KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.22

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）スレPart.22です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560608/
非検討者スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561270/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.42平米～90.57平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[821: 匿名さん]

東ウイングの北西向きは19階までパーキングですよ。

[822: 匿名さん]

>>821
それよりも上に住めばいいのです。

[823: 匿名さん]

東ウィング北西向きはキャピタルゲイン出るの？

[824: 匿名さん]

>>823
未来の価格予想なんてあたらないよ。
将来キャピタルゲインでるかなんて誰にもわからないし、言えないよ。
絶対儲かるなら、もうとっくに売れてるよね。

[825: 匿名さん]

取得時に取得税や建物の消費税、登録免許税、印紙税とられて、ランニングで固定資産税、売却益でたら所得税（法人税）取られんのにキャピタルなんてリスクあって狙えんわ。平成３年みたいなことにならないように気をつけることだな。

[826: 匿名さん]

>>823
なら、あなたはどの物件ならCGが出ると思いますか。そんなの誰にもわかりませんよ。こ物件の中では、将来的にどの物件がベターかと言う程度の話です。

[827: 匿名さん]

抜けや見えるもの、日当たりでそれなりに値段の重み付けしてあるからこの物件の中で特にキャピタルゲイン出そうな方角というのはあまりなさそーですね。

[828: 購入検討中さん [男性 40代]]

GWからいろいろマンションを見ていたのですが、まさか湾岸で直基礎の物件があるのは盲点でした。
直基礎で制震ならだと杭打たなくていいし、免震装置もなくてもいいので、コスパいいですよね。
早速今週末MR予約していってきます。

[829: 匿名さん]

ここの北西向きは買いだと思います。

　①将来、勝どき東、豊海や選手村にタワマン乱立しても浜離宮～築地～丸の内の
　　永久眺望が確保されるのは、勝ビュー、KTT北西～北角、勝どき西再開発だけ。
　　※DT、TTT、勝どき東、豊海は他のタワマンに阻害される。

　②築築地再開発後は現状よりも眺望改善が期待できる。

　③西～南に比べて眺望プレミアムがそれほど乗っておらず、坪200後半～300前半で買える。

①により競合に対する優位性あり、②により将来の価値向上が望め、さらに③で価格メリットありで総合的に将来の資産価値は固いと思います。ほぼ売り切れているので今更ですが。BRTの整備次第では更なる資産価値向上もあり得ますが、これは不確定要素なので除いて考えたほうが良さそうです。

[830: 匿名さん]

>>828
ご幸運を祈ります。

[831: 匿名さん]

>>829
勉強になります。

[832: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>829
情報ありがとうございます。まだ残っていればよいのですが、、、
>>830
ありがとうございます。

[833: 匿名さん]

E-75Aあたりはまだ残ってるんじゃないですかね。トライスターの中心よりなので視界が120度しかないけど。東京タワー見えるかもあやしいですね。エレベーターは近いですが。

[834: 匿名さん]

>>823
参考になるかも、

https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php

[835: 匿名]

CGが出るとしたら東南角の高層でしょ。
もう売り切れだけど。

[836: 購入検討中さん]

北東向き角部屋はどう思う？

[837: 匿名さん]

角部屋はそもそもプレミア乗っかってるからなー。

[838: 匿名さん]

>>829
？？？すぐ隣、再開発準備組合立ち上がってますよね。間違いなくタワーです。

南東側に５６階　４４階　２９階が立ち塞がりますよね。
しかもトライスタ形状により、視野は１２０度しかない。

[839: 匿名さん]

なんとかしろ！エコキュート貯湯室、なに部屋の中に作ってるんだ？いつの時代の感覚だよ！

[840: 匿名さん]

839
そんなのモデルルームで分かるんだから嫌なら買わない。
室内エコキュートありきでの価格だし。