KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.22

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）スレPart.22です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560608/
非検討者スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561270/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.42平米～90.57平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[765: 不動産関係]

ココは本当に安いとこは1期で売れてしまった。
ギリギリが2期1次。あとは売れ残りだよ

[766: 匿名さん]

ネガが消えた…

[767: 匿名さん]

1年で､１２３０戸売れちゃったんですね・・　　結構ビックリ。　未販売の残り８８戸。

[768: 匿名さん]

健全な情報交換は邪魔したくありませんので。
一応、ネガも空気読んでるんですよ、笑

[770: 匿名さん]

エコキュートの健康被害が心配でしたが、良く売れましたね。
一期の割安な部屋を買えた人は儲かりそう。

[771: 契約済みさん]

4期まで6倍がついたのは何だか嬉しいです！
読まなくてもいいのに、色んなネガをここで読んでしまったし…
ちなみに1期の頃は高倍率の部屋番号とか共有されてましたが、誰かご存知ですか？

[772: 匿名さん]

４期６倍の部屋はどこですか？

[773: 匿名さん]

まるでSKYZのような売れ方ですね。
ここっていろんな意味でSKYZそっくりですね。

[774: 匿名]

>>771
とらえもんさんという方が実況してくれてましたね。
私も忘れてしまったので、過去スレをとらえもんさんをキーワードに検索されてみてはいかがでしょうか。

[775: 購入検討中さん [男性 20代]]

先日モデルルーム行きましたがマンションの雰囲気も環境も価格も自分の中で完璧でした！

ただ、やはり気になるのは今後まだまだタワマンが増えること。
供給過多で空き部屋が増えると確実にそれらの新築の価格が下がり、中古のkttを10年後売ろうとしたらえらく安くしか売れないのが不安でしかたないです！

誰かこの供給過多問題を払拭するポジティブな情報ないですか？？

[776: 匿名さん]

>>775
円安、インフレ

[777: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>775
人口増加地域

[778: 検討中30代]

>>775
同じ悩みありです。

これから人口増加すれば良いのですが、一万戸も増えるとゆうことはざっくり3万人くらいは増加しないと供給過多になるという計算です。
3万人も日本のどこからやってくるのか不安ですよね。
そのポテンシャルの根拠を私も今勉強中です。

[779: 匿名さん]

BRTの基本的なサービス水準(本数、所要時間)がわからないのが不確定要素ですが、既にある汐留勤務の需要があることと、虎ノ門方面に沢山ある再開発、築地再開発によりさらに需要が発生する事が見込まれます。
一応新橋も再開発に向けた動きはありますね。

都心からこ勝どき方面を見たときにそれなりに目立つ位置にあるのも印象としては前向きに働くのではないでしょうか。

[780: 匿名さん]

BRT協議会はちゃんと市場関係者と話を詰めているかな？千客万来の二の舞にならないことを願ってます。
市場のど真ん中を第二環状が分断するように走っているだけでも、迷惑がっている訳だし…

[781: 匿名さん]

KTTができたら、スーパーはマルエツだけじゃ足りなくなりませんか？
そのうちできるのかもしれませんけど‥

[782: 匿名]

HP更新されましたね。4期2次が平成27年中旬販売予定ってなってますが．．．
何月の中旬なんでしょうかね？
1230戸分譲にもなりました。

[783: 匿名さん]

>>775
東京都の人口予測で、2030年を見ると
人口増加は、中央区・港区・新宿区・文京区のみとなってます。(日本中で4自治体だけかも・・)
人口が減少するところより、増加するところが値下がりの可能性は低いと思います。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky-data.htm

[784: 検討中さん]

>>782
7月中旬じゃなかったでしたっけ？
残り88戸。4期2次まで結構日にちがあるから、次が最終期ですかね？

[785: 匿名さん]

>> 775　自治体毎の将来推計人口とか統計は、こちらのツール↓で比較できますよ。
中央区は当分、増加ですね。

http://www.kantei.go.jp/jp/singi/sousei/resas/index.html

[786: 匿名さん]

自分に都合のいい情報だけ探してもなぁ笑
供給過剰が怖いなら買わなきゃイイじゃん。背中押してほしいなら営業と話しに行きなさい。

[787: 匿名さん]

これから供給がガンガン増えるのは検討者全員が理解しているなか、
それでもこの勢いで売れているのが、もはや供給過多の不安を払拭する理由になりうると感じています。
あと、駅からの距離は単純に比較して他の物件より優位性あると思いますよ。

でも残りあと88戸？ですし、悩んでる間にすぐ完売してそうですね…(苦笑)

[803: 物件比較中さん [男性 20代]]

仮に8000万の豪華マンションを買った人と7500万のちょい豪華マンション＋500万の車を買った人どちらが勝組って聞かれてもそれはひとそれぞれ。

すなわち勝組負組はマンションだけでは決めれない。
なのであえてマンションの豪華さを抑えて価格を落とすのも一つの選択肢とゆう事ではないだろうか。

私は思う。そう思う。

[804: 匿名さん]

あれ、一連の勝ち負け云々がバッサリ削除されている…w

[805: 匿名さん]

>>784
残り88ならまだ最終ではないでしょう。

[806: 匿名さん]

ここは北西向きが、一番いいそうだ。

[807: 匿名さん]

>>805
たぶん最終になるかと。
先日の4期も130戸でしたし。

[808: 匿名さん]

北西の中層以上がいいと思う。

[809: 匿名さん]

北はタワマンの妥協の産物だね。
住居には不適切。

[810: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

でたでた

[811: 匿名さん]

1日中、お天道様が見れない部屋は、自律神経に悪そう。

[812: 匿名さん]

>>807
なかなか最後で88戸一気に売るのは難しいと思いますけどね。最終期は先着順出ても気にしないことが多いので、有り得ないとは思いませんが。

[813: 匿名さん]

まぁ普通に先着順も出るかもしれないし、キャンセル住戸も出るだろうね。で、きっとネガがおもしろがると思います。

[814: 匿名さん]

>>811
タワマンって、気密性が高いから熱がこもる。南向きはやめておいた方がいいですよ。夏の日中なんて家の中にいられない。むしろ北側をお勧めします。景色も考慮すれば、この物件では北西向きかな。高層階ならカーテンは不要ですから。日本人の南向き信仰は、時代錯誤。日光に当たりたければ、散歩すればいいだけです。