プラウドタワー覚王山ってどうですか？

[購入検討中さん]

案内が届きましたが結構よさそうな感じです。覚王山駅徒歩１分は魅力です。



売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：

所在地：愛知県名古屋市千種区末盛通一丁目20番1、観月町一丁目18番2(地番)
交通：地下鉄東山線 「覚王山」駅 徒歩1分

【スレッドタイトルを修正しました。10.01.01管理人】

[583: 巡査部長]

こちら現場の青島です。
スレッド閉鎖できませーん！

[585: 不動産購入勉強中さん]

未使用の中古がチラシに載ってました。
１５階の７７平米で７５８０万！！！！！！
いくらなんでも吹っかけ過ぎではないでしょうかねえ！？
5280万程度がいいとこではないでしょうか？
それでも高いと思うが。

[586: 匿名さん]

ここは売り出し価格、そんなものじゃないでしょうか。(若干吹っかけてるかも)
まあどういう事情で手放されるのかわかりませんが・・・

[587: 匿名さん]

売値が、７０００万以上だから５２８０万で売るのは、キツイでしょう。

[589: 匿名さん]

坪単価330万円ってあり得ない。
地下鉄駅の出入り口の真横ってのが品がよくないね。
覚王山なんだからさ、徒歩3-5分くらいでいいんじゃないか。
平面地下駐車場で・・・

[592: 匿名さん]

未使用中古物件、はじめて聞きました。
未使用ならいいですね。

ローンが支払えなくなったとかでしょうか？

もう少し前にわかればキャンセルできたはず。
どんな事情があったんでしょうね。

[593: 匿名さん]

>>592

転勤らしい

[594: 匿名さん]

実物見て、狭すぎて嫌になったんじゃない？
8000万出してあの狭いリビングはイヤ

[595: 匿名さん]

私もリビングは広い方がいいです。
マンション買うと転勤になるというジンクス
本当にあるんですね。

[596: 匿名]

賃貸さがしていますよ、よかったら情報ください！

[598: 匿名]

普通現物みたらパスでしょう。間取り図みたら梁だらけだし、息苦しそう。ＳＩとか内廊下とかいろいろあるんだろうけど、住み心地が悪そう。
この狭さで7000〜8000万だからね。
資産価値の点で中古マンションを価格下落せずに名古屋人が買うとは考えにくい。結局、名古屋人はよいものがわからないと言われそうだが…

[599: 匿名さん]

梁が無くて、窓も大きく、床下収納があったりするルネス工法だと広々するのにね。
圧迫感のある部屋がいいです

[600: 物件比較中さん]

使用していないのに中古物件ってこれどういうこと？

[601: 匿名さん]

名義が登録されたら中古でしょ？
アフターサービスも通常は引き継げないなどデメリットあるから

[602: 匿名さん]

１７階も、７９００万で売りにでましたね。

[603: 匿名]

入居済み物件みたいだから急に転勤が決まったかかな。

[604: 匿名さん]

2ヶ月住んで、これないわ
って思ったんじゃない？
7,000万出せる人が住みたいと思う部屋ではないよね。

[605: 匿名さん]

いや、いいマンションだよ
本当に安ければ欲しいよ

残念なのは広小路側の部屋が小さな間取りしかないことだな

[606: 匿名さん]

買うのは何も名古屋人とは限らないよ。
別荘代わりに各地方に億ション買ってる富豪は大都市には何人もいるからね。
必要なくなるとすぐ売却は当たり前だから。

[607: 匿名]

じゃあ２ヶ月で必要ないと思われたんじゃない。

[608: 匿名さん]

＞６０７
そうじゃないですか？愛人が気に入らないと言ったかもしれませんね。
富豪にとってはマンションなんておもちゃみたいな感覚ですよ。

[609: 匿名さん]

17階と15階2戸中古出てますね。

[610: 匿名]

みなさん、投資目的で売却ですかね？だとすると、将来の資産価値は高まるのか下がるのか関係ないのか…
高値で売れなければ売らずに住むって手もあるんでしょうか。

[611: 匿名]

こんな割高なマンション、投資目的でなんて売買しないでしょ。必要な人が買って、いらなくなった人が売るだけ。
この物件はローンでチマチマの人はあまりいないって聞いたよ。税金対策はしてると思うけどね。

[612: 匿名さん]

物件としてはそれなりによい物でしょう
但し高すぎる
高すぎると判断したら、買ってはいけません
これが目利きです

[613: 匿名さん]

名古屋でも一番人気の学区だから、子育てには良いと思いますよ。

セキュリティーも、万全ですしね。

[614: 匿名さん]

