シャリエ阿倍野阪南町レジデンス【旧称：（仮称）The ABENO AIRプロジェクト】

[物件比較中さん [男性 40代]]

シャリエ阿倍野阪南町レジデンスについて知りたいです。
緑豊かな植栽計画などこだわりがありそうですが、どうでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、プランや設備について情報交換したいと考えています。
周辺の住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安などについても知りたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chalier.jp/a56/index.html

所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町6丁目8番2（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩6分 、阪和線 「鶴ケ丘」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.52平米～80.23平米
売主・事業主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売
販売代理：住友不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：東洋コミュニティサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.7.23　管理担当】

[61: 匿名さん]

今は第2期の先着順が出ている状況になっています。
現状で何割くらい売れている感じなんでしょ？少なくとも半分以上は売れていてほしいなというふうに思うものですが…うーん。
流石にだんだん販売スピードはゆっくりになってきました。
1期が一番勢いがあるものなんで、仕方がないといえば仕方がないということになってはくるのだけれど、
今後どうなるのかっていうのはデベの腕の見せ所ですね。

[62: 匿名さん]

この物件を契約したものです。現在、不信感でいっぱいです。

内覧会で分かったのですが、ルーフバルコニーの出入り窓の立ち上がりが60cmもありました。聞いていないと言っても、図面に書いてあるの一点張り。確かに書いてあります、備考欄にとても小さく！

ショックなのは、担当の方にわざわざ確認した際、問題なく通れるとの説明を受けたことです。寸法が決まっていたのなら、寸法で伝えるべきでは無いでしょうか。

確かに嘘ではありません。ですが、あまりにも不誠実です。不利な情報を隠すような販売方法に失望しています。

[63: マンション検討中さん]

どのくらい残ってますか？
前を通ったら綺麗だったので気になります。TSUTAYAの並びの最近できたマンションとは比べ物にならない程良い感じ

[64: マンション検討中さん]

マンションの南側の道路はさんですぐに大きな土地が2つあります。
1つはマンションが建つようで、真南にも建つかもしれません。その横の駐車場も将来的には、、
モデルルーム行って聞いた時はそんな話は出てきませんでしたが、間違いなく眺望や日当たりはダメですね

[65: 匿名さん]

62さんは「大きな契約をする時は、小さい備考欄まで良く読みましょう」と教えてくれてる訳ですね。

[66: 購入経験者さん]

６２さんには同情申し上げますが、一生で一番高い買物です。絶対販売会社や他者に依存してはいけません。
現物を見る内覧会の検査もしかり。皆さんも注意しましょう。

[67: 評判気になるさん]

>>62 匿名さん
東レは一流会社になれないとこは、そういう小さなことにあると思います。
購入希望者をゴマかして売りつけるのではなく、自社の物件に自信を持って販売してほしいですね。
備考欄の確認も必要だと思いますが、信頼関係の中高い買い物をするのですから気分悪いですね。
私もそこの見極めをしっかりしていかないとと思います

[68: 御近所さん]

真南の旧寺崎電機本社跡地は、十四階建てのマンションになるようですね。
マンションの価値は眺望もかなりのウェートを占めていると思いますが、目の前に、
ほぼ同じ高さのマンションが建つのは、
痛いですね。

[69: 匿名さん]

間取りタイプが豊富で迷ってしまいそう。
それぞれ広くなっているのでファミリー向きになっていますね
収納もある程度あるところや洗面室が広くなっているところ、ワンフロアの戸数が少なくなっている部分はメリットでしょう
総戸数も５６戸ですからマンションの規模としては住みやすい印象

[70: マンション検討中さん]

子供がこの春小学校に上がるので、周辺の物件を検討しています。
ちょっと高いかなぁと思いましたが、建物はちょっとしゅっとしていて私好みでした。
主人は知りませんけど。チラシが入っていたので、ホームページで情報を確認して見に来ましたが、
結構人が来てたので、驚きました。上の階は無理ですが、もう一度部屋を見せてもらってじっくり検討したいと思います。引越し間に合うかな・・

[71: 匿名さん]

新築マンションで、竣工後すぐ目の前に高層の建物が建つのは良くある。
そして販売中はその情報を一切伏せてしまうのも良くある話ですね。
デベはマイナス情報は隠したがるから、近隣の状況などは自分でしっかり確認するしかないですよ。

[72: 匿名さん]

目の前にできる建物の竣工はいつになる予定ですか？
公式ホームページに注意事項として何も発表されていませんが、
確実な情報でしょうか。

確かに眺望が阻害されるなら資産価値に大きな影響が出てくるでしょうから
公式なり、モデルルームなり説明が必要だと思います。

[73: マンション掲示板さん]

>>72 匿名さん

更地のところに看板が貼り付けられ、計画が書かれています。
竣工日にち等は覚えていませんが、レジデンシャル？のマンションと記載されてたかと思います。その横の更地はまだ何も書かれていませんでしたが、計画されてるほうは普通であれば2年後ぐらいの入居ではないでしょうか

[74: 評判気になるさん]

>>72 匿名さん
眺望が阻害されたら資産価値って下がるものなのですか？
我が家は眺望にあまり拘りがなかったので。。。検討の参考にしたいです。

[75: マンション検討中さん]

上階で支障のない部屋であれば、資産価値に問題はないと思います。

日当たりが悪い
ベランダからの眺望は道を挟んでマンションがある、その建物の人と視線があう

上記の問題点がある家とない家は世間の人がどちらを選ぶかにより資産価値は決まりますよ

[76: ご近所さん]

このマンションが竣工まで売れ残るとは思わなかった。
想像以上に値上がりによる買い控えは大きいようですね。
あるていど値下げすれば売れるでしょう。

[77: マンション検討中さん]

同じ時期に販売したブランズ、レジェイドと比べ立地条件や世帯数もバランスがとれており人気高いマンションになると思っていました。
でも、価格が安いレジェイドが先に売れ、他のマンション販売員の人らは間違いなく高値になり売れ残ると予想してたのその通りになりました。
坪200万以上で購入と聞きましたのでよっぽどでないと値下げは厳しいかと。
シャープ跡地を買ったNTT都市開発が再度売り戻したことなどをふまえると、この辺りを知る人がどのぐらいの値段が適切かは分かってられるように思えます。

[78: 匿名さん]

62です。皆様のおっしゃる通りだと思います。同じような思いをする方が、今後は出てこなければ幸いです。

[79: 匿名さん]

4階から4邸になるんですね。ゆったりした間取りが多くなるんでしょうか。Eタイプ、Hタイプが完売御礼。値段が安かったのかな。どうだったのかな。

完売した部屋も多くあって、次々と人気間取りから売れていくのかな。

77さんが言うように、完売も早いかなと思います。値下げ厳しいのであれば、早めに購入しちゃうのがカギですね。

[80: 通りがかりさん]

向かいの更地の西側は何が出来るか
どなたかご存知ですか？