パークホームズ赤羽西ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

パークホームズ赤羽西についての情報を希望しています。
高台立地の緑のある住環境で、子育てしやすそう。
家族で暮らしやすいといいなと考えています。
間取りや設備も使いやすい工夫がされているといいですね。




所在地：東京都北区赤羽西六丁目9番1（地番）
交通：都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩7分
埼京線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
東北本線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
高崎線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.63平米～87.64平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・自然環境や地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1021: 匿名さん]

>>1020
440円？高くない？

[1022: 匿名さん]

>>1012 匿名さん
その普通が80mを1分と定めているのだと言うことがわからないみたい。

[1023: 匿名さん]

>>1021 匿名さん
高いね。高校生以上の子ども二人が赤羽駅までのバス定期買うとするとそこそこの出費だ。

[1024: 匿名さん]

80mが1分って楽勝じゃない？特に若い連中

[1025: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
時速4.8キロね。
でも公道では一時停止や傾斜によるスピードダウンもあるから、実際は平均以上のスピードでないと表示通りつかない。

時速4.8キロが一般的だと言うことをそろそろ理解して駅までと20分切るはもう飽きた。

[1026: 匿名さん]

赤羽駅に最も近いファミリータイプの新築物件はここだけだし完売しててもおかしくないんだけどな。

[1027: 匿名さん]

>>1026 匿名さん
近くないし、価格が釣り合わないと感じるからでは？

本当に今、赤羽でマンション買いたい人は徒歩圏内の中古探す。

[1028: 匿名さん]

でももうほとんどうれちゃってるよね。
残ってるが条件悪いからだろうね

[1029: 名無しさん]

売れてるの？。。。

[1030: 匿名さん]

>>1029 名無しさん
数ヶ月前の投稿では全戸室のうち半分売れてましたね。
数を正確に掴むのは難しいだろうけど、あと数戸ってことはないでしょう。

[1031: 通りがかりさん]

>>1030 匿名さん

30〜40は残っていると

[1032: 匿名さん]

わー、盛り上がっていますね。
そういえば、購入した時の三井さんからのアンケートに「西が丘エリア」って書いてありましたよ。
ベビーカー押しながら赤羽駅からマンション入口まで頑張って歩いて25分でした。
弁天坂がきつかったので、二度とやってませんが…

[1033: マンション検討中さん]

先日、現地に見学に行ってきましたが、自分たちの予算に合う部屋が残っておらず、見送ることにしました。
私たちは、赤羽からの距離はどうでもよかったので、残念でしたが・・・

少なくとも、30なんて全然残ってませんでしたよ。

[1034: 匿名さん]

私も今年1月に行きましたが、ほとんど残っていませんでした。担当の方に聞くと、ほとんどがファミリー系の人だとのこと。
それにしても駐車場のゲート口がカッコ良いです。雰囲気も良く、赤羽駅にも近い。近くに国立のサッカー場があったり、有名オリンピック選手がトレーニングしている味の素ナショナルトレーニングセンターがあったり 大きな公園があったり。子育て向きの街です！

[1035: 匿名さん]

>>1033 マンション検討中さん
同じくです。このスレは嘘ばかりですよね。３０－４０残ってるだの悪質なコメントが大杉だと思いました。

[1036: 匿名さん]

前も殆ど残ってないと言われていて、半分残っていると言っている人が叩かれていました。
その後直ぐに、販売されている部屋の表の画像がアップされて、皆さん叩くのはやめたみたいでした。
残っている、残っていない、どちらも証拠もないのですから、自分の希望ではない反対意見を叩くのはやめてはいかがでしょう。

[1037: マンション検討中さん]

1033です。

誰かを叩く気はまったくありません。
ただ、自分の目で見た事実を述べただけです。
画像がないと信用できない、とおっしゃる方がいらっしゃるなら、それはしょうがないと思ってます。

