パークホームズ赤羽西ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

パークホームズ赤羽西についての情報を希望しています。
高台立地の緑のある住環境で、子育てしやすそう。
家族で暮らしやすいといいなと考えています。
間取りや設備も使いやすい工夫がされているといいですね。




所在地：東京都北区赤羽西六丁目9番1（地番）
交通：都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩7分
埼京線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
東北本線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
高崎線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.63平米～87.64平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・自然環境や地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

マンション敷地が四面接道の立地のメリットって何でしょうね。
道路に隣接していることで車の騒音が気になるのでは？
大通りに面していないので、そういう面はクリアされているということでしょうか。
地盤が安定しているのは魅力ですね。

[2: 匿名さん]

>>1
地盤安定って高台にある？武蔵野台地？

[3: 匿名さん]

>>2
本蓮沼は高い位置ですね。板橋本町のものは高速に近すぎなんで、ここは期待してます。

[4: 匿名さん]

サッカー場の辺りかな

[5: 購入検討中さん [女性 20代]]

品川区・江東区 豊洲あたりで マンション購入考えていましたが やはりモデルルーム説明会に行っても 地盤に関して いつも考えさせられます。
この辺の保育園・幼稚園・小学校に関しては どうでしょうか？近いですか。待機児童なども気になります。知っているかたがいらっしゃればよろしくお願いします。

[6: 匿名さん]

>>5

北区は保育園に入りやすいそうです。
何でも、23区の中で2番目らしいです。
（北区の別のマンションのモデルルーム見学の際に伺いました。）

保育園は近くにいくつかあります。
自分が知っているのは、都営団地の1階部分です。

[7: 匿名さん]

>2
>3
本蓮沼駅付近はそれほどでもないけれど、このマンション予定地と裏手の北区立稲付中学校と西が丘サッカー場付近がこの辺りでは一番高い標高になってますね。
http://maps.gsi.go.jp/?z=5#18/35.771199/139.707676

ちなみに、今やってる「世界卓球」で活躍中の「みうみまコンビ」の平野美宇ちゃんは稲付中学校に通学してますよ。
ＪＯＣエリートアカデミーの子供達がたくさん在学しているので、特に英会話教育に力入れてるとか。
稲中卓球部は公立なのに、中体連みたいな大会ではぶっちぎりで強いそうですが。

[8: 匿名さん]

旧稲付村（赤羽西）アドレスから中山道まで行くと逆に標高が下がるんだよね。
中山道沿いは低くなってる。

[9: 匿名さん]

赤羽西と中仙道ね標高差なんて、歩いていてほとんど感じないですよ
ちょっと持ち上げ過ぎ
ナショナルトレセンとか、西が丘のグランドとかあって、町がすっきりしているのはいいですね

[10: 匿名さん]

>9
7さんの海抜マップ見たら現地と本蓮沼駅がある所では４メートル違うと出るけど、歩いててそんなに差がある感じはしないね。

[11: 匿名さん [男性 40代]]

東南角部屋の4LDKプランが気になってます。
東隣の空き地は何が建つんですかね？

[12: 購入検討中さん]

赤羽駅まで徒歩20分程度ですね。ザパークハウス北赤羽も赤羽駅まで同じくらいの徒歩分。ですが地盤と高低差でこちらが断然良いですね。ライバルはスカイティアラ？
いくらくらいか楽しみです。

[13: 匿名さん]

>15
車や自転車だとグルリ遠回りする必要あるけど、徒歩だと赤羽スポーツの森公園内を突き抜ければいいので徒歩２０分もかからないですね。
大松寺から弁天通りと並行してる道をまっすぐだから、赤羽駅まで徒歩１５分くらいかな。
それでも公園が開いてる朝８時から夕方６時までですが。

[14: 匿名さん]

>15ではなく、>12の間違いでした。

[15: 匿名さん]

両物件とも赤羽まで歩くのは現実的ではないですね。必然、最寄りの路線が違うのでパークハウス北赤羽と競合するようでしないカンジすかね。敷地面積や総戸数は同じくらいですが、地盤や土地柄を勘案すると、パークハウスよりは高いだろうと予想。設備仕様はパークハウスには勝てないかもしれませんが、そこは三井なので大きく落とすこともないのかな、、はてさて。期待ですな。

[16: 匿名さん]

