ライオンズ光が丘レジデンスってどう？

[ビギナーさん [ 30代]]

ライオンズ光が丘レジデンスについての情報を希望しています。
落ち着いた住環境でいいなと思いますが、どうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN130106/index.html

所在地：東京都練馬区谷原1丁目1707番2、1708番
交通：都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～3LDK
面積：62.02平米～75.10平米
売主：大京　本店
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 購入検討中さん]

5年前に建築された高松5丁目のライオンズマンションは駅徒歩13分、完成1年前なのに2ヶ月も経たずに完売してるし、同時期の高松のプラウドもさっさと売れてる。
今建設中の高松のライオンズグランフォートも高額なのにもう完売で残りの二部屋は価格をあげようと出ししぶってるそうですよ。
公団からの住み替えもあって需要があるんでしょうね。
光が丘はやっぱり住みやすいですもの。

[22: 匿名さん]

住み易い環境の立地なら、この先も値が上がる可能性が高いのかなぁ。
ここも短期間で残り僅かなら、値下げ交渉なんて無理っぽいしなぁ。
でも残りの物件が、たったの２件だと、速攻で売り切れ御礼かなぁ。
ライオンズマンションてそんなに人気があるの？

[23: 匿名さん]

ライオンズは80年代位まではNo.1ブランドで人気ありましたね。いつかはライオンズなんて。。
しかし、現在はなんか古臭いな～という印象があります。
今の人はプラウドとかに惹かれるのではないでしょうか。

[24: 匿名さん]

入り口にあるライオンの置物の印象が強いかな。
最近はライオンズでもあるところとないところがありますね。こちらはどうなんでしょう？
ここは既に入居が始まってるんですね。住み心地どうなんでしょうか。
そういう状況で空き部屋6戸は多いような気がしました。
やっぱり駅から徒歩15分の距離は皆さん引っ掛かるんですかね。。

[25: 匿名さん]

ライオンズは大京になってからもずっとブランドイメージは保っている感じです
古臭いとういのはあるのかな
高級感を出しているようなイメージは持っていますけれど
最近の若い方だと23さんのように感じるのかもしれませんね

駅からの距離は一番の判断のポイントになるのでは？
毎日電車通勤の人だと特に判断項目でも高い重要度があるでしょう。
これくらいなら気にならないよーという人もいるだろうし、
いやいや、無理でしょ、という人もいるでしょうし。

[26: 匿名さん]

管理費が最初から高めの設定は、私も良いと思います。
ただ、管理会社に払いすぎているのは、見直しは必須ですけど。
住んでから、見直しで急に高くなってしまっても、後々きつくなります。
でも、最初から高い値段で設定しておくと、計画が立てやすいのかな？と。

[27: 匿名さん]

先着順で５戸ですから
実際は１５戸くらいは、少なくともありそうです。

駐輪場を見ると、半分以上売れてなさそう。
以前よりも高いし、狭いからでしょうか。

修繕積立金は高めでいいですが、管理費は見直ししていくのがいいですね。

[28: 匿名さん]

古臭いなんて昭和の私から見ると時代の流れを感じます
平成生まれの人もマンションを買う時代になってきたので売り方も変わってくるかもしれませんね。私は結構ライオンズは好きですけど。ブランド力とアフター、仕様の良さそのまま続けて欲しいです。管理会社のことはいろいろ勉強になりました入居後は多少なりにも運営状況の把握にも携わってみたいです

[29: 匿名さん]

商品に人気があったら、倒産しそうになったり、身売りしたりしないでしょう。
最近の仕様は、昔よりはかなり落ちたと感じます。
工期も厳しいものが多い。

[30: 匿名さん]

修繕費は高く設定しているのには越したことはないけれど、
管理費は適正価格を求めたほうが良い

こう聞いたことがあります。
管理費も削りすぎて安くしすぎてしまうと
いざというときに困ってしまうようなこともあるそうです。

いいバランスでそこそこでやっていけると一番よろしいのかしら。

[31: 匿名さん]

どこをいいバランスとするかでしょう。
最近は、いらないサービスがたくさん入っているとは聞きます。

[32: 匿名さん]

