1）まずは総合評価から！
モデルルーム ★★★★★
価格帯 ★★★★
間取り ★★★
設備仕様 ★★★★
周辺環境 ★★★
↓対岸から見た建築現場（右側3本のクレーン付近）↓
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3）モデルルームの場所
初めてのモデルルーム見学、「シティテラス品川イースト」へ行ってきました！ マンションギャラリーの最寄駅は、都営地下鉄三田線「芝公園駅」です。 A1出口の階段から地上に出ると、すぐ目の前に、大理石貼りの大きなビル「住友芝公園ビル」があります。 ビルの入口に「住友不動産総合マンションギャラリー田町館」という大きな立看板が出ていて、迷うことなく辿り着けました。 ビルの中に入ると、正面に「ご来場のお客様は、エレベーターにて3階までお上がりください」と、これまた大きな看板に矢印までついていて、スムーズに奥のエレベーターが見つかります。 3階に到着すると、温かみのある間接照明と、穏やかなアロマの香りに包まれて、ゆったりと落ち着いた空間が広がっていました。 受付までのアプローチにはふかふかの絨毯が敷かれていて、素敵な笑顔の女性が出迎えてくださいました。 ↓モデルルーム入口↓ 
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4）アンケート記入
受付の左手には、パンフレットなどが置いてあるウェイティングコーナーがあります。 ソファに腰かけて1分もしないうちに、案内を担当してくださる男性が現れました。 とても穏やかな雰囲気で、印象の良い方だったので、ホッとしました。 名刺交換をしてから奥のミーティングルームへ移動すると、「まずはお飲み物をどうぞ」と♪ メニューは、珈琲、紅茶、清涼飲料など、ちょっとした喫茶店ばりに豊富な品揃えです。 更にテーブルの上には、クッキーやキャンディーなどの小菓子が7～8種類置かれていて、お茶とお菓子を選ぶだけでもちょっぴり楽しい気分になりました。 モデルルーム＝商談チックで事務的なもの、だと思っていましたが、到着してから5分も経っていないというのに、全体的にかなり好印象！ 空間と接客の調和が取れていて、物件への期待度も自然と高まります。 お茶を飲みながら、アンケート（・・・という名の身辺調査書）に記入を済ませます。 住所、氏名などの基本情報は当然のことながら、勤務先、年収などなど、洗いざらい記入しなければなりません。 物件の詳細を知らされる前段階で記入しなければならないので、少々面倒くさい・・・というか、もし気に入らなかったら無駄になる作業だな、というのが正直な感想。 見学する側の気持ちとしては、まずモデルルームを見せてほしい！ 見てみて、気に入る要素があった場合には、その先の話を進めてほしい！ というのが本音のところ。 ・・・が、販売する側の事情を推察すると、まずは個人情報を洗いざらい教えてほしい！ 購入してもらえそう、またはローン審査に通りそうな相手であれば、条件に見合う物件をいくつも紹介して成約に結びつけたい！ というのが本音のところなのでしょうか。 あれやこれやと質問に答えているうちに、到着してから既に1時間経過×× モデルルームを見学しに来たのに・・・ 質問を受けに来たんじゃないのに・・・ と心の中で葛藤しつつ、ようやくモデルルームを見せていただける雰囲気に。 |
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5）モデルルーム
写真撮影はNGなので、目に焼きつけるだけでガマン×× 玄関からリビングに続く廊下がオフホワイトで統一されていて、とても明るく好印象です。 ただ明るいだけでなく、洋室や収納の扉が木目調のダークブラウンで統一されているので、重厚感も感じられる落ち着いた雰囲気。 玄関両脇に6.2畳と5.6畳の洋室、どちらも大型ウォークインクロゼットが配置されています。 廊下を通ってカウンターキッチンとリビング・ダイニングに入ると、2.59mある天井高とアウトポール設計の効果もあって、広々とした印象を受けました。 キッチンには天然御影石を採用し、食洗機と生ごみディスポーザーも標準装備されています。 担当者のお話によると、ディスポーザーがあるだけで、ゴミの量を3分の1程度軽減できるとのこと。 11.5畳のリビング・ダイニングには床暖房装備。洋室5.0畳の引き戸を収納すれば、16.5畳のワイドリビングになります。 更に、34.60㎡のテラスバルコニーが続いているので、かなり開放的な空間に見えました。 その他にも、納戸、食品庫、リネン庫、パウダールームの三面鏡収納、1.4m×1.8ｍの保温浴槽、ミストサウナなど、使い勝手はまずまず良さそうです。 ↓テラスバルコニー側の眺望（地上から）↓ 
