プラウドタワー覚王山ってどうですか？

[購入検討中さん]

案内が届きましたが結構よさそうな感じです。覚王山駅徒歩１分は魅力です。



売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：

所在地：愛知県名古屋市千種区末盛通一丁目20番1、観月町一丁目18番2(地番)
交通：地下鉄東山線 「覚王山」駅 徒歩1分

【スレッドタイトルを修正しました。10.01.01管理人】

[53: 物件比較中さん]

MR見学行かれた方いらっしゃいませんか？
よかったら感想お聞かせください

[54: 物件比較中さん]

MRは１番大きい２億の部屋１３０㎡強　と　１Rの部屋。
主力の80㎡の感じは２億の部屋から想像して下さい・・・とのこと。
80m2で１番安いのが６０００万以上します。
環境、物件とも良いのはわかりますが、庶民には手が出ない感じでした。
サクッと買える人がうらやましいですね。

[55: 物件比較中さん]

ありえないくらい高くて手が出せません。

[56: 購入検討中さん]

ここ誰を対象にしているのかわかんない
金持ってる人も、こんなに１Rが多いと敬遠するんじゃない？

[57: 物件比較中さん]

お金持ってる人ってそもそも１R住みたがるものなの？

[58: 匿名さん]

高級賃貸物件（＝投資マンション）になってしまうのではないでしょうか？

[59: 匿名さん]

NO56さんの言うとうり。

[60: 匿名さん]

お金持ちは両方の部屋買うんじゃない？

[61: 匿名さん]

昨日、前を通りましたが、覚王山の丘の頂上から少し東に下ったあたりにあるんですね。
タワーの高さが少し損している感じがします。

ここだけではないですが、「何階立て」という表記もいいですが、「海抜何メートル」という表記も良いかもしれないと思いました。

いずれにしても、西を見ると池下の高層マンションが視野に飛び込んできますね。
そうしますと、東山を望む南東がベストでしょうか。

[62: 匿名さん]

眺望なんてすぐに飽きると思うけどなあ
客が珍しそうに見ていくだけだ
よそより高いとカーテンを閉める必要がなく裸で寝転がっていられるのがメリット位だ

[63: 匿名]

以前ここにVIP-IN覚王山という建物が建っていたようですが、これはマンションですよね？どのようなマンションだったのかご存じの方いますか？建て替え時期が来ていたほど古い建物だったのでしょうか？

[64: 匿名さん]

他スレによると膨大な立ち退き料やテナントに補償金払ったみたい…
野村の取得金額高そうだ。

[65: 匿名さん]

>>63

1983年　三旺マンションVIP-IN覚王山が元のマンションですね。
以前どこかのスレで建替えのゴタゴタが書いてありました。
まあ、その分土地の取得代金は高額で販売価格も高くなりそうですが立地は魅力的です。
欲をいえば隣のビルも買収して地下鉄直結通路があればよかったのに・・・
ってお金持ちは地下鉄乗らない？（笑）

[66: 購入検討中さん]

１Rを作らず、２LDKや３LDK以上ばかりの部屋にしてしまうと、
高額な物件ばかりになり、とても売り切れないから、
安価な１Rをたくさん作ったらしいね。

でも１R買う人なんて、賃貸用に買う人以外いないよね？

[67: 匿名さん]

VIP-INは横文字の不動産会社が最後に持っていた。
売った直後にいっちゃった。

処分価格で安かったんじゃない？

[68: 匿名さん]

他スレ見ると10億＋立ち退き料＋営業補償金払ったみたいに書いてある。

[69: 匿名さん]

立ち退き料とか当たり前の話でしょ

だから高いって？

そんな事言ってる奴は買えないから、ここの心配しなくていいよ(爆)

[70: 匿名さん]

そんなこと言ってませんよ。
むしろそれくらい価値があるマンションだと思ってます。

[71: 匿名さん]

>>69

(爆)って5年ぶりぐらいに見たわ

[73: 住まいに詳しい人]

新築のマンションは結局住んでみないと分からない。
タワーマンションで駅１分は資産価値が中々落ちないという意味では
価格がやや高くても「買い」ではないでしょうか？
買って失敗かなと思っても、もちろん良い価格で売れるから。
マンションは「安物買いの銭失い」パターンで後悔する人が多いからね。
東側は駐車場で将来何が建つかわからないため、ちょっとこわいけど、
西側は10階建ての立駐が気になります。

[74: 匿名さん]

そういえばここオーナーズラウンジありました？

[75: 購入検討中さん]

