パークホームズ赤羽西ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

パークホームズ赤羽西についての情報を希望しています。
高台立地の緑のある住環境で、子育てしやすそう。
家族で暮らしやすいといいなと考えています。
間取りや設備も使いやすい工夫がされているといいですね。




所在地：東京都北区赤羽西六丁目9番1（地番）
交通：都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩7分
埼京線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
東北本線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
高崎線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.63平米～87.64平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・自然環境や地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 周辺住民さん [女性] 2015-09-23 09:55:28]

毎日チラシが、二枚もはいってる！
すごいお金かけてようですが、
そんなに人来ないのかなぁ…？

[No.102 by 匿名さん 2015-09-23 15:06:52]

新しい間取りの件、
こちらが寝室にした真上がリビングになったら困りますね。
足音とかテレビの音とか。
こちらのリビングの下が寝室になっても気を遣いますし。。。

[No.103 by 匿名さん 2015-09-23 20:20:10]

モデルルーム行ってきましたが、我が家が訪問した際には混雑していました。
商談ルームは狭く作られていますが、MRは見やすかったですよ。
価格帯も納得感ありますし、あとは東側の建設物がはっきりしないことには…という感じですね。
間も無く凸版から発表があり、それに伴い東側の価格帯も少しずつ見えてくる様子です。
駐車場も平置きですし、価格もそこまで高くないので検討しています。

[No.104 by 匿名さん 2015-09-23 20:52:18]

>>99
前にマンションマニアさんが、同規模程度のマンションになるようですとツイートしていました。しかし検索しても出ませんね。

[No.105 by 匿名さん 2015-09-24 08:54:21]

間取り新提案ってキッチンをガラガラ移動できるってコトですか?

[No.106 by 匿名さん 2015-09-24 21:09:38]

20日に西が丘でサッカーの試合があったけど、凄い応援でうるさ過ぎた。本蓮沼駅の方までうるさかった。特に太鼓みたいなのが響いてたから近隣は窓閉めてもダメそうだ。

[No.107 by 匿名さん 2015-09-25 06:56:22]

>>105
そのようです
収納も間仕切り壁として、ガラガラ移動して間取変更できるみたいです
また、新しいチラシが入ってましたが、力が入っているなあ

[No.108 by 賃貸住まいさん [ 20代] 2015-09-25 10:33:19]

>>106
試合があったときの音、どれくらいか気になるなあ
南向き、西向きなどによって多少違うかな？

[No.109 by 匿名さん 2015-09-25 16:21:44]

gマップで見たらけっこう離れてる要に見えるけど騒音凄いのですか…
試合は週末だけでしょうか？
サッカーですから毎日ではないと思うのですが‥

[No.110 by 匿名さん 2015-09-26 16:49:08]

私もそう思います…。
距離あるし、流石に途中に音を遮るもの（建物）結構あるし、
ここまでは来ないんじゃないでしょうか。
ブブゼラは鳴らさないですし、太鼓の音ぐらいだったらここまでは来ないんじゃないかしら…。

[No.111 by 匿名さん 2015-09-26 18:26:26]

20日はSWで応援が凄かったらしく、東京ガーデンフォーラムの上層階に住んでる人も、窓を開けてたら最初はお祭りの音かと思ったら、西が丘からサッカーの応援の音が聞こえてきたって言ってたよ。

[No.112 by 周辺住民さん [女性] 2015-09-27 00:13:48]

二重サッシ必要ですよ

[No.113 by 匿名さん 2015-09-27 21:02:49]

間取りの種類が豊富なのが気に入った

[No.114 by 匿名さん 2015-09-29 16:12:16]

間取りが多いのは選ぶ立場としては選択肢が多くていいと思います。
やはり、どうせ住むなら気に行った間取りで住みたい、というのはあります。
長く住むと、その間取りの位置は、部屋の広さと同様にかなりポイントなると感じています。

[No.115 by 匿名さん 2015-09-30 06:51:22]

最近は、コストダウンのために、間取を均一化した物件が多いなか、あえて多彩な間取をうたっているのはすごいですね
間取のバリエーションが多いと、住む人の年齢層がひろくなるので良いかな

[No.116 by 匿名さん 2015-10-03 01:57:32]

マンションマニアさんのブログによると東側の土地は10階建ての凸版印刷の独身寮だそうです。

バルコニーは東側と西側に設置されるためパークホームズの東側住戸はバルコニーが向かいあいますね。その分安くなる？

[No.117 by 匿名さん 2015-10-03 13:37:26]