>15
いやいや、北赤羽のパークハウスから赤羽駅までは山あり谷ありでストレートに行けないから徒歩３０分は見ないとね。
地図上で測ったくらいではわからない。
イトーヨカードー周辺の子供達も稲付中学校へ通学してるけど、中学生にとっては大した距離ではないよ。

[17: 匿名さん]

>>12
スカイティアラがライバルならぶっちぎりで勝つかもしれませんね。設備次第ですね。土地の仕入れはスカイティアラよりは押さえてるはずなんで、値段安くなることを願います。

[18: 匿名さん]

本蓮沼駅まで徒歩７分ほどですが
出来れば赤羽駅に近いほうが良かったですね。
まだ販売開始となっていないので価格がわかりませんが
ある程度の価格帯なら、他と比較した上でとなりそうです。
子育て環境が良さそうなのは良いんで迷うところですけどね。

[19: 匿名さん]

HPでは来年１２月入居予定ですが、現地看板では平成２９年２月完成予定になってました。
周りにスーパーがないのがなぁ。

[20: 匿名さん]

>>19
同感です。志村坂上のマンションもそうですが、駅からの道なり又はよれるところにスーパーがなく、ちょっと不便を感じます。チャリと車が十分停めれたらましですが、仕事帰りにというのは少しきついですね。

[21: 匿名さん]

ここは、本蓮沼から、遠くないというか、むしろ近いのに、売り文句は、赤羽なんだよね
アドレスは、北区だから、たしかに板橋区の本蓮沼だと違和感あるのかも知れないけど、地下鉄乗り換えなしで行ったほうが、早いと思うけどなあ

[22: 匿名さん]

三田線の方が好きだけど
赤羽の方がそりゃ便利だしネームバリューあるし…

[23: 匿名さん]

>地下鉄乗り換えなしで行ったほうが、早いと思うけどなあ
お父さんが大手町勤務でも、家族全員の事を考慮すれば赤羽から乗り換えなしで行ける場所の方が無数にあるでしょ。
それに住所が「赤羽西」なのにマンション名に「本蓮沼」と入れても「どこ？」ってなりそうです。

この辺りで近いスーパーとなると、赤羽台のマルエツ、小豆沢の東武ストア、中山道沿いの肉のハナマサ、環七通り沿いのＯＫストアでしょうか。

[24: 匿名さん]

確かにここら辺の人はどこで買い物するんですかね？周りにはコンビニしかなさそうですけど。

[25: 匿名さん]

プレシス赤羽の方が買い物も交通も断然便利。

[26: 匿名さん]

ここ直床でしょ・・
ひょっとして直天？

[27: 匿名さん]

直床？
そんな情報、どこに出てるの

[28: 匿名さん]

買い物は宅配とか利用するのでしょうか？
それとも、仕事場の近くで購入して自宅へ帰るってところでしょうか？
でも、いざと言う時の為にも、やっぱり近くにスーパーが１件でもあると便利なんですけどね。

[29: 匿名さん]

ここはスカイティアラよりも加賀のプラウドよりも高く出してくるでしょうね。

他のエリアの方からすれば「何の違いが？」と思われるかも知れませんが、
「西が丘」「赤羽西」のこのあたりは別格なんです。

明治～終戦まで軍の補給敞があった場所。
なので地盤の良さは折り紙付き。火薬や弾薬を保管する場所ですからね。
敷地の西側道路のカーブは川口方面から補給敞までの貨物線の跡地。
地図をよく見れば線路跡が星美学園の前まで続いているのがわかると思います。

この土地と東区画にあった工場が環境面のマイナスだったのですが、それも解決。
地元需要で売れてしまうのではないでしょうか。

[30: 匿名さん]

>敷地の西側道路のカーブは川口方面から補給敞までの貨物線の跡地。地図をよく見れば線路跡が星美学園の前まで続いているのがわかると思います。

星美学園というより、赤羽八幡神社の前までですね。
現在のビバホーム駐車場辺りが昔の赤羽駅でした。
星美学園も明治期までは八幡神社の土地でしたが、国策によって軍用地になりました。
線路跡は現在「赤羽緑道公園」という遊歩道になっていて、桜並木が綺麗です。

[31: 匿名さん]

国有地が多かったからか、街並みがすっきりしていて余裕があるのがいいですね
近くに大型商業施設がないですが、この物件は宅配ボックスとは別に食配ボックスかあるとのことです
食配ボックスって、冷蔵機能付きの宅配ボックスみたいなものなのでしょうか？だとすると、働く主婦には便利な設備ですね
サイクルポートもあるし、駐車場は平置きだし、さすが三井の物件ですね