同じくらいの専有面積の１LDKでグランスイート千種と迷うんだけど
皆さんどっちが将来の資産性高いと思います？

[76: 匿名]

ワンルームなら学区より駅近、買い物重視だから覚王山

[77: 匿名さん]

学区で選んでも覚王山だ

[78: 匿名さん]

千種より断然覚王山。

雰囲気がいいので。

[79: 匿名さん]

ここも良いけどGAとかセンタータワーの中古出ないかな？
内廊下のタワーで比較してみたい

[80: 匿名さん]

ＧＡもセンタータワーも名城線沿線。
やっぱり名古屋の中心は東山線。

[81: 匿名さん]

勤務地が栄ならどちらでもよい。名駅なら東山線かなぁ。
スーパーが近いのは覚王山です。

[82: 匿名さん]

覚王山は確かに雰囲気良い。商店街も面白いですよね。
池下・今池の雑多な雰囲気をうまく排除している土地だと思います。

[83: 匿名さん]

オーナーズラウンジって何ですか？

[84: 匿名さん]

>>83
居住者が使えるラウンジルーム。
通常タワーだと景色の良い上層階にある。

別に宿泊設備のあるマンションもあり、親戚などが大勢で泊まりに来た時など便利。
だがどちらもこのマンションにはない。

ラウンジの管理費を住民が負担することを思えば無くても良いけどこれだけコンパクトルームが
多いと正直あった方がよいと思う。

[85: 匿名さん]

共有設備なんて使わないぜ
必要なのは広い集会場くらい

[86: 匿名さん]

宿泊施設があるといいですね。
マンションだと客間がないお部屋もあるだろうし。

でも管理費が高くなっちゃうなら考えてしまいます。

[87: 匿名]

なんだかんだで明日は申込開始ですね

[88: 匿名さん]

今日からですか。
どのくらい動くのか楽しみです。

[90: 匿名さん]

最上階は売れたかな？

[91: 匿名]

狭い部屋が多いけど管理組合とか大変だろうなぁ
大規模修繕とか億の部屋とワンルームではオーナーの価値観違うだろうし

[92: 周辺住民さん]

No.91さんの言うように、部屋のバリエーションのせいで、客層（住民層）が幅広くなりすぎるだろう。
値段も勿論だが、そういった幅広い住民層を許容できるかどうかが最大の問題だろう。
極端な話、会社のオエライさんから風俗嬢までが住むマンションだ。

[93: 匿名さん]

横を通りましたがすごく高級な雰囲気。
いくらくらいの価格なんでしょうね。

[94: 匿名]

1800万円台〜2億まで
売れ行きいいらしい
ホントかなぁ？

[95: 匿名さん]

２億ですか！
さすが覚王山ですね。

[96: 匿名さん]

覚王山で二億か。
どの層への需要を見込んでるのかなあ。

[97: 申込予定さん]

申し込みした者ですが、当日は長蛇の列で申し込み。抽選になった区画もありました。抽選会の会場は、人が入りきっていなかったです。営業さんに聞くと億ションも含め上層階は初日ですべて申し込みが入ったそうです。私は申し込んで良かったと思います。あんなに混雑したモデルルームは初めてでしたし、改めて人気のある物件だと実感しました。

[98: 匿名さん]

テレビ番組で紹介されたらしいですね、ここ。
その影響で混雑したのかな？

[99: 匿名]

値段が高すぎるって噂だけど、
実際はどうなの？
100万/m2?

[100: 匿名さん]

申しこみの抽選会があったんですね。

やはり需要の高いところはすごいですね～。

[101: 買いたいけど買えない人]

覚王山、駅一分、田代・城山学区、デベ＝野村、と申し分ない物件。お金があれば絶対買いたい！今時珍しい、中古になって値が上がっていくマンションになるかもしれない。

[102: 匿名さん]

１ルームばっかのマンションがそこまで人気になる訳無い。

って思ったけど、これからの時代にはそこそこいいのかも知れない。


ただ、賃貸部屋は増えるのでマナーが心配。

[103: 匿名]

本当に賃貸ワンルームみたいな1LDKだった。
風呂もトイレも同じマンション内の3LDKタイプより小さいし。

まぁ住戸数が予定より減ったから2部屋買ってぶち抜いたお金持ちが多いって訳かな？

[104: 匿名さん]

独身の人にはILDKの方がいいのかもしれませんね。

[105: 購入検討中さん]

自称有名デザイナー物件は数あれど、日本において有名かどうかは不明だが本物の実績を誇る世界的デザイナー、ベント・セベリン大先生の意匠ですからそれだけでも資産価値ありだと思います。

