KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.22

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）スレPart.22です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560608/
非検討者スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561270/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.42平米～90.57平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[861: 匿名さん]

なかなかパーフェクト！っていうのはムズカシイ。
戸建てで注文住宅とかだと金に糸目をつけなければできるのでしょうが、マンションなんで。
何に重きを置くか、という事を考えて、優先順位を自分の中で着けて、
それでやっていくのが一番いいのかなぁと思いますよ。

[862: 匿名さん]

私の価値観は
1.駅までのアクセス、距離だけではなく、歩きやすいかも含めて
2.基礎、直基礎に勝るものなし、直基礎なら免震構造じゃなくていい
3.間取り、無駄に柱がないに越したことない
4.技術オタク的に世界初の、に弱い
5.適度な抜け感、眺望よりもそらが見たい
というところで、この物件はかなり理想に近いです。
タワマンはバルコニーがガラスのことが多いですが、この物件は梁を兼ねているのでやむなし

[863: 購入検討中さん]

ここの東京タワーが見える西方面を検討しているのですが、5丁目西計画が纏まると眺望が無くなる為踏み切れてません。5丁目西の都営住宅に今入っちゃえば、建て替えの際に地権者としてお得な思いできるんですかね？場所最高だと思うんですよね。

[864: 匿名さん]

>>862
結局、色々妥協した！って言いたいのかな？

[865: 匿名さん]

863
都営住宅は賃貸だから、再開発で美味しい思いはできないでしょう。

[866: 匿名さん]

都営は住んでるところが建て替えになったら竣工後に戻ってこれるけど
一般区分の賃料は民間とほぼ同じですよ。

[867: 匿名さん]

建て替えたからといって、前からの居住者に値上げは簡単にはできないですよ。ドゥトールの隣のスカイリンクタワーの前からの居住者は本来20万円くらいの部屋に数万円で住んでいます

[868: 購入検討中さん]

863です
賃貸オンリーなんですね。ありがとうございます。やはり、5丁目西再開発はまだまだ先と願って、購入しようと思います。

[869: 匿名さん]

>>864
まあ、そうことですね。
優先順位に書くの漏れてましたが、当然「無理なく支払える範囲で」という大前提があります。
これまで湾岸に限らずいろいろなMRを見ても、なかなか踏ん切りがつきませんでしたが、
この物件は「住みたい」と思いました。
建築中の建物が見れたことも大きかったのかもしれません。

[870: 匿名さん]

近くに環状２号線の高架が建設中ですよね。
再開発自体は賛成なんですが、「高架下」を通って通勤・通学になる、っていうところが気になっています。
http://www.mlit.go.jp/road/ir/ir-council/syutokou/06/06.pdf
完成後の高架下のイメージがわかる情報ってどこかにあるのでしょうか？

[871: 匿名さん]

完成後ではないですが、現状こんな感じみたいです。

[872: 匿名さん]

もう1枚

[873: 匿名さん]

騒音が気になりますね。
お世辞にも、素敵な通勤・通学路とはならなそう…

[874: 購入検討中さん]

橋と合わせた景色がいい感じでした。確かに、現地は橋がめちゃ近かったです。。。

[875: 匿名さん]

>>873
環2がちかいから、BRT駅が至近になるっぽい感じなので、仕方ない面もあるんじゃないかな？
高架の電車の駅近でうるさいいわれてもまぁそうですね。みたいな感じ？
利便性と静穏性のどっちを重視するかかと。

[876: ご近所さん]

景観も大事ですが、大潮で満潮時、TTTから豊海へ向けての清澄通りが、海水面と同じか低い感じがしたのですが、地元の方、いかがでしょうか。新島橋を渡っていた時に、えっと思いました。
こういう所も知っておくべきかと思います。
対策も取れますし。

[877: 匿名さん]

>>871
>>872
写真アップありがとうございます。
工事現地の説明版が掲示されているようで、その写真がブログにアップされていたのを見つけました。
http://ameblo.jp/monakichisan/image-11088273186-11635364488.html
こんなに白くはならないですよね。
あんまり高架自体の高さもないので、どんよりした雰囲気にならなければ良いのですが...

