プレサンスロジェ西宮鳴尾ってどうですか？

[匿名さん]

プレサンスロジェ西宮北口、プレサンスロジェ西宮今津駅前、プレサンスロジェ西宮北口門前町、プレサンスロジェ甲子園口とか西宮市内の実績もあるプレサンスコーポレーションのマンションプロジェクトです
マンション本体、駅、学校、地域、買い物、色々と情報交換しましょう


事業主（売主）　株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
設計・監理　　　株式会社現代綜合設計
構造設計　　　　株式会社k’s.T.T
施工　　　　　　　株式会社松本組
管理会社　　　　日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

名称　　プレサンス ロジェ 西宮鳴尾
所在地　兵庫県西宮市笠屋町129番1（地番）
交通　　阪神電鉄武庫川線「東鳴尾」駅徒歩6分、阪神電鉄本線「鳴尾」駅徒歩12分、阪神電鉄本線・阪神電鉄武庫川線「武庫川」駅徒歩14分
地域・地区　近隣商業地域・準防火地域・第7種高度地区
地目　　　　宅地
敷地面積　　登記簿面積・実測面積：1,169.64㎡（敷地南側道路後退面積2.88㎡、敷地北西側私道負担面積9.61㎡を含む）
売買対象面積：1,166.75㎡（敷地南側道路後退面積2.88㎡を除き、敷地北西側私道負担面積9.61㎡を含む）
建築確認対象面積：1,157.14㎡（敷地南側道路後退面積2.88㎡、敷地北西側私道負担面積9.61㎡を除く）
※敷地南側道路後退面積2.88㎡は引渡しまでに西宮市に寄附となり分筆を行います。
※前記敷地面積、道路後退面積、私道負担面積の表示は、小数点第3以下を切り捨てて表示しています。
建築面積　　576.33㎡
建築延床面積　4,318.15㎡
容積率 　　　297.54％（指定300％）
建蔽率 　　　49.81％（指定80％）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数 　　　45戸（内店舗1戸）
私道負担　　　あり（9.61㎡）
自転車置場　　住宅用88台（屋外スライドラック式、屋根付）、店舗用9台（屋外ラック式、屋根なし）月額：未定
バイク置場　　2台（屋内平面式）月額：未定
ミニバイク置場5台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
駐車場　住宅用18台（屋内機械式）、店舗用1台（屋外平面式、福祉対応）月額：未定
竣工予定　　　平成28年9月下旬
入居予定　　　平成28年10月下旬

第1期予定販売概要
予定販売戸数　8戸
予定販売価格（税込）　未定
間取り　2LDK+F・3LDK・3LDK+F
住居専有面積　66.43㎡～78.02㎡
バルコニー面積　8.12㎡～28.93㎡
サービスバルコニー面積　2.12㎡・2.56㎡
アルコーブ面積　1.19㎡～2.85㎡

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
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【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
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【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
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【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[61: 匿名]

>>60
本日10時最終分譲開始！という表記のことなら、去年から出ていたと思うので、
たぶん消し忘れだと思います。
結構前から最終分譲(当初7戸ほど？)は始まっていて、ここ数日でようやく残り3戸になり、新たに表記したので、そのようなトップページになったかと。

[62: 匿名さん]

ららぽーとが近いって便利かもしれませんが
そんなに安くないのかなというイメージです。
であれば、業務スーパーとかディスカウント系のお店が近いほうが嬉しいかも。

[63: 匿名さん]

>>62
徒歩では厳しいですが、少し南に走る臨港線は別名ディスカウント通りとも言われ阪神間最多の店が芦屋の手前まで続きます。あ

[64: 匿名]

引き渡しまであと9カ月くらいですかね。工事は順調なんでしょうか？なかなか現地へ見に行けないので気になります。
余談ですが先日「魔法のレストラン」で、物件近くのお店が紹介されていました。うどん屋さんだったかな？

[65: ご近所さん]

