シャリエ阿倍野阪南町レジデンス【旧称：（仮称）The ABENO AIRプロジェクト】

[物件比較中さん [男性 40代]]

シャリエ阿倍野阪南町レジデンスについて知りたいです。
緑豊かな植栽計画などこだわりがありそうですが、どうでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、プランや設備について情報交換したいと考えています。
周辺の住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安などについても知りたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chalier.jp/a56/index.html

所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町6丁目8番2（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩6分 、阪和線 「鶴ケ丘」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.52平米～80.23平米
売主・事業主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売
販売代理：住友不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：東洋コミュニティサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.7.23　管理担当】

[51: 匿名]

一階60㎡台でも3980万とかだったよ。
阪南町六丁目にそんな値段だせないよ笑

[52: 購入検討中さん [男性 40代]]

確かに高いけど、大阪市内はどこもしばらくは現状維持もしくは微増で価格が上がっていくと思います。
マンション価格の総額ばっかりに目が行って、駅から遠かったり、周辺地域に懸念点があるような
物件つかまされたら最悪ですからね-

[53: マンション比較中さん]

販売状況はどんなものでしょうか？

[54: 匿名さん]

>52さん
現在が天井かと思えば、今後もしばらくは上がっていくことになるのでしょうか？
増税も先延ばしかと思えば予定通り実施されそうですし、これからマンション購入を考えるものにとっては厳しい時代になってしまいましたね。
販売状況は自分も気になっております。ご存じの方がいらっしゃれば情報いただけませんか？

[55: 匿名さん]

ほとんどの間取りで共用廊下側に窓がついている部屋がありますが、
ルーバー面格子が取り付けられているという事は、
部屋の明るさは期待できないという事ですか？
私はルーバーがついている部屋に入った事がないのですが、
調節して隙間を開ければ十分な採光性がありますか？

[56: 匿名さん]

ここの売りは何ですか？

[57: 匿名さん]

話題の「あべの」。ハルカスにも近い。近鉄百貨店の株を買うと優待で商品が買えるとかテレビでやってました。※一部店舗限定

[58: 匿名さん]

57です。コレですね。30万ほど必要ですが10％割引！食料品は5％割引になります。

http://info.finance.yahoo.co.jp/stockholder/detail/?code=8244

[59: 匿名さん]

南側の建物が今解体されていますが
何ができるのでしょうか？

[60: 匿名さん]

ルーバー面格子が共用通路に付いているという話が出ていますが、これって角度調節できるものじゃないんですか？できるんだったら採光性もOKかと。
ただ、夜とか家の中が見えやすいような状況になった時には角度をつけてやって、
家の中が見えないように、でも風は通るようにみたいにすることができるという認識でしたが。

[61: 匿名さん]

今は第2期の先着順が出ている状況になっています。
現状で何割くらい売れている感じなんでしょ？少なくとも半分以上は売れていてほしいなというふうに思うものですが…うーん。
流石にだんだん販売スピードはゆっくりになってきました。
1期が一番勢いがあるものなんで、仕方がないといえば仕方がないということになってはくるのだけれど、
今後どうなるのかっていうのはデベの腕の見せ所ですね。

[62: 匿名さん]

この物件を契約したものです。現在、不信感でいっぱいです。

内覧会で分かったのですが、ルーフバルコニーの出入り窓の立ち上がりが60cmもありました。聞いていないと言っても、図面に書いてあるの一点張り。確かに書いてあります、備考欄にとても小さく！

ショックなのは、担当の方にわざわざ確認した際、問題なく通れるとの説明を受けたことです。寸法が決まっていたのなら、寸法で伝えるべきでは無いでしょうか。

確かに嘘ではありません。ですが、あまりにも不誠実です。不利な情報を隠すような販売方法に失望しています。

[63: マンション検討中さん]

どのくらい残ってますか？
前を通ったら綺麗だったので気になります。TSUTAYAの並びの最近できたマンションとは比べ物にならない程良い感じ

[64: マンション検討中さん]

マンションの南側の道路はさんですぐに大きな土地が2つあります。
1つはマンションが建つようで、真南にも建つかもしれません。その横の駐車場も将来的には、、
モデルルーム行って聞いた時はそんな話は出てきませんでしたが、間違いなく眺望や日当たりはダメですね

