グローリオ浦和元町のモデルルームと現地を見学してきました。
＜物件概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区元町二丁目224-5、-7、-10
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩７分
規模：鉄筋コンクリート造、地上6階建
総戸数：57戸
間取り：2LDK＋S～4LDK
施工会社：埼玉建興株式会社
売主：セコムホームライフ株式会社
竣工：2015年12月下旬予定
2015年5月下旬販売開始
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受付で突然の訪問を詫びますが、営業担当者の予定を確認後、すぐ席へ案内していただきました。
現れた営業担当の男性はまだお若いですが、誠実そうなお人柄でした。 １時間くらいしか時間をとれないことを告げて話を聞くことにします。 物件は、現在まだ販売開始前ということで、予約制の事前案内会をしているとのこと。 なんか、突然割り込んですみません。 担当者は北浦和に不案内な私のために、熱心に立地や物件の説明をしてくれます。 浦和方面には今回が初めての訪問だったのですが、私が知っている浦和とは、 私がマンションを探している地域より「物件価格がお高め」で、 埼玉県内トップクラスの学力を誇る「浦和高校」と「浦和第一女子高校」、 中高一貫教育で人気の「市立浦和中学校・高等学校」があり、 わざわざこの小学校に入れたいと、他地域から引越しをする人もいるという「常盤小学校」もあるという文教都市、 後は浦和レッズくらい。 そのほとんどが、ここ「北浦和」のことだったなんて、今日始めて知ったよ～！！ さて次は、場所を移動して、物件の模型を見ながら説明を聞きます。 小規模な物件の割りに、大きな模型で、細部までとてもよくわかります。 
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こちらの物件は、駅徒歩７分ながら、閑静な第一種住居地域にあり、地上６階という低層、５７戸という小規模。
そしてなんと、東南の角に４ＬＤＫ ８７.３０平米 東にルーフバルコニー付きのお部屋。 数ヶ月前にマンション探しを始めた私が、当初夢に描いた理想の物件、お部屋がここにありました。感動です！！ さて次に、２階のお部屋を見せてもらいます。 お部屋の前には構造やセキュリティーの説明がありますが、今日は時間がないので省略してもらいます。 担当者は、ここもぜひ見ていただきたいのですがと残念そう。 はい。私もぜひ聞きたいのですが残念です。 お部屋はＨタイプ4LDK 84.37平米を３ＬDKにプラン変更したものでした。 
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担当者はお部屋の中も、本当に熱心に説明してくださって、この物件の持つ魅力が大変よくわかりました。
最近のマンションについているだろうというものはすべてと言っていいくらいそなえられていたのですが、５７戸という小規模でディスポーザーが付いていたのには驚きでした。 そして、売主がセコムさんだからか！！と感じる初見の設備が何個も。 玄関ドアにCPマーク認定の防犯ドア。 洋室１と浴室、トイレに非常・救急ボタン。 クローゼットの中に埋め込み式の収納庫。（こちらはまあ、いわゆる金庫だと思うのですが、貴金属は入れられないという説明です。重要書類を入れるんだそうです。） コンロ火災自動消火システム「トマホーク ジェットアルファ」。レンジフードの下に、なんだかすごいバーがついていました。油汚れでお手入れが大変そうですが、安全には変えられないわね。 
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最近は、モデルルームなんてただの張りぼて、どこも似たような間取りと設備で、ちょっと飽きたわと思っていたのですが、こんなに何度もおどろかされるのは初めてです。
おそるべし北浦和。おそるべしセコムホームライフさん。 席に戻ると、価格のお話。 まだ予定価格とのことで、資料を見るのみ。 私の（！！）ルーフバルコニー付きのお部屋はまだ値段が出ていなかったのですが、聞けば７０００万円ちょっと。７５００万円までは行かないそうです。 これまた衝撃。 お茶を吹くかと思いました。 ・・・失礼。浦和価格に慣れてなくて。 いや、でも、そうかな。それくらいはするよね～。 他の予定価格は以下のようです G ２０１ ８２．２５平米 4LDK ５５７０万円 北西角 G ５０１ ８２．２５平米 4LDK ６１４０万円 北西角 E1 ４０２ ７１．４０平米 ２LDK＋Ｓ ４９９０万円 西 E2 ５０３ ７１．４０平米 ３ＬＤＫ ５１２０万円 西 I ５０６ ８５．４８平米 ４ＬＤＫ ６８２０万円 南西角 Ｃ ３０７ ７１．１９平米 ３ＬＤＫ ５３１０万円 南 D ２０８ ７１．３０平米 ５１８０万円 南 D ５０８ ７１．３０平米 ５５７０万円 南 B ３０９ ７０．９５平米 ５４２０万円 南 H ４１０ ８４．３７平米 ６３６０万円 東南角 何度も言うようですが、本当に熱心で感じの良い営業担当者でした。 マンションはどれも高額です。 このような担当者についていただけると、安心して購入できるのではと思いました。 訪問は１時間の予定でいましたが、すばらしい物件に時間を忘れ、少々オーバーしてしまったようです。 通常は担当者も付き添うらしいのですが、今回は一人で現地を確認しながら帰ることにします。 実は、すでに担当者に教えてもらっていたのですが、マンション建設現場の地域住民が反対運動を起こしているとのこと。 自宅周辺でも見たことがある光景なので、覚悟して訪問します。 閑静なお屋敷町に建つ建設反対ののぼり旗と横断幕。 私が見たことがあるものよりは控えめのような気がしますが、やっぱりショックです。 
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物件価格はお高めでしたが、お値段に見合う価値があると思われます。
北浦和でなら、ほいほいと売れちゃうような気がしましたが、この反対運動では苦戦するかもしれませんね。 あの熱心な営業担当者が気の毒になりました。 
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by 管理担当
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事前知識まったくなし。何が出るかな玉手箱状態です。
北浦和に土地勘はまったくないのですが、北浦和駅東口を出て右手にある太い道を真っ直ぐ行った場所にモデルルームはありました。