サザンシティ南与野駅前 その2

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住友不動産の駅前マンション。実際に住不の物件を購入された方は ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[425: 匿名さん]

駅まで自転車で来る人がいるのが良くない。バスで来い。

[426: 匿名さん]

>>425
でも、バス便ではバス停から自宅までの距離が結構ある人も多いし、逆コースで他の駅から電車で来て、夜間駐輪しておいて高校や職場まで自転車で通う人達もいます。それに、埼大通りを走るバス（ほかも多かれ少なかれそうですが）は渋滞などで時間があてにならない事も多く、自転車は時間通り到着するのに大事な足です。私も渋滞で大幅に遅れたうえに積み残されて大変な思いをした事が何度もあります。以前はモロに埼大の授業スケジュール第一で、埼大が夏休みとかの時はバス便も減らされていました。

[427: 周辺住民さん]

都内に住んでいた時も自転車多かったですね。自転車置き場があるのは、駅前を整然とする上でも必要でしょうね。

[428: 匿名さん]

何だかんだ言ってもやっぱり駅前は強いと感じます。
この辺なら小さな駅でも、駅近なら人気が集してくるよね。
通勤も電車通勤の方が多いですから、車での通勤は少ないでしょうね。
やっぱり駅前は便利だし。ただ何かと自転車は必要でしょうね。

[429: 周辺住民さん]

>>428
そう思います。南与野の開発楽しみです。

[430: 周辺住民さん [男性 50代]]

マミヤ・オーピーの工場跡地、約5,000坪、いよいよ開発するみたいですね。

お寺だと聞いていましたが、ちょっと予想外の名前が建設計画に書いてありました。

真澄寺さいたま別院、つまり仏教系＊＊＊＊・真如苑の埼玉拠点施設だそうです。

伝統仏教の大型寺院なら土地の格式が上がるのですが、この度はどう作用するでしょうか？

この宗教の信者さんは、街の掃除をよくしてくれるのは良いと思うのですが・・・

[431: 匿名さん]

マンションは駅に近いのが強みですねやっぱり

[432: 匿名さん]

土地勘がない者だけどマミヤ･オーピーってなんでスカ？

[433: 匿名さん]

来年は駅南側も区画整理が完了するんですか？

[434: 匿名さん]

あとどのくらいだろう

[435: 匿名さん]

武蔵浦和のスカイガーデンという大規模マンションのほうが１割も安いのになぜこっちを買うのでしょうか？

[436: 匿名さん]

安ければいいのでしょうか。

[437: 匿名さん]

所得層高い同士の方がうまくいきますからね。

[438: 匿名さん]

大規模マンションに住みたくないからですわな。

[439: 匿名さん]

>430さん
跡地は広大な土地だったので大規模な商業施設ができるのかと期待しておりましたが、そのような施設ができるんですか…正直複雑な気持ちです。
>432さん
マミヤ・オーピー株式会社はパチンコ玉貸機やマンション用ロッカー、小型券売機などを生産する企業です。

[440: 匿名さん]

gマップで確認しました。
広大な更地の場所ですよネ！
宗教施設なんでスネ…一般的に宗教施設は嫌悪施設ですよね…

[441: 匿名さん]

けんしょうかいみたいになるのかな。

[442: 匿名さん]

真如苑の話が出たから過去スレにされちゃったよ、ここ。

[443: 匿名さん]

詳細お願いします。

[444: 匿名さん]

↑
私個人としては、商業施設や第二第三のマンションが建つのを待っていたんですが、大きな宗教施設が建つと南与野駅前全体の雰囲気も変わって来ますよね。どんな街並みになるのでしょうか。

[446: 匿名さん]

大きな宗教施設とは、まさか駅の目の前にでも建つのでしょうか。
そうだとしたら、本当にイメージの悪い嫌な地区になってしまいそうです。
そういうのを阻止することは出来ないものなのだろうか。
それにしても駅前なんてまた、とんでもない。

[448: 匿名さん]

中島小学校北側に広い更地があるのですが、ここもマンション？

[449: 匿名さん]

何の宗教の施設になるのでしょうか？
街並みに馴染んだ建物ならまだ良いのかな？
あまりにも目立つような建物だと、ちょっと問題かな？
やっぱり、宗教と聞いていいね！という人は少ないでしょうし。

[450: 匿名さん]

駅前の区画整理ははやく建物建設してほしい

[451: 匿名さん]

スーモでこちらのマンションが中古で売りに出てますね。完売前の中古があると選択肢が広がるでしょうか？

[452: 物件比較中さん]

