富山の「結」の情報ください！！

[購入検討中さん]

結で新築考えてますが、どのような情報でもいいので教えてください！！お願いします。

[67: 匿名さん]

土地なし　銀行諸経費なし
延床40坪で2750万の見積もりだったぞ

[68: 匿名さん]

>>67
それは税込みですか？
内訳とかわかりますか？
形が複雑だったとかですかね？

坪単価６０万超えてますね

[69: 戸建て検討中さん]

>>68 匿名さん

会社利益確保するなら、60万越えて当然でしょう。

[70: 検討者さん]

>>68 匿名さん

税込だね
内訳はわかるけど、あんま詳しく書くのも憚れる
設備はリクシルの比較的安いやつで統一
よくある和モダンスタイルかな

細かい仕様とか一つ一つの値段まで詳細に書いてる見積もりだったよ

[71: 匿名さん]

坪単価６０万ですか…しかもリクシルで。なにが高いのでしょう。
リクシルよりクリナップの方高いですか？クリナップにしようか迷ってますが。

[72: 検討者さん]

>>71 匿名さん

普通にハウスメーカーの設定単価がそれくらいなのでは？
結はリクシルが1番お安く出せますって言ってたね
回った中ではクリナップを標準で出せるのはタマホームだけだったな　　他で聞いたときは取り扱えないか「クリナップは高いですよ（笑）」って言われたわ

[73: 戸建て検討中さん]

>>72 検討者さん
クリナップよりリクシルのほうが、安い価格で納入できるからでないですか?設備メーカーは基本定番で利用してもらうのを条件に特価をハウスメーカーに提示してるはず。まあ大抵2社くらいあるはずだが、年間数十棟くらいのメーカーなら1社のはず。施主には定価で提示してるが、半分もしくはもう少し安い価格で納入してるんじゃないかな。エアコンなどは40%くらいか、もっと安いはず。定価提示されてるなら設備だけで、相当利益あるかと。

[74: バニラさん]

地方のハウスメーカー、地方の工務店、自営業大工だったらどこが安く作れますか？

[75: バニラさん]

この会社、坪単価５０万で、建てれないですか？
40坪、床暖20帆あり、キッチンクリナップのすてぃでぃ、トイレ４０万で2台、エアコン4台、クリナップアクリアバス、こんな感じで。

[76: 評判気になるさん]

>>75 バニラさん

数レス前くらい読もうね

[77: バニラさん]

どう頑張っても坪単価５０万は無理でしょうか。

[78: 戸建て検討中さん]

ここで聞くより直接聞くのが良いかと

[79: バニラさん]

直接聞くとできると言っています。
ただ、本当かどうか疑わしく…設備が相当低い可能性もありますしね

[80: 戸建て検討中さん]

>>79 バニラさん
コストカットしようと思えばたくさんあるので、やろうとしたらできるかもしれませんね。あとはそれでまともな品質、出来栄えになるかどうかじゃないでしょうか。

[81: 通りがかりさん]

結は、社員多い・モデルハウスたくさんある・会社の利益・広告費があるのでそれで、坪単価10万ほどは上乗せされているかな？

[82: 匿名さん]

結は、契約後値段が上がったりしますか？

[83: 戸建て検討中さん]

>>82 匿名さん
契約前にどこまで詰めるかですけど、住設や建材など確定してるなら、50万円くらいしか上がらないですよ　逆に確定してないなら150万くらいでしょうか

[84: 匿名さん]

この会社は、
木造在来のパネル工法でしょうか？

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
パネルじゃないよ
木造在来で防水透湿シートに吹き付け断熱です
割増になるけど制震ダンパーやパネルつけたりもできますよ

[86: 匿名さん]

今時パネル工法じゃないのは珍しいのでは？パネルの方が高くなるのですか？

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
パネルにもできますよ
オプションで坪単価が1万円くらい上がります
プレウォールにもできます
オプションで坪単価が2万円くらい上がります

パネルにしてもしなくても耐震等級的には1なので変わらないと思います
オプションで長期優良を取得すると耐震等級2にできますが、間取りの制限が出てきます

[88: 通りがかりさん]

坪単価平均で53万と聞いたことがあります。

[89: 戸建て検討中さん]

坪単価ってどこまで含めるかでだいぶ変わりますよねー
先日見学会の際に伺ったら40坪税込で2500から3000万（外構抜き）と伺いましたよ
住設なんかを安く仕入れるのが得意なので、契約後に増額は出にくいとのことでした

[90: 検討者さん]

結さん結構しますね
正栄、結、作造で検討してます
正栄と作造は高気密なのが良いですが40坪で3000万って聞いてます
結は若干安くて2800万でしたが、気密測定はしてなくてたぶんC値2くらいじゃないですかねってことでした

大手は気密気にしないって聞きますし、気にしなくていいですかね？

[91: 匿名さん]

数値を気にし過ぎも良くないかと。数値的にはそうなのかもしれないが、体感はわからない。気密が良すぎて風通しが悪ければ結露やカビが発生する。

[92: 口コミ知りたいさん]

