KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.22

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）スレPart.22です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560608/
非検討者スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561270/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.42平米～90.57平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: 匿名さん]

TTT はブランドじゃないでしょ。
ただ、ランドマーク性はある。

ここって何にもないよね。
欠点は山ほど言えるけど。

勝どきって駅直結ですら売れ残るんだから立地9割りなら
ここって全くダメだと思います。

で、ブランドもランドマーク性もない。

[363: 匿名さん]

>358
だよね。
三井のマンションとか三菱のマンションなんて言えない。
かといってJV と言ってもね。

[364: 匿名さん]

>362
立地9割とか墓穴掘っちゃったね。
勝どきで立地はないでしょうに。

[365: 匿名さん]

３６１は広域立地と狭域立地の視点をもう少し養った方がよいね。

勝どき５丁目６丁目は静けさとは無縁の土地ですが、清澄通りと環状２号線が交差する交通の要所だよ。
そういった場所には、集中的に税金が投入されて便利になり、人も増えます。
ＢＲＴのステーションが近隣にできるのも、こうしたプラスのスパイラルがちゃんと働いているわけですわ。

まぁ見てなって。そのうちわかるよ。

[366: 匿名さん]

＞＞３６４

立地９割。およそ定説となっている評価です。

ここは坪３００万円台前半で相対的に安いと評価される「立地」だから、１０カ月弱で１１００戸実際に売れた。
ただそれだけ。

価格に比した立地という限定が付くこと位は理解できますよね？不動産価値の指標として立地を語っているわけだからさ。

[367: 匿名さん]

言いにくいから資産価値が落ちるのか・・・ふーん。

じゃあ、鹿島・三井・三菱・住商・野村のマンションって言えばいいんじゃないの？

あとは大手デベ揃い踏みとか、三財閥揃い踏みでもいいけど。

[371: 匿名さん]

>367
何でも分かりやすいって重要なんだよね。

[372: 匿名さん]

直近2014年に一番売れたマンションを選んだ人を、
「客観的な判断ができない方」っていうのは・・
エモーショナルな方？

[373: 匿名さん]

>>371

そうそう、大手揃い踏みってのはわかりやすいから、資産価値が維持されやすいってことになりますね！

あははっ・・・結論が最初と逆転しちゃったよ。失敬失敬。

[374: 匿名さん]

>>370

勝どき駅直結が売れ残っている理由はたぶん１０回位重複投稿されている。
いい加減過去スレ嫁。

[375: 匿名さん]

マンションは立地9割と矛盾してるでしょ。やり直し。

[376: 匿名さん]

今日マルシェで賑わってたついでにモデルルームに行ってきたけど、混雑してた。評価は任せる。

[378: 匿名さん]

＞＞３６８

ここは１期１次で５００・１期２次で１４０出てるから、戸数比／時間でいえば月島駅直結よりも早かったけどね。

[379: 匿名さん]

>>370
買えないとこういう事言いたくなるんだねwww

[380: 匿名さん]

心配しなくても予想通り夏には完売だろう

[384: 匿名さん]

ティアロの検討スレにはLow-Eガラスではないって書いてありましたが、ここはどうですか？角部屋はもちろんついてると思うのですが、中住戸。

[385: 匿名さん]

FIXじゃないとこはLow-Eではないですね。
αがどうだったかは覚えてないです。

[386: 匿名さん]

うる覚えですが、
最上階の全窓と、角部屋の窓のうちＦＩＸの窓がＬＯＷＥ、その他は通常の複層ガラスだったように思います。

[387: 匿名さん]

よくまとまってます。

http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/2014/09/20148.html

[388: 匿名さん]

ティアロもここも基本Low-eじゃないということですか？
基本ダイレクトウィンドウのドゥトゥールとベイズが基本low-eなんですね。
実際あるとないとではどれくらい違うのですか？

[389: 匿名さん]

勝どきって何にもないからね。
駅直結でも売れ残るわけです。
大江戸線だしね。
町も古い建ても荷がが虫食いで残ってて、
お世辞にも綺麗とは言えない。

[390: 匿名さん]

ベイズのみ全部Low-Eだよ。

ＤＴはベランダに面するような通常の窓は普通の複層ガラス。
ダイレクトウインドウをポジって評価するならＤＴはアリかもしれないけど、ベランダ狭くなるし評価は難しい。
ダイレクトウインドウ部分は庇がないから、直射日光が入りやすいというメリット・デメリットがある。
それゆえデメリットを消し込む意味でLow-Eが採用されます。中住居の場合にはベランダ部分が存在するため、直射日光が差し込む程度も限定されますので、複層ガラスで事足ります。

