で街並みはほぼ埼玉。中部は西が丘 赤羽西 赤羽台 赤羽南 志茂 王子 十条でやっと東京らしくなり、交通面 商業面が非常に発展している地域。南部は西ヶ原 田端 上中里 中里 滝野川で雰囲気は文京区と変わらないリッチな場所。

[1145: 匿名さん]

スーモ情報によると、ついに東向きのモデルルームを売り出すようですね。

[1146: eマンションさん]

>>1145 匿名さん

南側の一階のモデルルームで事足りるからとの判断じゃないですか？

[1147: 匿名さん]

Kタイプの家具付き販売ということらしいですよ。
専有面積は若干コンパクト感を感じます。
３LDKで７０㎡ないと、どうしても収納面で少し狭いかしら？というようになってくるからかもしれませんね。
基本的には横長リビングで、
リビングで家族が過ごす時間が長いならば良いのではないかしら。と思いました。

[1148: 名無しさん]

>>1147 匿名さん

いくらなの？

[1149: 住民板ユーザーさん1]

>>1148
4588万円ですね。
ダイニングセット、照明、カーテン等付きらしいです。
エアコンも付いてるのかな

[1150: マンション検討中さん]

売り出したモデルルームは何階ですか？

[1151: 匿名さん]

安いね、ここ23区内だよね。

浦和の線路ッ端のマンションでさえ
6F - 西南西 3LDK 70.84 平米 5999万円 279万円　徒歩8分
しょせんダサイタマのくせに浦和だけは別格とか勘違いして高くなるのかな。

[1152: 匿名さん]

ですよね。
浦和物件では手が出ないので、こちらに流れて苦方は多いのではないでしょうか?

[1153: 匿名さん]

開放的な空間を希望なら郊外もいいですね。
どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

[1154: 匿名さん]

>>1151
マンションマニアが推しているおすすめマンションを陸の孤島売れ残りマンションと比較するとか大変失礼ですよ。

[1155: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
陸の孤島の意味分かって言ってる？w 赤羽より浦和の方が陸の孤島だし。浦和の人かい？東京に向かってよくそんなことが言えるもんだw

[1156: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
交通が極端に不便で、周囲から隔絶している地方を陸の孤島と言う。
赤羽は極端に交通 買い物不便ですか？ダサイタマの浦和と東京北区を比べる時点で浦和の負けは確定だし(笑) 北区民に大変失礼ですよ！

[1157: 通りがかりさん]

●赤羽駅は東京都北区赤羽一丁目にある東日本旅客鉄道の駅である。「 ABN 」のスリーレターコードが付与されている。
4面6路線の乗車客数94000人
●浦和駅は埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目にある東日本旅客鉄道の駅である。
3面6路線の乗車客数89000人

赤羽駅はスリーレターコードが付与されているのは東京の主要駅の証拠。それを埼玉の主要駅かも分からない浦和を比較するなんて馬鹿げてる。

[1158: 匿名さん]

赤羽駅は乗降客数が１８万人　乗り換え客数が約６０万人　乗り換え客数は意外と多いですが近年、駅周辺再開発(一部)で乗降客数も大幅に急増していますね。こういう駅付近を陸の孤島と呼ぶなんてよっぽど悔しいんですかね？

[1159: 住民板ユーザーさん1]

赤羽にも池袋にもバス線あるし、本数も多い。
でも、ここ見に来る人はバス乗れない人なので・・・

[1160: 通りがかりさん]

>>1159 住民板ユーザーさん1さん
浦和はさいたま中の憧れの場所。
ここは都営住宅の裏。稲荷台の物件がいくらで出てくるかで勝敗がつく。

[1161: マンション検討中さん]

赤羽浦和の2016年乗車人数はJR東の47位と48位で赤羽の方が上位だが、
伸び率は浦和が優っている。2020年頃には逆転しているかも。
47 赤羽 93,534 +1.5
48 浦和 89,963 +2.6
http://www.jreast.co.jp/passenger/

[1162: 匿名さん]

>>1161 マンション検討中さん

ここは本蓮沼駅物件。赤羽からは歩けないよ。坂もあるし。

[1163: 匿名さん]

赤羽駅自慢してるけどこの物件とはほとんど関係ないのは確かだよね。

[1164: 匿名さん]

浦和なんてダサイとこ絶対嫌です。親戚から猛反対されました。
お前、そんなダサイとこ住むな!もしダサイタマなど住んだら親族の縁を切るとまで言われました。

[1165: 匿名さん]

>>1164 匿名さん

それわかります。
なんか中途半端感があるんですよね。
埼玉アドレスは田舎の証です。

[1166: 匿名さん]

浦和みたいな田舎より赤羽の方が全然マシ。都内だし。

[1167: 匿名さん]