ここを特別オススメする気も、否定する気もありません。
検討されてる方は現地に行かれて、残りの部屋数や周辺環境、駅までの距離など、自分で確認されたらよいかと思います。
少なくとも、私は周りの落ち着いた雰囲気が気に入っていたので、ご縁がなくて残念でした。

[1038: 匿名さん]

>>1036
意見の肯定、否定が問題ではなく悪意を持ってネガをしている人が一定数いるってことが問題だと思います。
マンコミュ規約では前向きな検討を後押しするのが基本姿勢になってます。
ネガの投稿は大変結構、どんどんやってください。が、あくまでも前向きな検討を後押しすること主旨での
それが大前提になってますよ。

[1039: 匿名さん]

>>1038 匿名さん
利用規約には批判も大歓迎と書かれているのに、批判意見に対して発言者本人を中傷するコメントが問題なのでは？
批判意見に反対ならば、本人への悪口を辞めて建物や環境について意見すべきだと思います。

[1040: 匿名さん]

>>1039
批判が問題ではなく前向きな検討を後押しするために投稿されていないコメントが問題だと
説明してますよ。
そしてそれは書いてる本人はわかってるはずです。悪意をもってやってるのだから。

本当にわからない、というのであればここをご覧になってくださいね。
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html

以下はその引用の一部です。

当サイトでは、物件購入を検討されている利用者様に対して、有益な情報交換を行っていただきたく考えております。検討されている方にとっては、プラスの情報もマイナスの情報も有益なものであり、たとえマイナスの情報であったとしても、それだけで削除を行うことはありません。
稀に「マイナスのことを書いたら事実なのに削除された」「関係者による隠ぺいではないか？」といった書き込みがなされることがありますが、それは全くの誤りです。
誠に残念なことではございますが、そういった発言をされる方の投稿は、他の検討者の方に対して馬鹿にするような内容や皮肉、中傷等を含んでいることが多くあります。
当サイトは「購入」を応援するサイトであり、「購入したい」気持ちに配慮せず「購入」に対して批判することは本当の親切では無いと考えています。
事実であるのに削除がなされる場合は、今一度上記内容をご確認いただいた上で、事実に対して感情を入れずに投稿していただけますようお願いいたします。

[1041: 匿名さん]

最近賑わってますね。
4月に金利上がったところ多いから、ネガキャンですかね。
赤羽まで確かに遠いですけど、ここを買う層なら、
会社から定期代でるでしょ。
学生なら駅前の駐輪場申し込めばいいし。
主婦の普段の買い物でそんなに赤羽行きますか？
スーパーやドラッグストアが無いのは痛いですが、
そこは食配うまく使えばいいと思いますよ。
小さい子供いたらコープは配送料無料だし。
何を落とし所にするかも人それぞれなんだから。

[1042: 匿名さん]

ほんと。ってかこれだけネットでいろいろ注文できるわけだし
マンションだから宅配ロッカーもあるんだからうまく使えば
いいだけ。
にしてもマンション金利がついに上がってきましたねぇ
しかも上げ幅がでかい。いよいよなのか

[1043: 匿名さん]

引越し屋さんを一、二週間に一度は見かけているかも。じりじり売れてるのかもしれませんね。
私も安い薬局が本蓮沼駅までの間にあるといいなぁと思います。ネットかマルエツ側の薬局を使ってます。
そういえば、メインエントランスにある宅配ボックスが便利なんです！自分家宛の荷物が入ってると、サブエントランスから入った時もお知らせしてくれるんです。

[1044: 匿名さん]

ここは雰囲気は良いんだけど周りが少しだけ不便。ヌーヴェル赤羽台内にマルエツやサイゼリヤなどが新しくできはしたが、そこまでいくのが面倒。西五内にショッピングモールを作れるほどの敷地があるからそこにショッピングモール作ればいい。

[1045: 匿名さん]

このエリアの静謐な環境が良いのに余計なモノが建って壊されるのは勘弁です。
これ以上のスーパーやドラッグストアなんていりません。どこも十分歩いていける距離ですしね。

