サザンシティ南与野駅前 その2

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住友不動産の駅前マンション。実際に住不の物件を購入された方は ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[201: 周辺住民さん [男性 50代]]

『住めば都』という言い方がありますが、平穏に暮らすには良い場所だと思いますよ。

土地区画整理も順調に進捗しているようですし、将来が楽しみですね。
地味な事ですけど、区画整理地内は電線も地中化されているのが高得点ですね。

さらにこの区画整理地内は、地区計画の網がかかっているので調和を乱す建物・施設はできないのも良いですね。

もうひとつ、道場三室線という高規格道路がもうすぐ新大宮バイパスまで開通しますが、そうすれば浦和駅発着
の路線バスも、南与野駅を経由するるかもしれませんね。

そういえば、駅のすぐ近くの鈴谷清掃工場は廃止が決定してるらしいですが、跡地はどうなるのでしょうかね？
何か便利な施設ができれば良いのですが・・・

[202: 匿名さん]

クリーセンターと統合して廃止されてるよ。
駅前がごみ臭かったからよかった。更地に今後するのかな。

[203: 匿名さん]

電線が地中化されているのは区画整理地内のごく一部だけですよ
ベルクの周りには電柱あります

なんだか中途半端。

[204: 匿名さん]

駅前の関口工業は移転の計画は無いのですか？
ハッキリ言って邪魔です！

[206: 匿名さん]

>>201

道場三室線の大宮バイパスまでの開通はいつ頃か解りますでしょうか？

[207: 匿名さん]

今年度みたいだけど、来年春までに間に合うのかね？

[208: 匿名さん]

浦和と南与野がバスでつながったらいいですねぇ。

[220: 管理担当]

管理担当です。

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[221: 匿名さん]

たしかにデザインかっこいい。

[222: 匿名さん]

デザインはシティテラスさいたま新都心に似てないかな。だから、どうだって言うつもりはない。

[223: 周辺住民さん]

今日みたいに雨降りの日は、駅前は羨ましいね。私は、ちょっと離れているので、いいなぁと思いましたが、あと８年間ローンが残っているので、頑張ります。

[224: 匿名さん]

なんだか、今がMAXで伸びしろがある街には見えない
南側が区画整理進んでも賃貸マンションとかで終わりそう

町が栄える保証があるならいいけど、何もない町では500万円高いでしょ。

将来それなりに高く売れるマンションも、最高値で買えばマイナス
南与野住民はバブル期に住友が7000万円で売ったマンションが2000万円にしかならない現状を
しっていますよ。パーク・・・
10年で1000万円しか下がらなければ家賃100万円／年＋維持費だけど
25年で5000万円下がれば家賃200万円／年＋維持費
賃貸の方がまし！

あの頃も値上がりしそうなこといってなかった？

[225: 匿名さん]

南与野は発展を期待する街ではないと思います。何人かの方もそれらしい感想を書いておられましたが、今の郊外型というかベッドタウン型というか、発展は新都心～大宮と武蔵浦和に任せて、南与野とか中間の街は区画整理できれいになったベッドタウンで行くのではないですか。
それにしては、やはりこのマンションの価格設定は少し高すぎると思います。

[226: 匿名さん]

埼京線の中では開発の遅れた不運な駅ではあった。20年遅いと思う。埼玉大学があるからもっと早く手をつけても良かったと思う。
通勤快速でも停めない限り、発展は厳しいのかもしれない。

[227: 匿名さん]

南与野駅前の一等地にそびえる天下のすみふが建てるランドマーク、シーンとなる象徴です。このような立地は二度と出ませんから、たとえ割高に感じられる価格設定であっても、南与野を愛してやまない方々はここを逃す手はないでしょう。そこまで南与野にこだわりがない方々は価格に納得できなければ他を探すとよいでしょう。

[228: 周辺住民さん]

南側に新しく道路ができ、ここにはマンション？アパート？

[229: 匿名さん]