隣の空き地をプレサンスで買取り、駐車場100%にしたらどうですか？
今時、大都会じゃない、分譲マンションで、駐車場が４４邸に対し、18台とはありえなくないですか？
店舗も入るなら、お客様駐車場も何個か確保すべきです。
路駐する車が増えて近所の者は迷惑します。
今から購入考えてる者からすれば、絶対駐車場空いてる訳ないでしょうから、検討マンションから外します。
隣の空き地に、マンションが建てば日当たりもなくなります。
プレサンスさん検討してみては？
駐車場100%で、マンションは即完売すると思いますよ。

[66: 匿名さん]

>>63
ディスカウント通り見てきましたが、
週末でも回り切れない程の店舗数ですね。
何処も大きな駐車場があり車は必需品となると、
やっぱりここの駐車スペースだと少ない。

[67: 匿名さん]

駐車場が・・と思っている方本当に多いのですね。
もっともだと思います。
この辺りだと車があったほうが断然生活が便利になりますもの。
敷地内に停められない人が多くなってくるのですから、
近所の月極駐車場の競争率も高くなってきてしまうのでしょうか。
早め早めの行動ですね。

[68: 匿名さん]

>>62
北へ徒歩７分？の阪神線手前に激安で知る人ぞ知る
「トライアル」があるよ、遠方から買い物に来てる人も多いよ。

[69: 匿名さん]

トライアル、
さっそく検索してみました。
激安だ！
駅から自宅までの道中だし、
深夜１２時まで営業してるから、
仕事が遅くても大丈夫。
これなら使えるね！

[71: 匿名さん]

ココも一応、西宮市！？西宮と言えどもやっぱりピンキリだよな。

[73: 匿名]

おにぎりは一個60円以下でないと買わない。

[74: 匿名]

モヤシは一袋20円以下。

[75: 匿名さん]

うちの近所にもトライアルがあります。
お店の中は結構なくらいに商品が密集してます。
でも確かに安いかな。
またそのお店に隣接してヘアカットのお店もあって毎度毎度利用してます。
トライアルって全国的にあるんですね。

[76: 匿名]

駐車場の件ですが、
大規模マンションならまだしも、この規模のマンションなら戸数の半分くらいの台数しかないのは珍しくないと思いますけど。

ただ同じ建物内の機械式？ということは、駐車場に壁や床一枚で面している部屋があるってことですよね？騒音とか大丈夫なんでしょうか？その分お安いのかな？

[77: 匿名さん]

>>71
西宮でキリはJR西宮辺りだろ、ここも市内で下から数えた方が早いのは否定しないが、住民の品位は悪くはない。

[78: 匿名さん]

品位と言えば武庫川を渡るだけで別世界だよね。
現在も尼崎は嫌気をさした人の脱出が後を絶たず、もう数十年間も人口は減り続けてる。
そんな嫌気をさした尼でもまだ真面な層が、この辺りや西北に移住するケースも多い訳で、
西宮では底辺だとしても住民層は川向こうより随分ましですね。

[79: 匿名さん]

＞＞78
近頃の尼崎、特にJ尼周辺や塚口の人気ぶりは侮れないぞ。
販売価格なんて西北周辺とそんなに変わらないし。住人層は確実に変化していると思うが。

[80: 匿名さん]

西宮エリアでマンションに住むなら北口の駅前とか門戸や苦楽園等住宅街の低層マンションに住んでナンボの世界ですわ。
「西宮」のアドレス名に憧れて・・なんていう動機で所構わず買うと後で絶対に後悔する。

[81: 匿名さん]

>>79
確かに価格だけならJR塚口も尼崎も西宮の底辺には負けてないけど、ららぽーとやガーデンズに対してキューズは明らかに客層が低いし客数も少ない。
今は大阪にも近い駅前の大規模開発だからそれなりに話題性もあるが、塚口は値上げしてからはテレビ広告をしても値上げ以前程の好調さは無さそうだし、このまますんなり変化するとも考え難い。

[83: 匿名さん]

