プレサンスロジェ和泉中央ってどうですか？

[匿名さん]

和泉市の新築分譲マンションは1年に1件程度しか出来ないですが今は3件の比較が出来ますね
学校、教育、買い物、公園、福祉施設等の情報交換しましょう

2016年・アベニール和泉中央、
2015年・カサーレ和泉中央
2014年・プレセア和泉府中
2013年・和泉中央グランアリーナ
2011年・和泉府中 レジデンスタワー
2009年・リビオ光明池ロジュマン
2008年・プレミスト和泉府中
2007年・ディーレスティア和泉中央
2007年・リーデンススクエア和泉中央

公式URL：http://pl-izc89.com/index.html
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
構造設計 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ、株式会社プレサンスコミュニティ

名称 プレサンス ロジェ 和泉中央
所在地 大阪府和泉市のぞみ野2丁目481番6（地番）
交通 泉北高速鉄道「和泉中央」駅徒歩9分
地域・地区 準工業地域
地目 宅地
敷地面積 登記簿面積3,638.74㎡、実測面積3,638.97㎡［内、開発帰属面積109.19㎡含む］、建築確認対象面積3,529.78㎡
建築面積 1,164.06㎡
建築延床面積 7,557.44㎡
容積率 199.04%
建蔽率 32.98％
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
総戸数 89戸
私道負担 なし
駐車場 89台（屋外平面式11台、屋外機械式78台、使用料：月額／未定）
バイク置場 4台（屋外平面式、使用料：月額／未定）
ミニバイク置場 18台（屋外平面式、使用料：月額／未定）
自転車置場 178台（屋外2段ラック式上段89台、屋外2段ラック式下段89台、使用料：月額／未定）
竣工予定 平成28年4月下旬
入居予定 平成28年5月下旬

第1期予定販売概要　　　
予定販売戸数 9戸
予定販売価格（税込） 未定
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 71.21㎡～87.30㎡
バルコニー面積 10.53㎡～11.97㎡
サービスバルコニー面積 1.71㎡～2.25㎡
アルコーブ面積 2.30㎡〜6.27㎡

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/05/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[151: 匿名さん]

新築の売れ残りの最後の一部屋だけど
800万値引きしてとっとと完売させればいいのにな
2200万くらいならすぐ売れるやろしな

売上高1600億円のプレサンスからしたら痛くも痒くもない値引きだと思うけどな

この物件の担当者のプライドとか責任問題とか絡んでるのかな？


プレサンス ロジェ 和泉中央 キャンセル住戸
完成時期
2016年4月(竣工済)
入居時期
即入居可 ※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数
1戸（キャンセル住戸）
価格
3000万円（キャンセル住戸）
最多価格帯
-
管理費
7450円／月
管理準備金
7640円（一括払い）
修繕積立金
4710円／月
修繕積立基金
43万2000円（一括払い）
その他諸経費
-
間取り
3LDK
専有面積
78.47m2
その他面積
バルコニー面積：11.61m2、アルコーブ面積：2.57m2
所在階
2階
向き
南
制限事項
-
その他
※キャンセル住戸につき購入特典として「家具・家電、引越し費用など選べる100万円分サポート」(合計金額10万円が上限)が付きます。また、現状有姿でのお引渡となります。他のキャンペーンとの併用はできません。詳しくは係員までお問い合わせください。

この販売期の間取り
C
間取り
3LDK
専有面積
78.47m2
価格
3000万円

[152: 見学に行った人]

匿名さん

[153: 見学に行った人]

見学に行った事実を書きましたが・・・
阻害とは。全くな残念なコミュニティサイトですね。残念です。

[154: 匿名さん]

キャンセル住戸といっても中古扱いになるかと思うのですがどうでしょう。実際本当の中古も出てるのでお安くないと買えない気がしますね。

[155: 匿名さん]

見学に行った事実、見たかったです(*_*)
阻害するため削除って‥
場所も駅近でララポなど大きなショッピングモールもあるのに、なんでこんなに人気が無いんやろ。

[156: マンコミュファンさん]

地元民ですが、市内のプレサンス買いました。

でも、これでも安いって感じてしまいます。もうバブルで麻痺してるのかな…

[157: 匿名さん]

公式サイトみるとキャンセル住戸が違う部屋で出てきてる？どういう事でしょうか？ 前のキャンセル住戸は売れたのかな、、、

[158: 匿名さん]

あら、またまたキャンセル住戸、今度は102号室。
結局今はどこの部屋が何室空いてるのかな？
前の4LDKがよかったなぁ?