[878: 匿名さん]

>>876
ココらへんの海抜は3mのようです。
http://www.mapion.co.jp/f/mapion/redirect/mail.html?lat=35.65715676565...
海抜＝東京湾平均潮位で、満潮時は+１m程度まで海面が上昇するようです。
http://www.jma.go.jp/jp/choi/graph.html?areaCode=&pointCode=124401
なお、過去最高潮位は＋２０３ｃｍで、１９７９年１０月１９日１５時３０分、台風２０号の時だそうです。

[879: ご近所さん]

>>878
ありがとうございます！
サイトを、見てみたら、やっぱり道路が低いからそう感じたんですね。
TTTの前が2mで豊海が1mですね。
宅地の部分は盛ってあるから大丈夫ですね。道路が堤防決壊時、大潮満潮時に要注意になるかもですね。

[880: 匿名さん]

>>879
>宅地の部分は盛ってあるから大丈夫ですね。道路が堤防決壊時、大潮満潮時に要注意になるかもですね。
それはそうなんですが、近年の天候をみていると、内陸でもゲリラ豪雨時の川沿いのリスクのほうが高いような気がしてます。
氾濫はもちろんですが、下水処理場のキャパを上回ったら汚水放出したりするところありますしね。

[881: 匿名さん]

今、GoogleMapsのストリートビューで、TTT方面から移動していたら、交差点までは古い建物見えてたのに、
１つ移動したらKTTが20Fくらいまで建築中の画像が急に出てきてびっくりしました。
２号線の高架も写ってましたね。

[882: 物件比較中さん]

今残っている部屋を見たら初期に買った人が羨ましいです
環状二号の騒音や排気ガスの影響が気になります
まだ開通してない主要道路ですのでメリットとデメリットのどちらが大きいのか分からないのがリスクですね

[883: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

排ガスで言うと信号近くはひどいけど
オーバーパスはそんなんでもないよ

音は走りやすい道路になるでしょうから
夏場は変なマフラーを着けた車やバイクが
通り抜けることはあると思われます。

意外なところで遠くの首都高からと思われるタイヤ音(低音)が聞こえるかもね

[884: 周辺住民さん]

環状2号線自体の音は、現在の遮音版の性能が優れているのであまりしないと思います。

気になる方は、晴海通り沿いにあるソフトタウン晴海の前の遮音版を試してみるとよいかと

[885: 匿名さん]

公式HP、少し変わりましたね。
7月下旬の4期2次で残り88完売するかな??

[886: 匿名さん]

>>884
なかなか優れものの遮音性ですよね〜。

[887: 匿名さん]

>>885
PH豊洲の価格があれだし、PT晴海の販売が延期になったしで、今湾岸狙ってる人はここに来るだろう
からたぶん次で完売になるんじゃないかな。

三井としても、ここが完売になってくれた方がPT晴海に力を入れることができて良い流れになるだろうし。

[888: 購入検討中さん]

1400戸あっという間でしたね

[889: 物件比較中さん]

秋までに完売なんでしょうね

[890: 匿名さん]

次の登録っていつなんですかね？

[891: 匿名さん]

7月下旬てすよ。

[892: 匿名さん]

30階以上は全部完売らしいですね。
それ以外のところもあまり残ってなくて、おそらく次で完売なのでしょうね。
一番上の階のモデルルームもちらっと見せてもらいましたが、素敵でした。

[893: 匿名さん]

最上階天井高４メートルあるので、照明機具交換は大変なんですよ。今回は照明機具交換用にコンセントの昇降機（天井からコンセントが降りてくる）のが付きますが、廃盤なのでコンセント昇降機は今回限りで、壊れたら天井高４メートルまで届く脚立を用意しないと照明機具すら交換出来なくなるんですよ。見学くらいなら良いと思いますが、住むとなると不便な箇所も出てくるかも知れませんね。

[894: 匿名さん]