[1046: 匿名さん]

>>1045 匿名さん
わかります。せっかく赤羽に近いのですし住環境を犠牲にしてまで近くにある必要性がないです。
誰も新宿駅ど真ん中とか歌舞伎町中心に住みたくないのと同じです

[1047: 匿名さん]

>>1045 匿名さん
一番近いであろうハナマサで1.2キロ、マルエツ1.3キロ、東武1.3キロ、オーケー1.6キロ、一般的には遠いと言います。

遠くても来るまで買いに行くからオーケー、それより落ち着いているのが大切な人、まあ戸建層メインの富裕層向けですね。
昼間に奥様が車で買い出しに行かない人には不便。
幼稚園だって一番近い板橋区の幼稚園は園バスなしで親がお迎え、赤羽西のうめのきは区立でから親がお迎え、赤羽台の星美も親がお迎え、あかいとりはバスあるけど、行かせたい？

[1048: 匿名さん]

>>1047
全然近い気がする。っていうかスーパーとか近くにあると変質者もよってくるから嫌ですよね。
違法駐輪、駐車もあるし。

[1049: 匿名さん]

今の低金利が日銀が異次元緩和で無理矢理作り出しているもので、この緩和を行う前のマンション市況を考えるとあれだけど、、

益々新築供給が減るにも関わらず、物件は高止まり、需要は中古に移りそう。
このマンションに限らず、今年以降の販売は厳しいと思う。

郊外に立地するここは、価格改定せずに完売できるのか？
とりあえず名実ともに中古となる今年の秋までが勝負。

[1050: 匿名さん]

>>1048 匿名さんはスーパーがあるから変質者や違法駐車が出るような地域にお住まいなのですか。

私も徒歩2〜3分にスーパーありますが、駐輪場駐車場にきちんと停まっていますし、敷地外に停められていたことはありません。
変質者なんて出たこともありません。
変質者とは泥酔している人のことですか？

露出狂やホームレスなどの変質者は、公園のほうが多いです。

[1051: 通りがかりさん]

>>1047 匿名さん
北区に住民票がある人が一番近い板橋区の幼稚園を申し込むことはできますか？
もしくは公立と私立で違いますか？

[1052: 匿名さん]

>>1051 通りがかりさん

区立は板橋区民だけですが、そもそも高島平と新河岸にしかないので、それならば北区立は幼稚園のほうがいいでしょう。
私立は大学と同じく、合格すれば誰でもはいれますが、園によっては通園距離を決めていることもあります。

[1053: 匿名さん]

赤羽台のUR賃貸の方が、環境立地ともに上な気がする。

[1054: 検討板ユーザーさん]

>>1053 匿名さん

確かに

[1055: 匿名さん]

セブンイレブンの移転前跡地にほっともっとができるようですね。
凸版独身寮や西が丘サッカー場利用者がターゲットでしょうか。
共働き世代にはいいですね。

[1056: 検討板ユーザーさん]

>>1055 匿名さん

毎日のり弁食べれるね〜。

[1057: 検討板ユーザーさん]

>>1055 匿名さん

こつこつ資産価値が上がっていくね。

[1058: 匿名さん]

どこのセブンイレブン？都営住宅の下にあるセブンイレブン？

[1059: 検討板ユーザーさん。]

>>1058 匿名さん
今あるセブンの本蓮沼駅よりに前あったセブンだと思う。今も空き店舗で
そのままのになっていたので、向かいの砂利が積まれいるところもきれいになればのいいのにね。

[1060: 検討板ユーザーさん。]

>>1059 検討板ユーザーさん。さん
本蓮沼駅からの導線上がさらに賑やかになるといいですね。

[1061: 匿名さん]

必要なのはスーパーと百均でしょ

[1062: 検討板ユーザーさん。]

>>1061 匿名さん

そこまでは必要ないけど個人商店のうどん屋も近くにできたし、まいばすも出来たので程々に期待してます。最初からスーパーは諦めてるんで

[1063: 匿名さん]