いらないサービス、ですか。
となると管理組合が結成されたら内容を精査しないとならないのですね。
いらないものは契約更新時には更新せず、というふうにしていかないと。
管理費でいらないものにお金を払うくらいなら、修繕費にプールしたほうがいいと思われます。

[33: 匿名]

以前ライオンズに住んでいましたが、メンテナンスは他の会社と違って頻繁だったのでそういう意味では良かったですね。
非難ハシゴのチェックや火災報知器、下水のつまりのチェックは半年に1度ありました。
今住んでいる別のブランドマンションはせいぜい1年に1回あるかなーくらい。

[34: 匿名さん]

＞火災報知器、はしごチェック
今は賃貸に住んでますすがうちでも半年に一回はあります。
その位の期間が標準だと思ってましたけど使っている物によるんでしょうか。

こちらは完成してそろそろ半年ですか。7戸販売中のようですが
完売まではまだ時間かかりそう？住み心地どうなんでしょうね。

[35: 匿名さん]

そういえば前に住んでいた賃貸も半年に1度スプリンクラーの点検がありました。
お勤めだと色々面倒なところもありますが、万が一災害に遭った時の事を考えれば定期的なメンテナンスは大切だと思います。
昨日もタワマン15階で火災のニュースが飛び込んできて怖かったです。

[36: 匿名さん]

定期メンテナンスがあると安心しますよね。いざという時に動かないのが一番つらいものなので。

タワーマンションの火災って怖いですよね。

近隣施設、あまりスーパーがないのですが、どこで買う人が多いのかと思いました。まさかミニストップやセブンイレブンばかりで食材を購入するわけではないでしょうし。しまむら、西松屋があるので、子ども服はココでよさそうですね。保育園はどのくらい人気なのかな。入所するためにポイント稼ぎしないといけないと聞きますが・・・。

[37: 入居済み住民さん]

居住者です。
近くにスーパーはありませんね。北に5分ほど歩けばアコレがあります。
品揃えは悪いですが安めです。生鮮品はオススメしません。
生鮮品は光が丘駅のIMA、リヴィン、ダイエーで買っています。
ネットスーパーや生協の宅配を使っている方もちらほら見ます。
住んで思うのは駅から遠いのと、昼間は隣の作業場の騒音がひどいこと。
昼間は全く家にいないというのであれば問題ないですが、子育てなどで
昼間在宅するならオススメしません。販売業者は問題ないとか言いますが、
問題大有りです。うるさくてたまりません。

[38: 検討中]

>>37
貴重なお話ありがとうございます。
私もモデルルームでは音の心配はないと伺いました。やはり嘘でしたか…涙
南に面した道路も車通り多く音が気になりますか？？
価格がマンションに対してかなり割高な感じがしまして…
結構売れ残ってますよね。

[39: 居住者です。]

購入するまでに、平日休日朝昼晩に東向きと南向きの物件を見せていただきました。
作業場の騒音が気になるのは東向きだと思いますが、窓を閉めればほとんど気になりませんでした。
説明でも「窓を閉めたら」と言われませんでしたか？
窓を開ければ当然直で音が聞こえてきますので、音が気になる方はやめた方がよいと思います。
南向きの物件ですが、車通りはそこまで多くないと思いますし、私は静かだと思っています。
相当静かな環境を求めるなら、正直こちらの物件はやめた方がよいかと、、、
駅までの距離ですが、団地を通っていけば、一般的な女性の速度で信号につかまっても１２分程度です。
夏の風公園を通るコースは１６分ほどかかりましたが、散歩をしている気分で歩けますので、時間に余裕のあるときはオススメです。
物件から一番近くにある公園は小学生の集合場所になっているようで、ほのぼのと毎日出勤しています。
大京さんはいえば何度でもどの時間帯でも物件を見せてくれますので、しつこく通い続けて判断されるのがよいのではないでしょうか。
私はこの物件、とても気に入ってますよ！

[40: 匿名さん]

吸気口を閉めて見ても仕方ないですよ。
音は寝てる間もストレスになりますから、弱い方は辞めた方がいいです。

[41: 匿名さん]

>39さん
どの時間帯でも見学可能だそうですが、例えばモデルルームの営業時間外、夜間の環境を見ておきたい場合も対応していただけるのでしょうか。
作業場の騒音がどの程度なものか、時間帯を変えて見学しておいた方が良さそうだと感じます。

