サザンシティ南与野駅前 その2

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住友不動産の駅前マンション。実際に住不の物件を購入された方は ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[243: 匿名さん]

>240です。すみたてではなく、すみふの間違いでした。訂正致します。でも、いずれにしてもさげすむような言い方はつつしみましょう。言いたいのはそういう事です。

[244: 匿名さん]

↑まとめて通報いたしました

[245: 匿名さん]

こちらは、敷地に対して建物の配置が面白いです。
何故斜め？に配置したのでしょうか？
斜めにすることで、陽のあたり方とかがよくなったりするのでしょうか？

[246: 匿名さん]

斜めにすることで東南向きになるから、午前中に今の奥まで日差しが入るからじゃないの｡私は南西向きが好きだけど、朝しか集まらない家族であればこれも良いんじゃないかな｡家族のライフスタイルによって変わるんじゃないの

[247: 匿名さん]

東南向きは東向と変わらないと思う。つまり昼間は暗い。

[248: 匿名さん]

斜めにすると建物の横幅が若干多く取れるのと、いずれ南側に高い建物が建ってもバルコニーが（特に低層部分）南側の建物の真後ろに向き合ってしまうのを避けるためではないでしょうか。
でも、>247の仰るように、この建物の方位は殆ど東向きに近いので、私個人としては後ろに下がって南に振った方が駅ホームからの視線ももう少し外せ、日中の陽射しも確保できたのではないかと想像して見ておりました。あとは住まれた方が何年かかけて住み心地をお決めになる事かと思います。

[249: 匿名さん]

なるほど…248さんが書かれている事が真相かもしれません。

昼間は暗いと言いますが、室内灯が必要なほどではないのではないでしょうか。
直射日光が来ないだけで、外の明るさというのは普通に感じられる程度では？
となると、別に不便さはないかな。
冬場、寒く感じる可能性があるということでしょうか。

[250: 匿名さん]

>>249
室内灯が必要なほどではないと思いますが、それでも直接窓に降り注ぐ陽光と、バルコニーの先に見える陽光ではやはり明るさは違います。何より、日中になるほど日差しに暖かさも加わります。もちろん冬場は暖房費にも影響します。外を歩いていて建物の陰に入ったときと日なたに出たときは暖かさが違うでしょう。

[251: 匿名さん]

こちらのCタイプにお住みの方はいますか？
いるのなら、住み心地を聞きたいです。

[252: 匿名さん]

>>250
その通りだと思います。事実ですね。

[253: 匿名さん]

東向は賃貸で一度住んでからでもおそくない。
午後外出たとき、こんなに明るかったんだと驚くのです。それで、引っ越したことあります。

[254: 匿名さん]

Cタイプはオールリビングインだけどどうなんですかね？
非タノジという意味で気になります！

[255: 周辺住民さん]

自分は、もう購入してて買える余力もないから好き勝手なことをいうけど、このマンション駅前で便利だよね。居間の向きは、東によりすぎて自分好みじゃないけど、家の家族はみんな通勤通学が楽でうらやましいって言ってる｡そんなに買い換えしてローンを抱えたくないよね。今で十分｡購入した人も便利なんじゃないの｡

[256: 匿名さん]

通勤快速止めないと埼京線はきつくないかな。
さいたまは武蔵浦和ばかり開発するけど、南与野は相当遅れてる。

[257: 匿名さん]

通勤快速停まる駅で買えばいい話じゃないの？
大宮、武蔵浦和…ゴミゴミしてるとこ好きな人はぴったりじゃない。

[258: 匿名さん]

もらった間取り図見る限り
東向き。

業界では南東なのかもしれないけど

東向きにしか見えない。

[259: 匿名さん]

東からわずかに南に振っていますが、こういうのは南東とは言いません。他社の広告見ても、この方角は東でしょう。

[260: 匿名さん]

>>257
ゴミとか酷い言い様だ。

[261: 匿名さん]

書面だけじゃわからないぜ‼︎
足使って実際現場見に行こうぜ‼︎

[262: 匿名さん]

将来的におみあはになる可能性っだってありますよね？

[263: 匿名さん]

>>262
おみあはにって何ですか？

[264: 周辺住民さん]

>>263
私もそう思った。他にそう思ってくれる人いてよかった。急にレス止まっちゃったから

[265: 匿名さん]

北浦和のはあなやまは住みやすい

[266: 匿名さん]

日本語不自由な方ですかね。

[267: 匿名さん]

意味不明なレスで話をそらしたいのでしょう。確か、通快が止まらないとか、東向きの話が続いていたから。

[268: 周辺住民さん]

四階以下の様子はどうなのかな

[269: 匿名さん]

また価格未定になってる、、もう4500万はするってみんな知ってるのに、何で今更隠すんですかね？

[270: 匿名さん]

価格は出してもいいんじゃないのかな｡それとも値引きするのかな｡

[271: 匿名さん]

ホームページに価格でてますね。

[272: 匿名さん]

