サザンシティ南与野駅前 その2

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住友不動産の駅前マンション。実際に住不の物件を購入された方は ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[335: 匿名さん]

？わからん？↑

[336: 匿名さん]

レベルの低い書き込みですね

[338: 入居済み住民さん]

よっぽど悔しかったんだろーな…
同じ住人じゃなくてよかった。

ちなみに4階も何部屋か埋まってますよ。
さすがにモデルルーム、事務所とかは値引きするんじゃないですかね〜？

[339: 匿名さん]

モデルルームや事務所は家具付きを条件に現況有姿で
引き渡しとなるマンションもあるようですが、
住友はどうなのでしょう。
汚れや傷がそのままなら大幅値引がありがたいと
考えてしまいます。

[340: 匿名さん]

そもそも値段が出ていない部屋。
値引きも何もなくない？

ちなみに、シティテラス・シティタワーさいたま新都心は
途中で価格上げたまま時間かけて売りきっていましたね。

ここもいつも通りの住友戦略
待ってたかもしれないけど、安くしなくてもいつかは売れるしみたいな？

結局、最初に高層階を買った人がいい思いするんでしょ。

うちは、自宅が売れないからと自分を慰めながら諦めましたけど、
最初の売り出し価格１３階の４４９０万円を聞いてから
３ヶ月後には９階の同じ列で４５９０万円の話を聞いたら心がついていけなくなりました。

もしかして今も同じ価格?
このマンションで一番安かったのって１３階になるのかもね。

しかし、駅前の新築はあんなに高く売れるのに
築２５年、駅１５分の我が家はなぜ売れなかった?
１９８０万円だよ？
買ったときは６８００万円だよ？

[341: 匿名さん]

バブル期の価格で比較してもね。6割ぐらいの価格が適正でしょう。

[342: 匿名さん]

340さんはたぶん低層階のマンションを買ったのと、やはり駅まで15分っていうのが売れなかった原因だろう。まぁ、賃貸に出す方法も有りますよ。

[343: 匿名さん]

せめてもう少し築浅であれば売れたかもです。
家のコンディションが良くても築25年もすればあちこち傷みが出てきますし、やはり駅徒歩15分が最大のネックかもしれません。
少しでも値崩れなく売るには駅徒歩10分以内がベストだと考えます。

[344: 匿名さん]

南与野15分ってロジャースか浦和西警察のほうかな。
戸建てで25年だと余程の高級家屋でない限り、古くなってしまいます。更地にして、2000万行かないですかね。

[346: 購入検討中さん]

そもそも南与野は昔駅前にマンションなんて作れなかったからね。
10分以上のマンションが当たり前の環境。
だからこの駅前のマンションには憧れる。

[347: 匿名さん]

憧れるんですか。

[348: 匿名さん]

地域全体として発展して行くところなら憧れるけど･･･残念ながら南与野は出遅れ感が否めない。

[349: 匿名さん]

用水路流れる低地故に、開発できなかったんですよね。治水対策に時間かかって。
これからは、一気に開発進むかもですが、ランドマーク的なもの無いと寂れたままだろうな。

[350: 匿名さん]

官製の区画整理だけでは難しいと思われます。ちなみに武蔵浦和は周辺の地主さん達が立ち上がり、行政と一緒に再開発を検討したところで民間デベ等が加わって来たとか聞いています。地元民の熱意も重要なのですね。南与野は、今からでは後に続くデベさんがどのくらい出て来てくれるか、ですね。だから、あと何棟か南側に重厚感のあるマンションとか商業施設が欲しいです。

[351: 周辺住民さん]

なぜ、いまだに価格未定なのですか。販売時期も、ずるずると延びるのでしょうか？単純な疑問です。

[352: 匿名さん]

↑
いつものすみふのやり方です。
駅前ではあるけれど、その駅前に付加価値がないのが残念。

[353: 匿名さん]

土地勘がない者です。
東口は用水路低地ナノは分かるのですが、西口は銅なんですか？

[354: 匿名さん]

西に行けば行くほど低くなります。
荒川が氾濫した際の想定浸水エリアになってるんじゃないかな？

[355: 匿名さん]