[42: 居住者です。]

>>41
夜間はわかりませんが、朝は対応いただけました。
個人的にも外観や周辺環境をいろんな時間に見に行ってしまったので、正確な時間は思い出せないのですが(すみません 汗)、８時９時くらいに室内を見せてもらった記憶があります。
こちらから頼んだというよりかは、大京さんから「時間外でも出来る限り対応しますので朝昼晩全部見た方がいいですよ」と勧められました。
あまり無責任なことは言えませんが、朝の６時とか夜２２時など極端に早いもしくは遅い時間でなければ、対応していただけるのではないかと思います。
ぜひ一度相談してみてください！

[43: 匿名さん]

隣のコンクリート工場の騒音は日曜除く8時から19時くらいですかね。
私は会社勤めなので土曜日以外は気になりません。

[44: 匿名さん]

私は検討した結果やめる事にしました。
駅から徒歩15分でこの価格は高すぎだと思いました。
どのバス停からも遠いし、雨の日救いようが無いと思いました。
お邪魔しました。

[45: 入居済み住民さん [男性]]

（あんまり自分のマンションがディスられるのは
　良い気がしないので、書き込み・・・）

＞＞　駅から徒歩15分でこの価格は高すぎだと思いました。

光が丘って相場が特殊ですよねぇ。
駅近だけど古い団地っぽいので４千万ほどしますから・・・。
このマンションよりも遠い物件で築10年以上のものでも
３千万以上してますからねぇ。

自分も当初は中古マンションを検討していましたが
結局このマンションにしました。
（どうしても光が丘に住みたかったし、どうせなら新築をと）

作業所の騒音は慣れますが、
赤ちゃんがいる家庭だと、せっかく寝たのに起きちゃった！
ってなっちゃうかもしれないですね。

そして雨の日は光が丘駅からタクシーなんかも使っちゃいます。
ワンメーターでいけるので、二人で乗れば安いもんです。

自分は買って良かったと思ってます。

[46: 匿名さん]

45さんは購入者さんなんですね。
光が丘って相場が特殊なんですか。。。
駅から近いからこそ安いというような理論ではなく、暮らしやすさとか環境などが
重視されているということなのでしょうか。
駅までタクシーを使われるとのこと。
夫婦で帰宅時間が合えばちょうどいいですね。

[47: 入居済み住民さん [男性]]

No45の者です。

あくまで個人的感想ですが・・・

＞＞駅から近いからこそ安いというような理論ではなく、
＞＞暮らしやすさとか環境などが
＞＞重視されているということなのでしょうか

端的に言うと、駅から離れても相場が高いです。

光が丘は警察署・郵便局・区役所出張所などが集まっていて便利です。
そして公園がたくさんあり緑も豊富で居心地が良いです。
一度住むと離れられない魅力があります。

そして徒歩10分以内の駅近物件は
公営団地やUR団地の古い建物しかありません。
（だから、築30年以上でも3千万以上します）

で、新築マンションは徒歩10分以上になる物件が多数です。

なので一般的には遠慮されがちな
駅から徒歩10分以上の物件も、
あまり値崩れしないのかなぁと思ってます。

光が丘周辺で中古マンションを探してみましたが
築20年の徒歩10分以上で2900万とか、
3千万前後がザラでした。

まぁ30年後とかどうなってるか分からないですけどね。
駅近の古い団地が新築に建て替えられてるかもしれませんし・・・。

長文失礼しました。

[48: [女性 30代]]

便乗失礼します。

＞一度住むと離れられない魅力があります。
同意見です。
埼玉，東京といろんな土地に住んできましたが、光が丘に引っ越してから他での生活は考えられず、こちらの物件を購入しました。

正直新築でなくてもよかったのですが、№45さんのおっしゃる通り、光が丘は中古でも高いです。
リフォーム代金などを考えると結局新築とほぼ変わらないことと、
築浅物件はほとんどなく、ライフプランを考えるとリフォーム，修繕などの費用がちょうど支出が多くなる時期と重なってしまうため、こちらの物件を選択しました。