価格を発表したんですね。
Yahoo不動産ではまだ価格の表示がされていませんが、そろそろ表示でもされるのかな。

南与野の駅付近だと、だいたい幾らくらいが妥当なところなんでしょうね。
でもホームページのどこら辺に出ているのでしょうか？

[273: 匿名さん]

今日帰り道見上げたら横断幕が一枚なくなってましたね！

[274: ご近所さん [男性 50代]]

最上階で3,000万円前半位でしょうか？

田んぼ真ん中の田舎マンションであれば妥当な金額ですよね！

[275: 匿名さん]

>>274
荒らして楽しい？構ってちゃん。

[276: 匿名さん]

>>274
意味が分からない

[277: 匿名さん]

今出ている先着順6戸の販売の他に、9月中旬発売分の住戸もあるという風に考えていいのでしょうか？
販売がどうなっているのかっていうのが判りにくくて…。
一応、まだ選択肢があるという事？

駅前だからいいなと思いますが、価格面が強気だから販売ペースが弱いのかなという風に感じられました。

[278: 匿名さん]

>>274
これからよくなっていくと思います。はじめ何もないところほど発展していくのです。

[279: 匿名さん]

でも、やっぱり出遅れです。南側の都市計画道路が貫通して周辺に商業施設やマンションなどが立ち並ぶまでまだ暫くかかります。ほのぼの感が良いという考え方もありますが、それにしてはこのマンションのお値段は高いです。

[280: 入居済み住民さん [男性]]

でもでも快適〜(^^)

[281: 匿名さん]

買う人がいるのに驚きました。同価格帯でも都内にもっと駅で買えると思うので。空気は良さそうですが。

[282: 匿名さん]

北与野、与野本町も停滞期にあるから、南与野が一気に逆転する可能性あるで。僅かに。

[283: 買い換え検討中 [男性 40代]]

東向きですから、日中は電気点けないと部屋の中暗いですよね！
その為にバルコニーのガラスを透明にしているわけ！

これのデメリットは駅ホームから、生活状態が丸見え！
興味はないのに電車を待ってると目に入る。

住民の方は気にしてないようですが？

[284: 入居済み住民さん]

買う人結構いるみたいですよ。
都内に住みたくない方が購入するのでしょうね。
まぁそれなりの収入の方がお住まいなので安心です

[285: 入居済み住民さん]

>>283
上層階に住んでますが、日中でもさほど暗さは感じないですね。
ホームからもそんなに気にならないかな
。
ぶっちゃけ6階ぐらいから下は自分も住みたくないかな^^;
下の階は値段も変わってくるんじゃないですかね〜

[286: 匿名さん]

>>285
選んだ理由を教えて下さい。

[287: 匿名さん]

すみません･･･！
現在売り出し中のプランの価格教えて貰えます。

[288: 入居済み住民さん]

>>286
南与野に5年住んで、田舎っぽい雰囲気が気に入っていたし、
自分も嫁も実家が大宮で、近すぎず遠すぎずの住まいを探しはじめていてタイミングよくここの建築が始まったので勢いで決めてしまいました。
将来的に終の住処が大宮の実家になりそうなのでリセールするなら駅前のマンションの方が良いかなっつーのも決め手のひとつですかね。期待はしてないですけど^^;

[289: 匿名さん]

>>288
ゆとりが有るんですね。
私は、割高感を感じて手を出せないです。

[290: 購入検討中さん [男性 50代]]

夏は良いですが、冬は洗濯物の乾きが悪いし昼間でも部屋が暗くなります
機械式駐輪場はランニングコストがかかります

[291: 匿名さん]

田舎っぽいというか田舎ですしね。。

機械式駐車場は、駅近マンションはどこもそうですし別に悪い要素ではないと思います。

[292: 匿名さん]

Cタイプについての見解をお伺いします。

[293: 匿名さん]

自分の意見は？

[294: 入居済み住民さん]

>>290
冬でも洗濯物は乾くと思います。
私自身南与野駅徒歩8分の南東向きの賃貸マンションに5年住んでいたものですから^^;そこらへんは立証済みです。
もちろん今の時期よりは時間はかかりますが…
立体が嫌なら平置きの駐車場もまだ空きがあるような気がしますよ〜
管理費の問題なら…マンション自体難しいのではないでしょうか…

[295: 匿名さん]

>>292
実際の部屋見せてもらって判断すれば？

他人に助言もらうのはナンセンス！

だって見れるから！

[296: 匿名さん]

ここのマンションは平置多いから機械式の駐車場のコストはあまり不安ないですね！

[297: 匿名さん]

新聞広告入ってました。東向ばかりでしたけど。

[298: 入居済み住民さん]

>>296
多くはないですかね。駅前にしては多いのかな？
でも平置き駐車場は
あと2、3台は空いてる感じですけどね。
停めずに契約だけしているのかな〜

[299: 匿名さん]

実際の部屋を見て、色んな判断をしたいと思います。

[303: 匿名さん]

田んぼとか田舎とか…、嫌なら検討しなければいいのに。

[304: 匿名さん]