[106: 匿名さん]

うーん
なんか往年のディスコキングアンドクイーンみたいなエントランスに見えるｗ

[107: 匿名]

西側の上層階は名港や矢田川の花火見えるよ、きっと。

[108: 匿名さん]

２０階建ってタワーなの？

熱田にできたミッドなんとかみたいのをタワーっていうんじゃないの？

質問でした。

[109: 匿名さん]

>>107
矢田川の花火は資金源不足の為、何年か前から中止になってます…。

名古屋港のは綺麗に見えると思いますよ～

[110: 匿名さん]

わぁホント！
どえりゃー派手なエントランスだがね！
名古屋の人が好きそうな感じだがーーー

やるねーーー野村不動産

わしらのの好みをよう理解しとるわ！

[111: 匿名さん]

>110

川村市長ですか（笑）？

[112: 匿名]

矢田川花火も復活する動きはあるようです。

[113: 匿名さん]

年収800万の市長には無理です

[114: 匿名さん]

夏の夜、バルコニーから花火見ながら一杯。うらやましい～

[115: 匿名]

共有部がキャバクラみたいで良いじゃん


確かに東京ではコンパクトタイプが売れてるみたいだけど、ここ･･･名古屋なんだけど


住んでから色々苦労しそう(笑)

[116: 匿名さん]

キャバクラ風エントランスもコンパクトタイプも
覚王山という土地にハマってるとはあまり思えないですよね…。

[117: 匿名さん]

キャバクラが高級ホテルのラウンジの真似するからシャンデリア＝キャバクラになるよね。
キャバクラばっか行ってる人には。

[118: 匿名さん]

野村さんも住友さんもけんかはやめてくださいｗ

[119: 匿名さん]

【リーマンショック後の総所得ランキング】

総所得ランキングトップは江ノ電沿線、金融資産トップは京王井の頭線沿線。
リーマンショックで打撃を受けたのは近鉄長野線沿線――。

総所得ランキング
01位　江ノ島電鉄線　　　　（神奈川県藤沢市～鎌倉市）
02位　阪急甲陽線　　　　　（兵庫県西宮市）
03位　京王井の頭線　　　　（東京都渋谷区～武蔵野市）
04位　東急東横線　　　　　（東京都渋谷区～神奈川県横浜市）　　
05位　東急こどもの国線　　（神奈川県横浜市）
06位　東急田園都市線　　　（東京都渋谷区～神奈川県大和市）
07位　相鉄いずみ野線　　　（神奈川県横浜市～神奈川県藤沢市）
08位　東急目黒線　　　　　（東京都品川区～神奈川県横浜市）
09位　名鉄西尾線　　　　　（愛知県安城市～吉良町）　　
10位　名鉄豊田線　　　　　（愛知県日進市～豊田市）
11位　東急大井町線　　　　（東京都品川区～神奈川県川崎市）
12位　東急世田谷線　　　　（東京都世田谷区）
13位　小田急小田原線　　　（東京都新宿区～神奈川県小田原市）
14位　名鉄三河線　　　　　（愛知県豊田市～碧南市）
15位　東急池上線　　　　　（東京都品川区～大田区）


ソース：東洋経済オンライン
http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/a9f0b48216dc7b01346aec...
ソースのソース：株式会社野村総合研究所　第2回全国のエリア別所得・金融資産を推計
http://www.nri.co.jp/news/2010/100330.html

[120: 匿名さん]

この資料はこの物件を検討している人に何を伝えたいの？

[121: 買いたいけど買えない人]

NO.120さんに同感。まじめに検討している人にとって不愉快！

[122: 匿名さん]

>120

東洋経済さんか野村総合研究所さんなのかな？
もしかして掲載料が発生してるかもしれないし？、参考にしておきましょーよ。
と思ってみてます。

[123: 匿名さん]

>>122

掲載料ｗ馬鹿かお前は
世間知らずで田舎臭い名古屋人らしいな？ｗ
野村総研が高額で法人に売ってんだよ
名古屋人は大して高所得じゃないのはばれているｗ

[126: 匿名]

ウ

[132: 匿名]

ここ本当に売れてるの？実際の部屋とはかけ離れたモデルルームにあの価格。。。
場所はいいの分かりますがね～
上社も始めはすぐ完売しますって言ってたのにまだ売れ残ってるし。キャパシティも。
不動産屋の言う売れ行きは信用できん。

[133: 匿名さん]