[65: 匿名さん]

62さんは「大きな契約をする時は、小さい備考欄まで良く読みましょう」と教えてくれてる訳ですね。

[66: 購入経験者さん]

６２さんには同情申し上げますが、一生で一番高い買物です。絶対販売会社や他者に依存してはいけません。
現物を見る内覧会の検査もしかり。皆さんも注意しましょう。

[67: 評判気になるさん]

>>62 匿名さん
東レは一流会社になれないとこは、そういう小さなことにあると思います。
購入希望者をゴマかして売りつけるのではなく、自社の物件に自信を持って販売してほしいですね。
備考欄の確認も必要だと思いますが、信頼関係の中高い買い物をするのですから気分悪いですね。
私もそこの見極めをしっかりしていかないとと思います

[68: 御近所さん]

真南の旧寺崎電機本社跡地は、十四階建てのマンションになるようですね。
マンションの価値は眺望もかなりのウェートを占めていると思いますが、目の前に、
ほぼ同じ高さのマンションが建つのは、
痛いですね。

[69: 匿名さん]

間取りタイプが豊富で迷ってしまいそう。
それぞれ広くなっているのでファミリー向きになっていますね
収納もある程度あるところや洗面室が広くなっているところ、ワンフロアの戸数が少なくなっている部分はメリットでしょう
総戸数も５６戸ですからマンションの規模としては住みやすい印象

[70: マンション検討中さん]

子供がこの春小学校に上がるので、周辺の物件を検討しています。
ちょっと高いかなぁと思いましたが、建物はちょっとしゅっとしていて私好みでした。
主人は知りませんけど。チラシが入っていたので、ホームページで情報を確認して見に来ましたが、
結構人が来てたので、驚きました。上の階は無理ですが、もう一度部屋を見せてもらってじっくり検討したいと思います。引越し間に合うかな・・

[71: 匿名さん]

新築マンションで、竣工後すぐ目の前に高層の建物が建つのは良くある。
そして販売中はその情報を一切伏せてしまうのも良くある話ですね。
デベはマイナス情報は隠したがるから、近隣の状況などは自分でしっかり確認するしかないですよ。

[72: 匿名さん]

目の前にできる建物の竣工はいつになる予定ですか？
公式ホームページに注意事項として何も発表されていませんが、
確実な情報でしょうか。

確かに眺望が阻害されるなら資産価値に大きな影響が出てくるでしょうから
公式なり、モデルルームなり説明が必要だと思います。

[73: マンション掲示板さん]

>>72 匿名さん

更地のところに看板が貼り付けられ、計画が書かれています。
竣工日にち等は覚えていませんが、レジデンシャル？のマンションと記載されてたかと思います。その横の更地はまだ何も書かれていませんでしたが、計画されてるほうは普通であれば2年後ぐらいの入居ではないでしょうか

[74: 評判気になるさん]

>>72 匿名さん
眺望が阻害されたら資産価値って下がるものなのですか？
我が家は眺望にあまり拘りがなかったので。。。検討の参考にしたいです。

[75: マンション検討中さん]

上階で支障のない部屋であれば、資産価値に問題はないと思います。

日当たりが悪い
ベランダからの眺望は道を挟んでマンションがある、その建物の人と視線があう

上記の問題点がある家とない家は世間の人がどちらを選ぶかにより資産価値は決まりますよ

[76: ご近所さん]

このマンションが竣工まで売れ残るとは思わなかった。
想像以上に値上がりによる買い控えは大きいようですね。
あるていど値下げすれば売れるでしょう。

[77: マンション検討中さん]

同じ時期に販売したブランズ、レジェイドと比べ立地条件や世帯数もバランスがとれており人気高いマンションになると思っていました。
でも、価格が安いレジェイドが先に売れ、他のマンション販売員の人らは間違いなく高値になり売れ残ると予想してたのその通りになりました。
坪200万以上で購入と聞きましたのでよっぽどでないと値下げは厳しいかと。
シャープ跡地を買ったNTT都市開発が再度売り戻したことなどをふまえると、この辺りを知る人がどのぐらいの値段が適切かは分かってられるように思えます。

[78: 匿名さん]