落ち着いた外観のマンションが建って欲しい。

[230: 匿名さん]

田の字ばかり見てるからCタイプ間取りには惹かれるものがある。

[231: 匿名さん]

>>228
すごい横断幕。

[232: 匿名さん]

駅に近いというか、目の前で最高だね！

[233: 周辺住民さん]

駅前としては羨ましいと思います。南与野の駅前はそんなに発展はしないと思いますが、与野本町の駅前くらいになってくれれば十分です。浮間舟渡で暮らしていたとき、餃子の王将があって好きだったから｡南与野周辺はスーパーが沢山あって妻には住みやすいけど、駅前が埼京線の中ではダントツで寂しすぎる｡南側がアパートしか建たなければ、南与野の発展は終ったと思います。

[234: 匿名さん]

寂れていても良いけど、造成地のままは、勘弁してくれ。まだ、林の方がまし。

[235: 匿名さん]

横断幕もセンス悪！いつまでも駅に向けて派手な横断幕広げているとマンションのイメージダウンになりませんか。
値段が高くて完売出来ないのか、南与野という立地がイマイチなのか、南側の造成地の様子見なのかと余計な想像もしてしまいます。早く売り切って欲しいものです。

[236: 匿名さん]

完成後に売れ残ってたら横断幕は当たり前ですよ～(~.~)～

[237: 周辺住民さん]

下の階（四階以下かな）が売りに出ているようです｡でも、駅前で雨の日や旅行で荷物を持つとき、又、買い物も便利そうですよ。私は指をくわえて見ているだけですけど｡

[238: 匿名さん]

センスの良い横断幕ってどんなの？

[240: 匿名さん]

>>239
そういう書込みも宜しくないと思いますよ。一流会社は他社をさげすんだりしません。あなたはすみたての社員さんですか。売れ残りを早く売る事に専念なさって下さい。

[241: 匿名さん]

↑
まとめて通報いたしました。

[243: 匿名さん]

>240です。すみたてではなく、すみふの間違いでした。訂正致します。でも、いずれにしてもさげすむような言い方はつつしみましょう。言いたいのはそういう事です。

[244: 匿名さん]

↑まとめて通報いたしました

[245: 匿名さん]

こちらは、敷地に対して建物の配置が面白いです。
何故斜め？に配置したのでしょうか？
斜めにすることで、陽のあたり方とかがよくなったりするのでしょうか？

[246: 匿名さん]

斜めにすることで東南向きになるから、午前中に今の奥まで日差しが入るからじゃないの｡私は南西向きが好きだけど、朝しか集まらない家族であればこれも良いんじゃないかな｡家族のライフスタイルによって変わるんじゃないの

[247: 匿名さん]

東南向きは東向と変わらないと思う。つまり昼間は暗い。

[248: 匿名さん]

斜めにすると建物の横幅が若干多く取れるのと、いずれ南側に高い建物が建ってもバルコニーが（特に低層部分）南側の建物の真後ろに向き合ってしまうのを避けるためではないでしょうか。
でも、>247の仰るように、この建物の方位は殆ど東向きに近いので、私個人としては後ろに下がって南に振った方が駅ホームからの視線ももう少し外せ、日中の陽射しも確保できたのではないかと想像して見ておりました。あとは住まれた方が何年かかけて住み心地をお決めになる事かと思います。

[249: 匿名さん]

なるほど…248さんが書かれている事が真相かもしれません。

昼間は暗いと言いますが、室内灯が必要なほどではないのではないでしょうか。
直射日光が来ないだけで、外の明るさというのは普通に感じられる程度では？
となると、別に不便さはないかな。
冬場、寒く感じる可能性があるということでしょうか。

[250: 匿名さん]

>>249
室内灯が必要なほどではないと思いますが、それでも直接窓に降り注ぐ陽光と、バルコニーの先に見える陽光ではやはり明るさは違います。何より、日中になるほど日差しに暖かさも加わります。もちろん冬場は暖房費にも影響します。外を歩いていて建物の陰に入ったときと日なたに出たときは暖かさが違うでしょう。

