シャリエ阿倍野阪南町レジデンス【旧称：（仮称）The ABENO AIRプロジェクト】

[物件比較中さん [男性 40代]]

シャリエ阿倍野阪南町レジデンスについて知りたいです。
緑豊かな植栽計画などこだわりがありそうですが、どうでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、プランや設備について情報交換したいと考えています。
周辺の住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安などについても知りたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chalier.jp/a56/index.html

所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町6丁目8番2（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩6分 、阪和線 「鶴ケ丘」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.52平米～80.23平米
売主・事業主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売
販売代理：住友不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：東洋コミュニティサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.7.23　管理担当】

[1: 匿名さん]

複路線利用できて駅から割と近いですね。
南向きで駐車場が平面なのは良い点です。
緑豊かな植栽計画という点ですが、維持するのが管理費だとかなりコスト面がかかると思うのですけど。
植栽の手入れは、結構、お金がかかります。

[2: 物件比較中さん]

最近のマンションの機械式駐車場が多いなか、平面というのはかなり良いですね。
駅も比較的近く、スーパーも郵便局、銀行などが近くにあり、生活するには便利な立地です。
しかし、側を通ると近隣住民の反対運動ののぼりが目立つのであまりいい印象を受けないのが残念です。

[3: 匿名さん]

現地近くを通りましたが、周囲の反対が強いイメージでした。
確かに現地の北側の方の立場になって思うと、光はかなり入りづらくなるし反対するのも無理ないです。
法的には問題ないですが、入居者は周囲の人と上手くやっていく必要がありますので、東レはしっかり話し合いをもっていだだきたいですね。
値段はわかりませんが、魅力な物件になってほしいです

[4: 匿名さん]

反対運動が激しい地域と、あまり目立たない地域がありますね。
阪南町はそういうのが特に目立つ気がします。

[5: 匿名さん [女性 30代]]

私は平面駐車場と間取りがワイドスパンなところが気になりました。
反対運動は、不動産会社になんとかして欲しいですね。住みやすくして欲しいですねし。
モデルはいつなんでしょうか？

[6: 物件比較中さん]

幹線道路沿いでは無いし、駅までのアクセスも程好く駐車場は平面。
値段次第ですが、惹かれる物件だと思います。
間取りも典型的な羊羹型ではなさそうですし、規模も丁度良い感じです。
１５階という階高ですから、ある程度価格も心配しないでいられるかな？
あべの筋のブランズシティより多少割高でも絶対にこっちですね。

住宅地のマンション建設は多かれ少なかれ必ず反対されます。
ただ、建ってしまえば諦めるしかないのも事実です。
以前、反対側の立場だったことがあるので。

[7: 匿名さん]

限定４邸のＨタイプは広々としていて魅力的ですね。
６さんも書かれていらっしゃいますが、今は少ない平面式駐車場も良いです。
設備も必要なものがついているので文句なしくらい(笑)
ただ、ご近所の反対運動は少し気になるところです。
きっと住んでしまえばなくなるんでしょうけれどね。

[8: 購入検討中さん]

間取りは気になりますね。
フリープランと書いてありますが、角部屋以外はやはり一般的なものに近い間取りでないと設計は難しいように思えます。
限定4つはおすすめプランでしょうから倍率高いですよね

[9: 匿名さん]

Hタイプ、ワイドスパンは良いですが、5畳未満の部屋は実質有効的な活用は難しいように思います。
80平米とか広めの部屋も用意されているようで、そのあたりの間取りが気になります。
価格は常盤・文の里校区よりは若干手頃に設定されると予想しております。

[10: 購入検討中さん]

価格は近くのブランズシティよりは高いですかね？間取りが特徴的で興味あるんですがどうですかね。

[11: 匿名さん]

ブランズより高くなる要素が多いですね。
これからは建築資材や工事費も上がりますし、駅近という好立地ですから。
広告物件として3千万前半が設定されるくらいかと、、、
ただ駐車場が平面なので管理費が少し安くなりそうかな。しかしながら、いただいた資料を見る限りディスポーザー、緑化計画など、メンテナンスに費用がかかりそうな気はします。

[12: 匿名さん]

あまり安価な部屋が無い方が、住人の質が保てて良いとも思いますが。

[13: 匿名さん]

確かに12番さんの意見には同感。
やはり賃貸なども家賃が安いアパートは、住民もそれなりでマナーが悪いと聞きます。

大体、オーダーシステムが導入されているマンションは販売価格も高め。
ここもそうじゃないのかな。
無償でもそれなりに変更できるのですね。

[14: 匿名さん]

不動産業者って何でプロジェクトとか付けるんだろう？
社内段階ならともかく、公式ホームページ立ち上げる段階で正式名称付ければいいのにな
ここのスレッド名もゴチャゴチャして気持ち悪いよ

ここはどうせ『シャリエ阿倍野阪南町』『シャリエ西田辺』とかの名称になるんだろうし

[15: 購入検討中さん]

え！？シャリエなんですか、、、

[16: マンコミュファンさん]

>>15
東レ建設の単独事業だとシャリエシリーズじゃないの？
シャリエって所得層が１００段階基準で４０～６５の中間階層の印象があるよね


東レ建設
http://www.toray-tcc.co.jp/fudousan/west/index.html

シャリエ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%A3%E3%83%AA%E3%8...