>>81
まだ、そんな事言ってるの？尼も塚口も西宮北も井の中で競争する蛙じゃん！
貴方、周囲の声に反応し過ぎだわ。個々の物件を見る目を養おうよ。
品位(笑)があると言い聞かせたい気持ちはわかるけどな。

[84: 匿名さん]

No,71
ココも一応、西宮市！？西宮と言えどもやっぱりピンキリだよな。

↑総てはここから

[86: 匿名さん]

>>85
だよな。東灘住民からすると、西宮、西宮って騒ぎたてる輩は大抵、尼や大阪のスレに多い。
周りの意見に左右されず一度、西宮周辺見て回ったら？って言いたいね。日常使いしないガーデンズだけ変に騒がれてるだけの大したことない街なんだけど。
そこからさらに、離れたココは、皆まで言うまい。

[87: 検討中の奥さま]

＞＞81
JR尼崎駅周辺、特に北側に本当に下りたことあるの？？
塚口物件の販売状況、本当に知ってる？？予想やイメージと現実は違うよ（笑）
西宮アドレスに拘るならまだしも、利便性を含めてココを検討するなら塚口も一度、見てみるべきだと普通に思うんだけど。
見たり聞いたりするのはタダなんだから。
その上で個々の感じ方で決定すれば良いんじゃないの。

[88: 匿名さん]

＞＞８６
東灘こそピンキリなんやけどな、御影もピンキリ。
深江でも芦屋、芦屋川と名乗るのはどう云う訳や？
笠屋町で西宮鳴尾は全く問題ない。
先に”西宮ごっこ”と言った輩は土地鑑ゼロやろ。
いずれにしても、関係の無いエリアを持ち出すのは荒れる元やで。

[89: 匿名]

西宮〜梅田の阪神沿線住民からすると、買い物は梅田や甲子園や難波やし、神戸は日常的に行くことはなくて、時々飲食なんかで観光感覚で行くイメージ。
神戸方面で仕事してない限りは、そっちに家を買うなんて想像しにくい。
だから西宮あたりに落ち着くのでは？

大阪の子育て世帯は、橋下さんがやめてこれ以上期待できないのか、尼や西宮にさらに流れてくるよ。
尼も西宮も大阪に比べたら遥かに子育て支援しっかりしてる

[90: 匿名さん]

>>89
子育てでどさくさに紛れて尼アピールしてるけど、西宮にはそれなりに流れても尼は厳しいでしょう。
公立中学の下校時間にでも門前で確認すれば良い、尼の公立には行かせたくなくなるから。

[91: 匿名さん]

>>90
はぁ！？西宮もそれほど変わらんよ。
そんなに必死に差別化せんでもエエよ。尼も西宮もそう変わらんねんから！
必死に言い合ってるのは結局、お互い様同士なんだろ！？

[92: 匿名]

福島区から越す予定ですが、尼も西宮もそこまで大差ないと思ってます。なにか一人ムキになってる人がいますね。
大差はないものの、尼の物価の安さは
魅力的です。でも阪神沿いに予算内で
希望の新築マンションが建つ予定ないので、西宮にしました。
単純に、大阪に比べたらどちらも十分支援手厚いなと思っただけなんですが。

[93: 匿名さん]

>>92
もし尼崎が大阪市尼崎区なら一人当たり年間所得額は、西成区の次に低い区になりますよ。
それでも西宮と大差が無いと？

尼民さん、もうバレてるのだからそろそろ自分の巣に帰って下さいな。

[94: 匿名]

取り壊してた所って何処ですか？隣のコインランドリーの所ですか？

[97: 匿名さん]

>>93
西宮と尼崎なんて、そんなに大差ないですよ。
そりゃ、西宮の高級住宅地と尼崎のごちゃごちゃしたエリアと比べれば異なるだろうけど。
2つのエリアを気にしすぎですわ。平均所得額なんか比較してもあんまり意味ないし。
それより、普通に生活しやすい場として考えられるかだよ！

[98: 匿名さん]

