ライオンズ光が丘レジデンスってどう？

[ビギナーさん [ 30代]]

ライオンズ光が丘レジデンスについての情報を希望しています。
落ち着いた住環境でいいなと思いますが、どうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN130106/index.html

所在地：東京都練馬区谷原1丁目1707番2、1708番
交通：都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～3LDK
面積：62.02平米～75.10平米
売主：大京　本店
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 物件比較中さん]

URLも施工会社も違うような…

場所としては静かで環境はよさそうな気がします。

[2: 匿名さん]

ほんとですね。武蔵浦和とか出てきました。
ライオンズ光が丘レジデンスだと↓が公式サイトですね。
http://lions-mansion.jp/MN130106/?medium=listing&source=google
施工会社は埼玉建興株式会社

公園が多くて気持ちの良さそうな環境ではありますね。
駐車場が5台だけのようですが、このあたりは車が必要ない場所なのでしょうか。駅も近くはないから車を持つ人も多いのでは。外に駐車場を借りないといけなくなりそうですね。

[3: 匿名さん]

住宅地で環境的には悪くないと思いますが。
やはり、車は確保したい立地ですね。
ただ、マンション周辺の環境は、まぁまぁではないでしょうか。
緑も多いですし。
静かに生活したい人には、良さそうですね。

[4: 匿名さん]

３LDKでも６５㎡とかなりコンパクトなタイプの間取りもあるようです。
７０㎡あるお部屋もありますが。
けっこうこの５㎡が大きいんじゃないか、ポイントになってくるんじゃないかとは思います。
収納の量もそうですし、あとはリビングの広さも大きく違ってくるのでは、という風に推測されるかな。
全体的に７０㎡超える部屋の方が多くなってくるのか？？

[5: 匿名さん]

部屋のパターンいくつあるんでしょう？今だと62㎡、75㎡といったのも掲載中で。
コンセプトルームはベランダ側にキッチンのあるタイプ？
L字キッチンもありますしその辺りがライオンズっぽいなあと思います。
価格帯が4190万円～5560万円とありますが相場通りなんでしょうか？

[6: 匿名さん]

管理費が少し高いような気がしますが、この規模だとそんなものなのかな。
修繕費が安めというのも気になってしまいます。
価格帯はどうなんでしょう。
4190万円～5560万円だと、高いとも安いとも言えないような・・・
妥当ってことなのでしょうか。
第1期2次がどれくらいの価格になるのか楽しみです。
とはいえ、安くはないのでしょうね。

[7: 匿名さん]

駅からかなり歩きますね。
出不精になりそう。
管理費も修繕費用と加味すると高いような気がします。
マンション周辺の生活利便施設がわりと近いので宅配サービスに頼らなくても良さそうではありますけど。
買物施設は最低でも徒歩10分以内でないと不便です。

[8: 匿名さん [女性 40代]]

位置的に光が丘駅へ歩くより、練馬春日町の方が近い気がします。
それと、光が丘駅周辺は閉店時間が早いです。
ショッピングモールＩＭＡは21時閉店。ダイエーとリヴィンは23時まで。
レストラン関連も22時～23時には閉店します。
一番遅いのは和民などの居酒屋（23時半？）とジョナサン（深夜1時？くらい）ですね。
なので、スーパーならば春日町の方が遅くまでやってます。
それと光が丘駅周辺はコンビニも少ないです。

[9: 匿名さん]

閉店時間が早いのは考えが及びませんでした。いつも日のあるうちに見て回っておられる方がおそらく多いから、すごく良い事を8さんに教えていただいたと思います。ありがとうございます。
帰りが遅くなりがちな人にとっては、帰り道に何か買って帰るというのが難しくなってくるのかも？練馬春日町の方がそういう点では便利かもしれませんネ。

[10: 物件比較中さん]

建物はもう出来ていますね。
外観は好きです。
駅まで歩いてみましたが、まぁ歩けない距離ではないかなという感じです。

[11: 匿名さん]

管理費は住んでから見直しできますからね。
最近は最初に管理会社を見直すのが当たり前とも言いますから。
それよりも立地的にどうかですね。

[12: 匿名さん]

管理会社の見直しはけっこうあるみたいです。
何社かに競合させて一番いいところにすればいいんじゃないですかね。

立地的に、ですか。
駅までと徒歩15分というのがなぁ…。
リセールはとにかくしにくいと思います。
この条件の分が価格に反映されているのならアリなんじゃないかなと思います。

[13: 匿名さん]

4LDKがあれば即買いでした！

[14: 匿名さん]

徒歩15分だとリセール難しいのですか。
永住を考えていても途中でどうなるかわからないと思うと、リセールのことも考慮しておきたいものです。
近くの中古の価格なども参考に調べてみると良いのかな。


>>13
4LDKとなると限られてしまうので、探すのが大変なのでは。条件の合う物件がみつかるといいですね。

[15: 匿名さん]

管理費高すぎ
修繕積立基金も100ヶ月

こんな広さでランニングコスト毎月2万円て

[16: 匿名さん]

修繕積立がしっかりしているのはいいんじゃないですか？
管理費自体はお安くできないのか、みたいな話になるのはわかりますが。
修繕積立しっかりしていた方が、もしもの時の対応も早くできますよ。
一時金の徴収のリスクもさがりますし。

[17: 周辺住民さん [女性 30代]]

近くに住んでいる者です。
春日町よりは光が丘の方がだいぶ近いと思います。
春日町のサミットも0:00までですのでそう変わらないかと。
買い物は業務スーパーもありますが、この辺りの方は、閉店は早いですが、谷原のフレッツという市場に買い出しに行かれる方が多いかと思います。あとは高松のマルエツかなあと。どちらも10分位です。
マンションの南に面する旧富士街道は道路の歩道が狭かったりなかったりと、現在道路拡張工事が進められており、それによって道が綺麗になる可能性もありますが、道路拡張計画にマンションがひっかからないかが心配です。
住みやすいところですが、谷原は高松等と違って光が丘というより陸の孤島のイメージが強く、住所的にはワンランク下がるイメージがあります。
西隣の分譲マンションはもう少し広く安く売りだされていました。

[18: 匿名さん]

光が丘の物件はどこも苦戦している印象があります。
ホントですか？

[19: 匿名さん]

>>16
高すぎる積立金は、無駄にお金を使うので、よくありません。
管理会社は見直さないと、割高でしょうね。

[20: 周辺住民さん]

>>18
光が丘が苦戦というより、光が丘じゃないから苦戦するんだと思います。
高松や田柄なら光が丘もわかりますが、谷原や土支田は陸の孤島であまり光が丘のイメージがありません。
戸建も苦戦する地域なので、場所かなあと思いますが、ここは売れてる方だと思いますよ。
行けばわかりますが、隣に生コンの工場があったり、目の前にガスタンクがデカデカと見えます。
駐車場も少なくもう埋まってしまったそうです。
練馬区はほぼ第1種低層地域でマンションを建てられる場所が限られているので、幹線道路沿いしか建ちません。
それを考えると場所は悪くないと思います。