>>116
なるほど。
独身寮ならいいですね。
日当たりと眺望は期待できませんが価格に反映されるでしょうか。

[No.118 by 匿名さん 2015-10-04 07:07:07]

価格決定気になりますね。
お店なくとも割安であれば。。。

[No.119 by 匿名さん 2015-10-05 09:08:48]

とりあえずの懸念事項は凸版さんの独身寮とサッカー応援の騒音ですか。
独身寮とお見合い部屋ができてしまうようですが、入居者は男性という事を考えるとちょっとイヤかな。
モデルルームがグランドオープンされていますが、価格は公表されましたか？

[No.120 by 匿名さん 2015-10-09 16:52:49]

サッカー場利用はプロの試合だけではないよ。
上層階ほどうるさいだろうから、窓開けなくても大丈夫な人ならいいと思う。

中学校のチャイムとかはどうなのかな。今後、校舎解体新築決まってるらしいけど。

[No.121 by 匿名さん 2015-10-19 12:16:54]

キッチンをガラガラ移動できるっていうのが、とても気になってＨＰみてきました。
配管とかどうなるの？っておもったけど、基本、配管の位置は変わらず、そこを中心にキッチンが回転するっていう感じでした。
キッチンの下はタイヤ？ゴロゴロがついているみたいでしたが、埃が入り込まないのかな？

[No.122 by 物件比較中さん [女性 30代] 2015-10-20 20:11:31]

最近テレビに報道されている件で三井さんも行政から処分がでると新聞に出ていました。処分を受けた会社のマンションを購入するのは心配です。何となく不安になります。

[No.123 by 匿名さん 2015-10-20 20:18:16]

宅地建物取引業法での処分だと営業停止や免許取り消しもありうる。そうなったら購入者にも影響あるよ。かかわらないのが賢明。

[No.124 by 匿名さん 2015-10-21 23:28:39]

モデルルーム閉まってるね。追求されたくないんだろうね。たとえ三井がほとぼりが冷めたと思っても、
お客が追求しなくなるはずないのにね。

[No.125 by 匿名さん 2015-10-23 14:30:56]

？
水・木曜日はふつうに定休日なだけで、他の日はモデルルーム開いていますよ。
予約受付できる状態ですし。
水木はお休みにしているモデルルームが多いと思いますので別に気にすることはないかと。
とりあえずは通常営業しています。

[No.126 by 匿名さん 2015-11-03 00:01:53]

昨日モデルルーム寄りましたが、結構花が付いてましたし、商談スペースも埋まっていて思っていたより活況でした。
東向き4300万円台の部屋はまだ空いてたような。

[No.127 by 匿名さん 2015-11-07 13:18:57]

今日もサッカーの応援がうるさい。

[No.128 by 物件比較中さん 2015-11-08 00:43:25]

>>126
はな？
まだ販売前なのに、花はおかしくない？
それも違反じゃん

[No.129 by 匿名さん 2015-11-08 15:46:26]

>>128
申し込みが入りそうな部屋を花で表現していました。
売れた、という意味の花では無かったと思います。

[No.130 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-11-08 21:12:45]

駐車場優先権住戸がすぐ売れそうな南向きの最上階ばかりなのか不思議。

[No.131 by 匿名さん 2015-11-09 21:36:24]

なんですそれ？駐車場優先権住戸とは。
そんな駐車場優先権なんてのが出来たんですか。
もう買わせる為の、必殺技みたいなものじゃないですか。
まるでAKB商法に似た感じがします。

売る側もあれやこれやの作戦に出てますね。

[No.132 by 購入検討中さん [女性 30代] 2015-11-15 12:07:49]

周りから長谷工はやめたほうがいいと言われました。
実際そうなんですか？

三井不動産についても、今こんなに問題がある会社にしなくても…と、親から難色を示されていて…
登録迷ってます。
皆さんは、その辺りは気にしますか。

[No.133 by 物件比較中さん [男性 40代] 2015-11-15 12:10:03]

そりゃあそうです。
うちはそれで候補から外しました。
今後の対応などで価値が変わるのも嫌です。

[No.134 by 購入検討中さん [女性 30代] 2015-11-15 12:23:21]

三田線を使うつもりですが、マンションの近くにスーパーがないことが不安です。
営業の方は宅配が使えるから大丈夫と言いますが、急に配達は無理ですよね。
宅配ボックスも数が少ないので不安。

ホームページには赤羽駅の紹介ばかりで、いまいち生活のイメージができません。
近くにお住いの方はどうしてるのでしょうか。

[No.135 by ご近所さん [女性 20代] 2015-11-15 12:28:51]