>>96
逆にだろ、
ここも含め西宮の各スレは尼住民からの攻撃的な書込みが蔓延してるが、
それに正論で返せばまた貴方みたいな道理を無視した書込み大量に付く。
尼崎に郷土愛を感じ応援するまでは良いが、
他市のスレまで遠征しても尼崎に為には逆効果でしか無いですよ。

[99: 匿名さん]

尼推しの特徴は、尼自体の取り柄が無い為か芦屋西宮等を根拠なく批判する事で
尼が優位に立ってる（西宮に負けていないぞ）と思いたがってる様に見えるね。
同じ近隣の伊丹川西は決して引き合いに出さないのが笑えるところ。
まあ梅田辺りで通行人に尼、西宮のどちらに住みたいか聞いてみたら？

[100: 匿名さん]

>>97
住民の柄を見るのにショッピングモールで確認するのも手だけど、
ここから徒歩圏のららぽーとと尼崎キューズで比較すれば良い。
大して変わらないどころか違いは一目瞭然ですね。

[102: 匿名さん]

>>100
尼をダシに西宮のイメージを高めたいのだろうが、ここの検討者に甘いイメージを持たせちゃいけないよ。
甲陽園みたいなとこがある西宮は確かに雰囲気があって良い印象だけど、それは一部のエリア。しかも、庶民には不便。鳴尾や西北はそんな雰囲気はないし、住民も色んな奴がおるよ。感じの良いお洒落さんを西北でみかけてもそれは他エリアの方々だと思うけど。
無理して西北に住むくらいなら他のエリアも検討するよ。普通は。

[104: 匿名]

何で鳴尾が4程度なんよ？えらい甘いね。笑うしかないわ。

[105: 匿名]

なにこの流れ。どーでもいいわ。
契約者か検討中の人とやり取りしたいのに

[109: 匿名さん]

ららぽーとが自転車で行ける距離にあるのは嬉しいです。
日々は仕事に追われているし、週末には家でゆっくりとも思うけど
近い場所で買い物が行けたら楽で、便利で良いと思います。

[110: 匿名]

同意です
私も、引き渡しまだまだ先なのにららぽーとのカード作ってしまいました（笑）

[111: 匿名さん]

>>101
＞尼はイメージ悪いし、西宮は空気悪いし。

尼はイメージ悪いし→イメージだけ？？？

西宮は空気悪いし→飲食系の工場はあるが…

うぅ〜ん……

西宮の各スレにはネガ攻撃な書き込みがやたら目立つが、
それらの書き込みの８割は３人以下で書き込んでる気がする。

[112: マンコミュファンさん]

「尼はイメージ悪いし、西宮は空気が悪いし」って傑作だな。
一般的に西宮はいいイメージで、尼崎は空気が悪いと云うのが世間の認識だと思うが。
実際の処は空気なんて大差はないと思うが、イメージは大違いだろう。
某経済紙の最新の全国都市力ランキングでは西宮は１２位で尼崎は１３９位、
流石に尼崎の１３９位は無いだろうとは思うが格差は明白。
「西宮も尼崎も大して変わらん」と云った無用なカキコミは荒れる元だろう。

[113: 匿名]

例の駐車場に面する部屋はまだ残ってますか？床や天井の壁一枚で駐車場って想像つかないんですが、騒音等はどんなものでしょうか？

[115: 匿名さん]

>>112
確かに空気は流動的なのでたいして変わらないと思えなくもないが、
風が少ない時に六甲山や生駒山の山上から見ると、堺から尼崎にかけて明らかに黄ばんだモヤの層が見えるし、車で通過する時も西宮よりもそれらの地域の方が明らかに臭い場所が有る。
現実にもそれらの地域には多くの工場がありにおいの発生源も多い訳だしイメージだけの問題でも無いと思う。

[116: 匿名さん]

43近くは、どこも空気悪いよ。
車の排気ガスで。

[117: 匿名さん]

国道43号や、高速道路が近かろうが、隣接していなければ、排気ガスなんて気にならないね。

[118: 匿名さん]

>>112
いや、確かに西宮と尼崎なんてそんなに変わらないと思う。西宮の騒がれ様は外野からすると「?」だわ。

[119: 匿名さん]