11階ですね！中古で4800万円で出て直ぐに4700に下がりました。余程引合がないのでしょうか。
新築分譲も、もうすぐ新築期間終わり中古になりますね。今の分譲価格じゃ売れないと思いますが住友だけに延々と高値掴みのカモをまつスタイルなのであと3年位かけてダラダラ売ってそうですね。

[453: 匿名さん]

だいぶ街並みがきれいになった

[454: 匿名さん]

ホントですか？

[455: 入居済み住民さん]

あちゃ〜カモられた>_<
でもでも快適〜

[456: 匿名さん]

眼下に街が広がってくるのを想像すると奮い立ちます。

[457: 匿名さん]

中古案内ですが、スーモで近隣の物件と一緒に一覧でみると、あまりのギャップに笑っちゃいますね。
分譲時よりも高値つけてますけど、そりゃ売れないですわ。まあ、仲介もおとり広告くらいにしか思ってないかもしれませんが、、

[458: 匿名さん]

引っ越し無料サービスもあるんですね。いろんなところで見積もりとったり面倒だったりするのでお金も時間も節約できます。1月末までに成約するとルンバもらえるなんて面白い。抽選で当たるとかは分かるけれど、フラットな床ならばルンバは欲しいなと思っていたので。

[459: 匿名さん]

公式サイトに出てる1403からの眺望の写真、蹴破り戸の真ん前に植物置いてるけど、あれいいのかな。
万が一の避難の際に邪魔だよね。
もしかして蹴破り戸じゃないのかな。

[460: 匿名さん]

そうです、あの蹴破り戸の周りにあんな大きなプランターは置いてはいけないです。それと、見晴らしの良いバルコニーにテーブルやら椅子やら、踏み台になる恐れのあるものを置くのも、特にお子さんのいる家庭では避けるべき事と思います。最近ではバルコニーの袖壁の高さを高くしたり、エアコンの室外機なども部屋の壁側に寄せて置く工夫をしている分譲業者さんもいるってテレビでやっていましたが。

[461: 匿名さん]

残り5戸になりました

[462: 匿名さん]

460さん、詳しくありがとうございます。
蹴破り戸の周りには何も置いてはならないのですね。
管理規約になかったとしても、これはマナーとしてというかまあふつうに置いてはならないということですか。
よくよく考えてみたら当然のことです。

子どもをバルコニーに出さないことが一番の対策だとは思いますが、
万が一を考えて行かなければなりませんね。

[463: 匿名さん]

ついに！

[464: 匿名さん]

ナカジ続報お願いします。

[465: 購入検討中さん]

マンションが目の前にできるって聞いたんですけど・・・

[466: 匿名さん]

鉄筋コンクリート
地上13階
48戸
駐車場24台
セントラル総合開発
三信住建
橘建築設計
いくらぐらいっすかね？

[467: 物件比較中さん]

どこにできるの？

[468: 匿名さん]

この会社ってク〇アシリーズのデベさんですよね。私も早く知りたい。

[469: 匿名さん]

何かと物入りなので引っ越し無料サービスはありがたいですが、
引越し日を自由に設定できないのでは？という心配があります。
引越し日や時間帯までこちらの希望通りに設定していただけるのでしょうか。
引っ越し会社はどちらになります？

[470: 匿名さん]

バルコニーがガラス手すりで眺望が良さそうです。

[471: 匿名さん]

↑
でも、クリアガラスで洗濯物の色柄まで駅のホームからはっきり見えるからと躊躇して、結局4階以下の階にしたと言っていた人がいましたけど・・・

[472: 匿名さん]

南にクレアホームズ？

[473: 匿名さん]

>>471
ホームからバルコニーの様子が可成り良く見えますよね。

[474: 匿名さん]

度々バルコニーがクリアガラスだから・・・ホームから見える・・・という話題になりますね。
気になる人は買わなければいいし、気にならないor駅近に魅力を感じる人が買えばいい話ですね。

[475: 匿名さん]

駅のホームからバルコニーが見えるとの事ですが、何階までですか？
何階以上を選べば回避できますでしょう。
公式ホームページの駅前風景を見ると、ホームの目線がちょうど
5階程度になりそうですが…というか、何故低層もガラス製にしたんでしょう？

[476: 匿名さん]

すみふは低層もクリアガラスにするよね。
何階まで見えるかは現地確認が一番です。

[477: 匿名さん]

駅近は魅力的ですが、バルコニーが見え過ぎるので迷っています。

[478: 匿名さん]

選べる程部屋残ってないよ

[479: 匿名さん]

