KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.22

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）スレPart.22です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560608/
非検討者スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561270/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.42平米～90.57平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[881: 匿名さん]

今、GoogleMapsのストリートビューで、TTT方面から移動していたら、交差点までは古い建物見えてたのに、
１つ移動したらKTTが20Fくらいまで建築中の画像が急に出てきてびっくりしました。
２号線の高架も写ってましたね。

[882: 物件比較中さん]

今残っている部屋を見たら初期に買った人が羨ましいです
環状二号の騒音や排気ガスの影響が気になります
まだ開通してない主要道路ですのでメリットとデメリットのどちらが大きいのか分からないのがリスクですね

[883: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

排ガスで言うと信号近くはひどいけど
オーバーパスはそんなんでもないよ

音は走りやすい道路になるでしょうから
夏場は変なマフラーを着けた車やバイクが
通り抜けることはあると思われます。

意外なところで遠くの首都高からと思われるタイヤ音(低音)が聞こえるかもね

[884: 周辺住民さん]

環状2号線自体の音は、現在の遮音版の性能が優れているのであまりしないと思います。

気になる方は、晴海通り沿いにあるソフトタウン晴海の前の遮音版を試してみるとよいかと

[885: 匿名さん]

公式HP、少し変わりましたね。
7月下旬の4期2次で残り88完売するかな??

[886: 匿名さん]

>>884
なかなか優れものの遮音性ですよね〜。

[887: 匿名さん]

>>885
PH豊洲の価格があれだし、PT晴海の販売が延期になったしで、今湾岸狙ってる人はここに来るだろう
からたぶん次で完売になるんじゃないかな。

三井としても、ここが完売になってくれた方がPT晴海に力を入れることができて良い流れになるだろうし。

[888: 購入検討中さん]

1400戸あっという間でしたね

[889: 物件比較中さん]

秋までに完売なんでしょうね

[890: 匿名さん]

次の登録っていつなんですかね？

[891: 匿名さん]

7月下旬てすよ。

[892: 匿名さん]

30階以上は全部完売らしいですね。
それ以外のところもあまり残ってなくて、おそらく次で完売なのでしょうね。
一番上の階のモデルルームもちらっと見せてもらいましたが、素敵でした。

[893: 匿名さん]

最上階天井高４メートルあるので、照明機具交換は大変なんですよ。今回は照明機具交換用にコンセントの昇降機（天井からコンセントが降りてくる）のが付きますが、廃盤なのでコンセント昇降機は今回限りで、壊れたら天井高４メートルまで届く脚立を用意しないと照明機具すら交換出来なくなるんですよ。見学くらいなら良いと思いますが、住むとなると不便な箇所も出てくるかも知れませんね。

[894: 匿名さん]

２億２千万円で、しかも多少作りを変えられるようにしてたとのことで、その工費が数千万っておっしゃってました。
そのくらい余裕で出せる方なら、電球替え程度なら、業者さん呼んで済ませちゃいそうな気もします。
最上階はやっぱ豪華にして欲しい。上の階のほうがむしろ天井低いマンションとかありますが、そういうのがっかりします。日本的発想というか。

[895: 物件比較中さん [女性 40代]]

東京タワーの見える部屋は～
初めて、タワーマンション検討したいと思った物件でした～
TTTとお見合いしてしまう横長の間取りですが
東京タワーが見えたら真剣に考えたいと思っています。
南向きで日当たりになる時間も早めでしたので・・・
他の間取り情報でも構いません。
お分かりの方、よろしくお願いします。

[896: 匿名]

>>895
南向きって東京タワー見えるか微妙じゃない？

[897: 匿名さん]

>>895
25階以上のお部屋は既に完売しています。
東京タワーは見えるんでしょうかね・・？

[898: 匿名さん]

>>895
南側ではないような気がします。

[899: 匿名さん]

>>895
モデルルームになってる南西角はどうなんでしょうか？

[900: 匿名さん]

キャンセルって出ないんですかね・・
営業の方に伝えておけば、キャンセル住戸出た時に連絡もらえたりしますか？？

[901: 物件比較中さん [女性 40代]]

何となく、この年齢になって東京タワーが見える住まいで生活したいと・・・
横長の間取りでは、ほぼ南向きにはなっていますが
やはり、東京タワー微妙かな～
キャンセル待ちについて伺ってみましたら
よっぽどの事情が無い限り、出ないとのことでした～

[902: 周辺住民さん]

東京タワーもスカイツリーも見えるタワマンに住んでるけど、
眺望はたまに見ると癒されますが、しょっちゅう見るようなものではありません。
こういうところは実需ではなく賃貸用投資向け。

[903: 匿名]

>>901
S-85Faのことでしょうかね？
もしそうなら、東京タワーは全く見えないと思いますよ。
その代わりTHE TOKYO TOWERSはよーく見えます。

[904: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝に、東京タワーの見える角部屋が残ってますよ。