敷地内にカーシェアリングがあるため、我が家は先に帰ってる方が迎えに行くか、№45さんと同様にタクシーを使います。
敷地内のカーシェアリングは１５分単位で借りれるため、光が丘駅までの往復で余裕を見て３０分借りても450円くらいでした。
車を購入するほど乗らないけど時々使う程度でしたら、カーシェアリング+タクシーで充分だと思っています。

絶対に光が丘に住みたい！という方にはオススメですが、それ以外の方からするとかなり好みのわかれる物件かな、と思っています。
個人的には最高です！

[49: 入居済み住民さん [女性 40代]]

安いか高いかはどこと比較するかだと思います。

谷原一丁目の物件の中では高いかな
光が丘アドレスや高松アドレスの物件に比べれば安いかな
光が丘駅徒歩15分の物件の中では高かったかな
昔からこの近辺に住んでいましたが土支田と谷原は比較的安いです

住んだらわかりますが、ここは光が丘でも高野台でもなく
谷原という独立地域なのだと思います

販売センターが引っ越してきましたね

[50: 匿名さん]

そうなんですよねぇ…
あとはもう価格がすごく動いてきているので、
その地域の相場だけ見てみても、数年前とは事情が違うし一概に高いとは言い切れない部分も
ほんっとうに多いなぁと思います。
ライオンズは良いマンションのシリーズだと思いますが、
駅まで遠いし、もう少し控えめな額でもよかったのかも？

[51: 匿名さん]

光が丘住民でしたが引越します。
光が丘、図書館、体育館、郵便局等は確かに駅近で便利ですね。
ファミリーにはいらないかもですが、一人でふらっと入れるようなご飯やさんは少ないです。
ここに買えなかったのは、大江戸線延伸計画が実現したら始発でなくなるからです。
通勤族にとってここに住む最大のメリットは始発駅だったからかなと。
でも離れるのはちょっと淋しいです。

[52: 物件比較中さん]

延伸とはいっても、始発がゼロになることはないのでは？

[53: 匿名さん]

光が丘始発は残らないのでは。

[54: 匿名さん]

車庫は光が丘にありますから、ある程度は残るのではないでしょうか？
本数は激減すると思いますが、どこの線も車庫がある駅は始発電車ってそこそこありますよね。
以前西武池袋線の小手指駅に住んでいた時は、通勤時間に数本ありました。
今と違っていつでも座れます！っという状態でなくなることは間違いないですけど、、、汗

[55: 購入検討中さん]

地下鉄延伸っていつになるんですかね？
まだ計画段階で事業決定されてないですよね。。

事業決定された後、用地買収して(土支田辺りは用地買収済のようです)、地下鉄の工事が4-5年かかることを考えると、オリンピック後に事業決定、早くて2030年頃に開通という感じでしょうか。

[56: 匿名さん]

なんで購入した後の人が、このスレを見るのだろう。
書き方からして、営業マンが必至にしか見えない。

徒歩１５分でなければ、将来を見越してこの相場でも諦めて検討するかどうかというところ
この立地、この値段では厳しいと思う。
２～３年すれば、相場も下がらざるを得ないので、
立地的にも価格的にも、市場的にも今ここで決めるべきところでは無いと思う。

[57: 購入検討中さん]

>>56
その通りです。営業マンもかなり強気でビックリしました 安いですよーと…来月あたり物件売れてますよ。と言われました
だったら施工1年もうすぐ経つのに売れ残るハズがない。
値引きしない限り、永遠と売れない。
プラウド練馬春日町サンクアージュと訳が違う事をご理解いただきたい。

[58: 匿名さん]

立地が価格に反映されていればまだよかったのだろうなと感じます
それでも納得して購入に至る人が多いのでしょう
ただ現時点でも契約されている方がいらっしゃるのを考えると条件が良い物件はとても良かったのかもしれません
あまりに多くの人が出入りするのもなぁという感じなので
契約者の方的には早く落ち着いてほしいなと思われているのではないかしら。

[59: 匿名さん]

そうですね。始発が残るならまあいいかもです。

[60: 入居済み住民さん [女性 40代]]

光が丘は車庫ではなく検車場といった位置づけなので、光が丘始発は早朝以外はほとんど残らないと思います。
光が丘から新宿方面行の朝ラッシュは線路容量もいっぱいなので、増発も見込めません。
なのに延伸しようという練馬区の計画が無茶なのですが、文句はここで言っても仕方ないので、
以下にどうぞ。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/cgi-bin/formmail/formmail.cgi?d=07002...

