プレサンスロジェ和泉中央ってどうですか？

[匿名さん]

和泉市の新築分譲マンションは1年に1件程度しか出来ないですが今は3件の比較が出来ますね
学校、教育、買い物、公園、福祉施設等の情報交換しましょう

2016年・アベニール和泉中央、
2015年・カサーレ和泉中央
2014年・プレセア和泉府中
2013年・和泉中央グランアリーナ
2011年・和泉府中 レジデンスタワー
2009年・リビオ光明池ロジュマン
2008年・プレミスト和泉府中
2007年・ディーレスティア和泉中央
2007年・リーデンススクエア和泉中央

公式URL：http://pl-izc89.com/index.html
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
構造設計 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ、株式会社プレサンスコミュニティ

名称 プレサンス ロジェ 和泉中央
所在地 大阪府和泉市のぞみ野2丁目481番6（地番）
交通 泉北高速鉄道「和泉中央」駅徒歩9分
地域・地区 準工業地域
地目 宅地
敷地面積 登記簿面積3,638.74㎡、実測面積3,638.97㎡［内、開発帰属面積109.19㎡含む］、建築確認対象面積3,529.78㎡
建築面積 1,164.06㎡
建築延床面積 7,557.44㎡
容積率 199.04%
建蔽率 32.98％
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
総戸数 89戸
私道負担 なし
駐車場 89台（屋外平面式11台、屋外機械式78台、使用料：月額／未定）
バイク置場 4台（屋外平面式、使用料：月額／未定）
ミニバイク置場 18台（屋外平面式、使用料：月額／未定）
自転車置場 178台（屋外2段ラック式上段89台、屋外2段ラック式下段89台、使用料：月額／未定）
竣工予定 平成28年4月下旬
入居予定 平成28年5月下旬

第1期予定販売概要　　　
予定販売戸数 9戸
予定販売価格（税込） 未定
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 71.21㎡～87.30㎡
バルコニー面積 10.53㎡～11.97㎡
サービスバルコニー面積 1.71㎡～2.25㎡
アルコーブ面積 2.30㎡〜6.27㎡

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/05/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[78: 周辺住民さん]

和泉市に住むステータスなんてないよ。
信太山周辺のあの＊＊抱えているので税金も高いし。
和泉中央もバブルがはじけた後の場所だから。
住んだらわかると思うけどパッとしない場所だ。
近場ならお隣の堺区がいいよ。

[79: 匿名さん]

>>78
自治体の財政力による格差って地方分権が進めば広がるよね

ゴミ袋の有料化とか通院医療費の中学までとか
大阪市は水道料金安いな


大阪府堺市と大阪府和泉市の結婚・育児に関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1288&cid_...

大阪府大阪市と大阪府和泉市の生活・公共料金に関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

[80: 匿名さん]

>>78
>信太山周辺のあの＊＊

あの＊＊って何ですか？

[81: 匿名さん]

駅までの道のりは信号がなく、フラットになっているので歩きやすそうです
行き返りの信号の煩わしさもないというのがメリットになってくるでしょう
暗い道も無さそうですから、夜間の帰宅も安心できる印象です
標準装備に関しては、まずまずといったところですがディスポーザーが付いているのは
良いんじゃないかな

[82: 周辺住民さん]

部●です。調べてみたらわかるでしょう。
利権を利用してただ当然の家賃で住まれています。
あまり突っ込まないようにしたほうがいいですよ。すぐ投稿されますから。
昔の赤線地域もまだありますし。夜間の１３号線を車で走ると婆さんが客引きしてるから。

[83: 匿名さん]

>>82 周辺住民さん
そうなんですか。東京人なのでなじみがなくて。でも阪和線の信太山と和泉中央地区は離れてるし、住民の交流はないんじゃないですか。

それはともかく、和泉中央駅には西武百貨店が進出する話があったが、結局イズミヤになってしまったので高級感がなく、不満に思ってる人が多いと聞きますね。

[84: 周辺住民さん]

いやいや、住民の交流はなくとも同じ和泉市なので十分関係はしてますよ。
和泉中央は途中でバブルがはじけた地域なので何もかもが中途半端。
そこそこの田舎暮らしをしたい人には向いているかもしれない。

[85: 匿名さん]

何がどう関係しているのか？直接的に関係していると感じた事は未だにない…
だいたいのどこの市でも同じような地区はありますけどね

[86: 匿名さん]

