ライオンズ光が丘レジデンスってどう？

[ビギナーさん [ 30代]]

ライオンズ光が丘レジデンスについての情報を希望しています。
落ち着いた住環境でいいなと思いますが、どうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN130106/index.html

所在地：東京都練馬区谷原1丁目1707番2、1708番
交通：都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～3LDK
面積：62.02平米～75.10平米
売主：大京　本店
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 購入検討中さん]

5年前に建築された高松5丁目のライオンズマンションは駅徒歩13分、完成1年前なのに2ヶ月も経たずに完売してるし、同時期の高松のプラウドもさっさと売れてる。
今建設中の高松のライオンズグランフォートも高額なのにもう完売で残りの二部屋は価格をあげようと出ししぶってるそうですよ。
公団からの住み替えもあって需要があるんでしょうね。
光が丘はやっぱり住みやすいですもの。

[22: 匿名さん]

住み易い環境の立地なら、この先も値が上がる可能性が高いのかなぁ。
ここも短期間で残り僅かなら、値下げ交渉なんて無理っぽいしなぁ。
でも残りの物件が、たったの２件だと、速攻で売り切れ御礼かなぁ。
ライオンズマンションてそんなに人気があるの？

[23: 匿名さん]

ライオンズは80年代位まではNo.1ブランドで人気ありましたね。いつかはライオンズなんて。。
しかし、現在はなんか古臭いな～という印象があります。
今の人はプラウドとかに惹かれるのではないでしょうか。

[24: 匿名さん]

入り口にあるライオンの置物の印象が強いかな。
最近はライオンズでもあるところとないところがありますね。こちらはどうなんでしょう？
ここは既に入居が始まってるんですね。住み心地どうなんでしょうか。
そういう状況で空き部屋6戸は多いような気がしました。
やっぱり駅から徒歩15分の距離は皆さん引っ掛かるんですかね。。

[25: 匿名さん]

ライオンズは大京になってからもずっとブランドイメージは保っている感じです
古臭いとういのはあるのかな
高級感を出しているようなイメージは持っていますけれど
最近の若い方だと23さんのように感じるのかもしれませんね

駅からの距離は一番の判断のポイントになるのでは？
毎日電車通勤の人だと特に判断項目でも高い重要度があるでしょう。
これくらいなら気にならないよーという人もいるだろうし、
いやいや、無理でしょ、という人もいるでしょうし。

[26: 匿名さん]

管理費が最初から高めの設定は、私も良いと思います。
ただ、管理会社に払いすぎているのは、見直しは必須ですけど。
住んでから、見直しで急に高くなってしまっても、後々きつくなります。
でも、最初から高い値段で設定しておくと、計画が立てやすいのかな？と。

[27: 匿名さん]

先着順で５戸ですから
実際は１５戸くらいは、少なくともありそうです。

駐輪場を見ると、半分以上売れてなさそう。
以前よりも高いし、狭いからでしょうか。

修繕積立金は高めでいいですが、管理費は見直ししていくのがいいですね。

[28: 匿名さん]

古臭いなんて昭和の私から見ると時代の流れを感じます
平成生まれの人もマンションを買う時代になってきたので売り方も変わってくるかもしれませんね。私は結構ライオンズは好きですけど。ブランド力とアフター、仕様の良さそのまま続けて欲しいです。管理会社のことはいろいろ勉強になりました入居後は多少なりにも運営状況の把握にも携わってみたいです

[29: 匿名さん]

商品に人気があったら、倒産しそうになったり、身売りしたりしないでしょう。
最近の仕様は、昔よりはかなり落ちたと感じます。
工期も厳しいものが多い。

[30: 匿名さん]

修繕費は高く設定しているのには越したことはないけれど、
管理費は適正価格を求めたほうが良い

こう聞いたことがあります。
管理費も削りすぎて安くしすぎてしまうと
いざというときに困ってしまうようなこともあるそうです。

いいバランスでそこそこでやっていけると一番よろしいのかしら。

[31: 匿名さん]

どこをいいバランスとするかでしょう。
最近は、いらないサービスがたくさん入っているとは聞きます。

[32: 匿名さん]