北浦和から南与野そして埼玉大学
↓↓↓→→南与野↑→↓↓↓
って感じで全体としては北浦和から荒川にむけて下がる印象です。

[356: 匿名さん]

駐輪場はバイクと自転車が分かれているのは安全面では安心できそう。
駐車場は平置きですから、台数は少ないものの、機械式の様に管理費が高くなる心配もないです。
間取りはコンパクトな家族向けの間取りといった感じでしょうか。

[357: 匿名さん]

でも、確か、建物西側裏手に機械式駐車場がありますけど。

[358: 匿名さん]

こちらの物件は値下げしないと営業さんに聞いていましたが、大幅に下げてきましたね。
今週のSUUMOに価格の情報がありました。

価格　4180万円〜4650万円
203号室が4180万円とのことです。最上階が4650万円で買えるとしたら大幅な値下げですね。既に購入してしまった人は悔しいでしょうね。

[359: 匿名さん]

確か、北与野イオンそばのマンションも、絶対値下げしない方針だった筈がついに根負けして値下げしたと聞いたことがあります。さては、別のデベさんからマンション建築計画でも出て来たのかな？理由は何であれ、早く買った人はやっぱり悔しいでしょうね。

[360: 匿名さん]

二階は元々どこも安いから。

[361: 入居済み住民さん]

やはり二階は値下げしましたか〜
モデルルームや事務所で使ってる部屋ですもんね。そりゃそうか。
最上階空きあったんすね…
いや〜悔しっすね(^^)

[363: 匿名さん]

あれだけ強気な営業してたくせに値下げ？
ヨワッ！
ってか、ダサッ！

値下げなんかしなくても売れる営業マンいらずの物件じゃなかったの？

[367: 匿名さん]

夏前に訪問した際は、2階とはいえ他と同じ価格で売ると聞いていたので、
4180万円が真実だとしたら値下げなのでしょうか。。？
あるいは買い控えを防止するための営業トークだったのかもしれませんが。。

個人的には4650万円がどのお部屋なのか気になります。
角部屋や最上階だったとしたらかなりお得ですよね。

[368: 購入検討中さん]

70㎡のモデルル一ムらしいよ。

4650なら良いかもな。

[369: 匿名さん]

でも、機械式駐車場で裏側の敷地が目いっぱいなので、将来を考えると、修繕費の値上がりが心配。マンション林立する浦和駅前とかならわかるけど。

[370: 匿名さん]

駅前区画整理だからこれからマンションやらお店はできるかもね。

駐車場は平置きが多いように見えるから修繕は大丈夫じゃない。
無駄なキッズとか保育所もないし。
要確認だな。

[371: 匿名さん]

適正価格になってきたんじゃないかな。

すみふは値下げじゃなく時価って言うからね！

[373: 匿名さん]

まだ高めだと思います。もう少し頑張りましょう。

[375: 匿名さん]

外部の不動産サイトにアクセス不能になりましたね…
一体何が起きているのでしょうか？

[376: 匿名]

2階の横断幕がなくなりましたね。確かにここは面白い物件ですね。

[377: 匿名さん]

何が面白い？

[378: 匿名]

南与野は、何もない。何もないところほど発展するんだよ。さいたま市が土地区画整理の施工主だし、区画整理内の一等地でしょ。ベルクもあるし、景観、治安、住環境いいし、将来性あるよね。地区計画で環境を悪くする建物もたたないし。

[379: 周辺住民さん]

やっぱり値下げしているのですか。初めからのスレを見ている人は、分かると思うけど、価格の設定を間違いましたよね。一気に売れた物件だけに、なんやかんやと言われ、もったいなかったです。場所も物件も良いですよ。

[381: 匿名]

見学に行ってきました。値下げはしてないと思います。もう、部屋が少ないのに、お客さんいっぱい来ていました。低層階のお部屋が今までよりは安いみたいですね。駅近なのに住環境がよく、将来性もありそうだと感じました。地縁がないので悩みます。

[382: 匿名さん]

地縁なしじゃあ縁ないかな。

[383: 匿名さん]

低層階が今までより安いって価格が変わっているということですか？

[384: 匿名]

>>381
実際あと何部屋空いているのですか？
だいぶ埋まってるようですけど
上層階で4180万なら検討したいですね。