100万円相当のキャンペーンは、販売がはじまった当初より続いてますね。竣工後もまだ売れていない状況なのか一期と言う言葉さえもなくなり…値引き販売も時間の問題でしょう。

[87: マンション検討中さん]

しかしここのアピール、二人あわせて年収380万円で買えるって、どうにかならんかな。ビンボーでも買えるでーって、バカにしてるわー

[88: マンション比較中さん]

この物件は外観・デザインが悪すぎる。和泉中央の駅までは９分では到着しないよ。

[89: 職人さん]

南向きにしては、日当たりが良くないように感じる。
構造上の問題かな。
し尿処理施設がすぐ裏にあるし、風向きによれば凄く臭いそうだから、今の販売価格では到底売れないのでは？

[90: 匿名さん]

このマンションの西側って焼肉屋のダクトがあるから洗濯物や布団を外に干したら匂い染みそう。

[91: 購入経験者さん]

し尿処理や焼肉屋のニオイとか気になったことがありませんよ。
それよりも向かいの工事現場の音がうるさいです。

[92: 匿名さん]

日当たりは南向きだし全然いい
し尿処理、焼肉の匂いは無し。時々焼肉の匂いがするけど洗濯物につくほど一晩中とかしてるわけない。
あればディーレスティアから早く苦情出てるでしょ。
和泉中央の改札まで普通に10分で着くよ。
着かない人は歩くの遅いだけかと。
建物の外観は好みなだけ。何が問題ってここの営業マンが問題。

[93: 匿名さん]

5年間の管理費、修繕積立金、駐車場代の無料キャンペーンは終わったんですか？

[94: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[95: 評判気になるさん]

どうでもいいけどいつまで１期なんやろ？
完成してから１０ヶ月も売れ残ってるやん
理由は何やろ？
売れ残り９戸だけって本当の数字なんか？
こんな郊外だし価格は２０％くらい安くしないと興味ないけど妥当だと思って買った方もおるんやろな


プレサンス ロジェ 和泉中央 第1期先着順申込受付中
販売戸数9戸（第1期）
間取り3LDK・4LDK
専有面積71.21m2～87.3m2
価格2690万円～3480万円（第1期）


A
4LDK(3階)・3LDK+F(2階)
専有面積： 87.3m2
価格： 3480万円（第1期）


C
3LDK
専有面積： 78.47m2
価格： 3080万円（第1期）


I
3LDK
専有面積： 71.21m2
価格： 2690万円（第1期）


J
4LDK
専有面積： 82.1m2
価格： 3340万円（第1期）

[96: マンション検討中さん]

準工業地域だし、それほど駅に近くないし、価格設定を完全に誤ったね。
夜通ってみても、電気がついていない部屋の方が多いし、まだ半分も売れていないのでは？

[97: 匿名さん]

これほどの劣悪環境でも、やはり新しい街がいいといって買う人が少しはいるのかね？

[98: マンション検討中さん]

裏のし尿処理施設の匂いが風向きによって匂いそうだけど、劣悪とまではいいすぎ。
それよりも、準工業地域だから業務スーパーが潰れて工場が建つ可能性がある。
住所をみると、のぞみ野って書いてるけど、万町から変わった？

[99: マンション検討中さん]

このマンション環境の割に高すぎる。
というか営業は価格表みせてくれんし、客によって提示価格変えてるんちゃう？

[100: マンション検討中さん]

プレサンスの営業さん、Googleマップの住所が、いぶき野になっていますよ。

[101: 口コミ知りたいさん]

>>99 マンション検討中さん

完成からもう時期1年経つのにまだ1期なんだね
この地域だと価格は35%くらい高い印象かな


http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_izumi/nc_67713156/property/
販売期概要
プレサンス ロジェ 和泉中央 第1期先着順申込受付中
販売戸数
9戸（第1期）
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
71.21m2～87.3m2
価格
2690万円～3480万円（第1期）


プレサンス ロジェ 和泉中央 次期 / 予告広告 2017年4月上旬販売開始予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
71.21m2～87.3m2
予定価格
未定

[102: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[103: 匿名さん]

マンションの垂れ幕がボロボロなのに放置しているし売る気あるのだろうかと思ってしまう。
カサーレは西向きなのに完売したが、ここは南向きなのに全然売れない理由は価格の高さと、し尿処理施設の裏だからだと思う。
他に考えられる理由は何？

[104: 匿名さん]

まだ半分も売れてないよ。

原因はやはり裏のし尿処理施設からの強烈な悪臭と
すぐ裏のそのし尿処理施設が管理しているであろう池から大量のボウフラが湧いてるらしいからね。

自分の目で確かめた方がよい。

[105: 口コミ知りたいさん]