２億２千万円で、しかも多少作りを変えられるようにしてたとのことで、その工費が数千万っておっしゃってました。
そのくらい余裕で出せる方なら、電球替え程度なら、業者さん呼んで済ませちゃいそうな気もします。
最上階はやっぱ豪華にして欲しい。上の階のほうがむしろ天井低いマンションとかありますが、そういうのがっかりします。日本的発想というか。

[895: 物件比較中さん [女性 40代]]

東京タワーの見える部屋は～
初めて、タワーマンション検討したいと思った物件でした～
TTTとお見合いしてしまう横長の間取りですが
東京タワーが見えたら真剣に考えたいと思っています。
南向きで日当たりになる時間も早めでしたので・・・
他の間取り情報でも構いません。
お分かりの方、よろしくお願いします。

[896: 匿名]

>>895
南向きって東京タワー見えるか微妙じゃない？

[897: 匿名さん]

>>895
25階以上のお部屋は既に完売しています。
東京タワーは見えるんでしょうかね・・？

[898: 匿名さん]

>>895
南側ではないような気がします。

[899: 匿名さん]

>>895
モデルルームになってる南西角はどうなんでしょうか？

[900: 匿名さん]

キャンセルって出ないんですかね・・
営業の方に伝えておけば、キャンセル住戸出た時に連絡もらえたりしますか？？

[901: 物件比較中さん [女性 40代]]

何となく、この年齢になって東京タワーが見える住まいで生活したいと・・・
横長の間取りでは、ほぼ南向きにはなっていますが
やはり、東京タワー微妙かな～
キャンセル待ちについて伺ってみましたら
よっぽどの事情が無い限り、出ないとのことでした～

[902: 周辺住民さん]

東京タワーもスカイツリーも見えるタワマンに住んでるけど、
眺望はたまに見ると癒されますが、しょっちゅう見るようなものではありません。
こういうところは実需ではなく賃貸用投資向け。

[903: 匿名]

>>901
S-85Faのことでしょうかね？
もしそうなら、東京タワーは全く見えないと思いますよ。
その代わりTHE TOKYO TOWERSはよーく見えます。

[904: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝に、東京タワーの見える角部屋が残ってますよ。

[905: 匿名さん]

>>901
東京タワーが見えるのは、東ウィングの北向きじゃないですかね？
ただ中高層は完売してるので、厳しいと思います。
キャンセル待ちするか、他の物件探すしかなさそうです。

[906: by905]

905です。少し訂正。
東ウィングだと北西向き、西ウィング角部屋、あたりかな・・？
辛うじて、南ウィング西向き。
まぁ、モデルルームで確認した方が確実ですね。

[907: 匿名さん]

>>901
S-85Faは真南向きなので東京タワーは見えないですね。その隣のS-85Laなら見えるんですが。
契約者スレに上がっていた東京タワー展望台からの写真をみると分かります。

南端
http://farm8.static.flickr.com/7771/18154827700_669283776b_o.jpg
北端
http://farm9.static.flickr.com/8882/18316167756_a276060642_o.jpg


ただ左端は浜松町の汐留ビルディングに隠れてしまいます。
あと勝どき５丁目西が再開発されればいずれ東京タワー方面はふさがれると思います。
東京タワー狙いならGlobalFrontTowerの西か北がベストでしたね。

[908: 匿名]

マニアックな質問で恐縮ですが、どなたか、タワーパーキングが何のシステムを取り入れてるかご存じの方いらっしゃいますでしょうか。私が住んでいるマンションのタワーパーキングには予約システムはなく、混んでるときは操作盤の前で並んで準備待ちしないといけません。もしこのマンションも同じシステムだった場合、大変なことになるので、（トリトン駐車場のような）予約システム付なシステムがあるといいなと思うのですが、如何でしょうか？

[909: 匿名さん]

>>908
モデルルームで営業の方に確認するのが良いと思います。

[910: 匿名さん]

駐車場ね、一時待避場所もないしどうするのだろう。車寄せも混雑しそうですよね。

そのわりにそこそこの駐車場付帯率