[17: 匿名さん]

名称はシャリエでしょうね！
印象だけなら、大手よりインパクトにかける。

[18: ご近所さん]

マンション名はシャリエ阿倍野阪南町らしいです。
マンションギャラリーも出来ているみたいです。

http://swimmingpool.cocolog-nifty.com/jota/2015/06/post-a109.html

[19: 匿名さん]

14さんの予想大当たり。
シャリエの中規模マンションだと価格帯は高くもなく安くもなくってところになるのでしょうか。
広さがないので設備仕様が豪華だとアリかなあと思います。
プロジェクト発表会は満席続きってことですかね。注目度高そうですか？

[20: 匿名さん]

南向きなら日当たりは上のほうは確保されていますね。

ここは、角住戸率が高いのが魅力。
個人的にはワイドスパンのレイアウトが気になっています。
10ｍ弱って凄いですね。
ベランダ命の私としては、ポイント高いです。

[21: 匿名さん]

来場予約を見てみるとけっこう埋まっているのですね。。。
注目度は高いのかな。

角部屋率が高いという事を考えると、住み心地も良いと思いますし、
資産価値的にもよろしい事なんじゃないかと思います

その分、価格が上がってしまいますから難しいとは思うけれど

[22: 匿名さん]

こちらはだいたいどのぐらいの価格になるか販売員の方から聞いておりますか？

[23: 匿名さん]

７０平米以内は4000万以内の価格帯はあると思います。
７６平米の角部屋は4000万はこえるのではないでしょうか。
高い入札額でここの土地を購入したと聞いてますので、安価ではないと思います。シャープの土地も、入札制なので高くなるのかな。

[24: ご近所さん]

一番安いのでも3800万円台、最高値は6000万円台と聞きました。
ブランズよりも500万円ぐらい高い感じです。
その前にできたプラウドやマストメゾンに比べると800万近く高い感じがします。

[25: 匿名さん]

>>24
ありがとうございます。
予想以上に高い価格でした。
駅近だから強気で、夕陽ヶ丘のマンションと変わらないぐらい値段ですね。
SHARPの跡地もNTTのマンションになるようですが、価格は高くなければと願っています

[26: 周辺住民さん]

うーん。この地区でここまで高いとは。コスパに疑問が残ります。

[27: 購入検討中さん [男性]]

高いですね…
諦めました！

[28: 物件比較中さん]

このマンション構えでこんなに高いのは驚きですが仕方ないのかも知れません。
ただ、正直今買うのは損な気がします。
部屋の広さや環境を優先すると近くのブランズの方が良いし。
急いで購入するわけじゃないならシャープ跡地のNTT都市開発プランを待つ方がいいかな。

[29: 購入検討中さん]

価格が予想以上に高いですね。投資目的ではなく居住用となると購入するのに躊躇してしまいます。

ディスポーザーなど設備はある程度整っているようですが、この世帯数。修繕費や管理費が高くなるのではと心配ですね。

[30: 匿名さん]

先日、話を聞きにいきました。
ここのスレにあがってるように、高い印象でした。
販売文句でしょうが、NTTのマンションは買取額やこれからの材料仕入額を考えれば高くなるのは間違いないみたいですね。
値段が下がるとなれば、オリンピック後から計画されるマンションということで悩み中です。

[31: 購入検討中さん]

オリンピック後の計画だとかなり先になってしまいますね。
消費税10%の時点で、現在販売中の物件も建物価格や諸費用、全て値上がりしますから、数年先となるとどうなるか読めませんね。
購入を急がないのであれば様子見をしていても良いかもしれませんが、タイミングが難しいですね。

[32: 物件比較中さん]

高い！あきらめます。今から考えるとここやブランズと比較してプラウド播磨町はやすかったですね～消費税率も５％でしたし。

[33: 匿名さん]

今でどれくらいの売れ行きなんでしょうか？
口コミが無いので人気がないのかな？？

[34: 購入経験者さん [女性 50代]]

西田辺の中古価格を見てください。
阿倍野区の経年、下がり具合はセントラルより激しいです。
高い新築を買っても、数年後の住み替えを考えると価値は下がるとみました。
いまは新築がそこそこの物件でも高いです。