工場数は明らかに尼の方が多いと思うな

[120: 匿名さん]

芦屋なら、地名だけで威張っちゃう気持ちもわかる。
ららぽーと、武庫川女子大、甲子園球場、海。
ここの物件の売りを教えてください。

[121: 匿名さん]

空気の悪さは工場でなく、主要幹線道路の排ガスの方が心配ですけどね。

[122: 匿名さん]

残り6戸なら、すぐですね。
駐車場なんで少ないのだろ。

[124: ご近所さん]

分譲に住んでてマンション内に停めれないとは・・・
周辺の月極駐車場は暗いし車上荒しに良く被害にあわれてます。
マンションの駐車場に停めれない方は、一度夜遅くマンション周辺月極駐車場見に来て下さい。

[129: 匿名さん]

マンションの駐車場が18台だけなら申し込み順でもう埋まってしまったのかしら。
外部の駐車場が車上荒し被害に遭うとお聞きしてブルーになってしまいますが、せめて共用施設としてカーシェアリングを何台か導入して対策すべきだと思います。

[130: 匿名]

我が家もカーシェアリングあればいいなぁって思ってました。今からは無理ですかね？
ちなみに、11月にモデルルームに行った時は、残り15戸くらいでしたが駐車場の余裕ありと営業の方に聞きました。それより駐輪場の埋まりが早かったように記憶しています。
我が家もそうですが、車を持たない世帯が多いのかな？と感じました。

[131: 匿名]

今時車なんてもてませんよ。

[132: 匿名]

電車 バス 歩きです。

[133: 匿名さん]

残り３戸、
良いペースですね。

[134: 匿名さん]

>>130
入居後管理組合で話しあえばカーシェア導入も可能かと思います。
駐車場が不足し、外部駐車場も安心できないのであれば
敷地内の一角をカーシェアスペースとし、オリックスなど
レンタカーの会社と契約すればいいのです。
http://www.orix-carshare.com/corporate/apartment/index.htm

[135: 匿名]

>>134
カネかかる。×

[136: 130]

>>134
リンク先拝見しました
マンション用に確保するとなると費用がかかり、駐車場の一部をカーシェアリング用にするのは費用がかからないということですね
前者は費用の度合いにもよりますが、後者は部外者が敷地内に立ち入ることになるので組合で簡単に承認はされないような気がします

近所の駐車場にタイムズレンタカーなどがあればそちらを利用するしかないですかね

[137: 匿名さん]

車を確保するのであれば、駐車場つきのマンションを検討したほうが何かといいと思います。
ここは、立地的には車がなくても生活できますけど。
やはり欲しいですね。
こればかりは、価値観になってきますけど。

[138: 入居予定さん]

残り2邸になってますね。
最上階月々5万〜って、めっちゃ値下げしてません？この値段ならうちでも買えたのに〜

[139: 匿名さん]

勘違いしてない？
完工まで残り半年ほどだし残り２戸でもう値引？

[140: 入居予定さん]

契約者のみなさん銀行決まりましたか？我が家はまだ決めきれていません。やっぱり関西アーバンが多いのでしょうか？

[141: 匿名さん]

駐車場に関しては抽選になってしまうのかな
このあたりだと駐車場を希望する方も多々いらっしゃるのかもしれません
カーシェアに関してですが、入居後にカーシェアを管理組合で決めるのは難しいと思いますよ。住民の賛成が必要になってくることですし、個人的に契約するのがいいと思います。

[142: 匿名さん]

安い方は完成までに売れるでしょうけど4,000万の方は大幅値引き無しだと厳しいかも
4,000万出すと色んなマンション買えるからね


http://pl-nmn45.com/outline.html
最終分譲概要
　　　　
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 3,120万円・3,940万円
間取り 2LDK+F・3LDK
住居専有面積 68.10㎡・76.25㎡
バルコニー面積 8.12㎡・28.93㎡
アルコーブ面積 2.57㎡
管理費（月額） 6,848円・7,588円
修繕積立金（月額） 4,090円・4,580円
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 374,600円・419,400円
管理準備金（引渡時一括払） 7,000円
取引条件有効期限 平成28年5月末日