[905: 匿名さん]

>>901
東京タワーが見えるのは、東ウィングの北向きじゃないですかね？
ただ中高層は完売してるので、厳しいと思います。
キャンセル待ちするか、他の物件探すしかなさそうです。

[906: by905]

905です。少し訂正。
東ウィングだと北西向き、西ウィング角部屋、あたりかな・・？
辛うじて、南ウィング西向き。
まぁ、モデルルームで確認した方が確実ですね。

[907: 匿名さん]

>>901
S-85Faは真南向きなので東京タワーは見えないですね。その隣のS-85Laなら見えるんですが。
契約者スレに上がっていた東京タワー展望台からの写真をみると分かります。

南端
http://farm8.static.flickr.com/7771/18154827700_669283776b_o.jpg
北端
http://farm9.static.flickr.com/8882/18316167756_a276060642_o.jpg


ただ左端は浜松町の汐留ビルディングに隠れてしまいます。
あと勝どき５丁目西が再開発されればいずれ東京タワー方面はふさがれると思います。
東京タワー狙いならGlobalFrontTowerの西か北がベストでしたね。

[908: 匿名]

マニアックな質問で恐縮ですが、どなたか、タワーパーキングが何のシステムを取り入れてるかご存じの方いらっしゃいますでしょうか。私が住んでいるマンションのタワーパーキングには予約システムはなく、混んでるときは操作盤の前で並んで準備待ちしないといけません。もしこのマンションも同じシステムだった場合、大変なことになるので、（トリトン駐車場のような）予約システム付なシステムがあるといいなと思うのですが、如何でしょうか？

[909: 匿名さん]

>>908
モデルルームで営業の方に確認するのが良いと思います。

[910: 匿名さん]

駐車場ね、一時待避場所もないしどうするのだろう。車寄せも混雑しそうですよね。

そのわりにそこそこの駐車場付帯率

[911: 匿名さん]

皆さんもう要望書は出しましたか？

[912: 匿名さん]

タワーパーキングに予約システムというものがあること自体初めて知りました・・・
こちらはどうなのでしょうね
こういうのって住んでから初めて「こういうものだったのか！」と知ることになるものですから、
こういった情報を提起してもらえるだけでもありがたいです。
確認しておかないとですね。
とても大切な事の1つだと思います。

[913: 購入検討中さん [女性 40代]]

903さん～THE TOKYO TOWERS了解です～（笑）
907さん～大変参考になりました～南西側間取りに決定しようと思いました～
後は当選になるかどうか～できたら３０階以上が希望でしたが
物件に気が付かず出遅れてしまい少し残念です。

[914: 匿名さん]

今日近くまできたので、TTTとのスリーショット。32階まできてました。
まだ契約者ではないのでこっちに貼っておきます。
抽選になりませんように。。。

[915: 匿名さん]

希望住戸の重なり具合はどうなんでしょう。
抽選になると緊張しますね・・

[916: 匿名さん]

近隣との圧迫感さえなければねぇ・・・

[917: 匿名さん]

TTTと違和感なく並んでて壮観だと思いますよ
近隣との調和を意識してデザインしたと何かで聞きましたが
近隣ってTTTのことでしょうからね

[918: 匿名さん]

佃、晴海、豊洲辺りを見てから、ここ見ると、グチャグチャ詰め込み過ぎに見えてしまう。
湾岸の良さって、開放感だと思うんだけどね。

[919: 匿名さん]

本日の湾岸マーケットセミナー行かれた方、どのような内容でしたか。都合つかず行けず、内容が気になります(>_<)

[920: 匿名さん]

>>919
長文ですみません。
＜不動産マーケットの各種指標＞
1986年の水準だが、東京圏でも公示地価が上昇しているのは都心部のみ。
公示地価変動率は上から１～２位＝港区麻布、３～５位＝千葉県木更津市、６位＝中央区佃３丁め、７位＝千葉県木更津、８位＝港区赤坂、９位＝千葉県木更津、１０位＝中央区勝どき３丁目。
木更津は元々地価高くなく、大規模再開発により地価上昇。
レインズ成約件数２０１５年４月は前年並み、５月は前年比20%超え、中古市場も価格上昇。

＜都心プレミアムマンションの動向＞
省略

＜ベイエリアピックアップマンションの動向＞
2014 4Q平均成約単価：282万円/坪、その他、CPT、TTTの成約分譲対比はそれぞれ120%、160%。

＜ベイエリアの将来性＞
ベイエリアピックアップマンションの年度別竣工戸数
2004年度：4,201戸
2005年度：4,227戸
2006年度：6,720戸
2007年度：5,168戸
2008年度：5,053戸←リーマンショック
2009年度：1,333戸
2010年度：1,801戸←東日本大震災
2012年度：780戸
2013年度：1,767戸
2014年度：2,090戸←消費税8%