[35: 匿名さん]

>>34
それは松崎町、文の里など天王寺に近いエリアと比較してではないでしょうか？
文の里エリアもマンションの需給過多のため今後、中古の値下げも幅もわかりません。結局は駅近が大きく影響するのだと思います。西田辺エリアではウィリスなど播磨町の中古物件が見られますが、駅から遠いこと売却価格を下げざるおえないのではないかと思います。
ここの物件価格は正直高すぎですが、御堂筋沿線の駅近というのが業者も強気に出れるのではないでしょう。

[36: 周辺住民さん]

パークハウス三明町みたいに公共施設のそばであれば、駅距離が少しあってもよいでしょう。でも、ここは駅近とも呼べないし、戸建てのエリアなのに、価格は文の里では厳しいです。

[37: 匿名さん]

価格がまだオープンに公表されていませんが
見学に行けば、ある程度の価格を教えていただけるようですね。
このあたりってそんなに相場が高いのかしら。
だいたい３ＬＤＫでいくらくらいなんでしょう。

[38: あべの区民]

>>37さん

完売したところでは、3LDKの最上階価格で、パークハウス昭和町が～4200万、マストメゾン万代が～4000万まででした。ただし、昭和町はあびこ筋沿い西向きで、万代はあべの筋沿いで西田辺駅11分以上と離れています。多くの物件が売れ残りをかかえる中では比較的に顧客のニーズとあっていたのではないかと考えています。今は建設価格とかインフレとか消費増税などを踏まえると上がり基調です。急がれる必要がなければ待つのも手かと。

[39: ご近所さん [ 30代]]

目の前は算盤教室、近くに格安スーパー&上品スーパー、TSUTAYA、学校、駅、南向き、大通りより中に入ってる。

めっちゃくちゃエエ物件ですよね。
でも60平米台でも結構なお値段みたいで、、、やり過ぎしゃないですか？

この値段なら、もう少し北側に住めそう。

値段無しなら、ここ数年で一番条件良いなと思うマンションです。

[40: 物件比較中さん]

条件的にも、間違いなく今発表されているマンションの中では1番でしょう。
私も多少の値段の無理は頑張ろうと決めていたのですが、ここまで高額とは思いませんでした。
夕陽ヶ丘のマンションと競えそうな価格ですね。

[41: 匿名さん]

上品スーパー？

[42: 匿名さん]

価格のお話を聞いた方が多い様子ですね。具体的にいくら位だったんでしょう？
そこまで高いとなると最上階の角部屋とかどうなるんでしょうね。
設備仕様は写真で見る限りは中の上程度のような。ものすごく良いとは個人的には
思わないんですがどうでしょうか。キッチン天板が光沢のある黒いものであまり見ない感じ。
これ、素材は何でしょうか。

[43: 匿名さん]

プランは全部公開されているわけではないのですね。
IタイプやHタイプは今回は販売されないのかな。
やはりマンションだと角住戸がいいと思っていますが、倍率も高いでしょうね。
キッチンなどは黒いほうが汚れが目立たなくていいですね。

[44: 匿名さん]

注目の阿倍野区物件です。まだ、ハルカス行ってないんです。府民なら行ってて当然と思いつつ、梅田の方にばかり足が伸びます。

4次まで連続完売なのだそうです。あべのエリア、やっぱり人気なんですね。

近鉄百貨店の株主になると割引になるようで、10％オフで買えるなら、ブランド洋服や化粧品も買いやすいですね。

http://info.finance.yahoo.co.jp/stockholder/detail/?code=8244

[45: 物件比較中さん]

ここはほとんどまだ売れていないと聞きましたが？！
確かに阿倍野区は人気ですが、やはり値段が高すぎると問題ですね。

よく前を通りますが工事もあまり進んでないように見えます。こんなペースで大丈夫なのか不安になりますね。

[46: 買い換え検討中]

近所の家にあれだけ反対の幟があるとね～
それにしても高い。平野などシャリエは安いと思ってたのに・・
ここでこの値段はね～

[47: 物件比較中さん]

値段高すぎるでしょ 笑
検討の余地一切なしです

[48: 匿名]

この物件に限ったことではありません。
まだしばらく高値は続きますよ～

[49: 匿名さん]

阿倍野区と平野区の差でしょうね…

ただ、阿倍野区といっても天王寺駅からはかなりありますが

[50: 匿名さん]

ここ1年の動向では、当分の間は価格は横ばいもしくは増税分上がるかでしょう。
値下がりを待つのも最低でも５年以上はかかるよう思います。
それまでの家賃料や手間を考えれば、どのタイミングで決めるかが必要ですね。