上社、キャパシティって同じ野村とはいえ比較対象が全然ちがうような気が。
そもそも不動産屋に限らず、売る側は売るために「売れてません」とはいわないでしょ。

[134: 匿名さん]

MR見てきました。当日は、第一期の契約日だったようで、混雑してました。第一期の高階層は２週間でほぼ完売だそうです。

ビデオを見せられましたが、センスがイマイチでした。
「安っぽい高級感」が演出されてしまっており、とても残念でした。

ターゲット層がやはり、今池や池下では満足できない水商売系の若い女性に設定されているような印象を受けました。
偉い先生のデザインによるロビーラウンジがキャバクラっぽく見えてしまうのも、ある意味、仕方がないのかも。

私は中階層の3LDKを検討していますが、もともと1LDKの間取りを２部屋統合して１部屋にしているので、
南面バルコニーの視覚的に重要な位置に給湯器があったりなど、設計が最適でなく、6000万する物件としては「ありえない」部分が見え隠れします。

いろいろ妥協しなければならない点がありそうです。

２重床構造だそうですが、給湯器の位置は、変えられるものでしょうか？

[135: 匿名さん]

検討中です。私は地元で、自転車をよく使うのですが、自転車置き場が裏側スロープを上った２階にあるので、
ロビーラウンジをほとんど利用することもなく、（おそらく）殺風景な自転車置き場からマンションに出入りすること
になりそう。それだと、共用部分への投資分をぜんぜん享受できない気が・・・。

[136: 匿名さん]

　こっちは二重床なんですね。
　一社，亀の井，上社テラスの三兄弟は直床でしたが。
　単なる「高級感」だけではなく、実質的にも他のプラウドとの差別化があるんですね。

[137: 匿名さん]

2週間でほぼ完売っていう営業の言い方が胡散臭いですね。1月にオープンしてるんだから半年かかってやっと売れたってのが正解でしょう。

[138: 匿名さん]

覚王山日泰寺
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%A6%9A%E7%8E%8B%E5%B1%B1%E6%97%A5%E6%B...


＞創建年　明治37年（1904年）



名古屋はあらゆる全てが張りぼて、田舎臭いのもうなづける

[139: ご近所さん]

これだけ高いともし購入してから実物が見れるようになった時
後悔する様な事があればショックですよね・・・
実物出来て残ってればでいいと思ってやめました。
無ければ縁がなかったという事で。

[140: 匿名]

どうしても管理組合がまともに機能しない気がしてしょうがない

[141: 買いたいけど買えない人]

確かに間取りはいまいちだが東山線で覚王山で３番出口徒歩５秒、へたすりゃ３秒はやはり魅力。
今後そんな立地のマンションがでてくるかどうか。駅近の資産性を買うなら最強物件なのでは？

[142: 匿名]

>>141
つ 厚生年金会館跡地

[143: 匿名さん]

　「資産性」が売りになる時点で、長く住もうと考える自分にとってはスルーですね。
　住民の構成がバラバラで、かつ入れ替わりが激しそうなところはちょっと・・・。

[144: 匿名さん]

厚生年金会館跡にマンション出来る予定があるんですか？
でもあそこだと池下からちょっと歩かなきゃなりませんね。

[145: 匿名]

広小路通りのクルマの走行音大丈夫かな？

[146: 匿名さん]

いろいろな否定的なご意見、S友不動産の営業マンですか？
千種タワーも八事も芳しくないからって、やめてくれ～

[147: ご近所さん]

＞ターゲット層がやはり、今池や池下では満足できない水商売系の若い女性に設定されているような印象を受けました。
＞偉い先生のデザインによるロビーラウンジがキャバクラっぽく見えてしまうのも、ある意味、仕方がないのかも。

こういう意見書く人って、どうかと思いますね。匿名だからって、見識もなく…
見識のないあなたが購入するマンションこそ、一緒に住む方が可哀想ですね。
こういう掲示板は検討者だけでなく、購入した方だってみるかもしれないのにね。

[148: 匿名さん]

買わなかったことを後悔すればいいんじゃね。

[149: 匿名さん]

モデルルームみたらわかるよ

[150: 匿名さん]

高くて買えないけど一回くらいは見学に行きたいマンションだな～。
東京だとこういうコンセプトのマンションは今のような不況でもすぐ売れちゃうのかな？

[151: 匿名さん]

東京じゃなくても売れてるらしい。
もう８割売れたそうです。

[152: 匿名さん]

まだ２期始まったばっかなのに８割売れたってことないでしょ。
上の方はホントに完売みたいだけど。