リビオ川崎東門前

[匿名さん]

リビオ川崎東門前について情報交換しましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区東門前3丁目38番（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：63.91平米～70.55平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：ナイス　

物件URL：http://www.livio-monzen.com/index.html
施工会社：新日本建設
管理会社：日鉄コミュニティ

【物件が完売しましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.1.9 管理人】 "

[41: 購入検討中さん]

決めきれませんでした。
手前の鈴木町と港町で大型マンションが出る様なので、少し待つつもりです。

[42: 契約済みさん]

＞40さん
私は今月の説明会には参加出来ないです・・・
もし参加されたらどんな話だったか聞かせてください！
（また別の機会があるとは思いますが・・・）

[43: 購入検討中さん]

契約された方はフォレシアムも検討されたのでしょうか？

[44: 契約済みさん]

フォレシアムは、大師育ちの配偶者の意見により、最初から却下でした。
川に近いからイヤ、だそうで…。
港町～鈴木町は、浮浪者が多かった昔を知っているため
良くない印象がいまだにあるようです。

穏やかに暮らしたいものですね。

[45: 契約済みさん]

フォレシアムは検討しなかったです。
ちょっと高いですよね・・・
頑張れば買えるかもしれないけど、ムリしたくなかったので。

[46: 匿名さん]

マンションが建てられた時の経緯は、一応営業マンに聞いて確認しておこう！
儲けのために、過度な、無理なコストダウンをしていないか、自分の目でちゃんと見極めよう！

（新日鉄都市開発で現在進行中の建設計画）
http://www7b.biglobe.ne.jp/~shirokane6/mansion/Welcome.html

[47: 匿名]

あなた誰？
どこかの営業マンですか？

[48: 匿名さん]

建てられた経緯は分かりませんが、
過度なコストダウンをしている印象はありませんでした。
外壁のタイル、パッシブウェイキー、フローリングなど
いいものを採用しているとおっしゃっていたので。

[49: 匿名さん]

まあ、エゲつなく手抜きをしても素人目にはわからないでしょう。
その辺は、要するに信用できる業者なのかそうでないのか判断するしかありませんね。

[50: 物件比較中さん]

＞46
ここ、設計は三輪設計で川崎東門前と一緒ですね。施工も新日本建設で一緒なのかな？

[51: 周辺住民さん]

白金６丁目のは設計とか手抜きとかではなく、周辺住民との折り合いがついてなかったって話でしょ？
ここはそういうのはないんじゃないの。
建蔽率 44.09%
容積率 199.97%
そんなに無茶じゃないよね。

ちなみにシャリエは
建蔽率90%
容積率360%

ちょっと遠いけど塚越のミレナリーとかも周辺との調和を無視した
ＫＹマンションだね。

[53: 匿名さん]

東門前は新日鉄系の会社の社宅跡地か何かなので、少し状況は違うかもしれませんね。

[54: 周辺住民さん]

同じ日鉄住金の出来野の社宅もいよいよ事業化されるようですね。
ここもリーズナブルではありますが、立地を考えると向こうは
もっと安くなりそうですね。

[55: 周辺住民さん]

＞46
ユーエスアイ・エンジニアリングも絡んでいます。白金６丁目と同じです。

[56: 周辺住民さん]

そういうの言いだすなら計画段階じゃない？

あと１８戸だってよ。

[57: 匿名さん]

まとめるとこういうこと

　　　　　出来野（東門前）　　　　　　　　白金６丁目
事業主　　新日鉄都市開発　　　　　　　　　新日鉄都市開発
企画　　　ユーエスアイ・エンジニアリング　ユーエスアイ・エンジニアリング
設計　　　三輪設計事務所　　　　　　　　　三輪設計事務所
施工　　　新日本建設　　　　　　　　　　　-　
管理　　　日鉄コミュニティ　　　　　　　　-

住民ホームページ （港区白金）
http://www7b.biglobe.ne.jp/~shirokane6/mansion/Welcome.html

[58: 落選者]

今日抽選があり、我が家も滑り込みで抽選に参加しましたが残念ながら外れてしまいました・・・。他に入れる部屋があればと思ったのですがもう部屋が無いそうでキャンセルが出れば連絡くれるそうです。キャンセルに期待しつつも近くにマンションが出来るようなのでそちらの情報も待ちたいと思います。

[59: ご近所さん]

>>57
なんで白金の案件と結びつけたがるかな～

出来野の方は、設計・施工は長谷工だよ。

http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/21kouhyou/09035/09...

[60: 匿名]

>>58
倍率はどれくらいでしたか？

[61: 落選者]

>>60さんへ

南向きの安い部屋が３倍でした。

[62: 物件比較中さん]

完売したってことですかね。。？

[63: 匿名]

もう紹介できる部屋が無いということだったので完売だと思います。
今さらながらもっと早く来ていれば…と思いますが気長にキャンセルを待ちます。

[64: 物件比較中さん]

公式サイトにも完売御礼って出てました。
キャンセル出ると良いですね★

[65: 名無しです]

最終滑り込みで間に合いました
でもエフビットだけは今後引っ掛かりそうですね
回線細いし途切れ有り

皆様今後とも宜しくお願い致します

[67: 契約済みさん]

エフビットは回線細いんですか？
1Gbpsもあるみたいだったので、安心してたのですが・・・。

[68: 名無しです]

>契約済みさん

かなり評判悪いですね
1Gbpsの回線は来てますが専用線じゃないんで
他からの割り込みや分岐に使われてる可能性大ですね
直接電話で話しましたがマトモに回答してくれませんでした

島忠裏のマンションもエフビットからフレッツに乗り換えたくらいですし

[69: 契約済みさん]