ＫＴＴの最上階は天井高が４メートルありますので、その分中住居であってもサッシが高く直射日光が差し込みやすいため、全窓でLow-E窓を採用していると思われます。

その辺りは施工にあたって綿密な計算がされているので、表面的な事象のみをあげつらっても仕方がないと思いますよ。

ちなみに、複層ガラスといってもガラス間の中空間は狭いから、防音・断熱性を重視するなら、二重サッシであることが尚望ましいです。内側が樹脂サッシであれば尚良し。
この条件を満たすのダイレクトウインドウは、ＫＴＴ東棟の３５階以下のみです。お買い得だったので、とっくに売り切れてますけどね。

[391: 匿名さん]

二重サッシって後から着けるとリビングのサイズで15万ぐらいしますよね。洋室1,2も合わせると25万ぐらい。実際にはそこに工事費が追加。

[392: 匿名]

>>390
じゃあなんでベイズはベランダあるリビングのメインの窓がloweなんですか？
ベイズのloweは無駄ってことですか？

[393: 匿名さん]

>>392
無駄

[394: 匿名さん]

３９０の言っていること間違ってないと思います。

ベイズは天井高とサッシ高が５センチしか差がないことを考慮してなのかな。
いずれにせよ、太陽光が直接差し込まないような状況だと、遮熱タイプのLow-eの性能を活かしきれないと思います。
活かしきれないとしても、採用することは自由ですが、費用対効果は高くないということです（無駄かも）。
あとモノによっては性能も千差万別です。購入する気があるなら、どこのどの商品が採用されているかまで聞いたほうがよいよ。

[395: 匿名さん]

KTTは天井高とサッシ高の差はどのくらいなの？

[396: 匿名さん]

ちょっとは調べなよ。

[397: 匿名さん]

どうしてもLow-eがいいって場合、あとで自分で取り換えちゃったりしていいんですかね？
窓は共用部分だから我慢するしかないんですか？

[399: 匿名さん]

そうてすね。はいはい。

[401: 物件比較中さん]

営業マンが儲かり過ぎて笑いが止まらないって。
損益分岐点はとっくに超えてあと売れ残っても全く問題ない。あとは賃貸放出。

[402: 購入検討中さん]

別にネガってるわけじゃないけど、ここ超コストダウンマンションなんだよなぁ

ちなみに業界の方々のガチな評価を聞くのも面白いですよ。

[403: 周辺住民さん]

ここはいつもすごい強風で、深夜は結構冷凍トラックが通ります。
まぁ、それでも勝どきは魅力的です。

[404: 匿名さん [男性]]

ポジもネガも、もうないでしょう。
すべてこの板で出し尽くされた気がします。
それを鑑みて買うかどうかは、嗜好の問題。

築地市場跡再開発、BRT、環3、勝どき駅出口増設、勝どき東再開発、五輪選手村再開発。こういう目に見えない、形になっていないものをどう評価するかで、このマンションの評価はだいぶ変わりますね。

じゃないと、至極フツーのマンションです。

[405: 匿名さん]

>>403
あちこちで強風ネタ話してませんか？
生活に支障でもあるのかしら？
でも周辺にお住まいなんですよね？
引っ越しされたいの？

[406: 匿名さん]

月末の４期でどのぐらい売り出されるでしょうね。
BRTの効果か、週末もMRは盛況でしたが。

[408: 匿名さん]

営業さんに聞いたら120は最低でも出すとのことでしたよ。夏前には完売でしょうね。

[409: 匿名さん]

ゴールデンウイークで完売しなかっただぁ

[410: 匿名]

>>409
だから販売してないって。

[412: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるの？

[413: 匿名さん]

3月にはもう5月下旬と決まってたような。

[414: 匿名さん]

三期が完売した次の日には四期の発売時期が五月末だってでてましたよ。。

[416: 匿名さん]

>>145
一年半くらいあるから、流石にそれはなさそう。

[419: 匿名さん]

そうだったら、検討してる人には朗報だね。

[420: 416]

アンカミス

>>415　が正しいです。

[421: 匿名さん]

一年足らずで1100戸販売し2014で最も売れたマンションです。残り200戸も夏前には完売でしょう。
根拠のないネガは見苦しいですよw

[422: 匿名]

販売が近づいてくるとネガが増えるのがこのスレの特徴です。
あ、こういうこと言うとまた管理人さんに怒られちゃいますね。
物件の購入検討に興味がない人は非検討版に行きましょう！

[424: 匿名さん]

かわいそう・・

[425: 購入検討中さん]

>>423
ごくれは駅近で超強気ですわね。
でも最近売れている。

[426: 匿名さん]

1100戸って、分譲戸数じゃないの？
売れた部屋が1100戸だったら、それは凄いけど。

[428: 匿名さん]

>>427
そう思うなら買わなければ良いだけ。

[429: 匿名さん]

>>426
すいません。。どう違うのでしょうか？

[430: 匿名さん]

>>427
そのまえに、どうしてあの直結マンションが売れ残ってるかを分析されたら如何でしょうか？そして資産価値はあなたが決めるものでなく、市場がきめるもの。KTTの売れ方、そして、勝どきの地価が二桁台上昇している事実を踏まえて、あなたの結論はどこからくるか教えて頂けませんか？