周りの環境は落ち着いてていい、駅まで信号も無いし良かったのだが
駐車場は機械式しか空いてないっぽい、近くに中古も無いのでしばらく賃貸で我慢かなー

[106: 匿名さん]

和泉市のこの事件のマンションってどこか解りますか？
小学生なのでニュースではやらなくて噂とかないですか？

狙われた75才のおばあちゃんも当たらなくてよかったし小学生の親にとっても賠償金とかあるから命中しなくて運がよかったね


http://www.news24.jp/articles/2017/05/17/07361759.html

ボウリング球を投げ落とす　小学生を通告へ｜日テレNEWS24

大阪府和泉市で、集合住宅の上の階からボウリングの球が投げ落とされたとみられる事件があり、警察が近く、小学生３人を児童相談所に通告する方針。

　捜査関係者によると１４日午後、和泉市内の集合住宅で近隣の住民が大きな音に気づき外を確認すると、ボウリングの球が落ちていたため、警察に通報した。球は大人用の重さで、こなごなに破損していたという。けが人はいなかった。

　警察は何者かが上の階から球を投げ落としたとみて捜査し、付近の防犯カメラなどを調べたところ、小学生３人の関与が浮上。３人を近く殺人未遂の非行内容で、児童相談所に通告する方針。３人はこれまでに、非行内容を認める話をしているという。

[109: マンション検討中さん]

[No.107～本レスまで、広告・宣伝目的の投稿、および、自作自演行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[110: ご近所さん]

＞108
わざわざ売れ残りのマンション買わなくても。
和泉中央は、バス便の立地から値下がり始まっています。
もう少し待った方が賢明です。

[111: マンション検討中さん]

アベニールは買い物が近いようで遠い。
排気ガスの中歩くのもこれからの季節、つらい。
ど田舎の機械式駐車場の方がましか？

[112: 匿名さん]

[本レスは、前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[113: マンション検討中さん]

見学してきました。
今まで中古マンションばかり見てたので、やっぱり新築はいいですね。
焼肉屋さんとし尿処理施設のにおいは全然気にならなかったですよ。でも、あるとわかってたら少し気になりますね。
少し予算は上がりますが、ここも含めて新築をもうちょっと見ていこうと思います。

[114: 匿名さん]

>>113
ここは新築といっても完成から1年6ヶ月経過してるからね
法律上の新築って1年までだっけ？

未入居だから感覚的には新築だけど完成物件は壁紙とかフローリングとかもう選択できないんだよね
残り8戸の値引き状況ってどんなもんでしたか？
75㎡が1,980万くらいまで落ちれば検討対象ですね


プレサンス ロジェ 和泉中央
販売スケジュール
■実物見学会3タイプ公開中
登録受付期間：-
抽選日：-
販売戸数 / 総戸数 8戸 / 89戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 75.44m2 ～ 87.30m2
バルコニー面積 10.53m2 ～ 11.97m2
その他面積 ■サービスバルコニー面積/1.71m2・2.25m2　■アルコーブ面積/2.30m2 ～ 6.27m2
販売価格 2,950万円～3,480万円
最多価格帯 未定
管理費 7,170円～8,290円
修繕積立金 4,530円～5,240円
修繕積立基金 415,000円～480,000円
その他施設費用、償却費 ■駐車場/89台（屋外平面式11台、屋外機械式78台、使用料:月額/1,500円～7,500円）
■バイク置場/4台（屋外平面式、使用料:月額/1,000円）
■ミニバイク置場/18台（屋外平面式、使用料:月額/500円）
■自転車置場/178台（屋外2段ラック式上段89台、屋外2段ラック式下段89台、使用料:月額/100円・200円）
その他費用 管理準備金(引渡時一括) 7,640円

[115: eマンションさん]

売れないのはし尿処理施設よりももっと肝心な所が問題だからではないかな。
プレサンスの鳳公園のスレ板みたらわかると思う。
購入考えている人は読んで納得なら購入したらいいと思う

[116: このマンションの住人です]

>>104 匿名さん

失礼ですが、貴方はこのマンションの住人様ですか？
当方、このマンションに住んで1年が経つところですが、売れていない理由として貴方が投稿された様な問題は一切ありません。
現在、とても快適に生活しております。

このマンションをご検討中の方、機械式駐車場しか空いていないのは事実のようですが、近隣に月極め駐車場があり、そちらは空きもたくさんあります。当方は、機械式1台と近隣月極めに1台借りています。

マンション住人の方たちは皆さん、とても親切で明るい方が多いですよ。

[117: 匿名さん]

完成から2年6ヶ月
今は2期の4戸販売してる
全体では何戸の売れ残りがあるのかな？
定価で買った世帯もおるから配慮して値引き広告はやり難いやろけど実際はどれくらいしてくれるのかな？
25%引きとか1000万円引きとか？


https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_219/pj_67713156/property/?rnms=40...

