[非検討者用]DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）を語るスレ Part2

[匿名さん]

検討はしていないけれど、
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）について語りたい方のためのスレです。
よろしくお願いします。

管理人さんが建てたPart1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561264/


《検討者専用スレ》
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563763/

《住民専用スレ》
【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/531262/

《物件公式サイト》
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

【物件情報を追加しました　2015.4.19　管理担当】

[843: 匿名さん]

>>841
賃料を死ぬまで払い続けるのと
ローンを払い続けるのをどっちを選ぶかじゃない?
後は自分で5000万の物件を賃貸、購入でどうなるかを考えたら？

[844: 匿名さん]

>>841

> 晴海や勝どきに8000万円前後の物件を慌てて買っても何が見返りに得られるのでしょうか。

・獲ったどー！！ という達成感です。
・住所を聞かれたときに「いや～ 大したことないんだけどさぁ、湾岸で一番高いタワーマンション買っちゃってさぁ、ああそうそうオリンピックのアレね。まぁほんと大したことないんだけどさ」と自慢できる点も捨てがたい。
・あとしいて言えば、うまくインフレ前にマンションゲットしたぜ！という安心感も。

[845: 匿名さん]

別に慌てて買ってないんじゃない？

なぜ慌ててる、って思うんだろ。

あなたがすぐに買いたいけど、決断できないだけなんじゃ。。

[846: 匿名さん]

本スレに投稿がある！
販売数でちょっとアレな感じでですが…
これで次期の販売が出来るかも？

あっそんな心配は不要だった800越えしてるんだった〜
完売まであと少しですね

[847: 匿名さん]

>>846
ワタシラ、バクガイシタアルヨ

[848: 匿名さん]

>>841
賃料は今年から来年にかけて上がっていきます。

[849: 匿名さん]

>>841
・購入ターゲットは外国人
・安めの部屋を見つけた日本人
・株で儲けた海辺育ちの日本人
全員、オリンピックに期待。オリンピック後のことは考えていない

[850: 匿名さん]

>>847
ネタか？
いかにもイメージを文字にしちゃったって感じ丸出し。
逆に嘘分かりやすいから、いいか（笑

[851: 周辺住民さん]

>>841

本マンションを買増検討して見送った者です。

住宅ローン控除活用と現在所有マンション(ほぼ完済済)の賃貸の合わせ技でインフレ期待で投資を検討しましたが、やはりリスクの方が大きいと考え直して今に至ります、

賃料がまだあまり上昇していないのでやはりバブルなのかなと判断する一方で、今後のインフレ進行で賃料は徐々に上昇していくのかとも考えています。

ハイパーインフレが起きたら、後悔するかも知れないけど、物件的には今のマンションの方が気に入っているので縁がなかったものとあきらめています。

[852: 匿名さん]

>>851
なーるほど。周辺住民の非検討意見はわかるナ一。

[853: 匿名さん]

でもさ、賃料についてはどうなんだろう？こんなにタワマン乱立してたら、競合物件が多くて、むしろ上げられないんじゃない。

[854: 周辺住民さん]

>>853

851ですが、私もそうだと思います。
ここの供給戸数が多すぎるので、賃料の上値はかなり重いでしょう。
また人口減、住宅余りやここに住みたいというニーズや魅力があまりないのではないかと思います。

もちろんマンションのエントランスやスーパー併設、シャトルバス運行は他のマンションにない魅力ではあるけどね。

[855: 匿名さん]

>>854
その不安材料は確かに否めませんね。
既出だけど、だからここは投資には向かないと言われている。
要は転売で儲けを前提に検討した人は懸命な撤収、儲けは別として
住みたい人は契約。
どちらにも判断出来ずに経過観察してた人が宙ぶらりんになってしまった
のが現状なのでしょう。

[856: 匿名さん]

>>854
ですよね。物件内でも競合するし、さらに他のタワマンとも競合する。競合相手が多すぎるよ。人口減以下の要素についてもあなたと同意見です。
スーパー併設はいいと思うけど、TTTにもあるよね。エントランスは賃料を上げる要素にはなるかは微妙、賃貸側は気にしないんじゃない。シャトルバスは不確定要素だと思う。

買わなかったあなたは、冷静な判断をされたと思いますよ。

[857: 匿名さん]

購入者に投資目的の外国人が多いと、突発的事象による投げ売りが顕著に表れて資産価値がダダ下がりってこともあり得ると思いますが。

あと、想定管理費を安く設定してあるが、共用施設の内容からして将来増額の見込みが大きいと思うのだが。
オーナーが外国人の場合、管理費修繕積立金が滞納された際に日本の裁判所で訴訟もできないし、仮に管理規約で日本の裁判所で裁判できると包括的に定めても、海外の財産に強制執行することは困難。不確定リスクは相当高いと思われます。

[858: 周辺住民さん]

本物件の買増は諦めた次第ですが、気になる物件です。

その他気になる物件はGFTと目黒駅前タワーです。

マンション一次取得者でしたら、本物件は高いとは思いますが、満足度は高いと思います。

それにしても今の新築マンションや中古マンションは本当に高いですね。

[859: 匿名さん]

>>858
おやブリリアさんですか。あそこも高いけど、余裕があるならあちらにしておいてはいかがですか。一応目黒ブランドありますし。しかしこんなバブリーな時期にチャレンジされるとは、勇者ですね。皮肉ではありませんよ。

[860: 匿名さん]

>>857
住居目的で住んでも、手放す状況は起こり得る。そんな不確定要素が多いと売るにも苦労しそうですね。売る際にも、同じく競合物件は内部でも外部でも多いだろうし。

[861: 匿名さん]

>>857
外国人が多いと、相当深刻な問題を抱えるかもしれないのか・・
確かに彼らは投げ売りやりそうだし、管理費修繕費を払わなくても、海外の財産を押さえれないとは・・
もう日本の法律を変えても、どうしようもないレベルの問題なのだろうか

[862: 匿名さん]

貸すのはイマイチ、売るのも難しそう、外人問題まで～、こことの結婚は覚悟必要ですね。