過去にFbitを利用している環境に住んでいましたが、
何かが気になるようなことはありませんでしたよ。

四六時中NW帯域を大量に利用されるような場合は分かりませんが・・・

[70: 周辺住民さん]

覆いがとれて、外観を見ることができるようになりました。

[71: 契約済みさん]

＞70さん
ついに外観が見れるようになったんですね！
今度の内覧会が楽しみです！

[72: 周辺住民さん]

植栽や庭、マンション前歩道やエントランス付近を仕上げているようです。
あとは北側の駐車場、駐輪場も。
高層すぎず、なかなかいい感じだと思います。
買い物ついでに偵察？して楽しんでおります。

ちなみに東門前駅から計ったところ、本当に徒歩４分でした。
（踏切の待ち時間は除く）

[73: 周辺住民]

広さ的に我が家には厳しく、購入を諦めた者です。

最近、外観が見えるようになり、つくづく（我が家には広さ的に厳しいけれど）購入すれば良かったなぁと後悔しています。

それくらい、落ち着いた外観で、素敵なマンションですよ。

[74: 契約済みさん]

近所に住んでいないので、今度の内覧会が楽しみです。

どのような雰囲気になっているのかとても気になって仕方がないです。

[75: 入居予定さん]

昨日、内覧会に行ってきました。
ひとつ気になったのが、フローリングの軟らかさ。。。
遮音性を高めるために板の裏面に緩衝材を使用しているから、との説明でしたが・・・

そういうものなのかなと、納得？しましたが、
同じように感じられた方はいますでしょうか？
これから、行かれる方も確認してみてください。

[76: 入居予定さん]

私も本日内覧会いってきました。

フローリングが柔らかいことは私も感じましたが、
私には小さい子供がいるので、逆に良かったです。

エントランスの雰囲気も良く気に入りました。

入居が楽しみです。

[77: 入居予定さん]

今日内覧会へ行ってきました。
フローリング、たしかに最初はフワフワしてる感じで
ほんとに軟らかいなと思いました。
でも、歩いているうちに慣れてきたのもあって、
最後は全く気にならなくなりました。
なので、そんなに気にしなくても大丈夫ではないかなと思います。

[78: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。
特に、大きな問題はなかったですが、汚れの落とし忘れが多かった気がします。。。

あと気になった点は、洗面室の入口の幅です。
測ったら54cmしかなく、扉を取れば60cmですが、
横型の洗濯機は難しいかもしれないです。。。

他のお部屋のみなさんは大丈夫でしょうか？？

[79: 匿名]

内覧会に行きましたが、不具合として、一部フローリングのキシミ音を指摘しました。

[80: 入居予定さん]

No.78さん＞
部屋のタイプは何ですか？

[81: 入居予定さん]

Ｅ１またはＥ２タイプのリビング入り口のサイズを測ってきた人いらっしゃいませんか？

内覧会の時に自分達で測ったメモを見たら６０ｃｍと書いてあったんですが、測り間違いでしょうか。
本当にこのサイズだと冷蔵庫の搬入に困るんじゃないかと心配しています。

内覧会の指摘は３０項目ぐらいありました。
内覧会の同行業者を頼んだのですが、素人では気がつかない部分もかなり指摘してもらったので
頼んでよかったと思ってます。

[82: 入居予定]

No.80さん>
Hタイプです

投稿後、販売代理会社より連絡があり、『モデルルームは70で作っていたのに、60と間違えたので、直します』とのこと。

どうすれば間違えられるのかと、お粗末すぎるミスにあきれます

ちなみにリビングの入り口は77ありました

[83: 入居予定さん]

No.82さん>
ありがとうございます。当方もHタイプです。
先日是正の連絡をもらいました。
他のタイプの方は問題無かったのか気になるところです。(モデルルームが無かったから、そもそも問題とならないのでしょうか？）

No.81さん>
Hタイプはチェック会が再内覧会に変更となり、もう一度チェック会があります。
次は動向業者を頼もうかと思っているのですが、差し支えなければ業者を
教えて頂けないでしょうか？

[84: 入居予定さん]

No.83さん
再内覧になったんですね。
うちで依頼したのは「住まいの調査団」という内覧会同行業者さんでした。
他にも内覧会同行業者さんは沢山あるので検索して比較検討してみてください。
価格やチェック内容、サービスなどが業者によって違うので
納得がいく業者に頼まれるのが一番だと思います。
高い買い物ですから、しっかりチェックしてもらってから入居したいものですよね。

[85: 入居予定さん]

引越し業者から、建築時にご近所さんと揉めたと話を聞きました。

特にそんな説明は販売業者からは聞いていないのですが、
何かご存知ですか？

[86: 入居予定さん]

マンションみたいな建物を建てる時って周辺より高い建物が建つわけだから、きっと揉めるのは当たり前ですよ。自分の家の前に大きい建物建たったり、工事の音に一年以上我慢してたら、不満はたまりますよね～。
自分だったら。。。
だから気にしなくていいと思いますよ。

[87: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、
スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。

今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[88: 入居予定さん]

ユアーズマッケイ去年の８月で閉店してしまいましたね・・・

みなさんはＯＫで買い物されますか？

[89: 入居予定さん]

それは知りませんでした・・ショックです・・。
ＯＫかちょっと離れたイトーヨーカ堂でしょうか。
あとマルエツもありましたね。
とりあえずしばらくは近所を探索したいとおもいます。

[90: 入居予定]

鍵渡しまで、あと少しですね！その日に引っ越しの方もいらっしゃるのかな。
荷造りや手続きなど、やる事いっぱいですね〜。
がんばりましょう。