シャリエ阿倍野阪南町レジデンス【旧称：（仮称）The ABENO AIRプロジェクト】

[物件比較中さん [男性 40代]]

シャリエ阿倍野阪南町レジデンスについて知りたいです。
緑豊かな植栽計画などこだわりがありそうですが、どうでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、プランや設備について情報交換したいと考えています。
周辺の住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安などについても知りたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chalier.jp/a56/index.html

所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町6丁目8番2（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩6分 、阪和線 「鶴ケ丘」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.52平米～80.23平米
売主・事業主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売
販売代理：住友不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：東洋コミュニティサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.7.23　管理担当】

[21: 匿名さん]

来場予約を見てみるとけっこう埋まっているのですね。。。
注目度は高いのかな。

角部屋率が高いという事を考えると、住み心地も良いと思いますし、
資産価値的にもよろしい事なんじゃないかと思います

その分、価格が上がってしまいますから難しいとは思うけれど

[22: 匿名さん]

こちらはだいたいどのぐらいの価格になるか販売員の方から聞いておりますか？

[23: 匿名さん]

７０平米以内は4000万以内の価格帯はあると思います。
７６平米の角部屋は4000万はこえるのではないでしょうか。
高い入札額でここの土地を購入したと聞いてますので、安価ではないと思います。シャープの土地も、入札制なので高くなるのかな。

[24: ご近所さん]

一番安いのでも3800万円台、最高値は6000万円台と聞きました。
ブランズよりも500万円ぐらい高い感じです。
その前にできたプラウドやマストメゾンに比べると800万近く高い感じがします。

[25: 匿名さん]

>>24
ありがとうございます。
予想以上に高い価格でした。
駅近だから強気で、夕陽ヶ丘のマンションと変わらないぐらい値段ですね。
SHARPの跡地もNTTのマンションになるようですが、価格は高くなければと願っています

[26: 周辺住民さん]

うーん。この地区でここまで高いとは。コスパに疑問が残ります。

[27: 購入検討中さん [男性]]

高いですね…
諦めました！

[28: 物件比較中さん]

このマンション構えでこんなに高いのは驚きですが仕方ないのかも知れません。
ただ、正直今買うのは損な気がします。
部屋の広さや環境を優先すると近くのブランズの方が良いし。
急いで購入するわけじゃないならシャープ跡地のNTT都市開発プランを待つ方がいいかな。

[29: 購入検討中さん]

価格が予想以上に高いですね。投資目的ではなく居住用となると購入するのに躊躇してしまいます。

ディスポーザーなど設備はある程度整っているようですが、この世帯数。修繕費や管理費が高くなるのではと心配ですね。

[30: 匿名さん]

先日、話を聞きにいきました。
ここのスレにあがってるように、高い印象でした。
販売文句でしょうが、NTTのマンションは買取額やこれからの材料仕入額を考えれば高くなるのは間違いないみたいですね。
値段が下がるとなれば、オリンピック後から計画されるマンションということで悩み中です。

[31: 購入検討中さん]

オリンピック後の計画だとかなり先になってしまいますね。
消費税10%の時点で、現在販売中の物件も建物価格や諸費用、全て値上がりしますから、数年先となるとどうなるか読めませんね。
購入を急がないのであれば様子見をしていても良いかもしれませんが、タイミングが難しいですね。

[32: 物件比較中さん]

高い！あきらめます。今から考えるとここやブランズと比較してプラウド播磨町はやすかったですね～消費税率も５％でしたし。

[33: 匿名さん]

今でどれくらいの売れ行きなんでしょうか？
口コミが無いので人気がないのかな？？

[34: 購入経験者さん [女性 50代]]

西田辺の中古価格を見てください。
阿倍野区の経年、下がり具合はセントラルより激しいです。
高い新築を買っても、数年後の住み替えを考えると価値は下がるとみました。
いまは新築がそこそこの物件でも高いです。

[35: 匿名さん]

>>34
それは松崎町、文の里など天王寺に近いエリアと比較してではないでしょうか？
文の里エリアもマンションの需給過多のため今後、中古の値下げも幅もわかりません。結局は駅近が大きく影響するのだと思います。西田辺エリアではウィリスなど播磨町の中古物件が見られますが、駅から遠いこと売却価格を下げざるおえないのではないかと思います。
ここの物件価格は正直高すぎですが、御堂筋沿線の駅近というのが業者も強気に出れるのではないでしょう。

[36: 周辺住民さん]

パークハウス三明町みたいに公共施設のそばであれば、駅距離が少しあってもよいでしょう。でも、ここは駅近とも呼べないし、戸建てのエリアなのに、価格は文の里では厳しいです。