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん

2階78.47m2はSUUMOに広告出てますね

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_izumi/nc_67713156/

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん

102号室の情報はどこに掲載されてますか？

[161: 匿名さん]

公式サイトへGO!

[162: 匿名さん]

>>157 匿名さん
>>158 匿名さん

2階の同じ面積の部屋が3,000万円だから1階は140万円安いんだ
公式価格はこれとして交渉値引きはどんくらいやろな

プレサンスロジェ和泉中央
1階
Cタイプ
102号室
販売価格（税込）2,860万円
間取り　3LDK
住居専有面積78.47㎡

[163: 匿名さん]

築3年6ヶ月経ってもまだ新築の売れ残りがあるってよっぽど人気の無い地域の人気の無いマンションなんだな
人気無くても2,000万くらいなら売れそうだけどな

[164: 匿名さん]

>>158 匿名さん

同じ平米数の2階が3,000万だったから1階は140万安いんだな

1階
Cタイプ・102号室
販売価格（税込）2,860万円
間取り　3LDK
住居専有面積78.47㎡

[165: 匿名さん]

結局まだ部屋が残ってそうなので直接プレサンスへ問い合わせたらいろんな部屋教えてくれそうですね。

[166: 購入経験者さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[167: 匿名さん]

中古で売りに出てる5階　71.21m2　2,500万円ってお得感ありそうなのに
半年前から売り出されててまだ成約してないんやな
>>132の情報から価格下げてない

現在の所有者もローン残債があって簡単には値引きできへんやろし
購入側も即決するほど魅力のあるって訳ではないんやろな

https://2110.jp/room/?backid=keyword&officecd=&wtype1=01&roomi...[]=27219-032245

プレサンスロジェ和泉中央 マンション 和泉市のぞみ野２丁目 | 株式会社日住サービス 2110.jp | 買いたい：売買物件詳細

プレサンスロジェ和泉中央
価格 2,500万円
種別 マンション
交通 泉北高速鉄道 和泉中央駅 徒歩9分
所在地 和泉市のぞみ野２丁目
専有面積 71.21m2 総戸数 89戸
間取り 3ＬＤＫ 築年月 2016年4月

名称 プレサンスロジェ和泉中央
バルコニー/向 － / － 構造/所在階 ＲＣ造11階建 / 5階部分
管理費月額 6,760円 土地権利 所有権
修繕積立金月額 4,270円 管理組合/管理人 全部委託 / 管理人日勤
駐車場/月額 － / － － 国土法 不　要
現況/引渡 空　家 / 相　談 建築確認番号 －
その他の交通 －
基本設備 －
主要設備・特徴 バス・トイレ別、バルコニー、スーパーが近い
その他条件 ペット可
その他 －
備考 －
特記事項 －
新築時分譲会社 ㈱プレサンスコーポレーション 施工会社 ㈱長谷工コーポレーション
取引態様 仲介 物件番号 27219-032245
お問合わせ営業所 泉北営業所
更新日:2019年10月28日 次回更新予定日:2019年11月11日

[168: 匿名さん]

あれ？完売したんですかね？

[169: 匿名さん]

住民の皆様、関係者の皆様完売おめでとうございます。

竣工から完売までの3年7ヶ月は長かったですが、これから先は住み良いマンションになるといいですね。

[170: 匿名さん]

公式サイト閉鎖されたな
ついにプレサンス事業主の新築販売住戸は完売したんやな

最後はどれくらい値引きしたのかな？
500万じゃ買い手に魅力ないやろうし700万～1200万くらいいったのかな？

どちらにしてもこれで売れ残りマンションの印象も無くなるし中古物件も成約しやすくなりそうやな

[171: 匿名さん]