62です。皆様のおっしゃる通りだと思います。同じような思いをする方が、今後は出てこなければ幸いです。

[79: 匿名さん]

4階から4邸になるんですね。ゆったりした間取りが多くなるんでしょうか。Eタイプ、Hタイプが完売御礼。値段が安かったのかな。どうだったのかな。

完売した部屋も多くあって、次々と人気間取りから売れていくのかな。

77さんが言うように、完売も早いかなと思います。値下げ厳しいのであれば、早めに購入しちゃうのがカギですね。

[80: 通りがかりさん]

向かいの更地の西側は何が出来るか
どなたかご存知ですか？

[81: 通りがかりさん]

向かいの更地の西側は何が出来るか
どなたかご存知ですか？
西側はマンションでしたね
東側でした

[82: 匿名さん]

大決算商談会という風に公式ホームページのトップページに大きく書かれていますが、これって暗に値引しますよと言っているのと同じことですよね？どれくらいしてくれるのだろう。商談会といいつつ、よくあるオプション100万円分サービスとかそういうのである可能性も無きにしもあらずなのかしら？
今って2期先着順5戸の販売ですが、この後も販売は控えていますか？

[83: 周辺住民さん]

向かいの更地には14階建てのマンション建設予定みたいです。今年7月頃から着工だと看板がありましたよ。

[84: 周辺住民さん]

あ、向かいの更地の西側はまだ何も計画されてなさそうですね。駐車場とかになるのかな。

[85: 匿名さん]

何になるのでしょうね。
いずれにしても動きがあるんじゃないかなと思います…
駅に近いところなんで、むしろ更地のままっていうのはないでしょうし。

今、キャンペーンしているみたいですけれど、これって結局諸経費100万円分サービスっていうやつですよね？諸経費ってどの部分を指すのでしょうか。
修繕積立金の一時金とか？
コレを使った方はいらっしゃるのかしら。

[86: 匿名さん]

諸経費って印紙とか手数料とか税金とか登録料とか本当に諸々。。。100万あれば嬉しいけれど100万円じゃ全然足りない。でも出してもらえると実質100万円値引きと同じ効果。通常、物件価格の7%くらいとは言われていますが、物件価格次第なところもあるんで、多少の誤差は生じるかと。これって何気にでかいですよ。

[87: 買い替え検討中さん]

立地もデザインも悪くないのに売れてないのは価格が高いからなのかな？

[88: 匿名さん]

マンションの価格があまりにも額が大きいので感覚が麻痺してしまいがちですが、
（自分の場合）100万円貯めようと思えば1年以上かかってしまうでしょうし、
諸経費分でもありがたい事だと思います。
妥当な値引き額は物件価格の7％ですか。
意外と少ないかな？

[89: マンション比較中さん]

>>86>>88
7％ってのは完成前のことでは？
ここみたいに完成後の売れ残り在庫だともっと値引きしないと売れないのでは？
まだ完成後4ヶ月だから余裕なんでしょうけどね
そもそも売れ残りはこの7戸で最後かもどうか解らないし
そう言えば4月からモデルルームの2部屋は380万円と470万円の値引きしてますね


http://www.chalier.jp/a56/outline.html

第2期先着順分譲概要
販売戸数5戸
販売価格（税込）3,880万円～5,620万円
住居専有面積66.52m²～80.23m²
バルコニー面積9.54m²～10.80m²
サービスバルコニー面積1.56m²～9.15m²
ルーフバルコニー面積27.10m²（月額使用料：820円）
アルコープ面積3.81m²～6.44m²
間取り3LDK
管理費（月額）12,640円～15,250円
修繕積立金（月額）3,330円～4,020円
管理準備金（一括払い）12,640円～15,250円
修繕積立一時金（一括払い）333,000円～402,000円
申込受付先着順
受付時間10:00～18:00
受付場所「シャリエ阿倍野阪南町レジデンス」現地販売センター
備考※お申込の際には、お認印と平成27・28年分の収入を証明できる書類、本人確認書類をご持参ください。
※上記の販売価格には建物に係る消費税8％相当額を含んでおります。