[37: 匿名さん]

価格がまだオープンに公表されていませんが
見学に行けば、ある程度の価格を教えていただけるようですね。
このあたりってそんなに相場が高いのかしら。
だいたい３ＬＤＫでいくらくらいなんでしょう。

[38: あべの区民]

>>37さん

完売したところでは、3LDKの最上階価格で、パークハウス昭和町が～4200万、マストメゾン万代が～4000万まででした。ただし、昭和町はあびこ筋沿い西向きで、万代はあべの筋沿いで西田辺駅11分以上と離れています。多くの物件が売れ残りをかかえる中では比較的に顧客のニーズとあっていたのではないかと考えています。今は建設価格とかインフレとか消費増税などを踏まえると上がり基調です。急がれる必要がなければ待つのも手かと。

[39: ご近所さん [ 30代]]

目の前は算盤教室、近くに格安スーパー&上品スーパー、TSUTAYA、学校、駅、南向き、大通りより中に入ってる。

めっちゃくちゃエエ物件ですよね。
でも60平米台でも結構なお値段みたいで、、、やり過ぎしゃないですか？

この値段なら、もう少し北側に住めそう。

値段無しなら、ここ数年で一番条件良いなと思うマンションです。

[40: 物件比較中さん]

条件的にも、間違いなく今発表されているマンションの中では1番でしょう。
私も多少の値段の無理は頑張ろうと決めていたのですが、ここまで高額とは思いませんでした。
夕陽ヶ丘のマンションと競えそうな価格ですね。

[41: 匿名さん]

上品スーパー？

[42: 匿名さん]

価格のお話を聞いた方が多い様子ですね。具体的にいくら位だったんでしょう？
そこまで高いとなると最上階の角部屋とかどうなるんでしょうね。
設備仕様は写真で見る限りは中の上程度のような。ものすごく良いとは個人的には
思わないんですがどうでしょうか。キッチン天板が光沢のある黒いものであまり見ない感じ。
これ、素材は何でしょうか。

[43: 匿名さん]

プランは全部公開されているわけではないのですね。
IタイプやHタイプは今回は販売されないのかな。
やはりマンションだと角住戸がいいと思っていますが、倍率も高いでしょうね。
キッチンなどは黒いほうが汚れが目立たなくていいですね。

[44: 匿名さん]

注目の阿倍野区物件です。まだ、ハルカス行ってないんです。府民なら行ってて当然と思いつつ、梅田の方にばかり足が伸びます。

4次まで連続完売なのだそうです。あべのエリア、やっぱり人気なんですね。

近鉄百貨店の株主になると割引になるようで、10％オフで買えるなら、ブランド洋服や化粧品も買いやすいですね。

http://info.finance.yahoo.co.jp/stockholder/detail/?code=8244

[45: 物件比較中さん]

ここはほとんどまだ売れていないと聞きましたが？！
確かに阿倍野区は人気ですが、やはり値段が高すぎると問題ですね。

よく前を通りますが工事もあまり進んでないように見えます。こんなペースで大丈夫なのか不安になりますね。

[46: 買い換え検討中]

近所の家にあれだけ反対の幟があるとね～
それにしても高い。平野などシャリエは安いと思ってたのに・・
ここでこの値段はね～

[47: 物件比較中さん]

値段高すぎるでしょ 笑
検討の余地一切なしです

[48: 匿名]

この物件に限ったことではありません。
まだしばらく高値は続きますよ～

[49: 匿名さん]

阿倍野区と平野区の差でしょうね…

ただ、阿倍野区といっても天王寺駅からはかなりありますが

[50: 匿名さん]

ここ1年の動向では、当分の間は価格は横ばいもしくは増税分上がるかでしょう。
値下がりを待つのも最低でも５年以上はかかるよう思います。
それまでの家賃料や手間を考えれば、どのタイミングで決めるかが必要ですね。

[51: 匿名]

一階60㎡台でも3980万とかだったよ。
阪南町六丁目にそんな値段だせないよ笑

[52: 購入検討中さん [男性 40代]]

確かに高いけど、大阪市内はどこもしばらくは現状維持もしくは微増で価格が上がっていくと思います。
マンション価格の総額ばっかりに目が行って、駅から遠かったり、周辺地域に懸念点があるような
物件つかまされたら最悪ですからね-

[53: マンション比較中さん]

販売状況はどんなものでしょうか？

[54: 匿名さん]

>52さん
現在が天井かと思えば、今後もしばらくは上がっていくことになるのでしょうか？
増税も先延ばしかと思えば予定通り実施されそうですし、これからマンション購入を考えるものにとっては厳しい時代になってしまいましたね。
販売状況は自分も気になっております。ご存じの方がいらっしゃれば情報いただけませんか？