[143: 匿名さん]

>>142
芦屋や西宮の各スレに同じようなな書き込みして回ってるみたいだけど楽しい？

[145: 匿名さん]

ここなら南甲子園のクレヴィアのが良くない？
値段も変わらないし駐車場もある

[146: 匿名さん]

ここは鳴尾じゃなく限りなく武庫川だろ、
東鳴尾は支線だから論外。
鳴尾は本線、本線なら尼崎の武庫川駅と微妙な距離。

[147: 匿名さん]

単純に、一番近い駅からの距離から考えると価格は安めかなと思います。
いずれ値上げされるであろうとは思いますが、管理費と修繕費も
月々合わせて1万円程度なのは家計に優しいです。
気になったのは私道負担。それって何ですか？
それと、一階の店舗はどんなお店が入るのですか？
間取りとしては普通だと思うのですが、2LDKの洋室（2）の出入り口は
ふたつもいらないと思います。

[148: 匿名さん]

おめでとう、
完工まで４ヶ月を残しいつの間にか完売してるやん。

マンション価格が高騰してる西宮でも43号線南は少し安め、
安いが環境は悪くないし商業施設も多く家族連れには住みよい。
私は密かに西宮でも43南は穴場だと思っています。

[149: 名無しさん]

>>148 匿名さん
えっ完売されたのですか？

[150: 口コミ知りたいさん]

>>148
妄想なの？
先週の段階ではまだ2戸残ってるね


プレサンス ロジェ 西宮鳴尾 先着順申込受付中
販売戸数2戸
間取り2LDK+S（納戸）・3LDK ※S＝F(フリールーム)
専有面積68.1m2・76.25m2
価格3120万円・3940万円

情報提供日 2016/08/03

http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67713155/

[151: 匿名さん]

2戸売れないね
完売は無理か。。

[152: 匿名さん]

キャンセル出たみたいだね

[153: 匿名さん]

個人的な理由で、立地がパーフェクトだったから最初から買う気で、気に入った部屋確実におさえたくてすぐに契約しちゃって、値引きとかなんにもしてもらわなかったから、めっちゃ後悔中です。
みんな結構引いてもらってるんですね、、

[154: 匿名さん]

>>153
ここは早くから動きがよかったので値引きは厳しかったのじゃないかな、
現在のキャンセル部屋も戸数が少ないから大幅な値引きは期待できないし、
早くに自分の気に入った部屋を抑えたのだから後悔なんてしなくてもいいと思いますよ。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
そう言ってもらえて気が晴れました。
ありがとうございます。

第一希望だったもののモデルルーム見学一軒目でほぼ即決だったので、
「もう少し悩むそぶりとか見せたら営業マンに引いてもらえたのに」と何人か知人に言われて後悔してました。
確かにかなり早い段階で行ったのにほぼ完売していて驚きました。ラスト数戸になってからの売れ行きはよくないみたいですが。←よっぽど微妙な部屋が残ってるんでしょうか？

[156: 匿名さん]

最近キャンセル住居、1戸 、Dタイプのみのチラシが入りました。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん

そのチラシでは、おいくらでしたか？

[158: 匿名さん]

>>155
完工までに完売したマンションでもよほどでない限り最後の数戸は流れが遅くなるのは通例だし、
現在のキャンセル戸も早くに押さえられたのが流れた可能性も十分にあるから微妙かどうかも分からないな。

[159: 匿名さん]

>>155
自分で気に入ってスパッと買うのが一番だよ

ぶっちゃけ東鳴尾に中古リセール時の資産価値維持率なんて誰も求めてないし、はなから割りきってるしね

[160: 匿名さん]

チラシは特に特典もなく今までの定価のままでしたよ。違いといえば、現地見学会ができるところかな。

間取りも特殊な部屋でなかったので、普通に何かの理由でキャンセルになっただけのように見えました。