子育てにはいいかもと思ったけど
子育て世代はおかねが教育費にかかるので。

マンションは住まいとして考える私としては
その天秤が難しいです

[615: 匿名]

野村ぼろもうけ
こんな環境悪いタワーマンションで教育とは…やっぱり住人の質が均一に保たれていないと。

[616: 匿名さん]

学区とかの言い方、東京あたりの真似か？
名古屋は一部を除いてどこも変わらないつーの

[617: 住まいに詳しい人]

完売物件でもうだいぶ経ってるのにこのコメント欄見るとやはり大人気なんだと思うね。
どうでもいい物件だったら放置されてるっしょ。

[618: 匿名さん]

場所は悪くないだけに残念なコンセプトだわ

[619: 匿名さん]

さてさて転勤とか嘘吐きオーナーさん、中古は売れるんでしょうか？

[620: 匿名さん]

いくらなんでも３ＬＤＫの７０００～８０００万円は高いわ！　やはり一番よいのは３ＬＤＫの７階～１０階のとこじゃね。南側で景色（特に夜景）もすばらしく、６０００万円前後なら、まずまずでは。学区がよいと言うけれど子供少ないね。おっさん、おばはんばかり。

[621: 契約済みさん]

子育て世代向きでは無く、余裕のある老夫婦向きです。エントランスで子供が遊ぶ光景は想像出来ん。

[622: 匿名]

ファミリーより独身貴族がほとんど。夜道を歩く必要がなく治安、セキュリティ重視がいい。常に管理人、コンシェルジュがいるのも独り身や高齢者にはうれしいのでは。割高なので転売したら勿体ない、むしろ貸した方が◎。数年後安く買えるまで待てるなら一番よい。（安くなるなら、ね）
エントランスでくつろぐ人をまだ見ていないが、マンション内でコミュニケーションが沢山とれるようになれば自然と利用が増えるのでは。
どっちでもいいけど。

[623: 匿名]

売りに出てる物件は、どちらも1LDKだよ。やはりシングル向けマンションだね。

[624: 匿名さん]

独身が多いのは下のほうの階の人たちでしょ。上下階の収入格差が大きいのが問題。
こういうマンションはあとで管理組合がうまくいかなくなるのは目に見えてる。
3000万円台からあったと思うけど、小銭があれば庶民も買える。
上層階は二部屋まとめて買った人もいるからいくらで買ったか謎のまま。
販売額の幅は誰か知ってますか?

まあ、安く買って高級な共用部を利用できる人はお得だけどね。

[625: 匿名さん]

１９階まで、１LDKはありますよ。
２０階は、億ションみたいですが。。。

[626: 匿名]

ほぼすべてのフロアに１LDKあることを知らないのは購入者さんではないですね？
他のフロアにもいけないシステムも気に入ってます。

[627: 匿名]

624さん
3000万台の１LDKを庶民？はあまり買わないと思われ。

[628: 匿名]

当たり前だけど、感じの良い人やら、挨拶しても無視する人やら、色々な方が住んでみえる。住み心地は、快適です。

[629: 匿名さん]

同じ分譲マンションに住み始めたばかりで挨拶して無視するって、先が思いやられるね。

[630: 匿名]

いい人ばかりだけどなぁ。勘違いじゃ？ま、カキコミでも人を不快にさせて幸せを感じる人もいるくらいだから気にせずに。

[631: 匿名さん]

とっくに完売したのにこのスレ見ている住人がなぜか多いんですね。

[632: 匿名]

狭いと言われながらも、人気の物件なのかな？

[633: 住民でない人さん]

１LDKがあること自体しょぼい！
どう考えても、この先管理組合が上手く機能するとは思えない。

[634: 匿名さん]

なんか見栄っ張りがいっぱい住んでそう。品はよそさうで悪そう。

[635: 匿名]

完売してとうに人が住んでいる物件に、部外者がそんなカキコミする自体なんか惨めだと思わないのかな～。

[636: 匿名]

完売しているかどうかなんて関係ないでしょう。

[637: 匿名]

「～でそう。」でなじっているカキコミが一番イタいな。

[638: 匿名さん]

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー書き込みおっわりーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

[639: 匿名さん]

＝＝　再　開　し　ま　し　た　＝＝

[640: 匿名はん]

再開オメ

[641: 匿名さん]

中古を検討していますがどうでしょうか？

[642: 匿名さん]

どうって？　検討すればいいじゃないか。。

[643: 不動産業者さん]

ここは高い。
急がないのであればまだまだ待ったほうが良いですよ。

[644: デベにお勤めさん]

いつごろまで待つ？

[645: 匿名さん]

ちょっと考えれば、外廊下のタワーマンションが
こんな高い値段で売り買いされる事がおかしいよな。

池下タワーで本当の高層マンションが知れ渡ったから、ここは熱田の高層マンションレベルまでは下がるかも?