越えられない壁

The埼玉県浦和区
　　浦和の人はきっと「埼玉県」は除外したいんだよね。年賀状も郵便番号をきっちり書いて
　　浦和区岸町×丁目×番地とかにしたいんだよね。本音はね。

東京都北区
　　北区の人は北区じゃなくて港区とかにならないかと思うんだよね。


ちょっとの違いが大きな違いなのが不動産の残酷なところだなあ。

[1168: 匿名さん]

行政区が埼玉と東京都内だ、浦和が赤羽より上はありえない。赤羽>>>>>>>>浦和くらい？

[1169: 匿名さん]

このあたりは全体的に住み心地のよい地域なので、本当にありがたいと思います。
やっぱり、全体的に住みやすい地域には魅力を感じます。
地域性もバランスが取れていますが、安心して暮らすことが出来ることが特徴です。

[1170: 匿名さん]

>>1169 匿名さん

上手くまとめられますね。
どんな魅力があるのでしょうか。

[1171: 通りがかりさん]

近くには赤羽自然観察公園という元々自衛隊十条駐屯地だった超広い公園があります。そこには野球やサッカーができるグラウンドやアスレチックもあります。その近くには国立西が丘サッカー場「味の素フィールド西が丘」、国立スポーツ科学センターや味の素ナショナルトレーニングセンターがあります。ここは体育の日になるとスポーツ祭りというテレビ取材が来るほど大規模な祭りです。オリンピック選手や芸能人も来ます。

[1172: 通りすがりさん]

あと、近くの産業技術研究センター跡地には第二ナショナルトレーニングセンターができます。今現在建設中。
買い物面はコンビニだとファミマ　ローソン　セブンイレブン　サンクス　商業施設だと西口にはマルエツ赤羽店　イトーヨーカドー赤羽店　ヒビオ　アピレがあります。赤羽は4月下旬から5月上旬にかけて赤羽バカ祭りという都内最大規模の祭りがあります。

[1173: 匿名さん]

>>1172 通りすがりさん

住環境いいですね。
住みたくなるコメントです。

[1174: 評判気になるさん]

>>1173 匿名さん

でも売れてません。

[1175: 匿名さん]

ここから青山とか広尾とか代官山とかに車でいくとする。
浦和から同じ距離走るとやっと戸田ぐらい。
この違いからしても浦和が上ってありえない。しかも大宮ナンバーだし。あのナンバーで都内に行くぐらいなら車もたないね俺は。

[1176: 匿名さん]

北区赤羽は練馬ナンバーで品川ナンバーに次ぐ大きい東京ナンバー。練馬ナンバーは新宿区 豊島区 北区 文京区 中野区 練馬区 板橋区がある。大宮ナンバーとか比較にならない。精々、足立ナンバーや多摩ナンバーと同じレベル。

[1177: 匿名さん]

ここと浦和物件なら浦和のほうが高いよね…？(笑)
なんでだろ。

[1178: 匿名さん]

浦和物件って最高値物件？だとしたら高いのは当たり前でしょ笑 北区の最高値物件よりは安いけど

[1179: 匿名さん]

>>1175
私がこのマンションに関心を持ったのは、間取りが魅力的なんですよ。（4面採光etc）
専有面積が広くて私の好きなレイアウト。
バルコニーもサービスバルコニーもあり+、田の時回避プラン。。
駅から弱冠遠いですが値段もこの内容なら妥当かなと感じています。

[1180: 匿名さん]

このあたりの物件については、非常に注目しています。
本当に将来的にどうなるか、ということは気になっています。
本蓮沼もずいぶんと開けてきましたからうれしいです。
駅前もにぎやかなので、個人的にも何度もよらせていただいています。

[1181: 匿名さん]

この辺は交通利便性が非常に良い(バス便も) 電車だと赤羽駅と赤羽岩淵駅の京浜東北線、埼京線 、高崎線、宇都宮線、湘南新宿ライン、上野東京ライン、東京メトロ南北線、埼玉高速鉄道、本蓮沼駅の三田線が使える。何処にでも直ぐ行ける！

[1182: 匿名さん]

>1176
あの、多摩ナンバーは三鷹とか含まれます。三鷹アドレスでも利用駅は吉祥寺だったりします。
足立ナンバーも北千住あたりでは利便性が浦和なぞというど田舎と全く違います。銀座もすぐです。
言いたいことは大宮ナンバーは多磨や足立と同等なんてことは全くありません。
全国で最もダサイナンバーです。(イメージも悪い)

[1183: 匿名さん]

赤羽は交通の便がいいので、安定して人気がありそうです。
私も移動の事を考えると、非常に便利なので、このあたりを活用しようと思っています。
面倒なことがないですし、簡単にいろいろと移動できるのがいいですね。
あとは、周辺環境が気にいるかは人によりそうな気がします。