モデルルーム使用住戸分譲概要（再登録）
販売戸数2戸（404号室・602号室）
過去の販売価格（税込）404号室：4,360万円・602号室：5,150万円
公示日/404号室：平成28年7月8日・602号室：平成27年8月28日
新販売価格（税込）404号室：3,980万円・602号室：4,680万円
公示日/404号室：平成29年4月1日・602号室：平成29年4月1日
住居専有面積70.00m²・76.53m²
バルコニー面積9.54m²・9.72m²
サービスバルコニー面積3.27m²
アルコープ面積3.37m²・4.58m²
間取り3LDK
管理費（月額）13,300円・14,550円
修繕積立金（月額）3,500円・3,830円
管理準備金（一括払い）13,300円・14,550円
修繕積立一時金（一括払い）350,000円・383,000円
モデルルーム使用（再登録）住戸
お引渡し日平成29年9月末日（9月末日までモデルルームとして使用いたします。）

[90: 匿名さん]

モデルルームに使っている住戸はかなり大胆にお値引きしているということなんですか？
もともとの定価から、ということですか。
モデルルームの対象住戸が変わったから
見た目値下がりした用に見えて実は別の部屋でしたということでないのならば
普通にスゴイなぁと思います…
それだけ高いと感じていた人が多かったということになってくるのではないでしょうか。

[91: マンション検討中さん]

このマンションを検討しておりましたが、南西に続き真南もマンションが立つ可能性があるみたいですね。(まだ決定ではなさそうです)
南側にこれだけ立つと現状の価格は高すぎる気がします。(もともとはさらに高かったですが)

[92: マンション検討中さん]

「わがまま商談会」のダイレクトメールが届いたのですが、そこには残り「5邸！」と謳っていました。
しかしながらそれが届く前の日に見学に行った際は残り7戸でした。
印刷時には、売れていることを見越して残り5邸と書いたのか、
それとも検討者を煽るためにあたかも売れているかのように
書いたのか分かりませんが、明らかな虚偽です。
東レは応援しておりましたが、虚偽を平然とよしとする企業体制には
信用を失いました。
見学の際、担当者からは
「南側の空き地にはマンション等高い建物は絶対に建たない」
と言われましたが、全く信用できなくなりました。

[93: マンション検討中さん]

本日見学に寄らせてもらいましたが、残り4、5部屋程でした。南側は空き地で何も決まってないと説明を受けましたよ。営業さんによって説明が違うのかしら？

[94: マンション検討中さん]

南西は15階マンションです、南もなにが立つ可能性が高いみたいです、近くに一戸建が多いので駐車場はないですね。同じ高層マンションであれば最悪。

[95: 通りがかりさん]

>>94 マンション検討中さん
14階と聞きましたが15階なんですね。

[96: 匿名]

>>95 通りがかりさん
南西のマンション(サンクレイドル)は階数的には14階建てです。
現地工事中の看板に貼られている完成予定図に14階建ての建物が描かれていました。
ただ、建物の高さは15階建てのシャリエと同じかもしれません。

[97: 購入経験者さん]

＞＞92マンション検討中さん

何か気に障られたのかもしれませんが、少なくとも販売のプロが、用途地域を踏まえずに、高い建物が「絶対に」建たないなんて言う筈はないと思いますよ。御所や皇居が目の前にあるんじゃないんですから、そりゃ将来的には何か建つかもしれない訳で。最悪を想定してそれでも欲しいかどうかだと思いますよ。

[98: マンション比較中さん]

南西のマンション用地には12階制限ありますが、工夫して14階にしました。購入検討すれば、南の方も同じぐらい高層マンションを想定した方がいいです。多くの人にとって一生に一度の買い物であり、安易な考えはやめた方がいい

[99: 周辺住民さん]

仕事帰りにマンション前を毎日通ります（20時～22時頃）が、半分ほどの部屋は明かりがついていない状態です。
売れていないのか、売れているが住んでいないのか・・・
マンション購入を検討しているので、もっと値下げしないかいつも気になっています。

[100: マンション購入検討者]

本掲示板の主旨からはそれてしまうかもしれませんが、このマンションの北側の御宅は、見事にマンションの日陰に入ってしまい日当たりゼロなご自宅になっていました。お気の毒でなりません。
反対運動が起きるのも納得です。
マンションに入居する住人とそのご自宅の方々と今後の関係も考えて、金儲けだけに走らず地域共生の観点も踏まえた建設をしていただきたかったです。