販売期概要
プレサンス ロジェ 和泉中央 第2期
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 和泉中央」現地販売センター
完成時期2016年4月(竣工済)
入居時期即入居可 ※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数4戸（第2期）
価格2650万円～3510万円（第2期）
最多価格帯-
管理費7050円～8290円／月
管理準備金7640円（一括払い）
修繕積立金4450円～5240円／月
修繕積立基金40万8000円～48万円（一括払い）
その他諸経費サービスバルコニー面積：2.25平米
間取り3LDK・4LDK
専有面積74.23m²～87.3m²
その他面積バルコニー面積：10.53m²～11.7m²、アルコーブ面積：2.62m²～6.27m²
制限事項-
その他-

この販売期の間取り
A1
間取り4LDK
専有面積87.3m²
価格3510万円

H
間取り3LDK
専有面積74.23m²
価格2650万円

[118: 匿名さん]

6階の中古マンション売りに出てるけどきついやろな

仮定としてこの部屋が新築分譲だとしても2480万でも売れるか解らんくらいの印象やのにさらに中古やからな

新築の売れ残りと中古が競争すると中古は負けるやろし
よっぽど安い値出さんときつそう

中古の売り出し方で最初に高めの希望価格で売り出して
売れなかったら2ヶ月毎に100万下げていくんやろうけど
個人的意見で言えば平米単価30万〜25万くらいになりそうな気がする


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1031296423/?DOWN=2&BKLISTID=0...
中古マンション プレサンスロジェ和泉中央 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,140万円
管理費等 7,450円
修繕積立金 4,710円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 78.47m²（壁芯）
バルコニー 10.80m²
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 11階建 / 6階
築年月 2016年4月(築2年8ヶ月)

[119: 通りがかりさん]

まだ売れ残っていて販売中なのに、
もうすでにベランダの柵に布団や枕を平気で干している住民がチラホラいるのを見て買う気が失せた。
注意もする様子なく、まだ新しいマンションなのに管理も行き届いていないと感じてしまう。

[120: 匿名さん]

>>119 通りがかりさん

管理規約はどうなってるか確認した？

[121: 匿名さん]

竣工して2年半、夜になっても電気がついてない部屋が多い。
毎月の管理費・修繕積立金は購入者のみの分しか溜らないですよね。
修繕積立金不足で将来困るのでは、、

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん

そうなんですか？

分譲マンションの購入者というか所有権を持っていれば
海外赴任してても相続して空き家でも実際に住んでいなくても
管理費や修繕積立金は徴収されますよね

売れ残り分の所有権は事業主にあるのだからこのマンションも事業主が毎月払ってるんじゃないですか？

[123: 匿名さん]

2年9ヶ月も売れ残るってそんなに需要ない地域なのか？
それともこのマンションだけが需要ないのか？
この地域が求めてる価格とマンションの品質の釣り合いがとれてないのか？

[124: 匿名さん]

新築より中古が高いってどういうこと？
売れる訳ないやん

[125: 匿名さん]

売りに出てる中古の部屋で先に売れるとしたら8階のこっちやろな
ただ新築の売れ残りがあるからわざわざ中古買う意味がないわな
6階の中古なんかはあの価格は論外やわな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1036091735/

中古マンション プレサンスロジェ和泉中央 8階 ３ＬＤＫ
価格 2,980万円
ローンシミュレーター
管理費等 7,340円
修繕積立金 4,640円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 77.26m2（壁芯）
バルコニー 11.43m2
駐車場 有 1,500円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 11階建 / 8階
築年月 2016年4月(築2年11ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 泉北高速鉄道 和泉中央駅 徒歩9分
所在地 大阪府 和泉市 のぞみ野２丁目

[126: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[127: 口コミ知りたいさん]

ベランダの柵に普通に布団干し。
それだけで、住民の質が判断出来た。
外観も損なうね。綺麗な最新設備のマンションなのに
もったいない。
他の規約も平気で守らないのかな？と思ってしまう。