[55: 匿名さん]

ほとんどの間取りで共用廊下側に窓がついている部屋がありますが、
ルーバー面格子が取り付けられているという事は、
部屋の明るさは期待できないという事ですか？
私はルーバーがついている部屋に入った事がないのですが、
調節して隙間を開ければ十分な採光性がありますか？

[56: 匿名さん]

ここの売りは何ですか？

[57: 匿名さん]

話題の「あべの」。ハルカスにも近い。近鉄百貨店の株を買うと優待で商品が買えるとかテレビでやってました。※一部店舗限定

[58: 匿名さん]

57です。コレですね。30万ほど必要ですが10％割引！食料品は5％割引になります。

http://info.finance.yahoo.co.jp/stockholder/detail/?code=8244

[59: 匿名さん]

南側の建物が今解体されていますが
何ができるのでしょうか？

[60: 匿名さん]

ルーバー面格子が共用通路に付いているという話が出ていますが、これって角度調節できるものじゃないんですか？できるんだったら採光性もOKかと。
ただ、夜とか家の中が見えやすいような状況になった時には角度をつけてやって、
家の中が見えないように、でも風は通るようにみたいにすることができるという認識でしたが。

[61: 匿名さん]

今は第2期の先着順が出ている状況になっています。
現状で何割くらい売れている感じなんでしょ？少なくとも半分以上は売れていてほしいなというふうに思うものですが…うーん。
流石にだんだん販売スピードはゆっくりになってきました。
1期が一番勢いがあるものなんで、仕方がないといえば仕方がないということになってはくるのだけれど、
今後どうなるのかっていうのはデベの腕の見せ所ですね。

[62: 匿名さん]

この物件を契約したものです。現在、不信感でいっぱいです。

内覧会で分かったのですが、ルーフバルコニーの出入り窓の立ち上がりが60cmもありました。聞いていないと言っても、図面に書いてあるの一点張り。確かに書いてあります、備考欄にとても小さく！

ショックなのは、担当の方にわざわざ確認した際、問題なく通れるとの説明を受けたことです。寸法が決まっていたのなら、寸法で伝えるべきでは無いでしょうか。

確かに嘘ではありません。ですが、あまりにも不誠実です。不利な情報を隠すような販売方法に失望しています。

[63: マンション検討中さん]

どのくらい残ってますか？
前を通ったら綺麗だったので気になります。TSUTAYAの並びの最近できたマンションとは比べ物にならない程良い感じ

[64: マンション検討中さん]

マンションの南側の道路はさんですぐに大きな土地が2つあります。
1つはマンションが建つようで、真南にも建つかもしれません。その横の駐車場も将来的には、、
モデルルーム行って聞いた時はそんな話は出てきませんでしたが、間違いなく眺望や日当たりはダメですね

[65: 匿名さん]

62さんは「大きな契約をする時は、小さい備考欄まで良く読みましょう」と教えてくれてる訳ですね。

[66: 購入経験者さん]

６２さんには同情申し上げますが、一生で一番高い買物です。絶対販売会社や他者に依存してはいけません。
現物を見る内覧会の検査もしかり。皆さんも注意しましょう。

[67: 評判気になるさん]

>>62 匿名さん
東レは一流会社になれないとこは、そういう小さなことにあると思います。
購入希望者をゴマかして売りつけるのではなく、自社の物件に自信を持って販売してほしいですね。
備考欄の確認も必要だと思いますが、信頼関係の中高い買い物をするのですから気分悪いですね。
私もそこの見極めをしっかりしていかないとと思います

[68: 御近所さん]

真南の旧寺崎電機本社跡地は、十四階建てのマンションになるようですね。
マンションの価値は眺望もかなりのウェートを占めていると思いますが、目の前に、
ほぼ同じ高さのマンションが建つのは、
痛いですね。

[69: 匿名さん]

間取りタイプが豊富で迷ってしまいそう。
それぞれ広くなっているのでファミリー向きになっていますね
収納もある程度あるところや洗面室が広くなっているところ、ワンフロアの戸数が少なくなっている部分はメリットでしょう
総戸数も５６戸ですからマンションの規模としては住みやすい印象

[70: マンション検討中さん]

子供がこの春小学校に上がるので、周辺の物件を検討しています。
ちょっと高いかなぁと思いましたが、建物はちょっとしゅっとしていて私好みでした。
主人は知りませんけど。チラシが入っていたので、ホームページで情報を確認して見に来ましたが、
結構人が来てたので、驚きました。上の階は無理ですが、もう一度部屋を見せてもらってじっくり検討したいと思います。引越し間に合うかな・・