[646: 匿名さん]

ここは内廊下だがな

[647: 匿名さん]

失礼しました。

[648: 匿名]

熱田の高層マンションと覚王山では、環境が違うから、あそこまで下がらないのでは？

[649: 申込予定さん]

そんなに違うか、環境。

[650: 匿名さん]

熱田の高層マンションって、そんなに下がっているの？
新築でも結構お手軽価格だったと思うが、そこから更に下がっているの？

いくらか、教えて？

[651: 匿名さん]

自分で調べたら。
何でもかんでも教えて。笑

[652: 匿名さん]

つーかこんなマンションネタ中古スレでやってくれよ

[653: 入居済み住民さん]

熱田区のマンションの話で盛り上がるようでは、
このマンションもその程度と言うことか。

[654: 匿名さん]

中古がなくなってる。
池下やめてここにしたのか？

[655: 匿名]

池下は、子供がいる人には、環境が悪いもの…。こちらの方が、学区も良いしね。

[656: 匿名さん]

でも、こっちは子供がいる家庭には狭すぎます。

[657: 匿名さん]

まだ、中古出てますよ。

[658: 匿名さん]

売り物件が表に出てくるのはアレだな
イマイチなのかな

[659: デベにお勤めさん]

ただ単に流動性が高いからでしょ。

[660: 匿名]

３LDKだけど、売れると良いな。

[661: 匿名さん]

あの3LDKは使い物にならんでしょ。
狭すぎる。

中古で出てたのも2Lや1Lにリフォームしてるぐらいだもん。

[662: 匿名]

そうなんだ…残念。

[663: 匿名さん]

池下は値上がりするかな？
ここは値上がり物件ですか？

[664: 匿名]

池下も覚王山も、値上がりは無理でしょう。

[665: 匿名]

上階の騒音が、凄くてノイローゼになりそう。このマンションは、失敗だった。

[666: 物件探し中]

今朝のS不動産のチラシに中古物件出てました。
8千万弱…間取り、池下したの件を考えるときびしいかと思われますが…

[667: 匿名]

>>665
上階の騒音ですか…

ノイローゼになりそうって尋常じゃなさそうですね、直接はカドたつので管理組合経由で本人に伝えてもらったらどうですか？

[668: 匿名]

ありがとうございます。
日曜大工を室内で、一日中してる感じです。
平日も、常に走っている音が…
エレベーター内の、貼り紙も気にしない人だから、直接話してもらわないと伝わらないでしょうね。

[669: サラリーマンさん]

ぶっちゃけ何階ですか？
みんなで何とかしましょうよ。

[670: 匿名]

ありがとうございます。
逆恨みされたら怖いので、まずは管理人さんに話してみます。

[671: 匿名さん]

騒音その後大丈夫ですか？

[672: 匿名]

一時期おさまっていたのですが…
先程から、またドタバタうるさいです。

[673: 匿名さん]

中古出始めたけど高いー。
77㎡で7500万やで！
覚王山なんて県外者から見たら何の価値もないのに
名古屋人は星が丘とか覚王山とか八事に弱すぎ、
デベとしてはおいしい限りだけど･･･｡

[674: 匿名さん]

完成直後から中古出てましたよ。
それでも下げた値段ですからｗｗｗ
売れねーよ

[675: 匿名さん]

中古が安く出てくれないかな、できれば３ＬＤＫ。
最上階にはどんな方が住んでんですかね？

[676: 土地勘無しさん]

ここって億万長者ばかりが住んでいるんですか？。

[677: 匿名さん]

ここを当時買った層と池下タワーを買った人は似たり寄ったりだろうな。あとから振り返ってみると、どちらが良かったんだろうね。

[678: 匿名さん]

そりゃ池下タワーだべ。

でも池下タワーって熱田のライオンズタワーみたいになりそう。

中古、賃貸、詐欺etc

[679: いつか買いたいさん]

結構中古が出てるけど売れていませんね。
新築分譲価格と比較しても未入居で500万以上安いのに売れないのはなぜでしょう？
見学に行かれた人の意見を聞きたいです。

[680: 匿名さん]

魅力に合った価格じゃないからでしょう。