[1184: マンション住民さん]

ここまだ売ってるの？
本当に売れてないのね

[1185: 匿名さん]

ここを買うくらいなら浦和を買うだろうし売れ残るのも仕方ないかと。

[1186: 匿名さん]

>1184 マンション住民さん
去年完成したばかりだぞ

[1187: eマンションさん]

>>1186 匿名さん

でも交通の便が良くないけどね。

[1188: 匿名さん]

>>1187 eマンションさん
普通に良くね？京浜東北線 埼京線 高崎線 宇都宮線 湘南新宿ライン 上野東京ライン 東京メトロ南北線 埼玉高速鉄道 都営地下鉄三田線が使えるし、バス便も多く、近くにバスの車庫がある。

[1189: 匿名さん]

↑京浜東北線から上野東京ラインまでは赤羽駅。南北線と埼玉高速鉄道は赤羽岩淵駅。都営地下鉄三田線は本蓮沼駅。

[1190: 評判気になるさん]

>>1189 匿名さん

事実売れてない。

[1191: 匿名さん]

買い物が不便なのがね。

[1192: 匿名さん]

永住邸宅というだけあり利便性もよく専有面積も広め。
オーソドックスな間取りで重厚感漂うエントランス。
完成予想図を見る限り外観もスタイリッシュですね。
話しによると近くに買い物施設が無いみたいですが、ちょっと行けばオリンピックやベルクスがありますよ。
オリンピックは安くて有名ですよね。

[1193: 通りがかりさん]

>>1192 匿名さん
営業さんですか？残り何戸ほどでしょうか？

[1194: 通りがかりさん]

>>1193
冷やかしのあなたが残りの戸数を聞いて何の意味があるのか

[1195: 匿名さん]

>1129
>ちょっと行けばオリンピックやベルクスがありますよ。

意味わからんけど、エリア間違ってない？
自転車で行ける範囲のスーパーは肉のハナマサ（24時間営業）、東武ストア（100均併設）、
マルエツ（100均、サイゼリヤ、ドラッグストア併設）など。

[1196: 匿名さん]

オリンピックやベルクスがあるのは浮間だよ。この付近の商業施設だとイトーヨーカドー赤羽店、マルエツ赤羽店、ビビオ、アピレ、東武ストア。近くの赤羽駅西口にはマクドナルド、ケンタッキー、モスバーガー、サイゼリア、スターバックス、ピザハット、多数のカラオケ店、多数のファッション店、多数の飲み屋などがあります。コンビニだとローソン、ファミリーマート、セブンイレブン、サンクス。

[1197: 匿名さん]

西口の弁天通りも道路拡張をした後、次々にお店を新規オープンすると思うな。西口には幹線道路作る計画もあります。(都市計画道路赤羽西補助86号線)

[1198: 匿名さん]

布団派には昨今のマンションは色々厳しいですね。自分はゆったり寝たくて一人でセミダブルを使用してますが、これも収納に困るんですよね。今は四つ折りマットが出てきているのでまだいいんですが。
畳んで縦置きにするとクローゼットでもしまい易いですよ。でもその分衣装収納が減るのが難点ですね・・・
とりあえずWICのある部屋なら大丈夫じゃないですか？
他の個室はお子さんのものになるとして、今時の子はベッド派だろうし大丈夫では。
ベッド下収納で布団シーツ類が入れられるタイプのものだとクローゼットは衣装専用に出来ますよ。

[1199: 匿名さん]

通勤のある会社員からすると、多少立地環境的には厳しい面が伺えますね。間取りやマンションの条件からみて
優秀さはありますが、価格がもう少し安ければもっと人気がでるとも考えられると思いますよ。

[1200: 匿名さん]

住む時の利便性、というのは本当に大切だと思います。
この点があいまいになってしまうと、不便なことを後悔しそうです。
もちろん、人によって求めるところは違いますが…
第一印象も大事ですが、長く住むという観点を持たないと、失敗してしまいそうです。

[1201: 匿名さん]

電車の利便性も良ければバスの利便性も良い。大規模商業施設は駅周辺に行かないとないけど、周辺にコンビニやお惣菜屋さんなら沢山ある。
ここに住むことのメリットはオリンピック選手に遭遇できたり、芸能人に会えたりすること。(味の素ナショナルトレーニングセンター、国立スポーツ科学センター、味の素フィールド西が丘、アスリートヴィレッジ) 現在、周辺に第二ナショナルトレーニングセンター建設中

[1202: 匿名さん]

↑ここら辺一帯は文部省から重要視されている。(国有地が多い為)
他にも赤羽西5丁目に広大な敷地があるが、何を作るのか分からない。

[1203: 匿名さん]