先週のサッカーの試合、すごくうるさかったです。
せっかく寝かしつけた子供が起きてしまうと、泣きそうになります。
選手や応援の人で、週末試合がある時はゴミも騒音も迷惑しています。


静かな環境を求めるなら、ここは不向きですね。

[No.136 by 物件比較中さん 2015-11-15 12:57:37]

132さん

調べると結構出てきますよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

[No.138 by 匿名さん 2015-11-15 22:44:54]

今日に限ってスレ伸びてるので覗いたら、みなさんネガなのね。
うちは登録してきましたよ。

[No.140 by 賃貸住まいさん 2015-11-16 11:14:51]

うちも登録しました
人気無いんですか…
気になっていたサッカーの声援も気になる時は窓閉めれば大丈夫かな
毎週土日必ずある訳ではないし

[No.141 by 匿名さん 2015-11-16 12:13:33]

無理して部屋を広く設計されているのか
収納スペースが少ないように感じました。
子供がいると特にものが増えたりするので
収納スペースが多く設備されていることが希望です。
その点がここは少し残念でした。

[No.142 by 匿名さん 2015-11-16 20:09:25]

>>140
かなりの確率で毎週土日の予定埋まってますよ。

[No.143 by ご近所さん [女性 40代] 2015-11-16 20:11:16]

マンションよりスーパー作ってほしい。
不便すぎる

[No.144 by 物件比較中さん 2015-11-16 20:13:45]

ここも、5年位住んだ後に杭長さ足りなければ、ラッキーかなぁ…

[No.145 by 匿名さん 2015-11-16 21:57:54]

先週末の様子では4、50件位申込みが入りそうな感じでしたが、結局どうだったのでしょうか？
うちは無事に希望の部屋を確保できました。

[No.146 by 賃貸住まいさん 2015-11-16 22:31:48]

>>142
ほんとだ、結構頻繁にありますね。前回ホームページ見たときはたまたまシーズンオフだったか、試合が少なかったんですが

窓を閉めてテレビでもつけてれば大丈夫かなあ…

[No.147 by 購入検討中さん [女性] 2015-11-18 11:48:45]

抽選になったんですか？
営業の人の必死具合とか、毎週のハガキとか、なんだか大変そうで、今回はやめました。
友人もやめたと言っていたし、結構空いているのかなと。

[No.148 by 匿名さん 2015-11-21 08:31:47]

三井の体質が疑われる。
これからどうなるのかな…
http://biz-journal.jp/i/2015/11/post_12527_entry.html

[No.149 by 匿名 2015-11-21 17:07:23]

それでもマンションマニアさんはイマジエ住戸を強く勧めていますね。イマジエ住戸は抽選でしょうか？

[No.150 by 物件比較中さん 2015-11-21 23:05:25]

イマジエ、テレビで見て興味ありましたが、
モデルルームは微妙でした。

[No.151 by 購入検討中さん [男性 40代] 2015-11-22 10:27:45]

抽選と言っても、実際申し込みが複数あった部屋はあるんでしょうか？

[No.152 by 匿名さん 2015-11-22 11:40:02]

イマジエ、興味あってモデルルーム見ました。
我が家の生活スタイル向きではなかったので、結局他の部屋を申込みしましたが、発想は面白いですね。
うちは単独申込みだったようで、抽選なかったです。

[No.153 by 賃貸住まいさん 2015-11-22 13:01:53]

私もイマジエ実際に見て面白いなと思いました。
生活するとなるとなんとなくイメージがわかず候補からは外れましたが…
すごく開放的な室内で広く見えました

1期申込み少なかったんでしょうか？
ジャパンパイルもニュースに出るようになりましたし、少し気になりますね
信じるしかありませんが…

[No.154 by 匿名さん 2015-11-22 14:48:26]

>>153
杭の問題は確かに気になるでしょうけど、この辺りは昔から地盤は折り紙付きですので私は心配しておりません。
この物件は確か杭長40m以上でした。
私が１期登録の為にモデルルーム訪れた時は、申し込み入りそうな部屋に花のマークがパッと見40件位あったかと。
締切直前に辞退した方もいるでしょうけどね。

[No.155 by 匿名さん 2015-11-23 23:26:55]

三井不動産レジデンシャルの友人から、三井の物件を買うのは今はやめとけと言われました。

[No.156 by 匿名さん 2015-11-24 01:13:19]

>>155実際お勤めされてる方に言われると、説得力あるというか…
会社内でも慌しい最中だから、ですか？

[No.157 by 匿名さん 2015-11-24 22:04:12]

詳しくは聞けなかったのですが、対応がかなり長期に渡り大変だからなのか、会社でもいろいろな意見があるようです。
新築含めいろんなところにしわ寄せがきそうだと言っていたので、少し不安です。