駅のホームからマンションまではかなり距離がありそうですが
双眼鏡でも使わない限りバルコニーに干してあるものなど
見えないのでは？
内側からは視界もクリアですが、外からはすりガラスのように
半透明で丸見えではありませんよね？

[480: 匿名さん]

>>479
駅ホームから見てみるとわかりますよ。下層階はスリガラスですが、中層階以上はほんとにクリアなガラスで柄まで見えました。こちらも洗濯物を見るのは御免なのですが、マンションがホームとモロに向き合っていたので・・・

[481: 匿名さん]

個人的な意見ですが、日常生活の中で、どれくらい他人の洗濯物を見るんですか？注目して見ない限り、気にならないのでは。

[482: 匿名さん]

見るというより見えてしまう。埼京線のホームの西側は新幹線の線路だし空気が澄んでいれば富士山も見えるし、そちら方向を見ていると目に入ってしまうというのが正確。だって、分譲垂れ幕だって、ホームからよく見えるように張られていたでしょ。ほかにこれと言って見える景色もないし。

[483: 匿名さん]

なんだか南与野駅って知っている人が殆ど居ないような気がする。
北与野と同じような。
あとは東浦和とか。

でもこの辺も開けてきましたね。
やっぱり電車が通ると沿線周辺も変わりますね。

>>480
え～！？パンツの柄まで分かっちゃうの？
カーテン必須。

[484: 匿名さん]

>>483
カーテンとバルコニーの洗濯物って関係ないよね？とにかく良く見えます。

[485: 匿名さん]

ここに来てまた洗濯問題勃発ww
永遠の課題やね…

[486: 匿名さん]

見えるだけで、誰も見てねーよ。
お前ら気にしすぎ。
てか値下げしたの？？
スーモと自社ページで価格が違う。

[487: 匿名さん]

同じプランでも階数が違ったりする、と言うんじゃないですか？＞スーモと自社ページの価格の違い
値下げをするような感じのデベじゃないように思いますし、
分かりやすくそういうことをするかなぁという感じ。
でも下げるって最近はしているのかしら。

[488: 匿名さん]

>>487
スーモも価格変わりました。200万くらい変わってます。いわゆる価格改定ってやつですね。やっぱり、ここ高くて食い付き悪かったのでは。それでも高いですがw

[489: 入居済み住民さん]

>487
やっぱり値下げしていますよね。
入居者の目には理由がはっきりしています。
今いる営業さんがさぼっているだけでしょう。

去年の今頃は、駅前で営業さん自身がティッシュやチラシ配っていましたもの。
営業さんが変わって、そんな光景を見る機会もなくなり、値下げされ、どうしたものやら。

どこの会社もそうでしょうけど、ちゃんとしている人と、そうでない人。
いますよね。

そんな人は、楽して売ろうとするから会社に値下げを要求する。
結果、うちのマンションが安く売られる。
迷惑な話です。

うちの担当の方が最後までいてくれたら。
今頃はきっと・・・完売して誰もいないんでしょうが・・・。

でも、良いマンションですよ！
引っ越して１年。
会社の同期の誰よりも駅に近いマンションに住んでいる自信がある。

[490: 匿名さん]

よく、洗濯見えるんだ。見ようとしなくても、満員電車から外見てると、ホントに目につくよ。

[491: 匿名]

>>489

最上階家具付きで、4380で出ているので、かなり値引きしていますよね。

自分もここを見に行ったことがあるのですが、駅近でいいマンションですよね。

[492: 匿名さん]

値引きしてるということは、価格のピークを打ったのでしょうか？近所で気になりますが、もう少し様子みて、下げ止まるのを待ってから検討しましょうか？

[493: 入居済み住民さん]

すみふのくせに、売れない営業マンをこのマンションの担当にすんなって。

横浜のマンションがどうとかより、値下げするグダグダの営業に腹が立つ。
販売途中で値上げしてくれた時はうれしかったけど、
今のここを担当している営業マンはクソだね。

何してくれてんだよ。
我が家の価値を下げてくれているのか?