[251: 匿名さん]

こちらのCタイプにお住みの方はいますか？
いるのなら、住み心地を聞きたいです。

[252: 匿名さん]

>>250
その通りだと思います。事実ですね。

[253: 匿名さん]

東向は賃貸で一度住んでからでもおそくない。
午後外出たとき、こんなに明るかったんだと驚くのです。それで、引っ越したことあります。

[254: 匿名さん]

Cタイプはオールリビングインだけどどうなんですかね？
非タノジという意味で気になります！

[255: 周辺住民さん]

自分は、もう購入してて買える余力もないから好き勝手なことをいうけど、このマンション駅前で便利だよね。居間の向きは、東によりすぎて自分好みじゃないけど、家の家族はみんな通勤通学が楽でうらやましいって言ってる｡そんなに買い換えしてローンを抱えたくないよね。今で十分｡購入した人も便利なんじゃないの｡

[256: 匿名さん]

通勤快速止めないと埼京線はきつくないかな。
さいたまは武蔵浦和ばかり開発するけど、南与野は相当遅れてる。

[257: 匿名さん]

通勤快速停まる駅で買えばいい話じゃないの？
大宮、武蔵浦和…ゴミゴミしてるとこ好きな人はぴったりじゃない。

[258: 匿名さん]

もらった間取り図見る限り
東向き。

業界では南東なのかもしれないけど

東向きにしか見えない。

[259: 匿名さん]

東からわずかに南に振っていますが、こういうのは南東とは言いません。他社の広告見ても、この方角は東でしょう。

[260: 匿名さん]

>>257
ゴミとか酷い言い様だ。

[261: 匿名さん]

書面だけじゃわからないぜ‼︎
足使って実際現場見に行こうぜ‼︎

[262: 匿名さん]

将来的におみあはになる可能性っだってありますよね？

[263: 匿名さん]

>>262
おみあはにって何ですか？

[264: 周辺住民さん]

>>263
私もそう思った。他にそう思ってくれる人いてよかった。急にレス止まっちゃったから

[265: 匿名さん]

北浦和のはあなやまは住みやすい

[266: 匿名さん]

日本語不自由な方ですかね。

[267: 匿名さん]

意味不明なレスで話をそらしたいのでしょう。確か、通快が止まらないとか、東向きの話が続いていたから。

[268: 周辺住民さん]

四階以下の様子はどうなのかな

[269: 匿名さん]

また価格未定になってる、、もう4500万はするってみんな知ってるのに、何で今更隠すんですかね？

[270: 匿名さん]

価格は出してもいいんじゃないのかな｡それとも値引きするのかな｡

[271: 匿名さん]

ホームページに価格でてますね。

[272: 匿名さん]

価格を発表したんですね。
Yahoo不動産ではまだ価格の表示がされていませんが、そろそろ表示でもされるのかな。

南与野の駅付近だと、だいたい幾らくらいが妥当なところなんでしょうね。
でもホームページのどこら辺に出ているのでしょうか？

[273: 匿名さん]

今日帰り道見上げたら横断幕が一枚なくなってましたね！

[274: ご近所さん [男性 50代]]

最上階で3,000万円前半位でしょうか？

田んぼ真ん中の田舎マンションであれば妥当な金額ですよね！

[275: 匿名さん]

>>274
荒らして楽しい？構ってちゃん。

[276: 匿名さん]

>>274
意味が分からない

[277: 匿名さん]

今出ている先着順6戸の販売の他に、9月中旬発売分の住戸もあるという風に考えていいのでしょうか？
販売がどうなっているのかっていうのが判りにくくて…。
一応、まだ選択肢があるという事？

駅前だからいいなと思いますが、価格面が強気だから販売ペースが弱いのかなという風に感じられました。

[278: 匿名さん]