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6）建築現場と周辺環境
最寄駅の目の前に流れる、およそ150m幅の爽やかな京浜運河。 東京港から1本目の運河なので、細い運河にありがちな淀んだ空気は全く感じられません。 むしろ、そよ風とかすかな潮の香りにくすぐられ、空と水の青さに癒される感じ。 京浜運河にかかるスカイブルーの品川埠頭橋を渡って、すぐ左手が建築現場です。 ↓A棟～B棟の建築現場↓ 
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共用施設として、運河沿いに長さ100ｍのプライベートデッキが作られるとのこと。
日中の爽やかな雰囲気も、夜の夜景も、どちらも楽しめそう！ その他、フィットネスルーム、パーティールーム、キッズルーム、コンビニ、駐車場、フォレストパーク、ペットの足洗い場なども併設されるそうです。 ↓プライベートデッキの完成予想図↓ 
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ちなみに、マンションの地目は宅地になっていますが、用途地域は準工業地域です。
昔は倉庫が立ち並ぶばかりで、閑散としていたのに・・・。 およそ10年前に、東京都の運河ルネサンス地域に指定され、開発が進んだそうです。 着々と、素敵なウォーターフロントへと変貌しつつあります。 対岸にあるシーフォートスクエア周辺は、お洒落な飲食店などが集まる注目スポットです。 クリスタル・ヨット・クラブの東京湾クルージングも人気！ ランチクルーズ、ナイトクルーズなど、1日に2～4便運航するそうです。 ↓C棟予定付近から臨むシーフォートスクエア↓ 
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運河沿いのボードウォークに出ると、木陰で読書を楽しんだり、愛犬との散歩を楽しんだり、のんびりゆったりした空気が流れていました。
土曜日の日中でしたが、人混みもなくて広々～優雅な気分♪ 見た目年齢で、30～40代のご夫婦らしき姿が目立ちました。 街全体がフラットなので、休日のサイクリングも気持ちよさそうです。 1.5km圏内に、品川駅、公園、学校、病院、郵便局、スーパーなどがあります。 さすがに下町の雰囲気は皆無ですが、マルエツやイオンなどの庶民的なスーパーもちゃんとありました！ ↓運河沿いのボードウォーク↓ 
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7）総評
担当者の方に伺ったところ、天王洲アイル付近で現在開発しているマンションの中では、一押しの物件だそうです。 もちろん、販売者側の意見として客観的に受け止めていますが、都会ならではの洗練された雰囲気が好みであれば、かなりの有力候補に挙がる物件だと感じました。 逆に、下町の風情を身近に感じて生活したい方には、限りなく不向きな物件です。 個人的には、街全体の道幅が広々としていて、人混みのないところが気に入りました。 JR品川駅まで徒歩23分の距離なので、趣味のウォーキングがてら、駅前の商業施設をめぐる休日を過ごすのも楽しそうだなぁ・・・などと、新しい生活のイメージがどんどん膨らんでいます。 |
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by 管理担当
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
所在地：東京都品川区東品川5丁目9番3他（地番）
交通：東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩3分
価格：A棟5～6階5,980万円予定／7～10階6,080万円予定／12階6,180万円予定
間取りタイプ：2LDK＋S（A-Bsタイプ）、3LDK（A-Bタイプ、A-C2タイプ ）
専有面積：67.02㎡（A-Bタイプ、A-Bsタイプ）、71.11㎡（A-C2タイプ）
構造：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：254戸
敷地面積：8,780.93㎡（A棟2,384.50㎡／B棟3,032.42㎡／C棟は建築確認前）
販売時期：2015年5月中旬より第1期受付開始予定
完成時期：2016年2月下旬予定
入居時期：2016年4月下旬予定
↓最寄駅となる天王洲アイル駅（南口）↓