シャリエ阿倍野阪南町レジデンス【旧称：（仮称）The ABENO AIRプロジェクト】

[物件比較中さん [男性 40代]]

シャリエ阿倍野阪南町レジデンスについて知りたいです。
緑豊かな植栽計画などこだわりがありそうですが、どうでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、プランや設備について情報交換したいと考えています。
周辺の住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安などについても知りたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chalier.jp/a56/index.html

所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町6丁目8番2（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩6分 、阪和線 「鶴ケ丘」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.52平米～80.23平米
売主・事業主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売
販売代理：住友不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：東洋コミュニティサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.7.23　管理担当】

[21: 匿名さん]

来場予約を見てみるとけっこう埋まっているのですね。。。
注目度は高いのかな。

角部屋率が高いという事を考えると、住み心地も良いと思いますし、
資産価値的にもよろしい事なんじゃないかと思います

その分、価格が上がってしまいますから難しいとは思うけれど

[22: 匿名さん]

こちらはだいたいどのぐらいの価格になるか販売員の方から聞いておりますか？

[23: 匿名さん]

７０平米以内は4000万以内の価格帯はあると思います。
７６平米の角部屋は4000万はこえるのではないでしょうか。
高い入札額でここの土地を購入したと聞いてますので、安価ではないと思います。シャープの土地も、入札制なので高くなるのかな。

[24: ご近所さん]

一番安いのでも3800万円台、最高値は6000万円台と聞きました。
ブランズよりも500万円ぐらい高い感じです。
その前にできたプラウドやマストメゾンに比べると800万近く高い感じがします。

[25: 匿名さん]

>>24
ありがとうございます。
予想以上に高い価格でした。
駅近だから強気で、夕陽ヶ丘のマンションと変わらないぐらい値段ですね。
SHARPの跡地もNTTのマンションになるようですが、価格は高くなければと願っています

[26: 周辺住民さん]

うーん。この地区でここまで高いとは。コスパに疑問が残ります。

[27: 購入検討中さん [男性]]

高いですね…
諦めました！

[28: 物件比較中さん]

このマンション構えでこんなに高いのは驚きですが仕方ないのかも知れません。
ただ、正直今買うのは損な気がします。
部屋の広さや環境を優先すると近くのブランズの方が良いし。
急いで購入するわけじゃないならシャープ跡地のNTT都市開発プランを待つ方がいいかな。

[29: 購入検討中さん]

価格が予想以上に高いですね。投資目的ではなく居住用となると購入するのに躊躇してしまいます。

ディスポーザーなど設備はある程度整っているようですが、この世帯数。修繕費や管理費が高くなるのではと心配ですね。

[30: 匿名さん]

先日、話を聞きにいきました。
ここのスレにあがってるように、高い印象でした。
販売文句でしょうが、NTTのマンションは買取額やこれからの材料仕入額を考えれば高くなるのは間違いないみたいですね。
値段が下がるとなれば、オリンピック後から計画されるマンションということで悩み中です。

[31: 購入検討中さん]

オリンピック後の計画だとかなり先になってしまいますね。
消費税10%の時点で、現在販売中の物件も建物価格や諸費用、全て値上がりしますから、数年先となるとどうなるか読めませんね。
購入を急がないのであれば様子見をしていても良いかもしれませんが、タイミングが難しいですね。

[32: 物件比較中さん]

高い！あきらめます。今から考えるとここやブランズと比較してプラウド播磨町はやすかったですね～消費税率も５％でしたし。

[33: 匿名さん]

今でどれくらいの売れ行きなんでしょうか？
口コミが無いので人気がないのかな？？

[34: 購入経験者さん [女性 50代]]

西田辺の中古価格を見てください。
阿倍野区の経年、下がり具合はセントラルより激しいです。
高い新築を買っても、数年後の住み替えを考えると価値は下がるとみました。
いまは新築がそこそこの物件でも高いです。

[35: 匿名さん]

>>34
それは松崎町、文の里など天王寺に近いエリアと比較してではないでしょうか？
文の里エリアもマンションの需給過多のため今後、中古の値下げも幅もわかりません。結局は駅近が大きく影響するのだと思います。西田辺エリアではウィリスなど播磨町の中古物件が見られますが、駅から遠いこと売却価格を下げざるおえないのではないかと思います。
ここの物件価格は正直高すぎですが、御堂筋沿線の駅近というのが業者も強気に出れるのではないでしょう。

[36: 周辺住民さん]

パークハウス三明町みたいに公共施設のそばであれば、駅距離が少しあってもよいでしょう。でも、ここは駅近とも呼べないし、戸建てのエリアなのに、価格は文の里では厳しいです。

[37: 匿名さん]

価格がまだオープンに公表されていませんが
見学に行けば、ある程度の価格を教えていただけるようですね。
このあたりってそんなに相場が高いのかしら。
だいたい３ＬＤＫでいくらくらいなんでしょう。

[38: あべの区民]

>>37さん

完売したところでは、3LDKの最上階価格で、パークハウス昭和町が～4200万、マストメゾン万代が～4000万まででした。ただし、昭和町はあびこ筋沿い西向きで、万代はあべの筋沿いで西田辺駅11分以上と離れています。多くの物件が売れ残りをかかえる中では比較的に顧客のニーズとあっていたのではないかと考えています。今は建設価格とかインフレとか消費増税などを踏まえると上がり基調です。急がれる必要がなければ待つのも手かと。

[39: ご近所さん [ 30代]]

目の前は算盤教室、近くに格安スーパー&上品スーパー、TSUTAYA、学校、駅、南向き、大通りより中に入ってる。

めっちゃくちゃエエ物件ですよね。
でも60平米台でも結構なお値段みたいで、、、やり過ぎしゃないですか？

この値段なら、もう少し北側に住めそう。

値段無しなら、ここ数年で一番条件良いなと思うマンションです。

[40: 物件比較中さん]

条件的にも、間違いなく今発表されているマンションの中では1番でしょう。
私も多少の値段の無理は頑張ろうと決めていたのですが、ここまで高額とは思いませんでした。
夕陽ヶ丘のマンションと競えそうな価格ですね。