5階の77.26㎡も売りに出てたんやな。
新築も中古も競合相手がおらんようになったから強気なんかな。
>>125で去年2月に8階の77.26㎡も2,980万円で売りに出てたけど最後は何ぼで成約したんやろ？

【SUUMO】プレサンスロジェ和泉中央 中古マンション物件情報
5階　2,980万円 3LDK 77.26㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_izumi/nc_93765830/

[172: 匿名さん]

10階82.1㎡が売り出し。
>>135の去年5月に8階82.1㎡が売りに出てた。

プレサンスロジェ和泉中央 3180万円（4LDK）
10階 3,180万円 4LDK 82.1㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_izumi/nc_93968670/

[173: 匿名さん]

5階71.21㎡が売りに出てる。
>>167でも売りに出てたけど値上げしてる。
この時に一度は誰かが購入してその購入者が再び売りに出したのか？
それとも売り出しを取り消してから今回再び売りに出したのか？

プレサンスロジェ和泉中央 2780万円（3LDK）
5階 2,780万円 3LDK 71.21㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_izumi/nc_93991662/

[174: 匿名さん]

6階の中古も売り出し中。
現在は4部屋が同時売り出し中だね。
これからコロナウイルス不況でローンが払えない家庭からどんどん売り出しが増えるかも。

プレサンスロジェ和泉中央 2980万円（3LDK）
6階 2,980万円 3LDK 78.47㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_izumi/nc_94001653/

[175: 匿名さん]

10階 82.1㎡ 3,180万円の平米単価38.73万円は広告消えてるので売れたようね。
最終的に幾らで成約したのかな？
この地域の80平米超えの築浅中古マンションは他のマンションも含めて物件数が少なくて競合相手がおらんっていうのは大きいかもな。
お買い得だったのか高値掴みになるかはこれからの景気次第かな。

他の3部屋はまだ売り出し中。
新築分譲は去年の年末にようやく完売したから中古の売買も活発になるかと思いきや
新型コロナウイルス不況も長引きそうだしどうなるか解らんもんやね。
新築の値引き前に購入契約した住戸だとローン残債もそれなりにあるやろし簡単には値引きでけんやろしな。
平米単価は一番安い部屋で36.71万円だけどこれからの相場どうなって行くのかな？

プレサンスロジェ和泉中央 5階 ３ＬＤＫ[1051008347]和泉市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 2,780万円
階建/階 11階建 / 5階
築年月 2016年4月(築4年4ヶ月) 専有面積 71.21m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 39.04万円
管理費等 6,760円 修繕積立金 4,270円
現況 空家
引渡し 2020年7月中旬予定 取引態様 売主
物件番号 1051008347
情報公開日 2020年7月13日 次回更新予定日 2020年7月27日
掲載不動産会社開業・開店10年以上
フジ住宅(株)　おうち館
https://www.athome.co.jp/mansion/1051008347/

プレサンスロジェ和泉中央 6階 ３ＬＤＫ[1042876435]和泉市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 2,880万円
階建/階 11階建 / 6階
築年月 2016年4月(築4年4ヶ月) 専有面積 78.47m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 36.71万円
管理費等 7,450円 修繕積立金 4,710円
現況 空家
引渡し 相談 取引態様 専属専任媒介
物件番号 1042876435
情報公開日 2020年6月27日 次回更新予定日 2020年7月25日
掲載不動産会社
住友不動産販売(株)　和泉中央営業センター
https://www.athome.co.jp/mansion/1042876435/

プレサンスロジェ和泉中央 5階 ３ＬＤＫ[1042362535]和泉市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 2,980万円
階建/階 11階建 / 5階
築年月 2016年4月(築4年4ヶ月) 専有面積 77.26m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 38.58万円
管理費等 7,340円 修繕積立金 4,640円
現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 専属専任媒介
物件番号 1042362535
情報公開日 2020年7月16日 次回更新予定日 2020年7月30日
掲載不動産会社
住友不動産販売(株)　和泉中央営業センター
https://www.athome.co.jp/mansion/1042362535/