[32: 匿名さん]

長谷工だし直床二重壁は決まりでしょ♪

[33: 匿名さん]

近隣住民です。
同じ赤羽西六丁目内のパークホームズは、「西が丘パークホームズ」ですね。
買い物は少し遠いですが、環七OK利用してます。
ここの学区は小学校は桐ヶ丘郷小、中学校は稲付中。
桐郷小の子は、ほとんどは桐ヶ丘中学区ですがね。

[34: 匿名さん]

食配ボックスって、どんなものですか？

[35: 匿名さん]

スカイティアラで立地はあっちが上と出てますね。明らかに場所と都心へのアクセス考えたらこっちだと思いますけどね。
設備もそこそこ揃えていいマンションになってほしいです。

[36: 匿名さん]

>>32
志村坂上のプラウドなら長谷工でも二重床のとこ結構あるしここもまだ分からないよ

[37: 匿名さん]

>>35
正直、都心アクセスは大差無いと思います。
価格と設備次第では？

[38: 匿名さん]

ここの立地の良さは車通りに面してないから騒音がほぼ無いだろうという事ですかね。
ただし中学校に近いから学校の騒音は多少ありそうだけれど、幼稚園や小学校と違って甲高い奇声は無さそうではありますが。

[39: 匿名さん]

>38

中学校からの音はさほどではありません。
それよりも、高層階では味の素フィールド（西が丘サッカー場）からの声が聞こえるかも。
週末ごとにいろんな試合がありますから。


>>37

赤羽駅までのバスの本数が違います。
北区のこのあたりは三田線のほうが近いのに、
意地のように（笑）赤羽を使う方が多いんです。
まあ三田線沿線に商業施設やクリニックが少ないせいもありますが。
上野東京ラインが開通して、よりいっそう赤羽利用者が増えたように感じます。

[40: 匿名さん]

>>39
今日試しにバス乗りましたが、一本逃してもそんなに待たずに赤羽駅西口
行きがきました
乗った感じ、これは歩けませんわ

[41: 匿名さん]

>40
バス通りじゃない脇道の方に近道があるんですけどね。
通勤・通学で赤羽駅まで歩いてる人で、バス通りを通ってる人はそんなに多くないと思います。
歩道が狭いですし、住むようになればどこが近道かわかるようになりますよ。
いずれにしても、バス通りの道路拡張工事が計画通り２０２０年までに終われば歩きやすくなりますが。

[42: 匿名さん]

41さん、情報ありがとうございます。

歩くのはさすがに大変ですか（＾＾；
おとなしくバスに乗っていった方が良いかもしれないですが、
近道があるのなら、そちらを探していってみてもいいのかも

バスも帰りの時間帯にちょうどいいのがあるのかっていうのがあるわけですし

どの程度の時間で歩いて行けるのでしょうか

[43: 匿名さん]

>バスも帰りの時間帯にちょうどいいのがあるのかっていうのがあるわけですし

赤羽駅から現地マンションまで帰宅する際は、全然違うバスルートを通りますよ。
駅までの通りはバスに関しては一方通行なので。
だから道路拡張工事をするわけですが、

[44: 匿名さん]

ここは赤羽駅から見ると高台なので、
帰宅時は登り坂が大変。
駅に向かう時は非常に楽なのですが。

[45: 匿名さん]

東側には何が出来るのかもう決まりましたか？スーパーなら良いのですが。
三井の調布駅にできるマンションとこちらを検討しているのですが、やはりこちらは西向きでも5,000万円を超えるでしょうか。

[46: 匿名さん]

>>45
確かにかなり広い敷地が工事中
最初は同じマンションの別棟かと思うぐらいの隣接と同時進行
何ができるかは流石に決まってそう

[47: 匿名さん]

>>45
建物のイメージ図見ました？
おそらく価格勝負でくると思うので、普通に4000台でしょう
むしろ3000台もあるでしょう

[48: 匿名さん]

>>45
謄本見る限り、まだ凸版が持ってますよ。

[49: 匿名さん [ 60代]]

施主が凸版で、凸版の施設が立つみたいですよ
現地にいけば、建築計画のお知らせが出ていたはず

[50: 匿名さん]

そうなんですか！情報ありがとうございます。
何か社屋的な物ができるのか、工場ができるのか…
持ち主が凸版で、そのまま巨大なマンションとかそういうのでは少なくともないのかな？
良くお知らせ見とかないとです。