ウチの担当のＴさんならこうは、ならなかったろ？
挨拶見るだけでわかるよ。
人として、レベルが違うよ。

ちなみにウチの担当のＴさんは
千葉県に異動してるのに、近隣の建築計画でどの程度、我が家に影響が出るかまで把握してたよ。
丁寧に日当たりが大丈夫な理由を教えてくれた。
日陰なんて心配しなくて良いって。
ホッとしたね。

[494: 匿名さん]

次の値下げタイミングお待ちしてます。

[495: 匿名さん]

駅近なのは確かですが、良いマンションかどうかは4～5年くらいたって初めてわかることもありますよ。

[496: 匿名さん]

めちゃたのマンション。
オススメできます。

[497: 匿名さん]

住友不動産で値下げするとは珍しいケースではありませんか？
聞く話によると販売途中で値上げするマンションもあるそうですが
ここだけ値下げとは…極端に売れ行きが悪かったんですかね？
皆さん次の値下げ…等仰っていますが、この先もう少し下がりそうですか？

[498: 匿名さん]

待ってます、値下げ。すこし前に話題に上ってた担当呼び出して個別交渉がいいですか？

[500: 入居済み住民さん]

買った後も他のマンション気になるけど
うちより駅近いマンションが出てこないことでにやり。
十分満足できるけど。

[501: 匿名さん]

値ごろ感出るよう、個別でお願いします。

[502: 匿名さん]

現状最終分譲で5戸しか残っていない状況であり、値下げなどあり得るのでしょうか？
売主の性質を考えれば無理に焦って売り切る必要もないでしょうし、
値下げは単なる噂でしかないように感じます。
サービスがあるとすれば家具付きのモデルルーム程度ではないでしょうか。

[503: 匿名さん]

まだ5戸残っているんですか。以前北与野方面のマンションで1戸だけいつまでも残っていたのを値引きした事があったと聞きましたが、5戸は値引きしないでしょうね。
個人的な好みとしては、共用廊下が袖壁ではなく、シンプルな桟なので、道路から廊下を歩くのが見えてしまうのが気になります。

[504: 匿名さん]

バルコニーが見え過ぎるのが気になりましたが、洗濯物は浴室に干せば良いのです。

[505: 匿名さん]

今日も入居ありましたね…実際残り何戸なんだろ？

[506: 匿名さん]

価格が下がってきているのは、手も出しやすいので、気になる方も多そうに感じます。
住み心地も良さそうなので、良い物件に思えます。
人気も徐々に出てきそうな物件です。

[507: 匿名さん]

全体的に駅が遠い部分が気になりますね。バスも通っているという事ですが、

使い慣れていないので、個人的にはこの立地環境は好きになれないかもしれません。

マンションは間取りも良いし、見た目も綺麗なのですが、環境が気になります。

[508: 匿名さん]

駅から徒歩90mでも遠いと感じる人はいるんですね。

[509: 匿名さん]

南与野なんて田舎駅の近くで4000万円台？もう600万円でも上乗せして浦和の駅15分を買うわ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[510: 匿名さん]

駅の将来性も価値の一つですから、それも十分ありと思います。

[511: 匿名さん]

>>509

浦和駅徒歩15分ってありえますか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[512: 匿名さん]

南与野が田舎って書き込むする人がいるけど、言われるほど田舎じゃないですよ。

[513: 匿名さん]

いや～
１５分歩かないでショ。

乗車時間一緒で、駅との往復３０分ＶＳ３分
＝睡眠時間の差２７分。

週５日勤務として、１週間で２時間半も睡眠削りながら600万円も？
出せないよ～。

浦和１５分３５年ローン
同じ支払いなら
南与野１．５分３０年ローン

南与野で（が）よくない？
っていうか、浦和１５分って・・・。

しかし、ロータリー直結でも駅に遠いなんていう方は
一体何を求めているんでしょう？

[514: 物件比較中さん]

私は南与野駅前より浦和駅15分のほうがいいです。

[515: 匿名さん]

浦和駅徒歩15分。南与野駅徒歩2分。
地元民ならどっちが魅力かわかるはず。

[516: 匿名さん]

浦和

[517: 匿名さん]

>>516

噂に聞いていましたが、浦和を愛する人って多いんですね（笑）

[518: 物件比較中さん]

比較対象が南与野だからね

[519: 匿名さん]

南与野2分と浦和15分なら浦和ですね…。
南与野は駅力がない。これからに期待です。

[520: 匿名さん]

今では湘南新宿ラインも止まるし発展の度合いが全然ちがうから「浦和のマンション」なら友人にも自慢できる。

[521: 物件比較中さん]

浦和が生活圏だということが重要なわけで

[522: 匿名さん]

>>517
愛するとか観念的なものでなく、実用的ということで浦和の声が多いみたいですね。

[523: 匿名さん]

駅が近ければいいというものではないんだなと、皆さんのやり取りを読んでいて興味深かったです。

最上階のモデルルームが家具付きなんだそうです。普通に売っても売れそうだと思うんですが、もったいない気がします。いくらなんでしょう？
キッチンが広く、収納も多いようなんですが、各部屋の小さめの窓と、パウダールーム・バスルームの位置が何か微妙な感じです。

[524: 匿名さん]

戸田駅前に電器店が入ってて便利