[No.158 by 匿名さん 2015-11-24 22:20:24]

>>157
そうなんですか。
物件そのものは非常に気に入ってるので、うちは腹括って契約します。

[No.159 by 匿名さん 2015-11-24 22:55:42]

物件の条件的にはいいのですが、施工会社の不祥事に今のこの時期に三井というのがどうしても引っかかります…
大きな買い物だけに悩むところです
腹を括るか、気に入らなければ辞めるかどちらかなんですけどね。

[No.160 by 匿名さん 2015-11-25 04:45:59]

場所はいいのに、なんでこんなこじんまりしたマンション建てたのかな？

[No.161 by 匿名さん 2015-11-27 11:43:02]

敷地面積が取れなかったからじゃないでしょうか。
デベも利益追求ですから（もちろん、いいことです）、できるだけ多く戸数を稼ごうとすると思います。
でもこれだけ、ということは、敷地面積が影響しているのではないかなと。
場所自体はいいですよね〜。本当に。

[No.162 by 匿名さん 2015-11-27 21:48:58]

買い物するところがあれば…

[No.166 by 匿名さん 2015-11-29 21:05:51]

まぁ三井さん色々言われておりますが、昔から近くに住んでいて場所も環境も気に入ってますし、土地価格及び建築費の高騰を考えれば価格も妥当ですし、契約してきました。
ローン本審査通るといいな。
１年後が待ち遠しい～！

[No.167 by 匿名さん 2015-11-29 22:18:32]

＞この物件は確か杭長40m以上でした。

何かの間違いでは？

このあたりの地盤で40mは長すぎる。杭が長いほどいいと思っている方が
いるようですが、地盤が弱い証拠ですし、長いと折れやすいです。

一番好ましいのは直置き（杭なし）ですが、地震や洪水のある日本ではありえない。

20m以下が好ましいでしょう、と住宅建設のページに書いてありました。

[No.171 by ご近所さん 2015-11-30 19:47:57]

多分間違いじゃないと思う。確かめてないのでごめん。

[No.172 by 匿名さん 2015-12-01 23:08:36]

>>167
横から失礼。
公式ホームページの構造・セキュリティのページに答えありますよ。
40mで間違ってないです。

[No.173 by 匿名さん 2015-12-01 23:22:15]

ここの販売開始って12月上旬ってホームページに載ってましたが、当初からその予定でしたでしょうか？10月頃となにかで見た記憶があるのですが。
どなたか教えてください。

[No.174 by 匿名さん 2015-12-01 23:30:37]

>>173
１期は登録締め切ったので、いまホームページに載ってるのは２期(２次)の案内では？

[No.175 by 匿名さん 2015-12-02 00:09:04]

>>174さん
そういうことなんですね！
ホームページで何期というのが見つけられず、もしかして延期してたのかーと思ってしまいました。
どうもありがとうございました！

[No.176 by 匿名さん 2015-12-03 00:02:19]

杭長を聞かれる前に公表してるのは良心的か。
皆「このあたり」って書いてるけど、「ここ」そのもののことを知ってる？
どうやって調べればいいのかね。よく言われるように古地図とか、近場の人に聞くとか、
調査会社とかか？

[No.177 by 匿名さん 2015-12-03 09:04:20]

間取りの種類があるのは良いなと思うのですが
Aタイプは、リビングが広すぎて1つの部屋が3.7畳って極端な感じがしました。
これって変更は利くのでしょうか?

[No.178 by 匿名さん 2015-12-03 23:25:15]

最近リビングが広いのがはやってるよね。自分は個々人の部屋がしっかり確保できるのがいいが。

現場造成杭から既製杭に変わったってことでいいのかな。
もう杭工事終わってるから何を言っても既に遅しだが。

[No.179 by 検討中の奥さま 2015-12-03 23:40:03]

価格の相談ができるというDMがきたというのが消されてしまったみたいですが、DMおくっておいて、隠してるってことですか？

[No.181 by 匿名さん 2015-12-05 10:23:06]

タイミングですね。
でも、書き込みまで削除するなんて、ひどいね。

[No.182 by 匿名さん 2015-12-05 12:43:20]

スーモの二期予告広告にAタイプ(イマジエ)がなかったけど、売れちゃったのかな？

[No.183 by 匿名さん 2015-12-05 22:29:28]

もうセレクト期限が終わるとか？
割高だったけど面白い試みでしたよね。
誰かご購入された方いらっしゃいますか？

[No.184 by 匿名さん 2015-12-05 22:47:47]