それより温泉付きのフィットネスクラブがぜひ欲しいね。
これができたらここも即完売するよね。

[1064: 検討板ユーザーさん。]

>>1063 匿名さん

セントラルとか出来てほしい。駅のこっち側に説に思う。

[1065: 匿名さん]

必要なのはデパートや百貨店でしょう。赤羽にもっと人を呼ぶためにも。赤羽付近は遊び場が少なさすぎる

[1066: 匿名さん]

必死になってるやつはなんなの

[1067: 検討板ユーザーさん。]

>>1065 匿名さん

欲を言えば地下鉄駅かなここから十条あたりで都心に出れるようなのが出来て欲しい。

[1068: 匿名さん]

駅！夢が膨らみますね〜

ドトールとか上島珈琲店が近くに欲しいです。

[1069: 匿名さん]

ドトールは近くにあるじゃないですか。上島はないけど星乃珈琲店はあるし。
もう十分かと。スタバもあるし。

[1070: 匿名さん]

>>1067 検討版ユーザーさん。
地下鉄駅欲しいですね〜 東京メトロや都営地下鉄の新線ができてほしいです。東京メトロ赤羽西駅とか都営地下鉄十条駅とか

[1071: 匿名さん]

>>1070
これ以上いりますか？もう十分鉄道路線は充実してますよ。
右にいけば三田線本蓮沼、左に行けば北の玄関口赤羽。
いずれも電車一本で新宿、池袋、東京、上野、品川、渋谷、三田に15分でいけちゃいますしね。

[1072: 匿名さん]

国立西が丘サッカー場（現在の味の素ナショナルトレーニングセンター一帯）ができる前に、あの土地は地下鉄の車両基地になる計画でしたね。
赤羽八幡神社の辺りからあった貨物線跡（現在の赤羽緑道公園）を利用する形で、公団住宅と都営住宅との間を通り抜ける案でした。

[1073: 匿名さん]

興行国際バスのダイヤ改正でこの辺りもバス便がすごく便利になりましたよね。
通勤費申請時に最寄りは赤羽駅にしてバス代請求しといて正解でした。
みなさんも三田戦を最寄りにしてしまうと今後変更できなくなるので要注意ですよ。

[1074: 匿名さん]

赤羽西五丁目にある、赤羽西児童館が来年3月で閉館するそうです。
これからは、八幡山か桐ヶ丘の児童館を使うようにとのことでした。

[1075: 匿名さん]

利便性に比べて圧倒的な割高感
値引き無しで買ったら後悔しそう
そう思うくらいに割高

[1076: 匿名さん]

なんだかんだいってあと６なんですね。結局立地がいいからすぐ売れちゃいましたね。

[1077: 匿名さん]

人気急上昇中の赤羽駅と三田線を両方使えるのは大きいよ。

[1078: 検討板ユーザーさん。]

>>1076 匿名さん

本当にあと6なの 結構夜電気点いてない部屋多いけど？

[1079: 匿名さん]

ここはカーテンレールが窓枠よりも上にあるから、遮光性のカーテン閉めたら電気付いてないように見えるレベルで光が漏れないです

[1080: 匿名さん]

あと６戸？！すごいですね〜
良かったです。

ドトールとスタバは赤羽駅近くにありますね。星乃珈琲店もあります？知りませんでした。
本蓮沼駅側にもできるといいなぁと思います。

[1081: 匿名さん]

あと６戸ってことはないのでは。
ホームページの間取り紹介が６パターン以上あります…

星乃珈琲は近くにないですよね。

[1082: 検討板ユーザーさん。]

>>1081 匿名さん

スーモで掲載されてるのが6部屋くらいずっと更新されてないからまだあると思う。王子の大規模は完売つづきでやはり都営線は駅力弱いかな〜。

[1083: 匿名さん]

地下鉄駅は地上駅と比較すると周辺に本当に何もないからね。

[1084: 匿名さん]

