サザンシティ南与野駅前 その2

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住友不動産の駅前マンション。実際に住不の物件を購入された方は ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[306: 購入検討中さん [男性 30代]]

最上階は何時販売開始になるのでしょうか実際の部屋からの眺め　日当たり　駅ホームからの視線　通勤快速の通過音辺りを確認したいです

[308: 匿名さん]

2９7さん、オリコミ入ってルンですか？
こちら戸田市だけど入りません‥
戸田にも入れて欲しいなー

[309: 入居済み住民さん]

上の階の騒音はさほど気にならないかな。
日中窓開けてると電車の音はかなりうるさいです。
駅前ですから仕方ないと思いますが…

[310: 購入検討中さん]

東横線と迷ってます。
どっちが良いですかね？

[312: ビギナーさん [男性 20代]]

このマンション　賃貸ですよね！
家賃１０万円位えあれば検討したいと思います。
結構若い人が多いので、仲良くやりたいです。

仲介業者　ご存じでしたら教えて下し

[313: 匿名さん]

悔しいのぉ…

[314: 匿名さん]

>>311
あなたがおかしい。マンションでは、こんにちはでも通用する。

[315: 匿名さん]

近くにグローリオが出来ますね～にこ

[316: 匿名さん]

セコム系なら、もう少しリーズナブルか？

[317: 匿名さん]

>>315
どのあたりでしょうか？？

[318: 匿名さん]

>>315
私も知りたい、もう少し具体的な事ご存じでしたら、教えて頂けますか。

[319: 匿名さん]

浦和駅8分のでしょ。
近くないし…がっかり。
浦和だから高そうだね。

[320: 匿名さん]

昨日、武蔵浦和駅前でこのマンション販促のティッシュを配っていたけど、武蔵浦和で客をつかもうとしても値段を下げないと無理じゃないかと思います。

[321: 匿名さん]

まぁ、そうだろうな。快速停めないとこの駅はどうにもならん。

[322: 匿名さん]

武蔵浦和に比べたらここはそれなりに価格低くないですか？

[323: 匿名さん]

同じ位ですね。

[324: 匿名さん]

低くはないです。武蔵浦和の駅前タワーマンションでもう少し値の出るのは、利便施設や地域一体開発のプラスアルファがあります。

[328: 匿名さん]

大きな駅の近くのマンションは、お値段も高いでしょうから、
それに比べたら、南与野駅なんて良いかも知れないですね。
この駅には快速が停まらないだけで、お値段も高くないわけでしょ。
そういうところは穴場的な存在なのかな。

[330: 匿名さん]

ザン戸数が気になります。

[333: 匿名さん]

もう4期に突入するのですか。
予定販売数が出てこないので、どのくらい出すのかが全く分からないし、これまでどれくらい売れたのかもわかりません。
要望が出ている所を中心に売り出すのかしら？というのはありますが。
少なくとも先着順が出ていないので、出している分はすべて売れているのだと思います。

[335: 匿名さん]

？わからん？↑

[336: 匿名さん]

レベルの低い書き込みですね

[338: 入居済み住民さん]

よっぽど悔しかったんだろーな…
同じ住人じゃなくてよかった。

ちなみに4階も何部屋か埋まってますよ。
さすがにモデルルーム、事務所とかは値引きするんじゃないですかね〜？

[339: 匿名さん]

モデルルームや事務所は家具付きを条件に現況有姿で
引き渡しとなるマンションもあるようですが、
住友はどうなのでしょう。
汚れや傷がそのままなら大幅値引がありがたいと
考えてしまいます。

[340: 匿名さん]

そもそも値段が出ていない部屋。
値引きも何もなくない？

ちなみに、シティテラス・シティタワーさいたま新都心は
途中で価格上げたまま時間かけて売りきっていましたね。

ここもいつも通りの住友戦略
待ってたかもしれないけど、安くしなくてもいつかは売れるしみたいな？

結局、最初に高層階を買った人がいい思いするんでしょ。

うちは、自宅が売れないからと自分を慰めながら諦めましたけど、
最初の売り出し価格１３階の４４９０万円を聞いてから
３ヶ月後には９階の同じ列で４５９０万円の話を聞いたら心がついていけなくなりました。

もしかして今も同じ価格?
このマンションで一番安かったのって１３階になるのかもね。

しかし、駅前の新築はあんなに高く売れるのに
築２５年、駅１５分の我が家はなぜ売れなかった?
１９８０万円だよ？
買ったときは６８００万円だよ？

[341: 匿名さん]

バブル期の価格で比較してもね。6割ぐらいの価格が適正でしょう。

[342: 匿名さん]

340さんはたぶん低層階のマンションを買ったのと、やはり駅まで15分っていうのが売れなかった原因だろう。まぁ、賃貸に出す方法も有りますよ。

[343: 匿名さん]

せめてもう少し築浅であれば売れたかもです。
家のコンディションが良くても築25年もすればあちこち傷みが出てきますし、やはり駅徒歩15分が最大のネックかもしれません。
少しでも値崩れなく売るには駅徒歩10分以内がベストだと考えます。

[344: 匿名さん]

南与野15分ってロジャースか浦和西警察のほうかな。
戸建てで25年だと余程の高級家屋でない限り、古くなってしまいます。更地にして、2000万行かないですかね。

[346: 購入検討中さん]

そもそも南与野は昔駅前にマンションなんて作れなかったからね。
10分以上のマンションが当たり前の環境。
だからこの駅前のマンションには憧れる。

[347: 匿名さん]

憧れるんですか。

[348: 匿名さん]

地域全体として発展して行くところなら憧れるけど･･･残念ながら南与野は出遅れ感が否めない。

[349: 匿名さん]

用水路流れる低地故に、開発できなかったんですよね。治水対策に時間かかって。
これからは、一気に開発進むかもですが、ランドマーク的なもの無いと寂れたままだろうな。

[350: 匿名さん]

官製の区画整理だけでは難しいと思われます。ちなみに武蔵浦和は周辺の地主さん達が立ち上がり、行政と一緒に再開発を検討したところで民間デベ等が加わって来たとか聞いています。地元民の熱意も重要なのですね。南与野は、今からでは後に続くデベさんがどのくらい出て来てくれるか、ですね。だから、あと何棟か南側に重厚感のあるマンションとか商業施設が欲しいです。

[351: 周辺住民さん]

なぜ、いまだに価格未定なのですか。販売時期も、ずるずると延びるのでしょうか？単純な疑問です。

[352: 匿名さん]

↑
いつものすみふのやり方です。
駅前ではあるけれど、その駅前に付加価値がないのが残念。

[353: 匿名さん]

土地勘がない者です。
東口は用水路低地ナノは分かるのですが、西口は銅なんですか？

[354: 匿名さん]

西に行けば行くほど低くなります。
荒川が氾濫した際の想定浸水エリアになってるんじゃないかな？

[355: 匿名さん]

北浦和から南与野そして埼玉大学
↓↓↓→→南与野↑→↓↓↓
って感じで全体としては北浦和から荒川にむけて下がる印象です。