>>179
契約者に「ご愁傷様」とか小バカにした発言してたから消されたんでないかい。

[No.185 by 匿名さん 2015-12-05 23:11:39]

ここに決めた方の決めてが知りたい。

[No.186 by 匿名さん 2015-12-06 00:53:31]

>>185
10年近くこの辺りに住んでるけど、あくまでも自分の個人的な決め手ね。
・三田線は以外と都内へのアクセスが良い。
・赤羽へのバスも多い。
・本蓮沼駅から物件までの夜道が明るい。
・近くに公園が多い。特に自然観察公園は子連れファミリーにはうってつけ！
・四面道路は開放感ある。
・武蔵野台地で地盤は心配ない。
・集会室がこの位の規模だと、マンション内の人と顔見知り増えそう。
・スカイティアラだと規模大きすぎ、パークハウスだと小さすぎた。
・スーパーがないと言われるが、自転車で行ける範囲内なら結構ある。
・病院も近いので、いざって時に重宝。
・設備も価格相応。
100%満足って訳ではないけど、概ね自分の希望に近い物件でした。
色々あげてみたけど、一番の決め手は実はインスピレーションだったりする・・・

[No.187 by 匿名さん 2015-12-06 12:24:18]

直径0.6メートルから1.0メートルの杭を40メートルって折れそー

[No.188 by 匿名さん 2015-12-07 13:20:02]

186さん、わかりやすく書いていただけましたので、とても理解ができました。
でもインスピレーションですか（笑）
大切だと思いますよ〜！！
徒歩圏内のスーパーは無いから、自転車はいちいち出さないとなりませんが
そこまで手間ってほどじゃないと割りきっていければ良いのかもしれません。

[No.189 by 匿名さん 2015-12-07 23:33:30]

なるほど…悩みますね。
もうすぐ子供がうまれるので、自転車は難しいし
車は持っていないし。
近くに友人や親族も居ないと、自転車が必要なスーパーとかはなかなか厳しいかなとか。

[No.190 by 匿名さん 2015-12-08 22:15:09]

妊婦さんや小さなお子さんがいらっしゃる方は近くても買い物に行くこと自体が大変ですから、昨今の便利な仕組みを活用してネットスーパーや宅配でもよろしいんじゃないでしょうか。

[No.191 by 匿名さん 2015-12-08 23:34:13]

>>190
ここの食配って、どこなんですか？

[No.192 by 匿名さん 2015-12-09 20:18:26]

地表の高さは駅周辺よりかなり高いけど、
地盤は41メートル下ってことは、どういうことなのかな。
よくわからん。

[No.193 by 匿名さん 2015-12-10 10:08:30]

支持層がその深さにあるということなのではないでしょうか。
そこに向かって杭打ちをしている、ということで。
地盤っていうか、安定している地盤ということを指しているのではないですか。
海抜とはまた違った指標だと思います。
いろいろと難しいですよね（汗）

[No.194 by 匿名さん 2015-12-10 11:57:59]

駅に近く、教育施設も近くて環境が整った立地だと思います。
物件は、どこも変わりないかなという印象なのですが
良いなと感じたのは、サイクルポートです。
マンションは１家庭２台あるかないかのところが多いのですが
子供の自転車なども置けますので、小さい子供が居ても安心です。

[No.195 by 匿名さん 2015-12-16 20:02:47]

いつのまにか2期終わってるんですね。

[No.196 by 匿名さん 2015-12-20 14:12:01]

ここの売れ行きってどうなんでしょう？
スカイティアラもあってやや供給過剰の感もありますが。

[No.197 by 匿名さん 2015-12-20 15:23:40]

４０ｍの杭って湾岸物件並。荒川に近いから堆積物が深いところまである。

表層地盤の揺れやすさも大きいし、地盤としてはよくないところ。

[No.198 by 匿名さん 2015-12-20 16:06:30]

支持層ってのは貫入試験をやってN値が５０以上の地盤を指す。摩擦杭の場合は別だけど、支持杭の場合は支持層まで杭を打つ。支持層に杭が届いていないと横浜みたいなことになる。

横浜の事件の後だから、地盤調査の結果もちゃんと確認しないと。その手の資料って要求しないと出てこない。

[No.199 by 匿名さん 2015-12-21 02:36:10]

「武蔵野台地」にあるのは本当だけど、何せ端っこだしね。

でも北区出身者もしくは、子供がいない人にはかなりいいと思う。

[No.200 by 物件比較中さん 2015-12-24 20:31:13]

価格相談DMって相当やばいのかな？こんな状態のマンションを決めるには勇気がいりますね。