>>1074さん
赤羽西児童館ではなくて、赤羽西五丁目児童館ですか？
とても良い先生方なので残念です…。
ここは行ける児童館が多いのもいいですね。
ちなみに、誰から言われたのでしょうか？
八幡山児童館はちょっと遠いですね…

[1085: 匿名さん]

>>1084 匿名さん
北区役所の方です…

[1086: 匿名さん]

ここの住民だが、あと6戸ということはないが、たぶん20～30戸位ではないかな。
今のところ快適に住めてるよ。

[1087: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_communitylab/20170518-000...
この記事は関西のことを書いているけれど、ここが完売しない理由にそのまま当てはまると思う

[1088: 匿名さん]

>>1085さん
ありがとうございます！

[1089: 匿名さん]

土日にパークホームズの前通ったよ。
実際に行って見ると本当にまわりはコンビニしかなくて不便な街だね。
あれなら西が丘の都営で十分。

パークホームズ自体も周辺は都営ばかり。
学区も桐ヶ丘の都営の子どもと一緒。
この立地にどんなメリットがあるのか。

[1090: 匿名さん]

>1089 匿名さん
まぁまぁバスや自転車ですぐに赤羽行けるんだから良くない？港区白金とかそういう都心の住宅街やコンビニとか無いから。

[1091: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
ピーコックやミニストップなどお店くらいありますよ。
白金高輪はメトロや山手線徒歩圏ですし、近隣にはレストランや惣菜、パン屋、雑貨屋など充実している上に、都営に囲まれてはいないですよね。
西ヶ原、赤羽西六、桐ヶ丘と都営住宅に囲まれていて、買い物施設以外にもこことは比べものにならない。

[1092: 匿名さん]

>>1091
西ヶ原も山手線徒歩圏内ですし、赤羽は白金高輪とは比較にはならないくらい栄えてますから周りに都営住宅があろうが関係ない。

[1093: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
都内でも有数の高級住宅街をこんな陸の孤島と比較するとか大変失礼ですよ。

[1094: 匿名さん]

>1093 匿名さん
こんな交通便利で商業施設が栄えてる赤羽付近をこんな中国 朝鮮人が多い街と比較したら大変失礼ですよ！

[1095: 匿名さん]

>1093 匿名さん
都内トップクラスの赤羽駅がある赤羽の街全体を交通不便で不人気な白金と比較するとか面白いやりとりだな

[1096: 匿名さん]

自分は茗荷谷がいいですかねえ。小石川のまったりした雰囲気好きですねえ。
バスで赤羽なんてそりゃ赤羽立地じゃないでしょう。北浦和に住んでるくせに浦和に住んでますって言うようなもの。

[1097: 匿名さん]

白金高輪住んだことあるけど個人的にはまぁまぁだった。家賃高いくせに最初に部屋に入った時、部屋汚かったし、近くに不良の溜まり場があった。

[1098: 匿名さん]

都心は暴力団事務所が多いから、必ずしも安全に暮らせるかは分からない。港区中央区千代田区に住む際は確認した方が良い。

[1099: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
北区もあるよ。
赤羽西にはその他に学会の教会もあるし、赤羽台にはエホバの教会もある。
そして桐ヶ丘、赤羽西の母子家庭や生活保護の＊＊=都営住宅。
都内最大の都営住宅である桐ヶ丘。
今建て替えが進んでいて、若年ファミリー用の都営も建設さてれいる。
さて、そこに入居するファミリーはどんな人達かな。
少なくとも中学受験するような家庭ではない。

[1100: 匿名さん]

>>1091
西ヶ原は間違いで、西が丘でしょう。
西ヶ原は北区南部で全然違う場所です。

[1101: 匿名さん]

>>1099 匿名さん
そりゃ、どこの区にも創価学会の教会だったり、暴力団事務所はあるさ。その中でも特に都心に多いということ。
桐ヶ丘団地に住んでいるのはほとんどご老人。若者向けの都営住宅にするのは確かだが、普通のファミリーが住むに決まってるだろ。