>>90 検討者さん
気密は重要。気密が高くて吸気口閉じたらもちろんダメですが、気密悪いと計画通りに換気できないですからね。

[93: 匿名さん]

換気扇回せばいい話。

[94: 戸建て検討中さん]

東富山のモデルハウス見てきました。
担当の方に坪単価聞く外構含めて坪60とのこと。

[95: 匿名さん]

坪60万高いですね。
40坪なら2400万プラス税240万プラス諸経費ですかね？

[96: 通りがかりさん]

>>95 匿名さん

上と違う人だけど、40坪で2450万　税込で2700万弱
これに諸経費（事務手数料10万、業務手数料15万、登記13万、地鎮祭と上棟で10万）
土地や銀行関連はもちろん別
って感じでした
参考までに

[97: 匿名さん]

>>96
お高いですね。
仕様が高性能なのですかね？
断熱材とか。
床暖房や高いキッチン入れましたか？

[98: 通りがかりさん]

>>97 匿名さん

キッチンはリクシルAS
床暖なし（寝室と子供部屋でエアコン２台で40万込み）
断熱材はウレタン吹き付け（標準）
防蟻なし
外構込み（土間コンのみカーポートなし）
って感じですね

[99: 匿名さん]

>>98
本体価格が高いのですかね？
それが家の形がデコボコしていたり、中庭がついていたり・・・。変わった要素ありますか？

[100: 戸建て検討中さん]

40坪3000万は高くて手がでないか、200万ほど安くてほどほど今風のおしゃれな家という感じでは。ここ最近では40坪(この40坪さえかなり広い部類にはいるが)税込み2500万となるとローコスト系になってくると私見ですが思います。

[101: 戸建て検討中さん]

実際は安くないけど、安いイメージついてるんですかね？　正栄に見に行って結と比較検討してるって伝えたら、あー結さん安いですよねーって言われたので。

[102: 匿名さん]

正栄と比べたら結の方が安いと思いますので、そのようないい方をされたのだと思います。
どちらも決して安い部類ではありません。

[103: 匿名さん]

契約した後に音信不通になった方いますか？

[104: 評判気になるさん]

東富山の家、エアコン9台？ほどついてたけど、そんなもんですか？

[105: 戸建て検討中さん]

正栄も結いもどちらもローコストより

[106: 匿名さん]

正栄、結でローコスト ？笑
高い部類だと思いますが…
材料はローコスト かもしれませんが、値段は高いかと。

[107: 匿名さん]

初めは愛想いいのですが、購入した後は売りっぱなしでアフターフォロー最悪です。
◯ヶ月点検は素通り状態です。

[108: 匿名さん]

>>103 匿名さん
現場監督さんは、その場の口だけっぽい。
人数いないからか忙しくて忘れられます。

[109: 匿名さん]

>>99 匿名さん
カーポート立れません。
落ち着いた後に立てる予定が、寸法足りずにカーポート屋さんに寸法足りないと言われた。

[110: 匿名さん]

>>1 物件比較中さん [女性 30代]さん

最悪です。

[111: 匿名さん]

>>109 匿名さん
どんまいw
最初から立てるべきでしたね

[112: 評判気になるさん]

冬は寒さとかどうなんでしょうか？
窓が大きいオシャレな家が多いようですが、、

[113: 評判気になるさん]

ホムペ見る限りはよさげだけどね

[114: 通りがかりさん]

モデルハウスみたら、エアコンたくさん付けてるから暖かいんじゃないでしょうか？どちらかといえば、家の性能よりオシャレさを追求した家に思えます。

[115: 匿名さん]

全館空調はやってないんですか？
モデルハウスは天井埋め込みのエアコンが見えますね。
天井埋め込みは一般的な家庭で使うには掃除の手間や故障時のことを考えるとちょっと躊躇います。
あとこれだとエアコンのスペック的に冬の寒さがしのげないような気がしましたがどうなんでしょうね？
窓も大きいですし。断熱材がいっぱい入ってるんでしょうか。

[116: 評判気になるさん]

全館空調はどうなんですかね？
施工例見ても全館空調っぽい家はなさそうなように思いますが、、

実際建てた方、冬寒くないのか教えてほしいです。

[117: 匿名さん]

天井埋め込みの方が壁付けより掃除は楽ですよ。壁掛けみたいにほこりが本体上部にたまらないので。
リビング階段はやめた方がいいかな。見た目はいいけど寒い。
窓が大きいと熱損失がでかくなるので小さい窓と比べたら効率は悪いです。ただ、エアコンつけたら関係ないかと…。電気代がかかるかかからないかで見たほうがいいです。でかい窓、リビング階段は見た目はいいですがランニングコストかかります。問題ないならそれでいけばいいです。

[118: 匿名さん]

別にリビング階段でも寒くないぞ？
窓も大きい方が明るくて良い
ただし暑い

それと、音がかなり響く　かなりかなり響く

[119: 戸建て検討中さん]

>>118 匿名さん
窓は樹脂サッシにされましたか？
アルミ樹脂複合サッシですかね？

やっぱり音響くんですね、、、
リビング階段てことは吹き抜けですか？

[120: 匿名さん]