いらないサービス、ですか。
となると管理組合が結成されたら内容を精査しないとならないのですね。
いらないものは契約更新時には更新せず、というふうにしていかないと。
管理費でいらないものにお金を払うくらいなら、修繕費にプールしたほうがいいと思われます。

[33: 匿名]

以前ライオンズに住んでいましたが、メンテナンスは他の会社と違って頻繁だったのでそういう意味では良かったですね。
非難ハシゴのチェックや火災報知器、下水のつまりのチェックは半年に1度ありました。
今住んでいる別のブランドマンションはせいぜい1年に1回あるかなーくらい。

[34: 匿名さん]

＞火災報知器、はしごチェック
今は賃貸に住んでますすがうちでも半年に一回はあります。
その位の期間が標準だと思ってましたけど使っている物によるんでしょうか。

こちらは完成してそろそろ半年ですか。7戸販売中のようですが
完売まではまだ時間かかりそう？住み心地どうなんでしょうね。

[35: 匿名さん]

そういえば前に住んでいた賃貸も半年に1度スプリンクラーの点検がありました。
お勤めだと色々面倒なところもありますが、万が一災害に遭った時の事を考えれば定期的なメンテナンスは大切だと思います。
昨日もタワマン15階で火災のニュースが飛び込んできて怖かったです。

[36: 匿名さん]

定期メンテナンスがあると安心しますよね。いざという時に動かないのが一番つらいものなので。

タワーマンションの火災って怖いですよね。

近隣施設、あまりスーパーがないのですが、どこで買う人が多いのかと思いました。まさかミニストップやセブンイレブンばかりで食材を購入するわけではないでしょうし。しまむら、西松屋があるので、子ども服はココでよさそうですね。保育園はどのくらい人気なのかな。入所するためにポイント稼ぎしないといけないと聞きますが・・・。

[37: 入居済み住民さん]

居住者です。
近くにスーパーはありませんね。北に5分ほど歩けばアコレがあります。
品揃えは悪いですが安めです。生鮮品はオススメしません。
生鮮品は光が丘駅のIMA、リヴィン、ダイエーで買っています。
ネットスーパーや生協の宅配を使っている方もちらほら見ます。
住んで思うのは駅から遠いのと、昼間は隣の作業場の騒音がひどいこと。
昼間は全く家にいないというのであれば問題ないですが、子育てなどで
昼間在宅するならオススメしません。販売業者は問題ないとか言いますが、
問題大有りです。うるさくてたまりません。

[38: 検討中]

>>37
貴重なお話ありがとうございます。
私もモデルルームでは音の心配はないと伺いました。やはり嘘でしたか…涙
南に面した道路も車通り多く音が気になりますか？？
価格がマンションに対してかなり割高な感じがしまして…
結構売れ残ってますよね。

[39: 居住者です。]

購入するまでに、平日休日朝昼晩に東向きと南向きの物件を見せていただきました。
作業場の騒音が気になるのは東向きだと思いますが、窓を閉めればほとんど気になりませんでした。
説明でも「窓を閉めたら」と言われませんでしたか？
窓を開ければ当然直で音が聞こえてきますので、音が気になる方はやめた方がよいと思います。
南向きの物件ですが、車通りはそこまで多くないと思いますし、私は静かだと思っています。
相当静かな環境を求めるなら、正直こちらの物件はやめた方がよいかと、、、
駅までの距離ですが、団地を通っていけば、一般的な女性の速度で信号につかまっても１２分程度です。
夏の風公園を通るコースは１６分ほどかかりましたが、散歩をしている気分で歩けますので、時間に余裕のあるときはオススメです。
物件から一番近くにある公園は小学生の集合場所になっているようで、ほのぼのと毎日出勤しています。
大京さんはいえば何度でもどの時間帯でも物件を見せてくれますので、しつこく通い続けて判断されるのがよいのではないでしょうか。
私はこの物件、とても気に入ってますよ！

[40: 匿名さん]

吸気口を閉めて見ても仕方ないですよ。
音は寝てる間もストレスになりますから、弱い方は辞めた方がいいです。