[1102: 匿名さん]

>1100 匿名さん
西が丘や赤羽西6などはセットになっている。北区内でも特別な場所。オリンピック重要施設や国立の競技場があるんだから。

[1103: 匿名さん]

1091さんが西が丘を西ヶ原と間違って書いてただけでしょ。
オリンピック施設があるのは西ヶ原とかトンチンカンな事を言う人が時々いますよ。
北区居住者じゃないと間違えてる人多いと思います。

[1104: eマンションさん]

>>1101 匿名さん

将来的には移民の方々が住まうかもね

[1105: 匿名さん]

都営でいい→×
(都営しか入れない年収だから)都営でいい→◯

[1106: 通りがかりさん]

>>1105 匿名さん

ここも都営団地みたいなものじゃない

[1107: 匿名さん]

>>1101

創価学会の施設って教会とは言わないでしょ。

本部とか言うんじゃない？

[1108: 匿名さん]

>>1105 匿名さん
何千万も払って住環境が都営と同じとは…

[1109: マンション検討中さん]

ここもスカイティアラもだけど、都営団地と同じ住環境に5000万以上も払う人がいないから売れ残ってるんでしょ。

[1110: 匿名さん]

それでもゴミゴミな中でココは北区っぽくないというか一番マシな感じなんだよね。
交通量は多くないし自然観察公園のお陰かと思うけどホットできる空間が広がっている。
「抜け出せたあああ」って感じがいい。
物件自体はコーシャハイムっぽいのがマイナスなんじゃないかという気がしないでもない。

[1111: マンション検討中さん]

この物件は赤羽まで行こうとすると、行きは坂を下るが、帰りはを登る。また、道が狭いんだよね。
夜になると真っ暗でちょっと怖い。

[1112: 匿名さん]

志茂のマンション概要公開されましたね。
志茂駅徒歩6分、赤羽駅徒歩19分。
単純な駅徒歩時間で比較しますと最寄駅も赤羽駅も志茂のマンションのほうが近いし坂はありません。
スーパーも近いです。

ただし、リバーフロントなのでそれを嫌う人はダメですね。
それを加味しても、マンションには保育園やお店も入るようですからこちらとの比較検討になるでしょうね。

[1113: 匿名さん]

>>1112 匿名さん
赤羽駅徒歩16分でした。
訂正します。

[1114: マンション比較中さん]

志村坂上近くで探していたら、気になる物件です。
週末に偵察すると、結構な頻度で引っ越しなので、気になって、
モデルルームの人に聞いてみたら、夏には大体売り切る見込みと言っていた。

いくらくらいかなー。。五階以上希望。。

[1115: マンション掲示板さん]

>>1114 マンション比較中さん

結構な頻度の引越しならば、既に完売してますね

[1116: 匿名さん]

>>1115 マンション掲示板さん

おっしゃる通りだと思う
赤羽も立ち退きや解体などが出てるし、今後は少しずつ新規案件がありそうな雰囲気
日通の倉庫も解体始まったよ

[1117: 匿名さん]

結局残りどれくらいなんでしょうね
家具付きモデルルームもまだ販売広告でないですし

[1118: 匿名さん]

>>1117 匿名さん
それはデベのトップシークレットでしょう

[1119: 匿名さん]

ここは基本的にバスで駅まで行かねばならないからその点をどう思うか…でしょうか
夏くらいには売り切るということですから
まだ選択肢はあるのでしょう

E1とE2というプランがあるのですが、どこがどう違うのでしょうか。
見比べた感じ、同じなんじゃないかなと思ったんですが、わざわざ分けているということは何か違いがあるのですよねぇ

[1120: マンション比較中さん]

確かに赤羽にでるのは歩きで1分のバス停から10分程度バスにのらないとね。
でも、歩いて6分の三田線で大手町に20分で着くのは
結構検討余地ありだな。本当は千石、白山がいいけど、値段と広さでちょっと
無理。