人口・世帯数推計
日本全国では人口2010年の128百万人、世帯数は2015年の50,600千世帯がピーク、
東京は人口2020年の13,104千人、世帯数は2025年の6,332世帯がピーク、それ以降は減少へ。
中央区の人口予測は、2030年の143,406人がピーク、2015年の予測は138,550人だったが、実際は139,444人(100.6%)
（ちなみに江東区の人口は2035年がピークとの予測。）

＜感想＞
CPTはよくわかりませんが、TTTは分譲当初から激安と言われていただけに、成約分譲対比は良いに決まっているので、参考にならないかと思います。
ベイエリアの過去の分譲数情報が聞けたのは良かったです。過去１０年を見てもほぼ毎年数千戸規模で供給されており、晴海のオリンピック選手村跡地の6000戸がどうなるか、というのが気になっていたのですが、あんまり供給過剰を心配する戸数ではないと思いましたし、デベロッパーは先日のパークタワー晴海のように調整するでしょうし。
人口減少時代に投資対象として不動産市場の長期トレンドをどう判断するかというのは別にして、
実際に住まいとしての不動産購入を検討している身分としては、中央区は悪くはないと思いました。

[921: 匿名さん]

これは詳細に、、なるほどありがとうございました。

遂に始まった人口減少局面で湾岸エリアはまだ増加中というお話ですね。
竣工戸数は今後の計画もわかるとより良いんですけどね。これから8年はそれなりのボリュームがありますので。

[922: 匿名さん]

>>918 さん
私は逆に、勝どきのアーバンな雰囲気が好きです。

私がマンションに一番に求めるのは開放感よりも最寄り駅からの距離です。

晴海や豊洲の街や物件を批判する気は全くありませんが、
駅からある程度歩かなければならない立地のマンションマンションはリゾート感＝開放感を訴求することになると思います。
それが人それぞれの価値観に合うかどうか、というところではないでしょうか。

[923: 匿名さん]

ここ駅から近いわけでもないし、
勝ちどきがアーバン？
虫食いで古い建物が残っていて、
単にごみごみしてるだけだよね。
まったく洗練された感じがしないんだよね。

[924: 匿名さん]

ちょ…釣られすぎにも程がある

[925: 匿名さん]

勝どき選ぶ人でも、アーバンなんて思ってないと思う。。
ましてや、駅徒歩6分でドヤされてもむしろ困惑する。

[926: 匿名さん]

今後の湾岸エリアの竣工戸数わかる範囲でまとめてみました。湾岸エリアの定義は適当なので超参考程度です。

竣工　マンション　戸数
2015/07 CGP 702
2015/09 DT 1450
2015/09 前健 350
2016/01 GFT 883

2016/04 ティアロ 861
2016/12 プレール・ドゥークK 148
2016/12 KTT 1420
2017/01 PHT 689
2017/03 クレヴィア豊洲　？

2018/05 PTH 1084

2019/10 有明GC 1550
2019 月島1丁目 365

2021/04 東A 1660
2021/04 東A 860

2023/04 選手村 5950

2025 豊海 1900

2026/04 東B 500

2015 3385
2016 3118
2017 0
2018 1084
2019 1915
2021 2520
2023 5950
2025 1900

【その他】
勝どき5丁目西地区 ？戸
勝どき駅南側地区 ？戸
月島3丁目　1000戸

[927: 契約済みさん]

KTTって結局は埋め立て。
山の手線内の高台には一生勝てない。
それでも東京駅、銀座、汐留、新橋、あたりを仕事場とする層には一定量の人気は減らない。私もその1人。
ただ勘違いしちゃ行けないのは所詮は埋め立て。お金があればあえては選ばない場所。それでも埋め立てマンション群のなかでは良い方だと思う。

[928: 匿名さん]

赤坂檜町と比較して勝ってるなんて思ってる馬鹿はいないだろ。
この辺は、一般レベルでは金持ちという人が買う地域。
あっちは突き抜けた金持ちが買う地域。

[929: 検討者]

>>927
所詮埋めたては、埋めたてと何度も力説されて、
山の手線内側の高台には一生勝てないなどとおしゃってるけど、
何に勝てないといってるのでしょうか？海抜？あたりまえじゃない。
地価？ それは埋め立てとは関係ないと思うけど。
もし、埋めたて地に劣等感持ってらっしゃるなら、その必要はないよ。
丸の内も芝公園も一等地だけど埋めたて地。だから安心して。

[930: 匿名さん]

>926
詳細にありがとうございます。
晴海の選手村跡地はあれだけの戸数をが同時に竣工、分譲っていうのはあるんでしょうか？
3-4年に分けて分譲してゆくものかと思っていました。