大手町に行く人なら浦和あたりの田舎ぼったくりマンション買うよりコスパいいよね。
できれば新板橋-JR板橋が地下動く歩道で歩かずにつながれば新宿、渋谷、恵比寿、大崎方面のアクセスも
めんどくさくなるなるんだけどね。

[1204: マンション検討中さん]

残りわずかですが、検討中です。
子供の小学校が少し気になります。
桐ヶ丘郷小学校は、評判どうでしょうか？

[1205: 匿名さん]

桐ヶ丘郷小学校はとても環境が良く、楽しい学校ですよ。児童が350人くらいです。体育館が2.3年くらい前に建て替えをし、綺麗です。校庭も広いです。特に悪い噂もありません。

[1206: eマンションさん]

>>1204 マンション検討中さん

桐ヶ丘郷小は都営団地の子供達が集まる学校ですね

[1207: 匿名さん]

都営団地に限らず、東京メガシティとか西六の子も大勢います。

[1208: 匿名さん]

>>1207 匿名さん
メガシティは袋小

[1209: 匿名さん]

>>1208 匿名さん
メガは桐郷小。

[1210: 匿名さん]

袋小は板橋区の子供がほとんど。

[1211: 匿名さん]

>>1210 匿名さん
板橋区民は板橋区の小学校でしょ…
自治体違うんだから。
桐ヶ丘郷小は学区の殆どが桐ヶ丘や赤羽台、赤羽西の都営住宅

[1212: 住民板ユーザーさん1]

都営ってかなり古いけど、まだそんなに子供多いの？
メガシティの方が新しいし、都営の数なんて目じゃないくらい大規模なんだけど、最近のコメントしてる人は行政区も何もわかっていない人ばかりなのかな

[1213: 匿名さん]

桐ヶ丘団地や赤羽西五丁目の都営住宅の高齢化率は高い。現在は再開発していて、若者にも住みやすくなるように工夫している。あの、ボロかった赤羽台団地も再開発したことで高級賃貸ヌーヴェル赤羽台になった。桐ヶ丘団地も名称変えたらいいと思うな。

[1214: 匿名さん]

>>1212 住民板ユーザーさん1さん

桐ヶ丘は今現在建て替え中で、既に新しい都営も建ってるよ。
建て替え後の都営住宅は、子育てファミリー優先枠があるから結構流入してる。
都も都営住宅の高齢化は問題視しています。

[1215: 住民板ユーザーさん1]

ヌーヴェル赤羽台もファミリー向けなら普通に家賃高いから、そこまで極端に低所得もいない気もするけど。再開発凄いですね。
http://urdaikou.com/tokyo/kita/nouvelleaka/2ldk-76-97-p.html

[1216: 匿名さん]

>>1215 住民板ユーザーさん1さん
ヌーヴェルはURだし、学区は赤羽台西小だから無関係だよ。
URは最低収入ラインがあるから、低所得は入居できない。
都営住宅とURの違いがわからないのかな？

[1217: マンション検討中さん]

結論としては都内最大の都営団地の桐ヶ丘団地の子と同じ小学校ということでいいんですよね？

[1218: 匿名さん]

>>1217 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
桐ヶ丘、赤羽台、赤羽西の都営住宅、
赤羽西6の区営住宅と同じ小学校です。

ただし、URのヌーヴェル赤羽台は違う小学校です。

[1219: 匿名さん]

>>1205
すいません。桐ヶ丘郷小学校の児童数は約520人くらいです。

[1220: 匿名さん]

もうすぐ築一年となり、取扱では中古になります。

何か動きはありますか？

[1221: 匿名さん]

>>1220 匿名さん

そんなにリアル充実してるファミリーが羨ましいの？

[1222: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
個人攻撃見苦しいですよ。

[1223: 口コミ知りたいさん]

>>1220 匿名さん
まいばすできたしほっともっともできたしまぁ順調な発展度だね。中古になっても3千万円台だったら余裕で買い手もつくと思います。 周りの新築もこの間取りだったら5千オーバーだからね〜。

[1224: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残ってるんですかね

[1225: 口コミ知りたいさん]

>>1224 マンション検討中さん

もうほとんど残っていないんじゃない？ 条件のいい部屋だったら稲荷台の方まで待たれたらどう。

[1226: マンション検討中さん]

オーベルのことですよね、あそこ第一候補です

[1227: 通りがかりさん]

>>1226 マンション検討中さん

絶対おすすめ 板橋区役所から板橋本町は本当の板橋感が味わえる。

[1228: 匿名さん]

本当の板橋感とは？
私は挑戦　学校が近いのが気になります。

[1229: 匿名さん]

もうちょっと詳しくお聞かせください。

[1230: 検討板ユーザーさん]

加賀に近いってことかな？

[1231: マンション検討中さん]

駅出るといきなり首都高の下で昼でも暗いってところでは