>>119 戸建て検討中さん
窓はサーモス2h
吹き抜けは2畳くらいの大きさかな
エアコンの効きは全く気にならないけど、音の響きは未だにビビるわ　リビングのテレビが２階にいてもガンガン聞こえる

サッシのせいか吹き付け断熱のせいかはわからんけど外の声が普通に聞こえるよ

[121: 匿名さん]

結は、間取りは営業の方が作成されてるんですか？それとも専属の設計士がいるんですか？

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん

うちの担当営業は二級建築士だったけど、間取りは設計部の人間が書いてるから営業がかくことないって言ってたぞ

結は女性の建築士が書いてるらしい

[123: 匿名さん]

設計士の方が書いているなら安心ですね

[124: 評判気になるさん]

結で建てた方で、1000万円台で建てた方おられますか？

[125: 匿名さん]

結で1000万台は無理です。
最低ラインで2500万じゃないですかね。仕様はすべて一番下のランクのもので。

[126: 匿名さん]

結って、契約前でも設計士さんが間取りを書いてくれますか？それとも営業マンが作りますか？

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
設計士がかいてるよ
でも２週間くらいかかる

[128: 結見てきましたさん]

>>94 戸建て検討中さん
東富山の家は、四方囲まれたインナーテラスに床暖房が設置(雪積もったら外に出せないので外だけど暖房)してあったり、キッチンがリクシル最高モデルだったり、和室の窓が特注だったり‥とにかく贅沢使い。要は住むためではなく魅せるための家になっています。

[129: 匿名さん]

>>128 結見てきましたさん
坪60万って書いてるし東富山の家ってそっちじゃなくてコンビニの裏の方だと思うよ

どっちもデザイン性は飛び抜けてると思うけどね

[130: 匿名さん]

その坪単価は、おそらく建物価格だけでしょうね。
別途で照明、カーテン、給排水などかかってくるでしょう。

[131: 匿名]

こちらで建築して住んで２年目になりましたが、メンテナンス対応をしてもらえません。２回目の点検以降まともに連絡がとれず、点検にすらこなくなりました。そのことをハガキに書くと初夏頃に点検には来たものの修理には来ず、未だに連絡すらありません。
建てた終わりの関係だと思っておいた方がいいと思います。

[132: e戸建てファンさん]

>>131 匿名さん

ひどいですね。こちらから動かなければ何もしないつもりなんでしょうか。建てる前はアフターの状況なんてわかりませんし、どこの会社も「うちはアフターに力を入れています」と言いますし。はやく対応してもらえるといいですね。

[133: 名無しさん]

アフターの点検や修理って無料じゃないですよね？

[134: 匿名さん]

定期点検は一定期間内なら無償、修理も保証期間内なら無償だと思いますが、
メーカーさんによって異なると思います。
こちらは6カ月、1年、2年後に、無料で定期点検があり、10年以内に住宅に
瑕疵（欠陥）があった場合、補修費用等が補填される保証があるみたいです。

[135: 通りがかりさん]

隣が結の家だけど最悪。音漏れが凄くうるさいです。
住んでいる本人達は良いかもしれないけど、隣家は迷惑です。

[136: 検討者さん]

>>135 通りがかりさん
気密が低いんですかねー

[137: 安く]

「結」で、できるだけ安くってどれくらい安くなるんでしょうか。

[138: 通りがかりさん]

気密が低いんですかねー
135さんは新築なんですか

[139: 通りがかりさん]

>>138 通りがかりさん
新築ですよ。分譲地の中にYUIの家が建っています

[140: 匿名さん]

パネル工法じゃない仕様だと、透湿防水シートに直接吹き付けしてるだけなので
気密性も良くないですし、音漏れも酷くなりますね。
周りの住人のことも考えた家造りをお願いしたいです。

[141: 名無しさん]

>>140 匿名さん
ちなみにどこのハウスメーカーさんですか？
これから新築を考えてるので

[142: 匿名さん]

>>141さん
お客さんの予算に合わせて色々な工法を提案されているのでしょうが、
吹付断熱を採用するなら合わせてパネル工法を選ばれた方が良いです。
気密もそうですが、透湿防水シートに吹き付けるのは外側に膨らむので
外壁の通気が妨げられる事があります。
パネルを貼らないなら別の断熱方法（グラスウールやセルロースファイバー）
を検討されてはいかがでしょうか。
その場合でも室内側に気密シートを貼らないといけませんが。
見た目も大事ですが、住み心地はもっと大事ですよ。

[143: 通りがかりさん]

分譲地だと他にも新築が建っているにも関わらず
、その家だけが騒音するですか？

[144: 通りがかりさん]

143さん
ゆいの家だけか騒音酷いです。閑静な場所なので目につきますね。

[145: ご近所さん]

>>144 通りがかりさん
周りの新築の家はどこのハウスメーカーが多いですか

[146: 匿名さん]

モデルハウスを何度か見せてもらい、
プランニングしてもらおうかと思い
希望の事柄を書き込んだ資料を提出しましたが…
プランニングが出来上がりましたらご連絡致します
と言ったっきり何の連絡も無し！
他のハウスメーカーではありえない