シティテラス品川イーストに行ってみた − モデルルーム見学記

[ひとりかふたり [女性 40代]]

1）まずは総合評価から！
モデルルーム　★★★★★
価格帯　★★★★
間取り　★★★
設備仕様　★★★★
周辺環境　★★★

↓対岸から見た建築現場（右側3本のクレーン付近）↓

2）物件概要
所在地：東京都品川区東品川5丁目9番3他（地番）
交通：東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩3分
価格：A棟5～6階5,980万円予定／7～10階6,080万円予定／12階6,180万円予定
間取りタイプ：2LDK＋S（A-Bsタイプ）、3LDK（A-Bタイプ、A-C2タイプ　）
専有面積：67.02㎡（A-Bタイプ、A-Bsタイプ）、71.11㎡（A-C2タイプ）

構造：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：254戸
敷地面積：8,780.93㎡（A棟2,384.50㎡／B棟3,032.42㎡／C棟は建築確認前）

販売時期：2015年5月中旬より第1期受付開始予定
完成時期：2016年2月下旬予定
入居時期：2016年4月下旬予定

↓最寄駅となる天王洲アイル駅（南口）↓

3）モデルルームの場所
初めてのモデルルーム見学、「シティテラス品川イースト」へ行ってきました！
マンションギャラリーの最寄駅は、都営地下鉄三田線「芝公園駅」です。
A1出口の階段から地上に出ると、すぐ目の前に、大理石貼りの大きなビル「住友芝公園ビル」があります。
ビルの入口に「住友不動産総合マンションギャラリー田町館」という大きな立看板が出ていて、迷うことなく辿り着けました。

ビルの中に入ると、正面に「ご来場のお客様は、エレベーターにて3階までお上がりください」と、これまた大きな看板に矢印までついていて、スムーズに奥のエレベーターが見つかります。
3階に到着すると、温かみのある間接照明と、穏やかなアロマの香りに包まれて、ゆったりと落ち着いた空間が広がっていました。
受付までのアプローチにはふかふかの絨毯が敷かれていて、素敵な笑顔の女性が出迎えてくださいました。

↓モデルルーム入口↓

5）モデルルーム
写真撮影はNGなので、目に焼きつけるだけでガマン××
玄関からリビングに続く廊下がオフホワイトで統一されていて、とても明るく好印象です。
ただ明るいだけでなく、洋室や収納の扉が木目調のダークブラウンで統一されているので、重厚感も感じられる落ち着いた雰囲気。

玄関両脇に6.2畳と5.6畳の洋室、どちらも大型ウォークインクロゼットが配置されています。
廊下を通ってカウンターキッチンとリビング・ダイニングに入ると、2.59mある天井高とアウトポール設計の効果もあって、広々とした印象を受けました。
キッチンには天然御影石を採用し、食洗機と生ごみディスポーザーも標準装備されています。
担当者のお話によると、ディスポーザーがあるだけで、ゴミの量を3分の1程度軽減できるとのこと。

11.5畳のリビング・ダイニングには床暖房装備。洋室5.0畳の引き戸を収納すれば、16.5畳のワイドリビングになります。
更に、34.60㎡のテラスバルコニーが続いているので、かなり開放的な空間に見えました。
その他にも、納戸、食品庫、リネン庫、パウダールームの三面鏡収納、1.4m×1.8ｍの保温浴槽、ミストサウナなど、使い勝手はまずまず良さそうです。

↓テラスバルコニー側の眺望（地上から）↓

6）建築現場と周辺環境
最寄駅の目の前に流れる、およそ150m幅の爽やかな京浜運河。
東京港から1本目の運河なので、細い運河にありがちな淀んだ空気は全く感じられません。
むしろ、そよ風とかすかな潮の香りにくすぐられ、空と水の青さに癒される感じ。
京浜運河にかかるスカイブルーの品川埠頭橋を渡って、すぐ左手が建築現場です。

↓A棟～B棟の建築現場↓

共用施設として、運河沿いに長さ100ｍのプライベートデッキが作られるとのこと。
日中の爽やかな雰囲気も、夜の夜景も、どちらも楽しめそう！
その他、フィットネスルーム、パーティールーム、キッズルーム、コンビニ、駐車場、フォレストパーク、ペットの足洗い場なども併設されるそうです。

↓プライベートデッキの完成予想図↓

ちなみに、マンションの地目は宅地になっていますが、用途地域は準工業地域です。
昔は倉庫が立ち並ぶばかりで、閑散としていたのに・・・。
およそ10年前に、東京都の運河ルネサンス地域に指定され、開発が進んだそうです。
着々と、素敵なウォーターフロントへと変貌しつつあります。

対岸にあるシーフォートスクエア周辺は、お洒落な飲食店などが集まる注目スポットです。
クリスタル・ヨット・クラブの東京湾クルージングも人気！
ランチクルーズ、ナイトクルーズなど、1日に2～4便運航するそうです。

↓C棟予定付近から臨むシーフォートスクエア↓

運河沿いのボードウォークに出ると、木陰で読書を楽しんだり、愛犬との散歩を楽しんだり、のんびりゆったりした空気が流れていました。
土曜日の日中でしたが、人混みもなくて広々～優雅な気分♪
見た目年齢で、30～40代のご夫婦らしき姿が目立ちました。

街全体がフラットなので、休日のサイクリングも気持ちよさそうです。
1.5km圏内に、品川駅、公園、学校、病院、郵便局、スーパーなどがあります。
さすがに下町の雰囲気は皆無ですが、マルエツやイオンなどの庶民的なスーパーもちゃんとありました！

↓運河沿いのボードウォーク↓