定期的なものですから流してください
よっぽど悔しいのでしょうね…
お気の毒です。

[305: 入居済み住民さん [男性 30代]]

ボイドスラブ　予測以上に上階の足音響きますね！
掃除機掛けの音　大人がかかとをつけて歩くドスンという音
営業さんは全く問題無いかの様に言ってましたが
皆様音は気になりませんか？

[306: 購入検討中さん [男性 30代]]

最上階は何時販売開始になるのでしょうか実際の部屋からの眺め　日当たり　駅ホームからの視線　通勤快速の通過音辺りを確認したいです

[308: 匿名さん]

2９7さん、オリコミ入ってルンですか？
こちら戸田市だけど入りません‥
戸田にも入れて欲しいなー

[309: 入居済み住民さん]

上の階の騒音はさほど気にならないかな。
日中窓開けてると電車の音はかなりうるさいです。
駅前ですから仕方ないと思いますが…

[310: 購入検討中さん]

東横線と迷ってます。
どっちが良いですかね？

[312: ビギナーさん [男性 20代]]

このマンション　賃貸ですよね！
家賃１０万円位えあれば検討したいと思います。
結構若い人が多いので、仲良くやりたいです。

仲介業者　ご存じでしたら教えて下し

[313: 匿名さん]

悔しいのぉ…

[314: 匿名さん]

>>311
あなたがおかしい。マンションでは、こんにちはでも通用する。

[315: 匿名さん]

近くにグローリオが出来ますね～にこ

[316: 匿名さん]

セコム系なら、もう少しリーズナブルか？

[317: 匿名さん]

>>315
どのあたりでしょうか？？

[318: 匿名さん]

>>315
私も知りたい、もう少し具体的な事ご存じでしたら、教えて頂けますか。

[319: 匿名さん]

浦和駅8分のでしょ。
近くないし…がっかり。
浦和だから高そうだね。

[320: 匿名さん]

昨日、武蔵浦和駅前でこのマンション販促のティッシュを配っていたけど、武蔵浦和で客をつかもうとしても値段を下げないと無理じゃないかと思います。

[321: 匿名さん]

まぁ、そうだろうな。快速停めないとこの駅はどうにもならん。

[322: 匿名さん]

武蔵浦和に比べたらここはそれなりに価格低くないですか？

[323: 匿名さん]

同じ位ですね。

[324: 匿名さん]

低くはないです。武蔵浦和の駅前タワーマンションでもう少し値の出るのは、利便施設や地域一体開発のプラスアルファがあります。

[328: 匿名さん]

大きな駅の近くのマンションは、お値段も高いでしょうから、
それに比べたら、南与野駅なんて良いかも知れないですね。
この駅には快速が停まらないだけで、お値段も高くないわけでしょ。
そういうところは穴場的な存在なのかな。

[330: 匿名さん]

ザン戸数が気になります。

[333: 匿名さん]

もう4期に突入するのですか。
予定販売数が出てこないので、どのくらい出すのかが全く分からないし、これまでどれくらい売れたのかもわかりません。
要望が出ている所を中心に売り出すのかしら？というのはありますが。
少なくとも先着順が出ていないので、出している分はすべて売れているのだと思います。

[335: 匿名さん]

？わからん？↑

[336: 匿名さん]

レベルの低い書き込みですね

[338: 入居済み住民さん]

よっぽど悔しかったんだろーな…
同じ住人じゃなくてよかった。

ちなみに4階も何部屋か埋まってますよ。
さすがにモデルルーム、事務所とかは値引きするんじゃないですかね〜？

[339: 匿名さん]

モデルルームや事務所は家具付きを条件に現況有姿で
引き渡しとなるマンションもあるようですが、
住友はどうなのでしょう。
汚れや傷がそのままなら大幅値引がありがたいと
考えてしまいます。

[340: 匿名さん]

そもそも値段が出ていない部屋。
値引きも何もなくない？

ちなみに、シティテラス・シティタワーさいたま新都心は
途中で価格上げたまま時間かけて売りきっていましたね。

ここもいつも通りの住友戦略
待ってたかもしれないけど、安くしなくてもいつかは売れるしみたいな？

結局、最初に高層階を買った人がいい思いするんでしょ。

うちは、自宅が売れないからと自分を慰めながら諦めましたけど、
最初の売り出し価格１３階の４４９０万円を聞いてから
３ヶ月後には９階の同じ列で４５９０万円の話を聞いたら心がついていけなくなりました。

もしかして今も同じ価格?
このマンションで一番安かったのって１３階になるのかもね。

しかし、駅前の新築はあんなに高く売れるのに
築２５年、駅１５分の我が家はなぜ売れなかった?
１９８０万円だよ？
買ったときは６８００万円だよ？

[341: 匿名さん]

バブル期の価格で比較してもね。6割ぐらいの価格が適正でしょう。

[342: 匿名さん]

340さんはたぶん低層階のマンションを買ったのと、やはり駅まで15分っていうのが売れなかった原因だろう。まぁ、賃貸に出す方法も有りますよ。