ちなみに隣の工場の騒音も陰で文句言っていないで、以下に言いましょう。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/cgi-bin/formmail/formmail.cgi?d=07001...

[61: 入居済み住民さん]

>>60
練馬区に言って何か変わるものなのかな。
大京本店に苦情言った方が良いですよ。
嘘ばっかり言って売ってるプロジェクト、あれってどうなの？

[62: 購入検討中さん]

確かに
大幅値引きしないと売れないですね

[63: 匿名さん]

>>61
購入する際に何か嘘をつかれていたのですか？
具体的にどんな嘘をつかれていたのでしょうか？

[64: 匿名さん]

販売する際に虚偽の発言は認められていないですし、営業さんは皆さん基本、そこは心得られているとは思いますが…

大幅値引き、ありますかね？
残り戸数によるのではないかしら、と思います。
多く残っている状態でそれをしてしまうと
既に購入している人からすればえ〜！？という感じになってしまいます。
あと１戸とかだったらわかりませんが。

[65: 匿名さん]

>>64
今期はマンション業界が全面的に苦しいみたいですから、引くでしょうね。
残りいくつは関係なく、引かなければ売れないなら引きますよ。

[66: 入居済み住民さん]

>>63
詳しく書くと特定されるので書きませんが、、
売る側に極めて偏った発言が多かったですね。
他の物件より条件が悪いだけ、そういった発言が多かったです。

最後には売れない物件なんて無いんですよって豪語してましたね。
(どれだけ条件が悪くても嫌悪物件が隣にあっても問題ないと言い張ります。)
まだ、売れ残ってますが。。。

確かに嘘は言ってないかもしれませんね。
気にならないとか、問題ないとか、主観の問題だから。
それ以上は企業姿勢の問題ですね。そういう買う側を無視した売り方は私は嫌いです。

[67: 匿名]

>>66さん
つまり「他の物件より条件が悪い」と条件の悪い部分については買う前に説明があったんですよね？
その条件の悪さについては主観の問題、そして事前に自分でも確認できる内容ですよね？
買う側を無視した売り方してますかね？

大きな買い物をするのだから、買う側がもっと慎重に購入すればよかったのではと思うのですが、言えない部分で「嘘つき」と言いたくなるくらいの何かがあったのでしょうか？

もし書かれた部分の内容がメインなのだとしたら、失礼ですが入居者のレベルがこのくらいなのか、、、っと正直買うのをためらいますよね。。。

販売開始から１年も経たずに残り２戸ですから、ふつーに売れてるくらいの話では？
そこまで売れ残ってる感じはしませんけど、、、

[68: 匿名さん]

>>67 匿名

営業マンなのでしょうけど、言外の意味を理解した方がいいですよ。
残り２部屋なら間取りはひとつ隠す。
ホームページに売れなさそうな２つ部屋並べて、販売は一戸だとすると、残りはまだまだあるんでしょうね。

[69: 購入経験者さん]

>>68 匿名さん

営業マンじゃないです。私も入居者ですよ。
名前のところがみなさんのように変えられないので表示できませんが、、、
住んでる側から見ても、残り戸数が少ないのは間違いありませんよ。部屋、空いてないですから。空いてたなーっと思ってた部屋も清掃業者？みたいな人が出入りしてましたし。
ちなみに私の担当者は条件の悪さも事前に説明がありましたし、他の物件や中古を必ず見てから決めて欲しいと言われましたよ。
嘘つきどころかとても誠実に対応していただけました。
だからこそ、自分でわかりそうなことを調べずに買ったと思われる上の購入者さんみたいな人がいるんだ、と残念に思います。

[70: 匿名]

東向き住居かな？ なんか大変そうですね。
西向きは車も少ないし静かで快適ですよ。
マンション内でもこれだけ意見が違うんだから、
管理組合も動かないでしょうね。
理事会に東向きの人いなかったら、議題にもならなそう。