>>274
これからよくなっていくと思います。はじめ何もないところほど発展していくのです。

[279: 匿名さん]

でも、やっぱり出遅れです。南側の都市計画道路が貫通して周辺に商業施設やマンションなどが立ち並ぶまでまだ暫くかかります。ほのぼの感が良いという考え方もありますが、それにしてはこのマンションのお値段は高いです。

[280: 入居済み住民さん [男性]]

でもでも快適〜(^^)

[281: 匿名さん]

買う人がいるのに驚きました。同価格帯でも都内にもっと駅で買えると思うので。空気は良さそうですが。

[282: 匿名さん]

北与野、与野本町も停滞期にあるから、南与野が一気に逆転する可能性あるで。僅かに。

[283: 買い換え検討中 [男性 40代]]

東向きですから、日中は電気点けないと部屋の中暗いですよね！
その為にバルコニーのガラスを透明にしているわけ！

これのデメリットは駅ホームから、生活状態が丸見え！
興味はないのに電車を待ってると目に入る。

住民の方は気にしてないようですが？

[284: 入居済み住民さん]

買う人結構いるみたいですよ。
都内に住みたくない方が購入するのでしょうね。
まぁそれなりの収入の方がお住まいなので安心です

[285: 入居済み住民さん]

>>283
上層階に住んでますが、日中でもさほど暗さは感じないですね。
ホームからもそんなに気にならないかな
。
ぶっちゃけ6階ぐらいから下は自分も住みたくないかな^^;
下の階は値段も変わってくるんじゃないですかね〜

[286: 匿名さん]

>>285
選んだ理由を教えて下さい。

[287: 匿名さん]

すみません･･･！
現在売り出し中のプランの価格教えて貰えます。

[288: 入居済み住民さん]

>>286
南与野に5年住んで、田舎っぽい雰囲気が気に入っていたし、
自分も嫁も実家が大宮で、近すぎず遠すぎずの住まいを探しはじめていてタイミングよくここの建築が始まったので勢いで決めてしまいました。
将来的に終の住処が大宮の実家になりそうなのでリセールするなら駅前のマンションの方が良いかなっつーのも決め手のひとつですかね。期待はしてないですけど^^;

[289: 匿名さん]

>>288
ゆとりが有るんですね。
私は、割高感を感じて手を出せないです。

[290: 購入検討中さん [男性 50代]]

夏は良いですが、冬は洗濯物の乾きが悪いし昼間でも部屋が暗くなります
機械式駐輪場はランニングコストがかかります

[291: 匿名さん]

田舎っぽいというか田舎ですしね。。

機械式駐車場は、駅近マンションはどこもそうですし別に悪い要素ではないと思います。

[292: 匿名さん]

Cタイプについての見解をお伺いします。

[293: 匿名さん]

自分の意見は？

[294: 入居済み住民さん]

>>290
冬でも洗濯物は乾くと思います。
私自身南与野駅徒歩8分の南東向きの賃貸マンションに5年住んでいたものですから^^;そこらへんは立証済みです。
もちろん今の時期よりは時間はかかりますが…
立体が嫌なら平置きの駐車場もまだ空きがあるような気がしますよ〜
管理費の問題なら…マンション自体難しいのではないでしょうか…

[295: 匿名さん]

>>292
実際の部屋見せてもらって判断すれば？

他人に助言もらうのはナンセンス！

だって見れるから！

[296: 匿名さん]

ここのマンションは平置多いから機械式の駐車場のコストはあまり不安ないですね！

[297: 匿名さん]

新聞広告入ってました。東向ばかりでしたけど。

[298: 入居済み住民さん]

>>296
多くはないですかね。駅前にしては多いのかな？
でも平置き駐車場は
あと2、3台は空いてる感じですけどね。
停めずに契約だけしているのかな〜

[299: 匿名さん]

実際の部屋を見て、色んな判断をしたいと思います。