[431: 匿名さん]

買うのはゴールじゃないよ。
住んでみて、売ってみて、はじめて物件の真価がわかるものです。

あとで振り返って、ここはお買い得だったと笑って言えることを願っていますよ。

[432: 匿名さん]

割安の評価はかなりあるよね。
勝どきは住みやすい良い街だよ。住んだらわかる。だから人が増える。

[433: 匿名さん]

住んだ結果、別の評価をくだす人も結構いるけどね。

[434: 匿名さん]

>>429
分譲は売りに出した数。契約してなくても売りに出してれば分譲数に計上される。
契約数はそのとおり契約に至った数。

まぁそうは言っても先着順販売が始まらないうちは売れる目処がたってる状態ですね。

[435: 匿名さん]

>>433
それ、どこもそうですよね

[436: 匿名さん]

>>435
ええ。
だから勝どきも他と同じ、特別な街ではないですよ、ってことです。

[437: 匿名さん]

人は増えてますけどね

[438: 匿名さん]

中央区全体がね。
ついでにいうと豊洲もね。

[439: 匿名さん]

>>438
いいことじゃないですかー

[441: 匿名さん]

またそれ？
もう少しマシなネガネタないのかいなー

[443: 匿名さん]

>>442
勝どき東はマンションだけじゃないでしょ。
推測はやめましょう。

[444: 匿名さん]

ホント、登録が近づくたびに同じネガが繰り返されますね～。ここは３期までに1100完売してるし、ほっといても予定を前倒しで完売しちゃうでしょう。MRも相変わらず盛況のようだし。
勝ちどきの街に現時点で足りないものが多いのは同感ですが、人口増加・地価上昇が都内で上位なのも事実。数年後にどう変るかに賭けられる人が買えば良いだけでは。

[445: 匿名さん]

>>440
嫌なら別に住まなきゃ良いだけなんだけどさ、
文化的な生活って何？
説明して。

[446: 匿名さん]

皇居の西に住む人々にとって、このエリアはもんじゃを食べに来るので貴重です。豊洲はホームセンターとかくらいなので、他で済ませられる。よって勝ちどきの勝ち

[447: 匿名さん]

結果、値上がりして高値で売り抜ければ勝ちと。それに賭けてるんです、ここは。
そうならなければ後悔しながらローン返すだけ。
どこも同じですね。

ただ、ここはポジが盲目に自分ワッショイする傾向があるのは事実。

住まいを買うんだから、足と手で稼いだ情報で冷静に環境を分析するのは必要ですよ。

ちゃんと自分の生活要件を満たすスペックは揃ってますか？
子育て世帯なら、京橋の区役所行って話聞いて、教育環境の実情をつかんでますか？

買い物が買い物なんだから、まさか相場観と近隣との価格差、ましてやBRTというバス運行の方針に浮かれてハンコ押してるわけではないでしょうけど。

個人観として、ここは評価の難しい物件です。いいとこと悪いとこが色々混在してる。
検討するうえでは、冷静な目が必要です。

ポジの集中放火浴びそうですね。
どうぞご自由に。

[448: ビギナーさん]

まさかの集中砲火起きず。
スルー

[449: 匿名さん]

中古での販売は苦労しそうな物件ですよね。

[450: 匿名さん]

さすがに申込み期間や販売戸数の話題ももはやでないですね。

ここ数ヶ月にマンション購入し始めた人には割安に見えるんですかね。

[451: ビギナーさん]

自分は一年前に株を売ったけど、
いまでもその株を持ち続けていたら、
相当安く感じていたかもしれない。

[453: 匿名さん]

入居まで後2年ですか…長いですね。

[454: 匿名さん [男性]]

同感。長すぎ。ちょっと後悔。
正直、待っている間に他物件に気持ちが揺らぐことも。

[455: 匿名さん]

ここの物件は、オプションで壁紙とか選べるんですか？
壁の一面にエコカラット貼るとか。

[456: 匿名さん]

ここ、ゲストルームが多いのいいですよね。
せっかく買ったら親とか友達とか呼びたいですもんね。

[457: 匿名さん]

>>445
高等遊民のことじゃない？（笑）
社会に馴染めず、本や文学映画を部屋で一人で鑑賞。
働かずとも親の脛かじって食うことには困らない。
月のこずかいは本を買う数千円あればOK。
だから本屋ないと大変なんじゃんないかな〜
電車賃かけて本屋にいけないしね（笑）
でも、確かに本屋ないね！私も指摘されて気がついたよ。
ネガ情報もまんざらじゃないですね。

[460: 匿名さん]

>>457
なるほど、高等遊民か。
まあ、普通の人なら通勤通学の行動範囲の中に本屋の一つ位あるだろうから困らないし、トリトンにもあるから勝どきの生活圏内にもない事はないですね。高等遊民さんの品揃えに満足できるかはわかりませんが。